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• 148****3808

  集體土地證和房產證能貸款嗎
  有集體土地證和房產證，房權證上的用途為商用的話，經集體組織出具證明可以貸款;
  房權證上的用途為住宅的話房管部門不給辦理抵押登記，就不能貸款。
  集體土地性質的房屋是不能貸款的,因為是不能買賣的,所以銀行要來也沒用.

  查看全文↓ 2019-03-12 22:25:34
• 158****4694

  可以申請辦理抵押貸款。農村土地使用貸款的發(fā)放對象是具備貸款條件的農戶。
  辦理流程：
  借款人提出貸款申請；
  準備并提交材料；
  接受銀行調查審查；
  銀行審批通過后與借款人簽訂合同；
  貸款發(fā)放。
  申請條件：
  年齡在18周歲以上（含）,且申請借款時年齡和借款期限之和**長不超過60年（含），在農村區(qū)域有固定住所,身體健康,具有完全民事行為能力和勞動能力，
  持有有效身份證件；
  根據《中國農業(yè)銀行“三農”客戶信用等級評定管理辦法》，客戶的信用等級評級結果為良好級及以上；
  收入來源穩(wěn)定，具備按期償還信用的能力；
  從事的生產經營活動合規(guī)合法,符合國家產業(yè)、行業(yè)、環(huán)保政策；
  須提供合法、有效、足值的擔保；
  借款人及其配偶信用記錄良好,申請貸款時不存在到期未還的逾期貸款和信用卡惡意透支，且**近24個月內不存在連續(xù)90天（含）以上或累計6期以上的逾期記錄。
  需提供的資料：
  借款人有效身份證明的原件及復印件；
  涉及保證擔保的，需提供擔保方同意擔保的證明文件；涉及抵押和質押擔保的，需提供抵押物或質押權利的權屬證明文件以及有處分權人同意抵（質）押的書面證明；
  已領取營業(yè)執(zhí)照的借款人，需提供經年檢合格的營業(yè)執(zhí)照，從事許可證經營的，應提供相關行政主管部門的經營許可證原件及復印件；
  貸款人要求的其他材料。

  查看全文↓ 2019-03-12 22:25:30
• 137****6360

  據了解，國家明文規(guī)定，集體土地個人不能買賣、轉讓和抵押。因此，對銀行來說，集體土地證不能作為抵押物，也不能變現(xiàn)，所以集體土地證不能貸款。
  
  　　如果有穩(wěn)定的工作，可以申請信用貸款；有汽車的話，可以將汽車作為抵押品辦理貸款。

  查看全文↓ 2019-03-12 22:25:22

相關問題

• 問 沒房產證能貸款嗎請問誰對這個比較了解？
  答

  一、要有房產證和國土證。房產證：購房者通過合法交易途徑，取得房屋的合法所有權，可依法對所購房屋進行使用、占有、收益和處理的權利的證件。即《房屋所有權證》，是國家依法保護房屋所有權的重要合法憑證。房產證包括房屋所有權證和房屋共有權證，房產證是房屋所有權證的簡稱，是由不動產登記機關發(fā)放的房屋所有權歸屬書面憑證。土地證：是土地所有者或者土地使用者享有土地所有權或者使用權的法律依據。繳納的土地證過戶費用：契稅1.5%，印花稅5‰，如果是從中介買房，需付給中介代理費1%，另外如果需要貸款，還要支付銀行的貸款費用，包括律師費評估費等。二、無產權糾紛證明。必須沒有任何的產權糾紛，如果有需澄清，還需要書面證明，書面格式例如：買房雙方及時間，并于那年月日雙方因為什么解除合同，退房，他退你多少錢，至此雙方再無任何產權糾紛，特此說明，雙方簽名蓋章。三、房屋具有變現(xiàn)能力。不同類型的房地產及在不同的房地產市場狀況下，變現(xiàn)能力有所不同。影響某宗房地產變現(xiàn)能力的因素主要有：房地產的通用性、房地產的獨立使用性、房地產的可分割轉讓性。所謂可分割轉讓性，是指在物理上、經濟上是否可以分離開來使用。四、可以上市交易。商品房：有產權證且沒在抵押期間、不拖欠物業(yè)費、供暖費等相關費用、有產權證但在按揭期間的需要通過轉按揭方式交易。已購公房：有產權證且沒在抵押期間、不拖欠物業(yè)費、供暖費等相關費用、原產權單位在原購房協(xié)議中未對職工購房后上市出售有特殊限制(如果原購房協(xié)議中有特殊限制,需征原產權單位同意）方可上市出售。

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• 問 回遷房能貸款嗎？請問誰對這個比較了解??？
  答

  回遷房是可以貸款的。無論是農村拆遷的回遷房，還是城市拆遷的回遷房都是可以的。前提是必須拿到房產證，僅有回遷證是不能貸款的。無論是銀行貸款還是民間貸款，回遷房的價值評估一般不會太高。一般銀行是不直接借款給個人的，中間會有擔保公司或是信用社這樣的機構會協(xié)助你到銀行貸款并擔保。個人住房抵押貸款的抵押物一般要求為普通商品房。政策性住房及已購公房由于涉及再上市的稅費不繳等政策限制，一般銀行不接受以此進行抵押。而回遷房辦理抵押貸款需要進行個案界定，如房主必須出示回遷協(xié)議來證明該回遷房性質是否受到政策限制，銀行才會再根據房主提供的其他材料來辦理后續(xù)貸款手續(xù)。另外各銀行就住房抵押貸款一般執(zhí)行基準利率，但一些外資銀行就貸款人的綜合條件考量，在利率上會有所優(yōu)惠。

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• 問 集體土地證怎么過戶？集體土地證能貸款嗎？
  答

  根據《物權法》第1百八十三條“鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村企業(yè)的建設用地使用權不得單獨抵押。以鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村企業(yè)的廠房等建筑物抵押的，其占用范圍內的建設用地使用權一并抵押”及第1百八十四條“下列財產不得抵押：耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權，但法律規(guī)定可以抵押的除外”的規(guī)定，集體土地上的房屋不可以抵押貸款。基本上集體土地的房子是不可以辦理按揭或者抵押貸款的，國家有這樣的政策的，但是銀行方面好像有些銀行松點，可以貸款，我估計是信用貸款什么的，具體你問下銀行方面。根據《擔保法》相關規(guī)定：農村集體土地不可用作抵押，(《擔保法》中第三十七條有關規(guī)定：以下財產不可用作抵押：（1）土地所有權；（2）耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有土地的使用權，……)。雖贛州市擬在會昌等縣開展農民住房產權抵押貸款試點，但因相關改革試點文件尚未正式印發(fā)，暫時不能作為貸款抵押物，待正式文件印發(fā)后，方可作為抵押物。綜上所述，暫不予支持。

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• 問 ?? 集體土地證能貸款嗎
  答

  銀行的擔保業(yè)務管理辦法均規(guī)定：耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權不能作為抵押物。但隨著城市的發(fā)展，近期政府征收城市周邊農村居民的宅基地等情況的出現(xiàn)，一些民間借貸和融資公司開始接受上述集體土地的抵押，但均屬于私人行為，銀行基本不接受這種抵押物。房產證和土地證不是一體的。

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• 問 集體土地證能貸款嗎
  答

  正常是集體土地是不可以貸款的。但如果通過正式途徑，拆分為個人產權，并具有個人產權的房產證。絕對可以貸款

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