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• 156****3021

  ①住宅是否首套，首套一般**比例3成，個別會有2成，具體看各地政策；二套的話，目前來說4成以上，一般4-7成不等，具體看個地方政策；三套的話就要全款了；
  ②有些城市樓市調(diào)控政策，對于外地客戶**比例會提高一些；
  ③二手房貸款的**比例與新房相同，區(qū)別是二手房貸款一般采用評估價格，評價價格一般只為80％－90％。交易價格，二手房貸款額低于新房。**比較高一些。例如，如果買方所在城市的**低**比例為30％，則二手房的總價格為100萬，評估價格為交易價格的90％?？鄢惪詈?，購買者的**款需要為370，000。計算公式為：100萬＊90％＊30％＋（100萬－100萬＊90％＊）
  ④貸款金額和年限。貸款額度和年限也是影響**的重要因素。例如，買家可以選擇更多的**和更少的貸款期限或更少的**和更長的還款期。具體內(nèi)容應以買家的資金為基礎。計劃和個人需求、還款能力和其他因素判斷。

  查看全文↓ 2019-03-12 09:31:37
• 141****4658

  一、**額度是由哪些因素決定？
  限購限貸政策
  根據(jù)2018年我國的限購限貸政策，每個城市的**低**都大不相同，非限購城市首套房為20%，二套房為30%；限購城市首套多為30~35%，二套房多為40%~60%。
  例如：目前北京、上海首套房**低**比例為35%；其它限購城市**低**比例多為30%（廣州、深圳、南京、無錫、濟南、杭州、東莞、珠海、廈門、武漢、蘇州、福州、佛山、合肥、成都、天津、長沙、石家莊、青島、贛州、三亞、廊坊、張家口、保定、海南、秦皇島、承德、嘉興、唐山、蘭州、寧波等）。
  如果購房者所處城市**低**比例為30%，房屋總價為100萬，除去稅費，購房者需要準備的**為30萬。
  購房者的資質(zhì)
  除了國家規(guī)定的限購限貸政策外，**額度要收到購房者的資質(zhì)影響，其中包括：購房者的個人征信狀況、擁有房屋數(shù)量、所購房屋的房齡因素等等，這些都會影響到**低**比例。
  二、影響**額度的有哪些？
  1、房屋性質(zhì)
  二手房貸款**比例和新房的規(guī)定相同，但**大的**大區(qū)別是，二手房貸款一般采用評估價，而評估價一般只有成交價的80%-90%，所以二手房的貸款額度比新房低，**要高出一部分。
  舉例說明，如果購房者所處城市**低**比例為30%，二手房房屋總價為100萬，評估價為成交價的90%，除去稅費，購房者需要準備的**為37萬。計算公式為：100萬*90%*30%+(100萬-100萬*90%*)
  2、貸款額度和年限
  貸款額度和年限也是影響**的一個重要因素，例如：購房者可以選擇較多的**和較少的貸款年限或者較少的**和較長的還款年限，具體內(nèi)容要根據(jù)購房者家庭的資金計劃和個人需求、還款能力等因素判斷。
  3、其他因素
  購房者在準備**款的時候，還需要注意自己的自己儲備，不能把所有積蓄投入其中，而應該預留其他費用。新房需要準備契稅、房屋維修基金、裝修費用、月供、物業(yè)費等；二手房則需要準備契稅、增值及附加稅、個人所得稅、月供、物業(yè)費、中介費、評估費等。除此之外，裝修費用、家具家電也需要列入購房資金之中，否則買了房不裝修同樣無法入住。
  一**是買房的第一步，在準備第一步的同時，也可以先做好第二步的準備，比如，可以提前了解相關的貸款信息和樓市變化，這樣才能夠做好貸款買房的置業(yè)規(guī)劃。

  查看全文↓ 2019-03-12 09:31:32
• 141****7024

  買房時首套房**一般是3成，二套房**是5-6成。
  
  新手購房須知的18個常識：
  
  一、開發(fā)商是誰不重要，只要戶型好、價格低一定就是好房子。
  
  解析：戶型好、價格低，并不能說是好房，房子的由多種因素組成。比如：地段、質(zhì)量、環(huán)境等，好的房地產(chǎn)開發(fā)商，必然有好的理念、團隊以及物管服務，小區(qū)經(jīng)得起時間的檢驗，可以得到業(yè)主的口碑傳頌的。
  
  二、買房只看到某個樓盤的一個亮點而不去綜合的考慮其它因素?
  
