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• 143****5102

  二手房中買受人應(yīng)注意土地的使用性質(zhì)，看是劃撥還是出讓，劃撥的土地一般是無償使用，政府可無償收回，出讓是房主已繳納了土地出讓金，買受人對房屋享有較完整的權(quán)利；
  還應(yīng)注意土地的使用年限，如果一個房屋的土地使用權(quán)僅有40年，房主已使用十來年，對于買受人來說是否還應(yīng)該按同地段土地使用權(quán)為70年商品房的價格來衡量時，就有點不劃算。

  查看全文↓ 2019-03-11 15:35:41
• 144****0273

  有些二手房在轉(zhuǎn)讓時，存在物上負擔，即還被別人租賃。如果買受人只看房產(chǎn)證，只注重過戶手續(xù)，而不注意是否存在租賃時，買受人極有可能得到一個不能及時入住的或使用的房產(chǎn)。
  因為我國包括大部分國家均認可“買賣不破租賃”，也就是說房屋買賣合同不能對抗在先成立的租賃合同。這一點在實際中被很多買受人及中介公司忽視，也被許多出賣人利用從而引起較多糾紛。

  查看全文↓ 2019-03-11 15:35:35
• 137****7659

  有些房屋有好多個共有人，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對此買受人應(yīng)當和全部共有人簽訂房屋買賣合同。
  如果只是部分共有人擅自處分共有財產(chǎn)，買受人與其簽訂的買賣合同未在其他共有人同意的情況下一般是無效的。

  查看全文↓ 2019-03-11 15:35:30
• 135****0092

  房產(chǎn)證是證明房主對房屋享有所有權(quán)的惟一憑證，沒有房產(chǎn)證的房屋交易時對買受人來說有得不到房屋的極大風險。房主可能有房產(chǎn)證而將其抵押或轉(zhuǎn)賣，即使現(xiàn)在沒有將來辦理取得后，房主還可以抵押和轉(zhuǎn)賣。所以**好選擇有房產(chǎn)證的房屋進行交易。

  查看全文↓ 2019-03-11 15:35:25

相關(guān)問題

• 問 一樓老公房怎么改造？需要關(guān)注什么點？一般都有哪些規(guī)定？
  答

  你這個戶型不太好改，如果是要個客房，可以把餐廳改成半開放式的，或者有常住的人，改成半透光的，給白天不怎么在家里的人住。

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• 問 過程中要怎么操作？一般都有哪些做法？
  答

  墻上鑿了個洞，鑒于這個洞比較大，建議你用用水泥砂漿填補比較好，找人補的話幾百元應(yīng)該就可以搞定。下面我和您分享下裝修施工方面的注意事項：1、水電：比如裝修前沒有出圖紙， 所以**后露臺上的一個插座就忘記裝了。還有床頭燈的開關(guān)被床頭擋住了。所以在裝修前要 預(yù) 計 一 下 你 要 買什么樣的家具，預(yù)算一下尺寸。電視等的插座、視頻線**好在客廳兩面墻上都預(yù)裝，以防買了沙發(fā)等家具后發(fā) 現(xiàn)本來 的地方放著不好看，要換方向。廚房的插座寧多無少，總有你考慮不到的需要。2、泥工：步驟不能錯 ， 因為 泥工活錯了改起來超級麻煩，應(yīng)該先把該砸的墻砸了，該砌的墻砌好，該包的管子包好。一定要當時清光墻面。第二步是打地平，因為水泥干透需要時間。打地平時不要太厚，地下有些該剃掉的地方剃掉再打。 貼瓷磚一定要吊著線貼，橫平豎直，陽角一定要碰角才好看。3、木工： 板子要自己買，別包給裝修公司。(其實主材**好都自己買，像瓷磚、地板、油漆等。這些東西雖然是一個牌子中等級差別很大，他們 包一定是給你用**便宜的。)4、漆工：膩子用水攪拌均勻刮。

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• 問 買一手房要交什么稅都有哪些？
  答

  辦理登記時要先交契稅下面具體談?wù)劮课萁灰讜r所需繳納的稅費。首先是新房，辦理房產(chǎn)登記時將繳納契稅、登記費、房屋維修金。其中建筑面積在90平方米以內(nèi)的房屋契稅征收標準為房屋總價的1%；90-144平方米的為1.5%；144平方米以上的為3%。登記費按套計算，一套80元。案例：李先生購買了一套總價為100萬的新房，是高層帶電梯的住宅，房屋建筑面積為90平方米，這是他首次購房，在辦理房產(chǎn)登記手續(xù)時他需要繳納的稅費包括契稅、登記費、房屋維修金三塊。其中契稅：100萬×1.5%=15000元；登記費：80元；房屋維修金：133元/平方米×90平=11970元，合計：27050元 希望可以幫到你

