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• 142****7850

  可以貸款。**3-4成，商業(yè)貸款利率1.15倍。
  二手房根據(jù)商業(yè)貸款和公積金貸款兩種情況，**比例分別如下：
  一、買方商業(yè)貸款購(gòu)房：
  1、買方選擇商業(yè)貸款購(gòu)買首套住房，**低**比例為房屋評(píng)估價(jià)的30%，**高貸款比例為70%；
  2、買方選擇商業(yè)貸款購(gòu)買二套以上住房，**低**比例為房屋評(píng)估價(jià)的50%，**高貸款比例為50%；
  二、買方公積金貸款購(gòu)房：
  1、買方選擇公積金貸款購(gòu)買首套住房，**低**比例為房屋評(píng)估價(jià)的20%，**高貸款比例為80%；
  2、買方選擇公積金貸款購(gòu)買二套住房，**低**比例為房屋評(píng)估價(jià)的40%，**高貸款比例為60%；
  3、買方購(gòu)買三套及以上住宅以及購(gòu)買商業(yè)用房無(wú)法使用公積金貸款。

  查看全文↓ 2019-03-10 14:23:37
• 132****6732

  房貸首套房**比例為20%-30%，二套房**比例為50%-70%，執(zhí)行利率為基準(zhǔn)利率的1.1倍。各地區(qū)**比例會(huì)有差別。
  一手房按揭套次、實(shí)際按揭利率、按揭成數(shù)及按揭年限**終以銀行審批為準(zhǔn);(一般情況下：首套房貸，普通住房**不低于30%，執(zhí)行基準(zhǔn)利率;二套房貸**均不低于60%，執(zhí)行基準(zhǔn)利率上浮10%;三套房不準(zhǔn)入
  目前貸款買房，在購(gòu)買新房與購(gòu)買二手房時(shí)，貸款**的計(jì)算有較大區(qū)別。辦理新房貸款時(shí)，**款是按照購(gòu)買時(shí)的市場(chǎng)價(jià)作為參考，并根據(jù)個(gè)人貸款次數(shù)和個(gè)人貸款的信譽(yù)程度進(jìn)行多方面的審核來制定貸款比例。
  而與新房貸款相區(qū)別的是，辦理二手房屋貸款是根據(jù)“二手房評(píng)估價(jià)”作為參考。所謂評(píng)估價(jià)是根據(jù)當(dāng)時(shí)的市場(chǎng)情況，通過銀行指定的專業(yè)評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行房產(chǎn)價(jià)值評(píng)估而計(jì)算出來的。
  一般二手房評(píng)估價(jià)低于市場(chǎng)價(jià)。評(píng)估價(jià)大多為二手房市場(chǎng)價(jià)值的80%-90%，部分房屋會(huì)更低。

  查看全文↓ 2019-03-10 14:23:22
• 147****7063

  二手房的**與首二套、普通住宅還是非普通住宅有關(guān)。商貸購(gòu)買首套普通住宅**需35%，首套非普通住宅**需40%；二套普通住宅**需60%，二套非普通住宅**需80%。
  
  
  
  一、買二手房，首二套應(yīng)該如何認(rèn)定？
  
  3·17新政重新確定了商貸首二套的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)、**比例以及貸款年限。首二套認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：“認(rèn)房又認(rèn)貸”。
  
  認(rèn)房：認(rèn)北京的房；認(rèn)貸：認(rèn)全國(guó)的貸款（商貸+公積金貸款）
  
  
  
  商貸購(gòu)房政策變化
  
  首套：在京名下沒有住宅，全國(guó)范圍內(nèi)無(wú)住房貸款記錄。
  
  二套：認(rèn)北京的住宅，認(rèn)全國(guó)的住宅貸款記錄。即北京已有一套住房，或北京無(wú)房但全國(guó)范圍內(nèi)有商貸或公積金貸款記錄的，均被認(rèn)定為二套。
  
