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• 144****9061

  個(gè)人名下有全款購(gòu)買(mǎi)的住房,再貸款購(gòu)房
  詳解:過(guò)去只“認(rèn)貸”,這種情況不算二套房,但現(xiàn)在加了“認(rèn)房”,雖然沒(méi)有貸過(guò)款,但只要是在房屋產(chǎn)權(quán)交易系統(tǒng)中能夠查到名下有房產(chǎn),在不賣掉且申請(qǐng)貸款的情況下,也會(huì)被認(rèn)定為二套房。
  個(gè)人名下有貸款購(gòu)買(mǎi)住房,結(jié)清出售后再貸款購(gòu)房
  詳解:目前銀行對(duì)二套房認(rèn)定是“認(rèn)房又認(rèn)貸”,也就是說(shuō)雖然貸款買(mǎi)的房產(chǎn)出售以后,家庭名下已沒(méi)有任何住房,但因?yàn)槠渲坝匈J款記錄,再申請(qǐng)房貸也會(huì)被算做二套房
  首次購(gòu)房使用商業(yè)貸款,再次購(gòu)房使用公積金貸款
  詳解:目前公積金貸款政策也比較嚴(yán)格,只要借款人有過(guò)房貸記錄,不論房貸是否結(jié)清、房產(chǎn)是否出售,即便從未使用過(guò)公積金貸款,首次申請(qǐng)公積金貸款也會(huì)被算做二套房。

  查看全文↓ 2019-03-12 23:58:08
• 148****4902

  貸款買(mǎi)房且貸款已經(jīng)清再買(mǎi)房算首套房貸款未清二套房 二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：
  一、全款買(mǎi)套房,貸款買(mǎi)房——算首套；
  二、貸款買(mǎi)二套房,全部賣掉,通房屋登記系統(tǒng)查詢房產(chǎn),銀行征信系統(tǒng)能查貸款記錄,再貸款買(mǎi)房——算首套；
  三、夫妻兩,婚前買(mǎi)房使用商業(yè)貸款,另婚前購(gòu)房用公積金貸款,婚兩想要夫妻名義共同貸款若貸款已清,銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)根據(jù)借款償付能力、信用狀況等具體素靈握貸款利率**比例;若貸款未清——算二套房；
  四、貸款買(mǎi)套房,商業(yè)貸款已結(jié)清,再貸款買(mǎi)房——算首套若貸款未結(jié)清——算二套；
  5、全款買(mǎi)套房,賣掉,房屋登記系統(tǒng)查房產(chǎn),再貸款買(mǎi)房——算首套； 陸、暫具備房屋登記系統(tǒng)查詢條件,銀行盡職調(diào)查核實(shí)購(gòu)房已套住房,再貸款買(mǎi)房——算首套； 漆、名兩套房商業(yè)貸款記錄,全都已清且售,同能夠提供兩套住房售證明,種情況再貸款——算首套； 吧、名套房商業(yè)貸款已清,另套公積金貸款已經(jīng)清,申請(qǐng)商業(yè)貸款再買(mǎi)房——算首套；
  9、夫妻兩,婚前房貸款記錄,另婚前貸款記錄名房產(chǎn),婚買(mǎi)房申請(qǐng)貸款——算首套； 一0、名兩套房商業(yè)貸款記錄,套已清,另套未清,再貸款認(rèn)定二套房 貸款購(gòu)買(mǎi)第二套住房家庭貸款**款比例低于陸0%貸款利率低于基準(zhǔn)利率
  一.一倍 二套房貸費(fèi)用
  一、**款 按照銀行規(guī)定若借款申請(qǐng)二套房貸則需支付低于所購(gòu)房屋價(jià)格陸0%**款別區(qū)要求二套房貸**比例低于漆0%
  二、利息 二套房貸利息根據(jù)借款貸款額度、貸款期限、貸款利率及款式計(jì)算其貸款利率高低直接影響房貸利息支少
  三、抵押登記費(fèi) 申請(qǐng)二套房貸客戶須同意名所購(gòu)房屋作抵押辦理抵押登記手續(xù)借款需要支付定金額抵押登記費(fèi)
  四、公證費(fèi) 辦理二套房貸需支付公證費(fèi)申請(qǐng)銀行住房貸款銀行委托公證部門(mén)借款進(jìn)行資格認(rèn)證借款則需支付公證

