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• 152****4156

  在二手房交易中,**的成數(shù)是需要跟房東協(xié)商決定的!
  
  一般是3成，有如下幾種**情況按自己的情況作出決定:
  
  1、一般情況上家沒(méi)有貸款,或者不需要下家配合還貸的,下家資質(zhì)很好需要向銀行申請(qǐng)8成貸款的就可以**2成(貸款2成對(duì)資質(zhì)的要求很高)。
  
  2、上家有貸款,且成數(shù)很高,一定需要下家配合還貸的,為安全起見(jiàn),則可選擇走資金監(jiān)管流程,按3成**支付。
  
  3、下家有能力一次性付款的,可在簽訂合同約定一次性付款,則不存在**問(wèn)題。一般情況下,銀行是需要看到房東開(kāi)具的除貸款部分的其它房款收據(jù),才能批貸成功。在二手房交易中,存在很多的可能性,需要雙方協(xié)調(diào),只要選擇的中介公司資質(zhì)好,對(duì)安全把關(guān)嚴(yán)格的話,交易風(fēng)險(xiǎn)則可以規(guī)避!

  查看全文↓ 2019-03-05 10:23:27
• 143****2004

  2018年4月17日，國(guó)務(wù)院發(fā)出《關(guān)于堅(jiān)決遏制部分城市房?jī)r(jià)過(guò)快上漲的通知》，提出十條舉措，被業(yè)內(nèi)稱作“新國(guó)十條”?！靶聡?guó)十條”其中要求：
  
  1、購(gòu)買首套自住房且套型建筑面積在90平方米以上的家庭貸款**款比例不得低于30%；
  
  2、貸款購(gòu)買第二套住房，貸款**款比例不得低于50%，貸款利率不得低于基準(zhǔn)利率的1.1倍；
  
  3、商品住房?jī)r(jià)格過(guò)高、上漲過(guò)快、供應(yīng)緊張的地區(qū)，商業(yè)銀行可根據(jù)風(fēng)險(xiǎn)狀況，暫停發(fā)放購(gòu)買第三套及以上住房貸款；
  
  綜上所述，也就是說(shuō)第二套房的**比例不能低于50%，而第三套房由地方具體規(guī)定，對(duì)貸款購(gòu)買第三套及以上住房的，貸款**款比例和貸款利率應(yīng)大幅度提高，具體由商業(yè)銀行根據(jù)風(fēng)險(xiǎn)管理原則自主確定。各地方可以根據(jù)實(shí)際情況暫停三套房貸。
  
  國(guó)務(wù)院《國(guó)十條》規(guī)定：對(duì)購(gòu)買首套自住房且套型建筑面積在90平方米以上的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)，貸款**款比例不得低于30%;對(duì)貸款購(gòu)買第二套住房的家庭，貸款**款比例不得低于60%，貸款利率不得低于基準(zhǔn)利率的1.1倍。
  
  擴(kuò)展資料：
  
  第二套房貸款條件：
  
  1) 借款人具有完全民事行為能力；
  
  2) 具有本市城鎮(zhèn)正式戶口或有效居留身份；
  
  3) 具有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入，信用良好，有償還貸款本息的能力；

  查看全文↓ 2019-03-05 10:23:23
• 133****7265

  去年，全國(guó)各地開(kāi)始新一輪的房?jī)r(jià)調(diào)控，中國(guó)十五個(gè)熱點(diǎn)大中城市，大部分的房?jī)r(jià)已經(jīng)出現(xiàn)了同比下跌。同時(shí)，各種限購(gòu)措施層出不窮，尤其這限購(gòu)方針是針對(duì)二套房的。那么，第二套房子與首套房區(qū)別是什么？和小編一起來(lái)學(xué)習(xí)一下吧。
  
  
  
  一、二套房**比例一般是多少？
  
  
  
  第二套房子就是第二套普通自住房，其要求的稅費(fèi)繳納都與首套房有很大區(qū)別。接下來(lái)，小編會(huì)給大家介紹2018第二套房子的**是多少的問(wèn)題。
  
  
  
  二手房的**款是指除了銀行貸款的部分之外需要一次性支付給賣家的費(fèi)用，其**款的計(jì)算方式為：凈**款＝實(shí)際成交價(jià)－客戶貸款額（凈**款：不包括國(guó)家稅費(fèi)和中介服務(wù)傭金的**款）。
  
  
  