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• 問 買房有哪些好壞？具體在買房過程中需要關(guān)注什么點？
  答

  市政規(guī)劃是否影響 有些房主出售二手房可能是已了解該房屋在5到10年左右要面臨拆遷，或者房屋附近要建高層住宅，可能影響采光、價格等市政規(guī)劃情況，才急于出售，作為買受人在購買時應(yīng)全面了解詳細情況。

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• 問 買一手房，在交房過程中開發(fā)商對我們有哪些義務(wù)呢？
  答

  一手房的手續(xù)比較簡單(也就是三步走吧)%7E1、跟開發(fā)商簽合同(這個是重中之重)%7E雖說《購房合同》是制式合同%7E但里面也會有一些所謂的霸王條款%7E一定要看清楚了%7E并與開發(fā)商協(xié)商到相對較佳方式%7E然后簽完了《購房合同》后一定要督導(dǎo)開發(fā)商到土地房管部門進行登記備案%7E通常如果你是需要銀行按揭購房的話%7E在你簽正式的《購房合同》時,開發(fā)商就會要求你同時辦理銀行按揭貸款手續(xù)%7E正常的話%7E銀行的人也會在現(xiàn)場同你簽約%7E2、交房%7E交房時要注意的是:A、房產(chǎn)是否已達到合同中約定的相應(yīng)的交房條件%7E有些開發(fā)商會以各種借口來讓你先交房%7E后面再做進一步改善%7E這會讓你吃大虧的%7E房子交了就說明你同意接收開發(fā)商的房產(chǎn)%7E以后有問題都不好扯的%7EB、仔細檢查開發(fā)商交房時的水、電、煤氣等線路的入戶情況跟是否可以正常使用%7E這關(guān)系到你以后的二次裝修及入住的%7E表大意%7E通常在這個時候%7E開發(fā)商預(yù)選的物業(yè)公司已經(jīng)進駐%7E那么你就要開始交物業(yè)費了%7E嘿嘿%7E3、辦理產(chǎn)權(quán)證%7E現(xiàn)在的相關(guān)政策限定是%7E交房后90個工作日內(nèi)開發(fā)商一定要辦理出相應(yīng)的《土地房屋權(quán)證》%7E也就是通俗說的“產(chǎn)權(quán)證”%7E那么交房后的下一個事項就是這個了%7E一定要及時去辦理%7E你可以看開發(fā)商是否要求你去土地房管部門繳交契稅還是在交房時先預(yù)收了這個稅費%7E只有交了契稅才可能辦理“產(chǎn)權(quán)證”的%7E如果你一直都沒交過%7E那估計是開發(fā)商一直都沒去辦理你的“產(chǎn)權(quán)證”呢%7E催吧%7E二手房相對復(fù)雜些%7E手續(xù)倒是差不多的%7E注意一下以下三點就好(你房子已經(jīng)看滿意是前提條件喔):1、簽定《買賣合同》.合同內(nèi)相關(guān)的條款,如房產(chǎn)的基本情況,房屋的現(xiàn)狀,房屋的成交價格,付款方式,交房時間,違約責任,另外約定等這些是一定要寫明白清楚的.有不理解的一定要雙方當面談清楚,不然后面就不好扯了,這是一定要很小人的,所謂先小人后君子,少了好多麻煩的說!2、房地產(chǎn)管理部門交易過戶.這一關(guān)很重要,很多房產(chǎn)都是因為沒有在房管部門登記過戶,只是隨便的簽份合同或是做份公證就算了,其實這樣是**容易產(chǎn)生糾紛的,對買方的保障也不大,有問題時不一定能得到有郊及及時的幫助的!3、房產(chǎn)交割.房管部門交易過戶完成后,購房款就要結(jié)清了,但請一定記得,在結(jié)清購房款前,一定要要求出售方將他自己原本使用房產(chǎn)所產(chǎn)生的費用結(jié)清,包括但不僅限于水費、電費、煤氣費、物業(yè)費、有線電視費、網(wǎng)絡(luò)使用費等等,有部分出售方,房子的物業(yè)費都欠了N年沒結(jié)清的,過戶給你后你也不算清楚,那承擔的人就是你了!基本上,把握好這幾個階段,你買二手房就比較沒有后顧之憂了。至于是一手好做還是二手好做%7E現(xiàn)在這個時期來說%7E都不太好%7E呵呵%7E實話而已%7E

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