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• 148****5480

  首先要確認(rèn)您在買(mǎi)房子的時(shí)候原來(lái)的房子是否已經(jīng)賣(mài)了？
  1、要是已經(jīng)賣(mài)了且以完成過(guò)戶，即你的名下已沒(méi)有房產(chǎn)了，那么再次貸款買(mǎi)房肯定是首套房；
  2、如果已經(jīng)賣(mài)了但是還沒(méi)有完成過(guò)戶，證明現(xiàn)在房子還在您的名下，你再次則屬于二套房；
  3、如果在沒(méi)賣(mài)的情況下再買(mǎi)，那么按照官方政策認(rèn)房又認(rèn)貸來(lái)說(shuō)，必然以二套房計(jì)算；
  總之：一套房和二套房的認(rèn)定主要依靠你或你和愛(ài)人名下是否有房來(lái)認(rèn)定，即使賣(mài)了但沒(méi)過(guò)戶也認(rèn)為你再次購(gòu)買(mǎi)屬于二套房，或者你沒(méi)賣(mài)但房產(chǎn)證名字不屬于你，依舊屬于首套。

  查看全文↓ 2017-05-03 15:02:50
• 136****7669

  一樣算第二套．．因?yàn)槟愕谝惶追坑匈J款記錄，不論你是否把它賣(mài)掉，在銀行的征信系統(tǒng)中都查得出你曾經(jīng)貸過(guò)款．如果你這套房子之前沒(méi)有貸過(guò)款，賣(mài)了再買(mǎi)，才不會(huì)被算作第二套．
  第二套房子**六成，貸款利率上浮10％．
  第二套房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)是既認(rèn)貸，也認(rèn)房．

  查看全文↓ 2017-05-03 15:02:16
• 158****9189

  如果按賣(mài)掉，算首套房。
  　一 **新首套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)
  　　2014年9月39日，央行銀監(jiān)會(huì)剛剛發(fā)布《中國(guó)人民銀行 中國(guó)銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會(huì)關(guān)于進(jìn)一步做好住房金融服務(wù)工作的通知》通知明確指出首套房貸利率為下限為貸款基準(zhǔn)利率的倍對(duì)擁有套住房并已結(jié)清相應(yīng)購(gòu)房貸款的家庭為改善居住條件再次申請(qǐng)貸款購(gòu)買(mǎi)普通商品住房銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)執(zhí)行首套房貸款政策同時(shí)在已取消或未實(shí)施限購(gòu)措施的城市對(duì)擁有套及以上住房并已結(jié)清相應(yīng)購(gòu)房貸款的家庭又申請(qǐng)貸款購(gòu)買(mǎi)住房銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)應(yīng)根據(jù)借款人償付能力信用狀況等因素審慎把握并具體確定**款比例和貸款利率水平
  　　下面為大家總結(jié)了**新的首套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)
  　　貸款買(mǎi)過(guò)一套房商業(yè)貸款已結(jié)清再貸款買(mǎi)房——算首套
  　　貸款買(mǎi)過(guò)一套房后來(lái)賣(mài)掉通過(guò)房屋登記系統(tǒng)查詢不到房產(chǎn)但在銀行征信系統(tǒng)里能查到貸款記錄再貸款買(mǎi)房——算首套
  　　全款買(mǎi)過(guò)一套房貸款買(mǎi)房——算首套
  　　全款買(mǎi)過(guò)一套房后來(lái)賣(mài)掉了房屋登記系統(tǒng)查不到房產(chǎn)再貸款買(mǎi)房——算首套
  　　個(gè)人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄全都已還清且出售同時(shí)能夠提供兩套住房出售的證明這種情況下再貸款時(shí)——算首套
  　　個(gè)人名下有一套房商業(yè)貸款已還清另一套是公積金貸款已出售同時(shí)能夠提供住房出售的證明申請(qǐng)商業(yè)貸款再買(mǎi)房——算首套
  　　夫妻兩人一方婚前買(mǎi)房使用商業(yè)貸款另一方婚前購(gòu)房用的是公積金貸款婚后兩人想要以夫妻名義共同貸款若貸款已還清銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)可以根據(jù)借款人償付能力信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和**比例更多簽單秘籍政策解讀可關(guān)注房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人第一微信號(hào)北京搜房經(jīng)紀(jì)人
  　　夫妻兩人一方婚前有房但無(wú)貸款記錄另一方婚前有貸款記錄但名下無(wú)房產(chǎn)婚后買(mǎi)房申請(qǐng)貸款——算首套
  　　二 **新二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)
  　　由于認(rèn)貸不認(rèn)房政策的出臺(tái)二套房的界定要簡(jiǎn)單些下面總結(jié)的條希望大家補(bǔ)充
  　　貸款買(mǎi)過(guò)一套房商業(yè)貸款已結(jié)清再貸款買(mǎi)房——算首套若貸款未結(jié)清——算二套
  　　個(gè)人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄一套已還清另一套未還清此時(shí)再貸款認(rèn)定為二套房以上
  　　夫妻兩人一方婚前買(mǎi)房使用商業(yè)貸款另一方婚前購(gòu)房用的是公積金貸款婚后兩人想要以夫妻名義共同貸款若貸款已還清銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)可以根據(jù)借款人償付能力信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和**比例若貸款未還清——算二套房以上

