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• 156****5371

  以華夏銀行為例，華夏銀行個人商用房貸款分為一手商用房和二手商用房貸款。一手商用房貸款是指華夏銀行利用信貸資金，向自然人發(fā)放的用于購買一手商用房并以所購房產(chǎn)作抵押的貸款業(yè)務(wù)。一手商用房是指房地產(chǎn)開發(fā)商依法取得土地使用權(quán)后，在土地上建造并取得政府批準(zhǔn)銷（預(yù)）售的商品房。二手商用房按揭貸款是指華夏銀行利用信貸資金，向符合華夏銀行貸款條件的自然人發(fā)放的，用于購買二手商用房并以所購房產(chǎn)作抵押的貸款業(yè)務(wù)。二手商用房是指售房人已取得房地產(chǎn)權(quán)證、具有完全處置權(quán)利、能夠在房地產(chǎn)市場上進(jìn)行合法交易的商品房。商用房包括商鋪和寫字樓。
  
  華夏銀行個人商業(yè)用房貸款條件
  
  能夠提供有效身份證明、具有完全民事行為能力的自然人，其中外國人、無國籍人和港澳臺居民須同時符合國家外匯管理和房地產(chǎn)市場外資準(zhǔn)入有關(guān)規(guī)定條件。
  
  申請華夏銀行個人商業(yè)用房貸款需要提交的資料
  
  1、借款人有效身份證件；
  
  2、房屋購買合同；
  
  3、借款人婚姻狀況證明；
  
  4、借款人收入證明；
  
  5、**款證明；
  
  6、華夏銀行規(guī)定的其他文件和資料。

  查看全文↓ 2019-03-12 21:19:14
• 131****7194

  商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金。滿足條件即可申請轉(zhuǎn)換：1、借款申請人必須在申請貸款之月前6個月向當(dāng)?shù)刈》抗e金管理中心（以下簡稱中心）按時、足額、連續(xù)繳存（單位匯繳）住房公積金并且自參加住房公積金制度至申請貸款之月前兩年不欠繳（單位不欠繳）住房公積金；借款申請人屬外地轉(zhuǎn)入本市的，轉(zhuǎn)移前6個月住房公積金按時、足額、連續(xù)繳存（單位匯繳），且在中心已正常匯繳公積金至少一個月（匯繳狀態(tài)為正常并無欠繳）；2、借款申請人所購住房是用于自住的普通住房；3、借款申請人是所購自住住房的房屋所有權(quán)人或共有權(quán)人（購房合同上作為買方簽名蓋章）；4、有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入來源和按時還本付息的能力；5、提供中心認(rèn)可的擔(dān)保公司作還款保證或銀行認(rèn)可的有價證券作質(zhì)押；6、原商業(yè)性貸款必須是購房貸款且轉(zhuǎn)貸時無兩個月以上欠款；7、借款申請人已領(lǐng)取所購住房的房屋所有權(quán)證、房屋共有權(quán)證、國有土地使用證；8、借款申請人夫妻雙方不得有未還清的公積金貸款。
  

  查看全文↓ 2019-03-12 21:19:09
• 141****1117

  房產(chǎn)抵押貸款流程：
  
  借款人在銀行開立活期存款帳戶；
  
  準(zhǔn)備貸款要求的資料；
  
  面簽銀行；
  
  銀行報卷和審批；
  
  銀行審批通過后，通知借款人審批結(jié)果，并與借款人簽訂借款合同；
  
  到建委做抵押登記；
  
  建委出它項權(quán)利證；
  
  視情況辦理保險、公證等手續(xù)；
  
  銀行將貸款直接劃撥到合同約定的帳戶中；
  
  借款人按借款合同的規(guī)還本付息。
  
  房貸銀行流水要求如下：
  
  1、借款人須提供近半年的銀行流水
  
  如果銀行流水時間太短，銀行無法準(zhǔn)確判斷您的還款能力。

  查看全文↓ 2019-03-12 21:19:05
• 144****1933

  有不少人說現(xiàn)在有這么一個現(xiàn)象——房貸現(xiàn)狀，要么貴要么等！審批嚴(yán)、放款慢、利率高、受房齡限制的情況層出不窮。關(guān)于買房賣房的問題，一直是話題熱點！
  
