已有4個(gè)回答

• 135****3601

  在買房子時(shí)候我們要先了解下相關(guān)的貸款政策，畢竟很多的人們?cè)谫I房子時(shí)候都會(huì)考慮按揭貸款的方式來(lái)買房子。按揭貸款要先交納一定的**，要注意下**的交納流程和交納政策等問(wèn)題。那么房子**一般是多少？房子**可以貸款嗎？下面我們來(lái)了解下房子**等的相關(guān)事宜吧。
  
  
  
  房子**一般是多少？
  
  每個(gè)地區(qū)的標(biāo)準(zhǔn)不一樣，一般情況如下：在首套房的情況下，商業(yè)貸款**是30%，公積金貸款是20%（90平米以內(nèi)。90平以外是30%）；在二套房的情況下，購(gòu)買房產(chǎn)的**低**為50%；三套房的情況，需要貸款的銀行根據(jù)房?jī)r(jià)的情況可以不予與貸款；其他的情況**低**為30%。
  
  
  
  房子**可以貸款嗎？
  
  1、可以通過(guò)抵押自己固定資產(chǎn)，獲得貸款，然后將獲得的貸款用來(lái)付房子的**，不過(guò)大家不能夠貸太大金額的貸款，以免導(dǎo)致負(fù)債過(guò)高使房子不能夠申請(qǐng)按揭還款。
  
  2、開(kāi)發(fā)商會(huì)推出的一個(gè)活動(dòng)就是**分期。**分期是指購(gòu)房人先按照一定的比例支付部分**款并簽訂貸款合同，然后在一定期限內(nèi)將剩余**款尾款補(bǔ)齊。開(kāi)發(fā)商墊付的首期款免息，客戶只需與開(kāi)發(fā)商簽訂有關(guān)合同，約定分期還款時(shí)間以及相關(guān)違約責(zé)任即可。
  
  3、大家可以辦理一張信用卡，付**時(shí)通過(guò)透支信用卡的方式就可以了，要提前了解清楚銀行是否允許**刷信用卡。大家使用信用卡付完房子**后，要記得按時(shí)還款，不能造成逾期還款的情況，否則會(huì)影響大家以后申請(qǐng)購(gòu)房貸款。
  
  4、目前有很多非銀行機(jī)構(gòu)能夠?yàn)榇蠹姨峁┓孔?*的貸款，大家可以向這些金融機(jī)構(gòu)申請(qǐng)貸款付房子的**。目前，市面上類似產(chǎn)品，有的是銷售公司與銀行合作，有的是銷售公司自己籌錢放貸款，還有的是目前流行的P2P平臺(tái)產(chǎn)品(通過(guò)平臺(tái)找到愿意出資的人，然后把錢借給購(gòu)房人)。
  
  如果要買房子我們就要注意下的房屋貸款的辦理事宜，不同的家庭在買房子時(shí)候，能繳納的**也是有差異的，可以根據(jù)自己的經(jīng)濟(jì)能力來(lái)交納**。以上就是關(guān)于房子**一般是多少？房子**可以貸款嗎的相關(guān)介紹，大家在交納**時(shí)候可以詳細(xì)了解下細(xì)節(jié)問(wèn)題。

  查看全文↓ 2019-03-13 20:08:58
• 151****9292

  招行住房貸款(含一手樓和二手樓)金額/**比例規(guī)定如下:
  【首套房】**比例**低30%，即貸款金額**高不超過(guò)所購(gòu)房產(chǎn)價(jià)值的70%；(不實(shí)施“限購(gòu)”的城市調(diào)整為不低于25%)
  【二套房】**比例**低40%，即貸款金額**高不超過(guò)所購(gòu)房產(chǎn)價(jià)值的60%。
  具體您的可貸金額需您提交相關(guān)資料，網(wǎng)點(diǎn)審核之后才能確定，您可以直接與當(dāng)?shù)鼐W(wǎng)點(diǎn)個(gè)貸部門聯(lián)系咨詢!

