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• 134****2861

  1、大小不同
  
  套內(nèi)面積比使用面積大，使用面積相對較小。
  
  2、包含不同
  
  套內(nèi)建筑面積含使用面積、內(nèi)墻面積、外墻的一半面積以及分戶墻的一半面積的建筑面積。
  
  使用面積是能供真正使用的套內(nèi)面積，是不含內(nèi)墻、外墻等所占的面積的。
  
  3、計算公式不同
  
  建筑面積=套內(nèi)建筑面積+分攤面積。套內(nèi)面積=使用面積+墻體面積+陽臺面積。
  
  4、定義不同
  
  建筑面積是廣義的、泛指的，以墻外皮為邊沿計算的所有建筑面積。
  
  套內(nèi)面積指一戶建筑的使用面積（不含墻、公攤）。
  
  5、計算公攤的情況不同
  
  套內(nèi)面積不計算公攤，建筑面積計算公攤。

  查看全文↓ 2019-03-11 19:04:17
• 153****6177

  建筑面積=套內(nèi)建筑面積分攤面積 套內(nèi)建筑面積=使用面積墻體面積陽臺面積 套內(nèi)房屋使用面積，是指套內(nèi)房屋使用空間的面積，以水平投影面積按以下規(guī)定計算：
  1、套內(nèi)臥室、起居室、過廳、過道、廚房、衛(wèi)生間、貯藏室和壁柜等空間面積的總和；
  2、套內(nèi)樓梯按自然層數(shù)的面積總和計入使用面積；
  3、不包括在結(jié)構(gòu)面積內(nèi)的套內(nèi)煙囪、通風道、管道井等；
  4、內(nèi)墻面裝飾厚度計入使用面積。 套內(nèi)墻體面積，是指套內(nèi)使用空間周圍的維護或承重墻體或其他承重支撐體所占的面積。其中，各套之間的分隔墻和套與公共建筑空間的分隔墻以及外墻（包括山墻）等共有墻，均按水平投影面積的一半計入套內(nèi)墻體面積。套內(nèi)自有墻體按水平投影面積全部計入套內(nèi)墻體面積。 套內(nèi)陽臺建筑面積，是指按陽臺外圍與房屋外墻之間的水平投影面積計算。其中，封閉的陽臺按水平投影全部計算建筑面積，未封閉的陽臺按水平投影的一半計算建筑面積。 共有建筑面積，是指包括電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門廳、過道、地下室和值班警衛(wèi)室等，以及為整幢樓服務(wù)的公共用房和管理用房的建筑面積，以水平投影面積計算。共有建筑面積還包括套與公共建筑之間的分隔墻，以及外墻（包括山墻）水平投影面積一半的建筑面積。獨立使用的地下室、車棚、車庫、為多幢服務(wù)的警衛(wèi)室、管理用房、作為人防工程的地下室都不計入共有建筑面積。 無論是一手房還是二手房，現(xiàn)在所說的購房面積都是建筑面積，它是套內(nèi)房屋使用面積、套內(nèi)墻體面積、套內(nèi)陽臺建筑面積和共有建筑面積的總和。了解并學會區(qū)分上述幾個面積的不同定義，能夠自己計算房屋的實際得房率（使用面積/建筑面積），做到心中有數(shù)。

  查看全文↓ 2019-03-11 19:04:11
• 133****3753

  房屋建筑面積和使用面積有區(qū)別
  建筑面積＞使用面積
  1、房屋的建筑面積是指房屋外墻（柱} 勒腳以上各層的外圍水平投影面積，包括 陽臺、挑廊、地下室、室外樓梯等，且具備有上蓋、結(jié)構(gòu)牢固、層高2.20m以上（含 2.20m )的永久性建筑。
  2、房屋的使用面積是指住宅中以戶（套） 為單位的分戶（套）門內(nèi)全部可供使用的空 間面積。包括曰常生活起居使用的臥室、 起居室、客廳（堂屋）、亭子間、廚房、 衛(wèi)浴、室內(nèi)走道、樓梯、壁櫥、陽臺、地下室、假層、附層（夾層）和閣樓（暗樓）等 面積。住宅使用面積按住宅的內(nèi)墻面水平投影線計算。
  算法：
  使用面積就是建筑面積減去套內(nèi)墻體面積，一般說來使用面積的比例占總面積的60%到70%左右。