  
  
  茂名的二手房比新房還貴？
  
  四大銀行對二手房不放商業(yè)貸款了，怎么辦？
  
  二手房貸款利率各個銀行的是多少？
  
  超20年樓齡的二手房可貸公積金嗎？
  
  茂名市區(qū)買二手房貸款銀行好審批嗎
  
  
  
  
  @一只大西瓜：現(xiàn)在誰還敢買敢賣二手房？除非一次性付齊款。
  
  
  
  @你層在絲頂：無得買甘高興?租不是更慘?永遠(yuǎn)不是自己的
  
  @jwsu：公積金可以，商貸難
  
  @油城青年：全部二手房貸款停了。我想并不能打擊什么炒房。一般炒房的人只是去認(rèn)籌，加幾萬就改名了。真正過戶到自己名下的沒幾個炒房的。對買不起一手房的窮人剛需倒是一個致命打擊。
  
  @祝你一路順風(fēng)：剛剛買了二手房，貸款4個月下來，沒覺得有什么卡，銀行業(yè)務(wù)員說只要你征信個人沒什么問題純商業(yè)貸款很快的，同一起買的的朋友就加公積金貸款到現(xiàn)在也沒下來，也不知道什么情況，他收入比我高多了
  
  
  @foxkaka：茂名的二手房可以公積金貸款嗎？
  本人近期買了一套二手房，想用公積金貸款，不用商業(yè)貸款。但在論壇上看到好多的人說二手房銀行不放貸了，心中十分疑惑，不知可不可以貸款，知道的朋友請指點一下，非常感謝啊。
  
  
  
  
  
  @油城青年：據(jù)說商貸現(xiàn)在全部停二手房。詳情自己去銀行問問。
  
  @神一般的鬼：有二手兩個字麻煩，不過如何你是單純公積金又符合政策內(nèi)的，銀行是不能拒絕公積金貸的，商貸就應(yīng)該不可以了
  
  @踩腳丫：兩個人**多35萬，單人20萬
  
  @Lyd：二手房不能貸款！上個月的經(jīng)歷！
  
  @某年某月某日：公積金貸可以
  
  @domonkasshu：公積金可以，商貸停了
  
  @kozakna：二手房純公積金秒批，問過了
  
  
  
  二手房想公積金貸款
  
  網(wǎng)友眾說紛紜
  
  有人說可以
  
  有人說不可以
  
  以下有官方回復(fù)
  
  
  
  @茂名小小子：超20年樓齡的二手房可貸公積金嗎？
  據(jù)說超20年樓齡的二手房，銀行停止放貸了，那么，公積金可以貸嗎？
  
  
  
  
  
  
  
  @小花花丟手絹 ：超十五年的房都難辦商貸了吧。我一個朋友剛退了一套，等了五個月也沒有辦下來，決定不買了。當(dāng)時中介打包票說三四個月就能辦下來，白白請中介吃了一頓飯。
  
  @肚餓嗲吶 ：一手房一人都只有20萬額度可貸，看來風(fēng)向標(biāo)開始變了。
  
  @anypro：一套好點的房都要100萬以上，公積金只能貸個20萬，能解決什么問題？？
  
  
  
  【茂名市公積金】回復(fù)
  可以，目前我市公積金對二手房房齡不作限制，但具體貸款額會以樓齡作參考。
  
  
  
  茂名在線論壇網(wǎng)友@第三路人馬
  
  詢問了某些銀行茂名的二手房是能貸的
  
  但是......
  