  解析：只看地理位置，不管戶型、環(huán)境、物管服務以及生活成本，好比買一件衣服，只管款式，而不管布料、價格等。
  
  三、好位置的小區(qū)才是高檔小區(qū)?
  
  解析：高檔小區(qū)的標準：環(huán)境優(yōu)美、配套齊全，保障業(yè)主安全、舒適的地段。在建筑、景觀、物業(yè)等方面必須超前，只有達到以上標準才算高檔小區(qū)。就單憑位置好，不能作為是否“高檔”的標準。

  查看全文↓ 2019-03-12 09:31:24

相關問題

• 問 買房按揭多少年劃算?一般影響貸款年限的因素有哪些?
  答

  貸款的方式，分為商業(yè)貸款和公積金貸款，大多數(shù)情況選擇的是公積金貸款，如果沒有公積金，就只能選擇商業(yè)貸款了。還款方式分為等額本金和等額本息。等額本金的意思就是說。你每個月還的本金是一樣多的，但是**開始利息要多一點，所以還款金額逐漸減少；等額本息的意思就是說你每個月的還款金額是一樣的，但是**開始還的利息要多一些，本金少一些。

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• 問 買房投資一般要考慮的因素有哪些？
  答

  買房子投資主要是為了賺錢，一般考慮一下因素：（1） 物業(yè)所在的地段是否具有投資價值；（2）有否重大政策導向（如即將開發(fā)某地，或已限制某種房產(chǎn)的開發(fā)）；（3）有否正在開工或規(guī)劃新建的重大市政項目（如地鐵、機場）；（4）是否由可信度高的發(fā)展商營造；（5） 同比地段房價相對較低，或房價的上升空間較大；（6）出眾的生活環(huán)境（如：有山、水、公園、溫泉等）；（7）特別的生活配套設施（如名牌**、醫(yī)療機構、著名大商店等）；（8）超前的設計規(guī)劃（如前瞻性的小區(qū)規(guī)劃、房型和使用功能等）；（9）漂亮（或標志性）的建筑外觀；（10）良好（出色）的物業(yè)管理；（11）合理的房型面積和總價（便于出租或轉手）；（12）新穎的建材設備和新科技含量等。

• 問 一般影響房價的其他因素有哪些？
  答

  對房價會產(chǎn)生影響的因素還有社會、經(jīng)濟、政策、環(huán)境和物業(yè)管理等。社會因素，包括政治、軍事、人口數(shù)量與家庭規(guī)模、社會環(huán)境和人文觀念等等。他們的變化都會影響對住房的需要，進而影響房價的上升或下降。經(jīng)濟因素，包括國民經(jīng)濟發(fā)展狀況、財政金融狀況、產(chǎn)業(yè)結構調(diào)整、物價、工資、就業(yè)與儲蓄水平的變動以及住房的供求狀況等。一般來說，經(jīng)濟發(fā)展穩(wěn)步上升會導致住房需求增加，引起房價上漲，反之則房價會趨于平緩甚至下跌。政策因素，比如住房政策、城市建設與土地利用規(guī)劃等等，都會影響房價的漲落。

• 問 ??什么條件不能按揭買房?影響因素有哪些?
  答

  做按揭貸款主要看幾個方面：1、個人征信。借款人的征信無貸款或信用卡的嚴重逾期，一般銀行規(guī)定是不能有連續(xù)90天以上逾期且無共計六個月以上的逾期。2、個人收入。根據(jù)不同銀行的要求，提供相關的收入證明、工資流水等，證明有足夠的還款能力。3、所購買的房屋產(chǎn)權清晰，無產(chǎn)權糾紛。4、如果購買的是二手房，還要看房屋的建成年代，一般超過30年房齡的房屋不能在銀行做按揭貸款。

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• 問 有誰了解土地流轉多少錢一畝?影響價格的因素有哪些?
  答

  如果屬集體性質(zhì)的山地，并且已取得了土地承包權方可進行流轉，流轉價格一般是每畝的年純收入，并且要與對方協(xié)商，達成能使對方鎖接受的價格。

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