  注意：
  
  （1）已結(jié)清的貸款也算有記錄。
  
  （2）離婚一年內(nèi)貸款購(gòu)房一律算二套（包括商業(yè)貸款和公積金貸款）。具體銀行細(xì)則暫時(shí)沒有公布。一年內(nèi)有離婚記錄，多數(shù)銀行是指離婚時(shí)間在2017年3月23日后，部分銀行會(huì)考慮網(wǎng)簽時(shí)間，具體以銀行的實(shí)際政策為準(zhǔn)。
  
  舉個(gè)例子：
  
  小王在燕郊用商業(yè)貸款購(gòu)買了一套住宅，且貸款已結(jié)清。那么，在京購(gòu)買住宅算“二套”。
  
  二、普通住宅與非普通住宅如何認(rèn)定？
  
  以下三條標(biāo)準(zhǔn)全部滿足即為普通住宅，反之為非普通住宅。
  
  1.容積率在1.0（含）以上；
  
  2.建筑面積在140平方米（含）以下；
  
  3.單價(jià)不超過**高限，或者是總價(jià)不超過**高限，滿足其一即可。
  
  普通住宅單價(jià)與總價(jià)標(biāo)準(zhǔn)圖示
  
  
  
  普通住宅單價(jià)與總價(jià)標(biāo)準(zhǔn)
  
  注意：公房一般為普通住宅，但是對(duì)于超過140平米的公房，大部分銀行算普通住宅，具體每個(gè)銀行有差異。
  
  三、舉個(gè)例子計(jì)算
  
  單身的小王名下在北京無(wú)房無(wú)貸，但是在河北有一套住房且貸款未還清（征信中只顯示這一次住房貸款記錄），現(xiàn)準(zhǔn)備購(gòu)買一套位于五環(huán)內(nèi)至六環(huán)之間的60平方米、網(wǎng)簽價(jià)370萬(wàn)元（評(píng)估價(jià)＞網(wǎng)簽價(jià)）、成交價(jià)為400萬(wàn)元的普通住宅，****低多少？
  
  二手房**低**計(jì)算公式
  
  二手房**低**=成交價(jià)-網(wǎng)簽價(jià)×可貸成數(shù)（評(píng)估價(jià)＞網(wǎng)簽價(jià)）
  
  由上文可分析出：
  
  小王有貸款記錄，因此在京買房算二套，且為普通住宅。**低**為：
  
  400-370×（1-60%）=252萬(wàn)元
  
  二手房**不僅與首二套有關(guān)，還與房子是普通住宅還是非普通住宅有關(guān)。
  
  資料來源：北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)

  查看全文↓ 2019-03-10 14:23:18
• 144****2426

  據(jù)多方信源再三確認(rèn)，此前工商銀行緊急通知：
  第一：個(gè)人二手房首套貸款**低**成數(shù)比例調(diào)整為50%，二套**低**比例為60%。此政策**低**比例執(zhí)行區(qū)域?yàn)楹戏适腥牐ê目h一市）
  第二：利率定價(jià)首套上浮20%，二套上浮30%
  第三：受理房齡原則上控制在15年之內(nèi)。本次個(gè)人二手房貸款**比例標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整自2018/9/15日正式執(zhí)行。消息屬實(shí)！
  
  
  
  早在月初，便有合肥某大V爆料過，9月3日之后，合肥會(huì)大規(guī)模出現(xiàn)四大行貸款新規(guī)定。果然，從**新超級(jí)大行工行信貸業(yè)務(wù)部資料來看，變化巨大！
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  大致內(nèi)容如下：
  