  
  
  @第三路人馬：茂名二手房不能貸款？假的！
  近期論壇出現(xiàn)多個貼子，說茂名二手房不能貸款，經(jīng)咨詢某些銀行，說沒有這回事，只是某些樓齡過長（例如超過二十年）或者某些步梯房的頂層不給貸，其他有土地證或不動產(chǎn)證的都可以貸款。不過現(xiàn)在貸款緊張，對貸款人的征信和流水要求比以前高，放貸時間相對過長。如果是公務(wù)員或事業(yè)人員，對征信有要求，但對流水要求不大。
  
  
  
  

  查看全文↓ 2019-03-12 21:19:01
• 157****1614

  武漢樓市調(diào)控一月有余，政策效果逐步顯現(xiàn)。不過，由于武漢成交量依然居高不下，貸款量持續(xù)攀升，相比起公積金貸款的審批復(fù)雜、審批時間長等，多數(shù)人更愿意選擇更方便的商業(yè)貸款。
  
  　　武漢商貸利率如何?購房者在申請貸款過程中需要注意哪些問題?近日，樂居小編就各類問題進(jìn)行了市場實探。
  
  
  首套房貸款利率折扣**低9.3折
  審批時長多為一周
  
  10月3日，武漢購房貸款**新政策變更為：首套房**低**比例提高到30%，二套房****低**比例調(diào)整為50%。隨后，各大銀行跟進(jìn)實施。
  
  　　**款比例提高增加了購房者的置業(yè)門檻，那么銀行貸款利率是否有所收緊呢?對此，小編致電武漢幾大銀行進(jìn)行了咨詢。多數(shù)銀行表示，會根據(jù)合作樓盤的具體情況來確定貸款利率折扣，不過首套房利率一般都能有9.5折，其中，中信銀行表示首套首貸的客戶**低利率可至9.3折。不過，對于二套房多銀行皆表示利率會上浮10%。
  
  Tips：利率折扣可省下多少錢?以貸款80萬為例
  
  9.5折利息總額可省4.35萬
  
  
  9.3折利息總額可省5.89萬元
  
  對于審批時間，各大銀行均表示一般在7-10個工作日就能通過審批?！昂芏嗳耸且驗橘Y料不全延誤了貸款審批時間，實際上的話，如果資料齊全，一般一周就可以通過審批?！惫ど蹄y行江漢區(qū)某支行工作人員表示?！百J款額度并不會影響審批速度，因為都是照固定的流程走?！?br/>
  　　不過有另一家商業(yè)銀行貸款負(fù)責(zé)人講到，目前該銀行內(nèi)部對額度大的貸款，審批會比此前嚴(yán)格很多，但貸款額度不大、月供在3000元以下的審批和放款都會快很多。
  
  
  貸款人無法貨比三家 資格審查可“放水”
  
  盡管各大銀行在房貸利率方面會提供不同的折扣，但事實上，絕大多數(shù)購房者并沒有“貨比三家”的權(quán)利。
  
  　　小編了解到，一般新房樓盤和二手房中介都會有固定幾家合作銀行，購房者只能選擇去樓盤或中介的合作銀行辦理貸款，大部分購房者會直接在推薦銀行申請貸款，但也有較真的客戶認(rèn)為，新房樓盤和二手房中介這樣的做法未免太過于強勢。
  
  　　事實上，對于新房來講，這些并非樓盤單方面的強制要求，銀行方面也是影響因素之一。如招商銀行客服就明確表示，購買新房只會跟合作樓盤的客戶辦理貸款，并不會接待自行申請貸款的客戶。
  
  　　二手房方面客戶自行選擇的余地則會大一點。但某機構(gòu)中介人員表示，購房者一般會選擇他們推薦的銀行辦理貸款，主要是通過中介合作的銀行可以拿到比自行辦理更低的利率折扣。
  
  　　此外，上述二手房中介還表示：“對于你們這種畢業(yè)不久的年輕人來說，貸款中遇到的**大問題無非就是收入流水可能不夠。銀行規(guī)定的是個人流水必須達(dá)到貸款月供的2倍以上?！碑?dāng)碰到這種情況的時候是否有解決辦法呢?
  
  　　“你可以用父母的流水嘛，或者花點錢做假流水，2000塊以內(nèi)就可以給你搞定?！奔俚牧魉C明也可以通過審核嗎?“當(dāng)然可以，銀行的人眼睛尖看得出來，但是我們有合作銀行做資格審查的時候都會睜一只眼閉一只眼，這都是公開的秘密了?！?br/>
  
  選擇商業(yè)貸款 公積金只能睡大覺?
  
