已有4個回答

• 141****0301

  你好！
  
  如果房貸辦理，可以要求對方付現(xiàn)，否則你可以要回房子。
  
  我的回答你還滿意嗎~~

  查看全文↓ 2019-03-13 11:03:35
• 135****2485

  可以的,你可以根據(jù)實際情況向法院提起訴訟,關(guān)鍵是什么原因貸不出來,是根本不能貸還是根本就沒去辦理,還是其它什么情況.

  查看全文↓ 2019-03-13 11:03:13
• 154****2910

  在二手房買賣中，**有必要被提醒的是買家，如果買商品房上當受騙至少冤有頭債有主，買二手公房上當受騙后的追索和賠償難度則要高得多。
  

  查看全文↓ 2019-03-13 11:03:08
• 158****9641

  得視具體情況而定。首先，要看貸款是否通過了審批，如果已經(jīng)通過審批，只能耐心等待放款。如果沒有通過審批，可以和買家協(xié)商，看看買家能否通過其他途徑支付余款，如果不能，只能解除合同了。 在判斷買家是否違約要看《二手房買賣合同》的相關(guān)規(guī)定。一般說來，如果銀行貸款辦不下來不是因為買家個人原因，比如信用不良、收入達不到要求，買房人可以不承擔違約責(zé)任，除非合同另有約定，否則買家有權(quán)拒絕支付違約金。

  查看全文↓ 2019-03-13 11:03:01

相關(guān)問題

• 問 ??二手房賣主違約我該怎么辦？一般可以怎么處理？
  答

  簽了二手房買賣合同后，如買賣雙方任意一方違約，均需要按照合同處理。一般情況下，如買方違約或毀約不買，則賣方有權(quán)扣除買方定金不予退還；如賣方違約甚至是毀約不賣，則買方有權(quán)索取雙倍定金。違約情況較為復(fù)雜，需具體問題具體分析。

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• 問 房產(chǎn)二手房房貸無法償還怎么辦？怎么處理才好呢？
  答

  申請還款展期：目前很多銀行房貸都可以申請，在借款人無法還款時，可以暫時向銀行說明情況并申請還款展期。展期的時間可以由借款人自定，但有一個**長期限的限制，并且展期也通常只能申請一兩次。

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• 問 二手房出售房主不肯過戶怎么辦才好？一般怎么處理的呢？
  答

  如果原房主執(zhí)意不肯履行協(xié)議約定過戶的話，看你們當時交易的時候有沒有第三方，有的話從中調(diào)和，調(diào)和不了的話那只能起訴解決了。起訴費沒多少錢，貳佰多塊錢，具體的起訴流程你**好咨詢個律師問問，花不了多少錢。過戶其實用不了多長時間，雙方帶齊證件半天之內(nèi)搞定了。

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• 問 二手房交易時業(yè)主違約一般需要怎么去處理？
  答

  通常居間協(xié)議約定為收受定金的一方如毀約，應(yīng)當雙倍返還定金；支付定金的一方如毀約，則喪失定金。雖然房東簽了居間協(xié)議，而且也收了定金，如果房價漲得比較多即使雙倍返還，還是可以賺錢，所以房東寧愿雙倍返還定金而不愿意繼續(xù)履約。　　在二手房買賣中90%以上的居間協(xié)議都對買賣合同的主要內(nèi)容進行了明確的約定，雖然還沒有簽訂用以備案的買賣合同正式文本，但雙方通過簽訂居間協(xié)議已經(jīng)成立了買賣合同關(guān)系，而不只是一個對訂立買賣合同的“預(yù)約合同”。在這種情況下，房東不能僅僅雙倍返還定金就有權(quán)終止合同了，買方可以向房東主張房價的差價損失，也就是可以要求房東對因房價上漲給買方造成的損失進行賠償。

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• 問 ??二手房簽約賣家違約怎么辦?應(yīng)該怎么處理？
  答

  二手房交易賣家違約的處理辦法1、針對拒簽居間協(xié)議和拒收定金：如果賣家在中介處掛牌待售，按中介一般的操作流程，中介會先讓買家簽居間協(xié)議，由于居間協(xié)議僅有買方簽字，所以居間協(xié)議還沒有成立，賣家即使不簽，也不承擔什么法律責(zé)任。中介應(yīng)當采取反向操作的方式，即將居間協(xié)議的主要內(nèi)容確定后，先讓賣家簽字，再讓買方簽字。賣家雖然已經(jīng)簽了居間協(xié)議，但房價上漲后不肯收定金。通常居間協(xié)議都約定意向金在賣家簽收以后才能轉(zhuǎn)變?yōu)槎ń?，所以如果賣家不簽收的話，那么意向金就不會變成定金，賣家毀約就不會受到定金罰則的處罰。中介除了采取前面所說的反向操作方式外，還應(yīng)當要求賣家在居間協(xié)議中授權(quán)中介收取定金并代為保管。這樣，中介收了定金也就等于賣家收了定金，賣家毀約就要承擔定金罰則。2、簽訂居間協(xié)議后雙倍返還定金通常居間協(xié)議約定為收受定金的一方如毀約，應(yīng)當雙倍返還定金；支付定金的一方如毀約，則喪失定金。雖然房東簽了居間協(xié)議，而且也收了定金，如果房價漲得比較多即使雙倍返還，還是可以賺錢，所以房東寧愿雙倍返還定金而不愿意繼續(xù)履約。在二手房買賣中90%以上的居間協(xié)議都對買賣合同的主要內(nèi)容進行了明確的約定，雖然還沒有簽訂用以備案的買賣合同正式文本，但雙方通過簽訂居間協(xié)議已經(jīng)成立了買賣合同關(guān)系，而不只是一個對訂立買賣合同的“預(yù)約合同”。在這種情況下，房東不能僅僅雙倍返還定金就有權(quán)終止合同了，買方可以向房東主張房價的差價損失，也就是可以要求房東對因房價上漲給買方造成的損失進行賠償。

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