  查看全文↓ 2019-03-12 23:58:01
• 157****1567

  一、第一套房賣掉再買(mǎi)算不算二套房
  
  　　二套房”是第二套普通自住房的簡(jiǎn)稱，是指以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)為單位認(rèn)定的，借款人家庭人均住房面積高于當(dāng)?shù)仄骄降?，再次向商業(yè)銀行申請(qǐng)住房貸款的房貸房。二套房的認(rèn)定方法主要有：
  
  　　1、首先是看是否曾有過(guò)貸款行為，對(duì)于以前曾全款買(mǎi)房或者向親朋好友借錢(qián)買(mǎi)房的，向銀行申請(qǐng)貸款購(gòu)房時(shí)將視為第一套住房貸款;對(duì)于曾有過(guò)購(gòu)房貸款的，再次申請(qǐng)貸款將視為第二套房。
  
  　　2、以家庭為單位，即需要查詢您本人、配偶及未成年子女在個(gè)人征信系統(tǒng)的貸款購(gòu)房情況，如果其中有人曾有過(guò)貸款購(gòu)房記錄的，您申請(qǐng)貸款購(gòu)房時(shí)也將視為第二套房。
  
  　　3、包括公積金貸款和商業(yè)性個(gè)人住房貸款在內(nèi)。即如果以前申請(qǐng)的是公積金貸款或者商業(yè)性個(gè)人住房貸款，再次申請(qǐng)貸款購(gòu)房的將視為第二套房。但是如果以前申請(qǐng)的是個(gè)人商用房貸款、個(gè)人綜合消費(fèi)貸款等其他商業(yè)性個(gè)人貸款品種，申請(qǐng)貸款購(gòu)買(mǎi)住房的將按照第一套住房貸款政策執(zhí)行。
  
  　　4、包括已結(jié)清和未結(jié)清貸款在內(nèi)。即對(duì)于曾有過(guò)購(gòu)置住房貸款記錄的，無(wú)論其是否結(jié)清，再次申請(qǐng)貸款購(gòu)置住房的，都將視為第二套房。
  
  　　二、不屬于二套房的情形
  
  　　以產(chǎn)權(quán)登記為準(zhǔn)。對(duì)已擁有1套住房的本市行政區(qū)域內(nèi)戶籍居民家庭、能夠提供在本市行政區(qū)域內(nèi)1年以上個(gè)人所得稅納稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非本市戶籍居民家庭，在五城區(qū)內(nèi)限購(gòu)1套住房(含新建商品住房和二手住房)。對(duì)已擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭、擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭、無(wú)法提供在本市1年以上納稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非本市戶籍居民家庭，暫停在五城區(qū)內(nèi)向其出售住房。

  查看全文↓ 2019-03-12 23:57:54
• 138****8835

  個(gè)人名下有全款購(gòu)買(mǎi)的住房,再貸款購(gòu)房 詳解:過(guò)去只“認(rèn)貸”,這種情況不算二套房,但現(xiàn)在加了“認(rèn)房”,雖然沒(méi)有貸過(guò)款,但只要是在房屋產(chǎn)權(quán)交易系統(tǒng)中能夠查到名下有房產(chǎn),在不賣掉且申請(qǐng)貸款的情況下,也會(huì)被認(rèn)定為二套房。
  個(gè)人名下有貸款購(gòu)買(mǎi)住房,結(jié)清出售后再貸款購(gòu)房詳解:目前銀行對(duì)二套房認(rèn)定是“認(rèn)房又認(rèn)貸”,也就是說(shuō)雖然貸款買(mǎi)的房產(chǎn)出售以后,家庭名下已沒(méi)有任何住房,但因?yàn)槠渲坝匈J款記錄,再申請(qǐng)房貸也會(huì)被算做二套房
  首次購(gòu)房使用商業(yè)貸款,再次購(gòu)房使用公積金貸款詳解:目前公積金貸款政策也比較嚴(yán)格,只要借款人有過(guò)房貸記錄,不論房貸是否結(jié)清、房產(chǎn)是否出售,即便從未使用過(guò)公積金貸款,首次申請(qǐng)公積金貸款也會(huì)被算做二套房。
  