  “如果選擇商業(yè)貸款，我的公積金豈不是只能躺在賬上睡大覺?”網(wǎng)友吳女士表示被貸款的事情搞得心煩意亂，據(jù)了解，她于今年1月就提交資料申請的公積金貸款到現(xiàn)在交房了還沒批下來，期間她購買樓盤的置業(yè)顧問曾向她建議轉(zhuǎn)為商業(yè)貸款。但對此她卻有自己的擔(dān)憂：“公積金每個月交那么多錢，不搞出來用了不甘心。而且公積金貸款利率確實低很多?！?br/>
  　　有網(wǎng)友支招：“申請了商貸，你可以以抵充的形式或者提取的形式來使用公積金賬戶余額?！?br/>
  　　小編查閱公積金中心相關(guān)政策發(fā)現(xiàn)，購買首套自住住房、選擇使用商業(yè)貸款且貸款未還清的，在貸款發(fā)放并正常還款6個月后，職工及配偶可提取個人住房公積金賬戶內(nèi)的存儲余額，每年辦理轉(zhuǎn)賬沖貸1次。
  
  　　一面是公積金貸款審批困難，一面是商業(yè)貸款利率折扣及審查資料相對寬松，盡管會面臨貸款利率高出不少的問題，不少購房者表示，為了省事他們會選擇商業(yè)貸款購房。
  
  　　而銀行從業(yè)人員則建議，從2015年10月份調(diào)整之后，商業(yè)貸款利率可以說是歷史上的新低，且武漢各銀行都能提供一定的利率折扣。在公積金貸款緊張的情況下，一些急于辦理的購房者不妨先申請商業(yè)貸款，再采用提取的方式使用賬戶的公積金余額。

  查看全文↓ 2019-03-12 21:18:57

相關(guān)問題

• 問 ??辦理住房商業(yè)貸款需要銀行流水嗎
  答

  收入證明和銀行流水都需要的。一、申請銀行貸款業(yè)務(wù)的條件：1、年齡在18到65周歲的自然人；2、借款人的實際年齡加貸款申請期限不應(yīng)超過70歲；3、具有穩(wěn)定職業(yè)、穩(wěn)定收入，按期償付貸款本息的能力；4、征信良好，無不良記錄，貸款用途合法；5、符合銀行規(guī)定的其他條件。符合以上條件就可以在當(dāng)?shù)氐你y行申請辦理貸款業(yè)務(wù)。二、辦理銀行貸款需要準(zhǔn)備資料：1、有效身份證件；2、常住戶口證明或有效居住證明，及固定住所證明；3、婚姻狀況證明；4、銀行流水；5、收入證明或個人資產(chǎn)狀況證明；6、征信報告；7、貸款用途使用計劃或聲明；8、銀行要求提供的其他資料。

  全部5個回答>
• 問 商業(yè)貸款怎么通過? 個人如何辦理商業(yè)貸款？
  答

  公積金沖還貸款：公積金沖還貸款是個人住房貸款成立以后，借款人用本市公積金賬戶的資金沖還本市貸款的一種業(yè)務(wù)行為。沖還貸款的申請條件（1）購買本市具有所有權(quán)的自住房（2）主貸人及配偶無其他公積金貸款債務(wù)和沖還貸業(yè)務(wù)（3）所辦理貸款業(yè)務(wù)的銀行有沖還貸業(yè)務(wù)注：申請對象可以是主貸人、主貸人配偶、主貸人直系血親公積金沖還貸款的方式一次性還款法（年沖）：提取住房公積金余額一次性歸還貸款余額，重新計算月還款額并繼續(xù)按月還款的方法。（每年只可提取一次）必須優(yōu)先沖還公積金貸款本金，當(dāng)公金貸款結(jié)清后，會自動沖還商業(yè)貸款本金。了解更多相關(guān)信息請關(guān)注微信公眾號：中介小靈通。逐月還款法（月沖）：每月直接從提取還貸人住房公積金賬戶中提取用于歸還當(dāng)月住房貸款本金和利息的方法。（每月可提取，余額不足時應(yīng)及時補充，提取住房公積金也可以用于歸還商業(yè)貸款）每月公積金余額充足的情況下，公積金貸款和商業(yè)貸款是一同沖還的注：住房公積金沖還貸款是優(yōu)先歸還公積金貸款的沖還貸款過程中的變更情況