  查看全文↓ 2019-03-13 20:08:52
• 133****4436

  你還在為買房子而操心嗎？你依舊在為房子的質(zhì)量而擔(dān)憂嗎？你有沒(méi)有因?yàn)閮r(jià)格因素而放棄自己喜愛(ài)的房源呢？民心廣場(chǎng)用實(shí)際行動(dòng)來(lái)為你排憂解難，用過(guò)硬的質(zhì)量讓你放心，用可愛(ài)的價(jià)格讓你開(kāi)心，讓購(gòu)房成為你人生之中的美好回憶。
  
  沙土民心廣場(chǎng)購(gòu)房**可分期啦！
  
  
  
  　　在沙土，購(gòu)買一套住房至少需要多少**款？按購(gòu)房**比例來(lái)算，至少在7萬(wàn)元以上。而這動(dòng)輒幾萬(wàn)的**款，無(wú)疑就讓許多事業(yè)剛剛起步的購(gòu)房者們望而卻步。
  
  　　為了促進(jìn)市場(chǎng)成交，沙土民心廣場(chǎng)推出**可分期的付款方式，讓許多資金不怎么充足的青年購(gòu)房者提前實(shí)現(xiàn)安家置業(yè)夢(mèng)。在這里，小編也簡(jiǎn)單整理了目前民心廣場(chǎng)在售**分期的樓盤(pán)項(xiàng)目，為近期有購(gòu)房意向的置業(yè)者們提供參考。
  
  
  
  重磅消息
  
  交**后，憑購(gòu)房合同可以到銀行直接辦理按揭。
  
  
  
  沙土民心廣場(chǎng)
  　　
  
  **方式：**30%，可分兩期付（兩個(gè)月之內(nèi)）（首套房有住房公積金的**只付20%)
  
  
  針對(duì)房源：步梯房、電梯房（二室一廳、三室一廳、四室兩廳）
  
  
  
  
  民心廣場(chǎng)
  
  
  
  二小對(duì)面農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)
  
  
  二小對(duì)面農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)

  查看全文↓ 2019-03-13 20:08:48
• 137****9467

  零**購(gòu)房購(gòu)車，是指對(duì)于無(wú)法或者不愿全額支付房款車款的消費(fèi)者來(lái)說(shuō)，可以通過(guò)少支付或者不支付**款就可向銀行貸款完成購(gòu)房購(gòu)車。所謂的零**，其實(shí)并不是真正意義上的沒(méi)有或者說(shuō)不需要**，而主要是指由開(kāi)發(fā)商或者房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)，自己或者聯(lián)合其他關(guān)聯(lián)公司，為購(gòu)房者墊付一部或者全部的**，進(jìn)而向銀行貸款，購(gòu)房者則在一定期限內(nèi)還清**款。零**購(gòu)房購(gòu)車實(shí)際上就是從我們通常所說(shuō)的按揭購(gòu)房購(gòu)車衍生出來(lái)的一種消費(fèi)方式。
  
  
  
  本文分兩部分解讀，一是零**購(gòu)房的法律風(fēng)險(xiǎn)，二是零**購(gòu)車的法律風(fēng)險(xiǎn)。
  
  
  
  一、零**購(gòu)房的主要形式及存在的法律風(fēng)險(xiǎn)
  
  
  
  實(shí)際生活中，有關(guān)零**購(gòu)房的具體表現(xiàn)形式主要有以下幾種：
  
  
  
  1、開(kāi)發(fā)商墊付一部或者全部的**：對(duì)于只能支付部分**或者根本無(wú)力支付**的購(gòu)房者，由開(kāi)發(fā)商為其墊付剩余的**，然后再去向銀行申請(qǐng)貸款，而開(kāi)發(fā)商的墊付款則由購(gòu)房者在一定期限內(nèi)，比如一年或者幾個(gè)月，有息或者無(wú)息償還給開(kāi)發(fā)商。這種方式主要是開(kāi)發(fā)商為了挽救慘淡的樓市狀況、提高競(jìng)爭(zhēng)力、回籠資金等而做出的促銷手段，由于國(guó)家對(duì)房地產(chǎn)的調(diào)控很嚴(yán)，一般開(kāi)發(fā)商對(duì)外打出的“零**”廣告不過(guò)是一種吸引客戶的噱頭。
  