  一、果然二手房首套首貸**低**50%，二套**低**比例60%。
  
  二、土地性質(zhì)為劃撥的二手房貸款**低**比例60%。
  
  三、執(zhí)行地區(qū)為合肥市全市（含下面四縣一市）。
  
  四、公積金二手房組合貸不變。
  
  五、二手房首套利率上升至20%，二套利率上升至30%，已結(jié)清的二套房貸利率依舊上浮30%。
  
  六、二手房房齡不超過15年，且具有規(guī)范的物業(yè)管理和成熟配套，特殊情況需上報(bào)市級(jí)支行審核。
  
  七、二手房貸款額度超過100萬(wàn)要先嚴(yán)格內(nèi)查其真實(shí)性和借款人還款穩(wěn)定性。
  
  八、嚴(yán)禁受理城中村、小產(chǎn)權(quán)、待拆遷的獨(dú)立商住一體化二手房；
  
  謹(jǐn)慎受理老舊小區(qū)、無(wú)電梯多頂層復(fù)式。臨界房齡、低端特大戶型二手房，并在**和利率政策基礎(chǔ)上再提高**成數(shù)和利率！
  
  九、9月15日起執(zhí)行。
  
  
  
  
  
  二手房放款時(shí)間大大延長(zhǎng)
  
  
  
  
  
  
  
  
  某房產(chǎn)大V：
  
  
  
  目前合肥市，成交較大的二手房中介公司，成交待放貸款，已經(jīng)超過22億元，如算上小規(guī)模中介公司，目前積壓的二手房貸款可能高達(dá)30億余元，目前從成交到拿錢周期，可能已經(jīng)突破5個(gè)月。二手房成交，預(yù)計(jì)后期，會(huì)受到銀行信貸的鎖鏈掣肘。買賣二手房，放款問題，一定要引起重視。
  
  
  
  專業(yè)一線不愿意透露姓名的人士告訴我，現(xiàn)在二手房貸款滯壓情況非常非常明顯，目前中介處理的主要糾紛即是下款問題糾紛。而且兩個(gè)超級(jí)大行正在醞釀二手房首套房五成，二套房六成**！鑒定標(biāo)準(zhǔn):是否有過貸款記錄。另外，原則上，二手房房齡，達(dá)到15年（以前是20年），想辦按揭，就需要跟領(lǐng)導(dǎo)申請(qǐng)了。
  
  
  
  就此傳聞，小編特地打電話詢問了各家銀行和房產(chǎn)中介的朋友問了一下，得到信息基本一致！
  
  
  
  早在上個(gè)月小編一位朋友便向我吐槽求教，說她在肥東買了一套婚房，過年買的，至今已過大半年未辦理完貸款，而利率已經(jīng)由9折上升至上浮15-20%，成本陡增數(shù)十萬(wàn)，但是卻束手無(wú)策，而據(jù)鏈家地產(chǎn)消息稱，目前合肥二手房市場(chǎng)上等待放款少則3個(gè)月，多則半年已經(jīng)是常態(tài)，還有多少業(yè)主已經(jīng)簽訂合同等待放款是未知數(shù)，但利率不斷上浮，帶來的是成本劇增和身心俱疲，剛需一族只能硬挺著。
  
  
  
  利率一直在上浮 沒完沒了
  
  
  1三縣也不能幸免
  
  
  
  
  
  
  
  肥西某支行**新房貸政策：
  
  
  
  二手房
  
  首套房：**50%，利率上浮20%；
  
  二套房：**50%，利率上浮30%。
  
  二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：名下有貸款記錄，無(wú)論是否結(jié)清。
  
  
  
  一手房
  
  首套房：**25%，利率上浮20%；
  
  二套房：**35%，利率上浮30%。
  
  二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：名下有貸款記錄，無(wú)論是否結(jié)清。
  
  
  
  2四大行有貸款記錄，利率就上浮30%
  
  
  
  
  
  小編從工行內(nèi)部消息得知，二首套**比例調(diào)整至30%，**比例上浮至6成！房貸利率還要上浮的還有中行，首套房利率上浮至20%，二套房上浮至30%。
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  3假離婚也不能幸免
  
  
  