  全部4個回答>
• 問 商業(yè)貸款買房合適嗎?商業(yè)貸款哪個銀行好?
  答

  可以的。購房者可以選擇貸款銀行《消費者權(quán)益保護(hù)法》也規(guī)定，消費者享有自主選擇商品或者服務(wù)的權(quán)利。法律雖然沒有直接賦予開發(fā)商指定貸款銀行的權(quán)利。貸款分為6步，下面介紹貸款流程。1. 選擇房產(chǎn)，購房者如想獲得樓宇按揭服務(wù)，在選擇房產(chǎn)時應(yīng)著重了解這方面的內(nèi)容。購房者在廣告中或通過銷售人員的介紹得知一些項目可以辦理按揭貸款時，還應(yīng)進(jìn)一步確認(rèn)發(fā)展商開發(fā)建設(shè)的房產(chǎn)是否獲得銀行的支持，以保證按揭貸款的順利取得。2. 辦理按揭貸款申請，購房者在確認(rèn)自己選擇的房產(chǎn)得到銀行按揭支持后，應(yīng)向銀行或銀行指定的律師事務(wù)所了解銀行關(guān)于購房者獲得按揭貸款支持的規(guī)定，準(zhǔn)備有關(guān)法律文件，填報《按揭貸款申請書》。3. 簽訂購房合同，銀行收到購房者遞交的按揭申請有關(guān)法律文件，經(jīng)審查確認(rèn)購房者符合按揭貸款的條件后，發(fā)給購房者同意貸款通知或按揭貸款承諾書。購房者即可與發(fā)展商或其代理商簽訂《商品房預(yù)售、銷售合同》。4. 簽訂樓宇按揭合同，購房者在簽訂購房合同，并取得交納房款的憑證后，持銀行規(guī)定的有關(guān)法律文件與發(fā)展商和銀行簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》明確按揭貸款數(shù)額、年期、利率、還款方式及其他權(quán)利義務(wù)。5. 辦理抵押登記、保險購房者、發(fā)展商和銀行持《樓宇按揭抵押貸款合同》及購房合同到房地產(chǎn)管理部門辦理抵押登記備案手續(xù)。對期房，在竣工后應(yīng)辦理變更抵押登記。在通常情況下，由于按揭貸款期間相對較長，銀行為防范貸款風(fēng)險，要求購房者申請人壽、財產(chǎn)保險。6. 開立專門還款賬戶，購房者在簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》后，按合同約定，在銀行指定的金融機構(gòu)開立專門還款賬戶，并簽訂授權(quán)書，授權(quán)該機構(gòu)從該賬戶中支付銀行與按揭貸款合同有關(guān)的貸款本息和欠款。銀行在確認(rèn)購房者符合按揭貸款條件

  全部4個回答>
• 問 商業(yè)貸款評估要怎么做？
  答

  不要評估。僅為交稅而評估不合理。如果您還有什么問題都可以問我哦

  全部4個回答>
• 問 商業(yè)貸款怎么通過? 如何貸款買房？商業(yè)貸款買房流程在這里
  答

  房產(chǎn)抵押貸款流程：借款人在銀行開立活期存款帳戶；準(zhǔn)備貸款要求的資料；面簽銀行；銀行報卷和審批；銀行審批通過后，通知借款人審批結(jié)果，并與借款人簽訂借款合同；到建委做抵押登記；建委出它項權(quán)利證；視情況辦理保險、公證等手續(xù)；銀行將貸款直接劃撥到合同約定的帳戶中；借款人按借款合同的規(guī)還本付息。房貸銀行流水要求如下：1、借款人須提供近半年的銀行流水如果銀行流水時間太短，銀行無法準(zhǔn)確判斷您的還款能力。

  全部3個回答>