  
  
  2、由房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)墊付一部或者全部**：這種形式和開(kāi)發(fā)商墊資相類似，房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)在這過(guò)程中一般會(huì)收取一定手續(xù)費(fèi)或者墊資利息，或者以為購(gòu)房者辦理多家銀行的信用卡的方式，將信用卡套現(xiàn)收回墊資，另外再收取一點(diǎn)傭金。
  
  
  
  3、分期付款式零**購(gòu)房：有些開(kāi)發(fā)商打出的零**幌子背后實(shí)際上是采取分期支付**款或者延長(zhǎng)**款支付期限的方式售房，一般情況下，開(kāi)發(fā)商所給的支付期限不是很寬松，一旦購(gòu)房者沒(méi)有按照約定期限償還**款，可能就會(huì)產(chǎn)生一系列的違約問(wèn)題，甚至被開(kāi)發(fā)商訴至法院。
  
  
  
  4、高評(píng)高貸：這種形式主要是由中介機(jī)構(gòu)從中協(xié)調(diào)，聯(lián)合熟悉的銀行做高對(duì)將要買的房子的評(píng)估價(jià)，以此來(lái)獲得更多的貸款，比如說(shuō)一套價(jià)值100萬(wàn)元的房子，按**3成計(jì)算，購(gòu)房者需**30萬(wàn)元，貸款7成就是70萬(wàn)元。但中介機(jī)構(gòu)等可以與銀行“疏通”，將房產(chǎn)評(píng)估到145萬(wàn)元，貸款7成就是101.5萬(wàn)元，實(shí)際上就等于不需要自己掏錢支付**，全額貸款買房，這就是所謂的高評(píng)高貸式的“零**”購(gòu)房。高評(píng)高貸一般用于二手房，且主要是過(guò)去銀行審批不嚴(yán)格的時(shí)候，隨著國(guó)家宏觀調(diào)控的逐漸加強(qiáng)和銀行自身風(fēng)險(xiǎn)意識(shí)的不斷提高，高評(píng)高貸越來(lái)越難。
  
  
  
  5、陰陽(yáng)合同式的零**購(gòu)房：這種形式則是和高評(píng)高貸相類似，只不過(guò)所謂的陰陽(yáng)合同的主體是開(kāi)發(fā)商和購(gòu)買方，合同雙方簽訂的兩份合同一份對(duì)內(nèi)，一份對(duì)外，對(duì)外的合同主要用于向銀行貸款、逃避納稅，對(duì)內(nèi)的合同則用于約定合同主體雙方的權(quán)利義務(wù)。其中用于銀行貸款的合同一般標(biāo)的額較大，以便獲得更多的貸款，而貸款越多，則說(shuō)明需要支付的**就越少。相對(duì)不同的兩份合同在帶給當(dāng)事人利益的同時(shí)，也隱藏著不小的風(fēng)險(xiǎn)。
  
  
  
  俗話說(shuō)“羊毛出在羊身上”，“零**”雖然降低了購(gòu)房門檻，但之后的還款壓力必然會(huì)越來(lái)越大，而且對(duì)于購(gòu)房的**比例，中國(guó)人民銀行已經(jīng)出臺(tái)了相關(guān)規(guī)定，在不實(shí)施“限購(gòu)”措施的城市，居民家庭首次購(gòu)買普通住房的商業(yè)性個(gè)人住房貸款，**款**低降至20%。顯然，零**購(gòu)房是不符合相關(guān)政策的。
  
  
  
  零**購(gòu)房對(duì)于購(gòu)房者、房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)、銀行來(lái)說(shuō)都存在或多或少的法律風(fēng)險(xiǎn)，應(yīng)謹(jǐn)慎對(duì)待。
  
  
  