  以前不少家庭為了購(gòu)買二套房，采用“離婚”的方式，為獲購(gòu)房資格、降低購(gòu)房成本。在買房熱潮當(dāng)下，用假離婚來規(guī)避限購(gòu)、限貸的現(xiàn)象已屢見不鮮。
  
  
  
  合肥銀行機(jī)構(gòu)出臺(tái)的應(yīng)對(duì)舉措，假離婚這招如果趕時(shí)間，那這條路基本上就廢了……
  
  
  
  
  
  
  
  目前合肥16家銀行包括交通、浦發(fā)、渤海等十幾家銀行都表示，離婚者半年內(nèi)不給貸款，而此前某銀行還有政策是說離異人士購(gòu)房只是**比例升至40%，現(xiàn)在不管是不是真離婚還是假離婚，這個(gè)口子已經(jīng)徹底堵上了。
  
  
  
  交通銀行：對(duì)于剛剛離婚的買房人，將不會(huì)給與貸款。至少離婚得到半年的時(shí)間，才會(huì)給與貸款?！?br/>
  
  
  招行**新政策對(duì)單身和離異**要40%。也有銀行表示，只要離婚等證件齊全，還是可以辦理貸款的。
  
  
  
  浦發(fā)銀行、渤海銀行等多家銀行雖然沒有明確表態(tài)離婚短時(shí)間內(nèi)不給貸款，但都向小編表示：“今后剛離婚的買房人向銀行貸款，將會(huì)對(duì)離婚材料進(jìn)行嚴(yán)格的審核，審核不通過的一律不給貸款。”
  
  
  
  此次新政執(zhí)行會(huì)有以下影響：
  
  1.靠“假離婚”去獲得首套房的購(gòu)房資格，顯然已經(jīng)行不通了。這次很多可以以離婚變成首套房的購(gòu)房者，在新政下，會(huì)變成上浮30%。離婚買房的成本急劇增加，半年時(shí)間“假離婚”變“真離婚”概率加大，這對(duì)于炒房行為也將是一定的打擊。
  
  
  
  2.此舉無(wú)疑在打擊假離婚方面有顯著效果，但同時(shí)可能也會(huì)誤傷一部分剛改人群。二胎政策放開后，合肥市場(chǎng)上出現(xiàn)很多剛改人群，原有的房子不夠住，不得不賣出原有的住房，置換購(gòu)置更大的住房，但是貸款按照新政后，房貸利率將上浮30%，無(wú)疑對(duì)于剛改人群將增加不少購(gòu)房成本。
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  事實(shí)上，隨著樓市調(diào)控持續(xù)，網(wǎng)簽也受限，而不通過網(wǎng)簽就不能辦按揭，開發(fā)商就拿不到按揭款。總的目的還是要回歸“房住不炒”的調(diào)控理念上！
  
  
  
  根據(jù)合肥各大銀行目前的情況來看，房屋貸款收緊已成趨勢(shì)。

  查看全文↓ 2019-03-10 14:23:06
• 132****4132

  首先要說的是，二手房的貸款**比例和新房，是沒有區(qū)別的；
  
  
  
  一般執(zhí)行的是，首套房30%**，二套房40-70%都有可能，各地執(zhí)行不一樣的比例；
  
  
  
  購(gòu)買二手房，貸款的比例，不是按照成交價(jià)來計(jì)算的，為什么呢？
  
  
  
  那又是按照什么價(jià)格來計(jì)算的呢？
  
  
  
  因?yàn)槌山粌r(jià)有可能，是一個(gè)虛高或者虛低的一個(gè)價(jià)格，大多數(shù)都會(huì)為了避稅，選擇把交易價(jià)格故意簽訂的低于市場(chǎng)價(jià)格，于是二手房的實(shí)際成交價(jià)與簽訂合同的價(jià)格，一般是不具備官方認(rèn)可的；
  
  
  
  也不符合市場(chǎng)規(guī)律，不符合實(shí)際情況，于是就出來一個(gè)新的價(jià)格體系，那就是評(píng)估價(jià)格；
  
  
  