  查看全文↓ 2019-03-12 23:57:46

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 把房子賣了再買(mǎi)算二套房嗎
  答

  對(duì)于已利用銀行貸款購(gòu)買(mǎi)首套自住房的家庭，如其人均住房面積低于當(dāng)?shù)仄骄?，再次向商業(yè)銀行申請(qǐng)住房貸款的，可比照首套自住房貸款政策執(zhí)行，其他均按第二套房貸執(zhí)行，已利用住房公積金貸款購(gòu)房的家庭，再次向商業(yè)銀行申請(qǐng)住房貸款的，也不例外。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 把房子賣了再買(mǎi)算二套房嗎
  答

  首先要確認(rèn)您在買(mǎi)房子的時(shí)候原來(lái)的房子是否已經(jīng)賣了？1、要是已經(jīng)賣了且以完成過(guò)戶，即你的名下已沒(méi)有房產(chǎn)了，那么再次貸款買(mǎi)房肯定是首套房；2、如果已經(jīng)賣了但是還沒(méi)有完成過(guò)戶，證明現(xiàn)在房子還在您的名下，你再次則屬于二套房；3、如果在沒(méi)賣的情況下再買(mǎi)，那么按照官方政策認(rèn)房又認(rèn)貸來(lái)說(shuō)，必然以二套房計(jì)算；總之：一套房和二套房的認(rèn)定主要依靠你或你和愛(ài)人名下是否有房來(lái)認(rèn)定，即使賣了但沒(méi)過(guò)戶也認(rèn)為你再次購(gòu)買(mǎi)屬于二套房，或者你沒(méi)賣但房產(chǎn)證名字不屬于你，依舊屬于首套。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 剛把房子賣了再買(mǎi)算二套房嗎
  答

  一樣算第二套．．因?yàn)槟愕谝惶追坑匈J款記錄，不論你是否把它賣掉，在銀行的征信系統(tǒng)中都查得出你曾經(jīng)貸過(guò)款．如果你這套房子之前沒(méi)有貸過(guò)款，賣了再買(mǎi)，才不會(huì)被算作第二套．第二套房子**六成，貸款利率上浮10％．第二套房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)是既認(rèn)貸，也認(rèn)房．

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 把現(xiàn)在的房子賣了再買(mǎi)算二套房嗎？
  答

  1、若首套房貸款還清，則不算二套房。2、貸款買(mǎi)過(guò)一套房商業(yè)貸款已結(jié)清再貸款買(mǎi)房就會(huì)算成是首套，若貸款未結(jié)清則算二套房。3、個(gè)人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄一套已還清另一套未還清，此時(shí)再貸款認(rèn)定為二套房以上。4、夫妻兩人一方婚前買(mǎi)房使用商業(yè)貸款，另一方婚前購(gòu)房用的是公積金貸款，婚后兩人想要以夫妻名義共同貸款，若貸款已還清，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)貸款利率和**比例若貸款未還清，就會(huì)算二套房以上。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 賣了房子再買(mǎi)算二套房嗎
  答

  賣了房子再次購(gòu)買(mǎi)的過(guò)程當(dāng)中，如果所賣的房子之前存在有貸款買(mǎi)房的記錄，再次使用貸款購(gòu)買(mǎi)新房，也會(huì)被認(rèn)作為是二套房。如果所購(gòu)買(mǎi)的房屋之前采用的是全款，再賣掉之后通過(guò)抵押貸款的形式購(gòu)買(mǎi)新房屬于首套房，可以享受比較優(yōu)惠的購(gòu)房政策。在我國(guó)現(xiàn)行的認(rèn)定當(dāng)中是既認(rèn)房又認(rèn)貸，如果在房屋交易系統(tǒng)當(dāng)中能夠查詢到有沒(méi)有出售的房產(chǎn)或者是有過(guò)貸款買(mǎi)房的記錄，再次使用貸款買(mǎi)房都算二套房。購(gòu)買(mǎi)房屋時(shí)，二套房和首套房的差別還是比較大的，大多數(shù)的城市二套房的**比例在50%以上，有些城市達(dá)到了60%，而且通過(guò)抵押貸款形式購(gòu)房的利率也會(huì)上浮10%。因?yàn)楝F(xiàn)在的相關(guān)政策，有些城市當(dāng)中不是非本地戶籍的居民家庭，無(wú)法購(gòu)買(mǎi)二套房，所以在購(gòu)買(mǎi)之前**好到相關(guān)的部門(mén)進(jìn)行咨詢。