  1、對(duì)于購(gòu)房者的法律風(fēng)險(xiǎn)及相應(yīng)的防范措施：由于購(gòu)房者在整個(gè)零**購(gòu)房法律關(guān)系中是處于相對(duì)弱勢(shì)的地位，并且采用零**購(gòu)房方式的一般是經(jīng)濟(jì)條件暫時(shí)不是很好的消費(fèi)者，所以是否選擇零**以及選擇何種零**方式，購(gòu)房者千萬(wàn)要慎之又慎。對(duì)于購(gòu)房者選擇開(kāi)發(fā)商或者中介機(jī)構(gòu)墊資來(lái)支付**的，應(yīng)該首先要確保自身今后每月能有足夠的資金可以兼顧償還墊資和銀行貸款，如果承受不了償還墊資款及銀行貸款的雙重壓力，就很容易發(fā)生斷供的危險(xiǎn)，從而進(jìn)入銀行的失信黑名單。比如2008年在深圳房地產(chǎn)處于低潮的時(shí)候，也曾經(jīng)出現(xiàn)低**購(gòu)房，**終引發(fā)了號(hào)稱“深圳斷供第一案”的漾日灣畔斷供案。沒(méi)有繳納首期的業(yè)主，在樓價(jià)大幅下跌后，因?yàn)槎嘣戮芙^還貸而被銀行告上法庭。
  
  
  
  選擇開(kāi)發(fā)商墊資方式的，購(gòu)房者一定要在和開(kāi)發(fā)商簽訂合同前問(wèn)清楚是否有墊資利息和手續(xù)費(fèi)以及墊資利息的多寡、償還期限、償還方式，而且大部分開(kāi)發(fā)商通常會(huì)和購(gòu)房者另行簽訂一個(gè)合同，并在合同中明確約定，如果購(gòu)房者未能依約還清墊付的**款的，開(kāi)發(fā)商有權(quán)收回房屋。對(duì)于這種情形，購(gòu)房者可以向法院起訴合同無(wú)效，收回已付的購(gòu)房款，并請(qǐng)求開(kāi)發(fā)商賠償損失。

  查看全文↓ 2019-03-13 20:08:43

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 商品房**多少? 買房子一般**多少？分期付款方式有哪幾種？
  答

  買房時(shí)首套房**一般是3成，二套房**是5-6成。新手購(gòu)房須知的18個(gè)常識(shí)：一、開(kāi)發(fā)商是誰(shuí)不重要，只要戶型好、價(jià)格低一定就是好房子。解析：戶型好、價(jià)格低，并不能說(shuō)是好房，房子的由多種因素組成。比如：地段、質(zhì)量、環(huán)境等，好的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商，必然有好的理念、團(tuán)隊(duì)以及物管服務(wù)，小區(qū)經(jīng)得起時(shí)間的檢驗(yàn)，可以得到業(yè)主的口碑傳頌的。二、買房只看到某個(gè)樓盤(pán)的一個(gè)亮點(diǎn)而不去綜合的考慮其它因素?解析：只看地理位置，不管戶型、環(huán)境、物管服務(wù)以及生活成本，好比買一件衣服，只管款式，而不管布料、價(jià)格等。三、好位置的小區(qū)才是高檔小區(qū)?解析：高檔小區(qū)的標(biāo)準(zhǔn)：環(huán)境優(yōu)美、配套齊全，保障業(yè)主安全、舒適的地段。在建筑、景觀、物業(yè)等方面必須超前，只有達(dá)到以上標(biāo)準(zhǔn)才算高檔小區(qū)。就單憑位置好，不能作為是否“高檔”的標(biāo)準(zhǔn)。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 買房分期付款**多少? 買房子一般**多少？分期付款方式有哪幾種？
  答

  首次貸款**不低于30%，公積金貸款，90平米以下**不低于20%，二套貸款**不低于60-70%（各地政策不同），利率上浮1.1倍。根據(jù)2015年330新政，首次貸款已還清，再次貸款**不低于30%，公積金貸款90平米以下，**不低于20%。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ??房子按揭有哪幾種？？分期付款方式有哪幾種？
  答