  查看全文↓ 2017-05-03 14:56:39

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 把房子賣(mài)了再買(mǎi)算二套房嗎
  答

  對(duì)于已利用銀行貸款購(gòu)買(mǎi)首套自住房的家庭，如其人均住房面積低于當(dāng)?shù)仄骄?，再次向商業(yè)銀行申請(qǐng)住房貸款的，可比照首套自住房貸款政策執(zhí)行，其他均按第二套房貸執(zhí)行，已利用住房公積金貸款購(gòu)房的家庭，再次向商業(yè)銀行申請(qǐng)住房貸款的，也不例外。

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• 問(wèn) 剛把房子賣(mài)了再買(mǎi)算二套房嗎
  答

  一樣算第二套．．因?yàn)槟愕谝惶追坑匈J款記錄，不論你是否把它賣(mài)掉，在銀行的征信系統(tǒng)中都查得出你曾經(jīng)貸過(guò)款．如果你這套房子之前沒(méi)有貸過(guò)款，賣(mài)了再買(mǎi)，才不會(huì)被算作第二套．第二套房子**六成，貸款利率上浮10％．第二套房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)是既認(rèn)貸，也認(rèn)房．

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• 問(wèn) 把現(xiàn)在的房子賣(mài)了再買(mǎi)算二套房嗎？
  答

  1、若首套房貸款還清，則不算二套房。2、貸款買(mǎi)過(guò)一套房商業(yè)貸款已結(jié)清再貸款買(mǎi)房就會(huì)算成是首套，若貸款未結(jié)清則算二套房。3、個(gè)人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄一套已還清另一套未還清，此時(shí)再貸款認(rèn)定為二套房以上。4、夫妻兩人一方婚前買(mǎi)房使用商業(yè)貸款，另一方婚前購(gòu)房用的是公積金貸款，婚后兩人想要以夫妻名義共同貸款，若貸款已還清，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)貸款利率和**比例若貸款未還清，就會(huì)算二套房以上。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 賣(mài)了房子再買(mǎi)算二套房嗎
  答

  賣(mài)了房子再次購(gòu)買(mǎi)的過(guò)程當(dāng)中，如果所賣(mài)的房子之前存在有貸款買(mǎi)房的記錄，再次使用貸款購(gòu)買(mǎi)新房，也會(huì)被認(rèn)作為是二套房。如果所購(gòu)買(mǎi)的房屋之前采用的是全款，再賣(mài)掉之后通過(guò)抵押貸款的形式購(gòu)買(mǎi)新房屬于首套房，可以享受比較優(yōu)惠的購(gòu)房政策。在我國(guó)現(xiàn)行的認(rèn)定當(dāng)中是既認(rèn)房又認(rèn)貸，如果在房屋交易系統(tǒng)當(dāng)中能夠查詢到有沒(méi)有出售的房產(chǎn)或者是有過(guò)貸款買(mǎi)房的記錄，再次使用貸款買(mǎi)房都算二套房。購(gòu)買(mǎi)房屋時(shí)，二套房和首套房的差別還是比較大的，大多數(shù)的城市二套房的**比例在50%以上，有些城市達(dá)到了60%，而且通過(guò)抵押貸款形式購(gòu)房的利率也會(huì)上浮10%。因?yàn)楝F(xiàn)在的相關(guān)政策，有些城市當(dāng)中不是非本地戶籍的居民家庭，無(wú)法購(gòu)買(mǎi)二套房，所以在購(gòu)買(mǎi)之前**好到相關(guān)的部門(mén)進(jìn)行咨詢。

• 問(wèn) 賣(mài)了房子再買(mǎi)算二套房嗎
  答

  賣(mài)了房子再買(mǎi)算二套房，現(xiàn)在我國(guó)對(duì)于第2套房的政策是認(rèn)房又認(rèn)貸，只要以前有購(gòu)房記錄或者是產(chǎn)生過(guò)房貸的記錄，再次購(gòu)房都會(huì)被算作是二套房，購(gòu)買(mǎi)二套房不僅**比例會(huì)提高，而且再向銀行申請(qǐng)房屋抵押貸款時(shí)，能夠申請(qǐng)到的額度會(huì)比首次購(gòu)房的額度要少很多，相對(duì)來(lái)說(shuō)購(gòu)房的門(mén)檻也會(huì)提高不少，特別是在一些一線城市和二線熱點(diǎn)城市，對(duì)于二套房的限定標(biāo)準(zhǔn)是比較嚴(yán)格的。有些城市目前執(zhí)行的二套房標(biāo)準(zhǔn)是只考慮住房記錄，不考慮貸款記錄，也就是說(shuō)在這些城市只要把名下的房屋賣(mài)出，再購(gòu)買(mǎi)第2套房時(shí)，可以算作為首套房，具體可以咨詢當(dāng)?shù)氐姆课萁灰坠芾碇行?。目前二套房的?zhí)行政策是以家庭為單位，整個(gè)家庭包括夫妻和未成年人，無(wú)論誰(shuí)名下有房，再次購(gòu)買(mǎi)都屬于二套房。