  查看全文↓ 2019-03-11 19:04:05

相關(guān)問題

• 問 建筑面積什么意思? 建筑面積和套內(nèi)建筑面積是什么意思？
  答

  1、建筑面積:建筑面積是指建筑物各層水平面積的總和。包括使用面積、輔助面積和結(jié)構(gòu)面積。使用面積是指建筑物各層平面中直接為生產(chǎn)和生活使用的凈面積。輔助面積是指建筑物各層平面中為輔助生產(chǎn)或輔助生活所占的凈面積，例如居住建筑物中的樓梯、走道、廁所、廚房所占的面積。使用面積和輔助面積的總和稱為“有效面積”。結(jié)構(gòu)面積是指建筑物各層平面中墻、柱等結(jié)構(gòu)所占的面積。2、占地面積:對于建筑物而言，占地面積是指建筑占地面積物所占有或使用的土地水平投影面積，計算一般按底層建筑面積。通常用于計劃地塊的建筑密度，計算公式是：建筑密度=占地面積/土地面積。可以指到手的空白地皮的平米面積，即地塊總面積。在**初進行報批立項時，會經(jīng)常用到“占地面積”這個詞，就是這個意思。用地面積乘以容積率等于建筑面積。3、占地面積計算：對于建筑物而言計算公式是：建筑密度=基底面積/用地面積。對于平地而言占地面積用地面積乘以容積率等于計容建筑面積。

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• 問 什么是建筑面積 包括什么？建筑面積和套內(nèi)面積有什么區(qū)別?
  答

  建筑面積指的是套內(nèi)面積＋公攤面積公攤部分面積主要是指樓梯、電梯、公共走廊的使用面積。不包括你的住宅單元樓以外的綠地、道路或者公共建筑設(shè)施的面積。公攤面積是按照總的套內(nèi)面積除以總建筑面積，也就是說你的套型越大，公攤的面積也就越大。套內(nèi)面積指的是除了墻壁占的面積外，業(yè)主實際能使用的面積·套內(nèi)面積＝使用面積＋結(jié)構(gòu)（墻、柱）所占的面積。

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• 問 ??商品房的套型建筑面積是什么意思?商品房套內(nèi)面積和建筑面積有什么區(qū)別
  答

  套型建筑面積不是指的毛面積，套內(nèi)面積指的是除了墻等占的面積我實際能使用的面積。1、套型建筑面積是指成套住宅的建筑面積，由成套住宅內(nèi)建筑面積和分攤的共有建筑面積組成。套型建筑面積=套內(nèi)使用面積÷標準層的使用面積系數(shù)+套型陽臺面積公攤面積主要是樓梯、電梯、公共走廊的面積，不包括住宅單元樓以外的什么綠地、道路或者公共建筑的面積。公攤面積是按照總的套內(nèi)面積除以總建筑面積，也就是說你的套型越大，公攤的面積也就越大。2、套內(nèi)面積全名套內(nèi)建筑面積，是由以下三部分組成的：套內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻體面積+陽臺建筑面積。套內(nèi)面積指的是除了墻等占的面積我實際能使用的面積。套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+陽臺面積+墻體面積使用面積有的是將陽臺面積算在之內(nèi)的，有的開發(fā)商作為賣點“送”給買主。

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• 問 請問建筑面積和套內(nèi)面積有什么區(qū)別？
  答

  建筑面積包含公攤面積套內(nèi)面積只房屋里邊實際面積

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• 問 ??什么是套內(nèi)面積？建筑面積和套內(nèi)面積有什么區(qū)別?
  答

  建筑面積--廣義的、泛指的，以墻外皮為邊沿計算的所有建筑面積套內(nèi)建筑面積--指一戶建筑的建筑面積（含墻、公攤）套內(nèi)使用面積--指一戶建筑的使用面積（不含墻、公攤）

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