  具體說(shuō)抵押貸款和按揭貸款哪種合算要具體情況具體分析，既然有這兩種貸款方式，也是適用不同的貸款人群。抵押貸款和按揭貸款有什么區(qū)別?按揭就是按揭人（買方者）通過(guò)分期付款方式來(lái)取得所購(gòu)商品房的所有權(quán)。它對(duì)買房者來(lái)說(shuō)有兩方面含義：一是房款可以在規(guī)定的期限內(nèi)分期付；二是在分期付款階段，房子的所有權(quán)被“按”著，要等到全部付清才能“揭”（?。┑绞?。另外，按揭售樓涉及到三方債務(wù)關(guān)系——即按揭人（買房者）、發(fā)展商（賣房者）、按揭權(quán)人（一般為有關(guān)銀行）三者關(guān)系。它的程序是，由按揭權(quán)人（銀行）先與發(fā)展商簽定買房合同，并預(yù)付部分購(gòu)房款；然后由按揭人（買房者）憑該合同與按揭權(quán)人（銀行）簽訂按揭合同，由銀行向發(fā)展商付清余下的購(gòu)房款，而買房者定期向按揭銀行付款，直到按規(guī)定付清“按揭款”，按揭過(guò)程即告結(jié)束。抵押貸款是買房者（抵押人）向銀行（抵押權(quán)人）借錢的方式。即買房者用所購(gòu)房產(chǎn)作為抵押物，與銀行簽訂抵押合同，以不轉(zhuǎn)移所有權(quán)方式作為按期向銀行歸還貸款的保證。此項(xiàng)貸款須付利息，買房者（抵押人）按合同約定向銀行還清本息后，便可收回抵押品——“房屋所有權(quán)證”與“土地使用證”。這就是說(shuō)，買房者在還清貸款之前，事實(shí)上并不真正擁有所購(gòu)房屋的所有權(quán)。若違約不按期歸還貸款，銀行可以依法作出處理。按揭是國(guó)際上種通行的房產(chǎn)銷售方式，它與抵押貸款雖然性質(zhì)不同，但在“按住房屋所有權(quán)”來(lái)保證債務(wù)（分期付款和按期還款）履行這點(diǎn)上殊途同歸，完全一致。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 商品房期房付款方式有哪幾種？
  答

  我是做房產(chǎn)的：：你有沒(méi)有正式簽合同，在此之前可以更改付款方式，不屬于違約。不是每個(gè)開(kāi)發(fā)商都容許分期付款的，起碼北京的已經(jīng)逐漸取消了。目前普遍用的就是一次性付款、銀行貸款、公積金貸款。以上三種方式都能讓開(kāi)發(fā)商在固定周期內(nèi)拿到全部房款，而分期是指房子在地基狀態(tài)銷售時(shí)先付一部分（一般為30％-50％），封頂再付一部分，交房把**后尾款付清，這樣開(kāi)發(fā)商不但回款慢還收不到你的利息再因前期風(fēng)險(xiǎn)大價(jià)格便宜，與其這樣還不如不賣給你呢。另外不管你的認(rèn)購(gòu)是什么時(shí)候，只有證件齊全了才能簽正式的購(gòu)房合同。如果你不是經(jīng)常需要錢周轉(zhuǎn)的話一次性的折扣又很吸引人那就一次性付了完了。要是經(jīng)商的人手里即使有足夠的錢一般也會(huì)考慮貸款的。期房因?yàn)橛幸欢ǖ娘L(fēng)險(xiǎn)所以價(jià)格便宜，哪種付款方式并不重要，重要的是你選的樓盤(pán)開(kāi)發(fā)商是否正規(guī)、及他的資質(zhì)和實(shí)力。 祝你交易順利

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 買房分期付款**多少? 分期買房**一般是多少
  答

  住房貸款**比例及貸款金額具體要以當(dāng)?shù)乇O(jiān)管政策為主，建議詳詢當(dāng)?shù)胤中锌蛻艚?jīng)理。

  全部3個(gè)回答>