  買賣二手房，都要經(jīng)過評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)價(jià)格進(jìn)行一個(gè)客觀的評(píng)估，這個(gè)評(píng)估價(jià)格有什么意義呢？
  
  
  
  二手房交易，所有和官方的一些關(guān)聯(lián)，都是按照評(píng)估價(jià)格來進(jìn)行的；
  
  
  
  第一：評(píng)估價(jià)格，都有哪些作用？
  
  
  
  一是交稅；
  
  
  
  交稅按照評(píng)估價(jià)格進(jìn)行，還有房改房，繳納土地出讓金也是按照評(píng)估價(jià)格；
  
  
  
  二是銀行按揭貸款；
  
  
  
  按揭貸款的**比例，一套房就是評(píng)估價(jià)格的30%**比例，這個(gè)30%是指的評(píng)估價(jià)格；
  
  
  
  三是這個(gè)評(píng)估價(jià)格，一般的時(shí)效，是一年；
  
  
  
  在一年內(nèi)，這個(gè)價(jià)格同樣具備有效范圍內(nèi)，是指的再次交易，或者低押貸款等等；
  
  第二：二手房的**，是怎么計(jì)算的：
  
  
  
  二手房的**，分為兩個(gè)算法，一個(gè)是按揭的**，一個(gè)是實(shí)際的**；
  
  
  
  比如，一套房的實(shí)際成交價(jià)格100萬(wàn)，但是評(píng)估了80萬(wàn)，這個(gè)**是多少呢？
  
  
  
  **款：就是實(shí)際成交價(jià)格，減去貸款的額度，剩下的就是實(shí)際**的額度；
  
  
  
  假如80萬(wàn)，算作首套房，**比例30%，那就是貸款額度就是80萬(wàn)的70%，那就是56萬(wàn)；
  
  
  
  實(shí)際的**，就是44萬(wàn)，而不是傳統(tǒng)意義上100萬(wàn)的30%，得出的30萬(wàn)，明白嗎？
  
  
  
  一算就明白了，若是二套房，就往進(jìn)套一下，就可以了！
  
  
  
  第三：二套房，是按照什么劃分的呢？
  
  
  
  目前是認(rèn)貸不認(rèn)房，只要你在銀行沒有貸款，那就是一套房；
  
  
  
  若是您貸款過一次款，已經(jīng)換完了，也屬于一套房；
  
  
  
  當(dāng)然，您貸過一次款，不論是公積金還是商業(yè)貸款，還沒有還清，那就屬于二套房了；
  
  
  
  二套房的**比例，可能會(huì)很高；
  
  
  
  那么，二套房，和一套房，都會(huì)在哪些方面，有變化呢？
  
  
  
  一是**比例上的變化，公積金二套房****低比例30%，商業(yè)貸款40-70%都有可能；
  
  
  
  二是稅金上有一些變化；
  
  
  
  二套房的稅金比例，一律都是3%的交易稅；
  
  
  
  賣家是二套房的話，還有1%的個(gè)人所得稅需要繳納，切忌了哦？
  
  
  
  賣家的房子不滿兩年，還有一個(gè)增值稅5.5左右吧；
  
  
  
  **后提醒一下，哈：
  
  
  
  買二手房不是那么簡(jiǎn)單的一個(gè)事情，需要了解清楚政策，中介費(fèi)，**比例等等；

  查看全文↓ 2019-03-10 14:22:59

相關(guān)問題

• 問 二手房二套**多少?  買二手房，**應(yīng)該交多少？
  答

  在二手房交易中,**的成數(shù)是需要跟房東協(xié)商決定的!一般是3成，有如下幾種**情況按自己的情況作出決定:1、一般情況上家沒有貸款,或者不需要下家配合還貸的,下家資質(zhì)很好需要向銀行申請(qǐng)8成貸款的就可以**2成(貸款2成對(duì)資質(zhì)的要求很高)。2、上家有貸款,且成數(shù)很高,一定需要下家配合還貸的,為安全起見,則可選擇走資金監(jiān)管流程,按3成**支付。3、下家有能力一次性付款的,可在簽訂合同約定一次性付款,則不存在**問題。一般情況下,銀行是需要看到房東開具的除貸款部分的其它房款收據(jù),才能批貸成功。在二手房交易中,存在很多的可能性,需要雙方協(xié)調(diào),只要選擇的中介公司資質(zhì)好,對(duì)安全把關(guān)嚴(yán)格的話,交易風(fēng)險(xiǎn)則可以規(guī)避!

  全部3個(gè)回答>
• 問 買二手房**應(yīng)該交多少？二手房**怎么算？
  答

  首先要說的是，二手房的貸款**比例和新房，是沒有區(qū)別的，一般執(zhí)行的是，首套房30％**，二套房40－70％都有可能，各地執(zhí)行不一樣的比例；但購(gòu)買二手房，貸款的比例，不是按照成交價(jià)來計(jì)算的，而是按照新的價(jià)格體系，那就是評(píng)估價(jià)格來計(jì)算，因此，是二手房評(píng)估價(jià)影響貸款的額度和稅費(fèi)的多少。

  全部5個(gè)回答>
• 問 ??二手房**如何計(jì)算？買二手房**應(yīng)該交多少?
  答

  1、首先要評(píng)估一下你房子的價(jià)格。這個(gè)評(píng)估價(jià)一般是現(xiàn)在價(jià)格的80-90%左右，不過一般是80%，有的更低。2、你的**是付給房主的，不是銀行的，你看銀行能貸多少款給你, 剩下的就是你的**。舉個(gè)例子，20萬(wàn)的房?jī)r(jià)你能貸15萬(wàn)，那你**就是5萬(wàn)。

  全部3個(gè)回答>
• 問 二手房**低**多少錢? 買二手房，**應(yīng)該交多少？
  答

  招行住房貸款(含一手樓和二手樓)金額/**比例規(guī)定如下:【首套房】**比例**低30%，即貸款金額**高不超過所購(gòu)房產(chǎn)價(jià)值的70%；(不實(shí)施“限購(gòu)”的城市調(diào)整為不低于25%)【二套房】**比例**低40%，即貸款金額**高不超過所購(gòu)房產(chǎn)價(jià)值的60%。具體您的可貸金額需您提交相關(guān)資料，網(wǎng)點(diǎn)審核之后才能確定，您可以直接與當(dāng)?shù)鼐W(wǎng)點(diǎn)個(gè)貸部門聯(lián)系咨詢!

  全部3個(gè)回答>
• 問 ??買二手房**交多少?二手房**怎么算?
  答

  一手房二手房貸款的**比例是一樣的，具體情況如下：1、商業(yè)貸款：若是首套房，**低可以**百分之30，若是二套以上，**低**比例百分之40.2、公積金貸款：首套房，**低可以百分之20.若是二套房，**低**比例百分之50，三套房不允許貸款。二手房貸款是指購(gòu)房人以在住房二級(jí)市場(chǎng)上交易的樓宇作抵押，向銀行申請(qǐng)貸款，用于支付購(gòu)房款，再由購(gòu)房人分期向銀行還本付息的貸款業(yè)務(wù)。貸款是銀行或其他金融機(jī)構(gòu)按一定利率和必須歸還等條件出借貨幣資金的一種信用活動(dòng)形式。廣義的貸款指貸款、貼現(xiàn) 、透支等出貸資金的總稱。銀行通過貸款的方式將所集中的貨幣和貨幣資金投放出去，可以滿足社會(huì)擴(kuò)大再生產(chǎn)對(duì)補(bǔ)充資金的需要，促進(jìn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展；同時(shí)，銀行也可以由此取得貸款利息收入，增加銀行自身的積累。

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