  我們平時(shí)經(jīng)常說(shuō)的二手房可貸款7成，并不是說(shuō)100萬(wàn)的房子，我們就能貸到70萬(wàn)，而是指“評(píng)估值”的七成。即：100萬(wàn)的房子，銀行評(píng)估價(jià)為80萬(wàn)，那么買家可貸到：80×70％＝56萬(wàn)。也就是說(shuō)購(gòu)房人能夠獲得的貸款額相當(dāng)于總成交價(jià)的56％。
  
  
  
  那么，二手房的凈**就是：100萬(wàn)－56萬(wàn)＝44萬(wàn)。
  
  
  
  二、怎樣才算得上是二套房？
  
  
  
  其一，通過(guò)貸款購(gòu)買一套房，并且也能通過(guò)房屋登記系統(tǒng)能查詢到房產(chǎn)，再進(jìn)行貸款買房的，算二套房。
  
  
  
  其二，用貸款購(gòu)買過(guò)一套房，但后來(lái)出售賣掉了，而且通過(guò)房屋登記系統(tǒng)查詢不到房產(chǎn)，但在銀行征信系統(tǒng)里能查到貸款記錄，再進(jìn)行貸款買房的，也算二套房。請(qǐng)注意：全款購(gòu)買過(guò)一套房，然后就賣掉了，房屋登記系統(tǒng)查不到，再進(jìn)行貸款買房的，其實(shí)是不算二套房的。
  
  
  
  其三，全款購(gòu)買過(guò)一套房，而且通過(guò)房屋登記系統(tǒng)也能查詢到房產(chǎn)的，那么再進(jìn)行貸款買房也算是二套房。另外，盡管當(dāng)?shù)貢翰痪邆浞课莸怯浵到y(tǒng)查詢條件的，但若銀行盡職調(diào)查核實(shí)購(gòu)房人已有一套住房的，那么再買房就算是二套房的。
  
  
  
  三、第二套房子與首套房區(qū)別
  
  
  
  1、**比例不同
  
  
  
  在部分不限購(gòu)、限貸的城市里，如果你購(gòu)買的是首套房，且是通過(guò)商業(yè)貸款買房的，那么你的商業(yè)貸款**比例一般為20％。至于二套房商業(yè)貸款**款比例，則為30％。
  
  
  
  2、貸款的難度
  
  
  
  在通常情況下，第二套房子的貸款難度要比首套房貸款大上了許多。特別是遇到銀行資金比較緊張的時(shí)候，第二套房子的貸款是難申請(qǐng)到的。
  
  
  
  以上就是關(guān)于2018年二套房的**新政策的相關(guān)知識(shí)。相信大家看完后，對(duì)于第二套房子的**比例是多少這個(gè)問(wèn)題已經(jīng)有所了解了！但是，小編還需要提醒一下大家，各地有關(guān)二套房**的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)是有差異的，具體要以當(dāng)?shù)氐恼吆鸵鬄闇?zhǔn)。
  
  

  查看全文↓ 2019-03-05 10:23:18

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 二手房二套**多少? 買二手房，**應(yīng)該交多少？
  答

  可以貸款。**3-4成，商業(yè)貸款利率1.15倍。二手房根據(jù)商業(yè)貸款和公積金貸款兩種情況，**比例分別如下：一、買方商業(yè)貸款購(gòu)房：1、買方選擇商業(yè)貸款購(gòu)買首套住房，**低**比例為房屋評(píng)估價(jià)的30%，**高貸款比例為70%；2、買方選擇商業(yè)貸款購(gòu)買二套以上住房，**低**比例為房屋評(píng)估價(jià)的50%，**高貸款比例為50%；二、買方公積金貸款購(gòu)房：1、買方選擇公積金貸款購(gòu)買首套住房，**低**比例為房屋評(píng)估價(jià)的20%，**高貸款比例為80%；2、買方選擇公積金貸款購(gòu)買二套住房，**低**比例為房屋評(píng)估價(jià)的40%，**高貸款比例為60%；3、買方購(gòu)買三套及以上住宅以及購(gòu)買商業(yè)用房無(wú)法使用公積金貸款。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) ??二手房**如何計(jì)算？買二手房**應(yīng)該交多少?
  答

  1、首先要評(píng)估一下你房子的價(jià)格。這個(gè)評(píng)估價(jià)一般是現(xiàn)在價(jià)格的80-90%左右，不過(guò)一般是80%，有的更低。2、你的**是付給房主的，不是銀行的，你看銀行能貸多少款給你, 剩下的就是你的**。舉個(gè)例子，20萬(wàn)的房?jī)r(jià)你能貸15萬(wàn)，那你**就是5萬(wàn)。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 買二手房**應(yīng)該交多少？二手房**怎么算？
  答

  首先要說(shuō)的是，二手房的貸款**比例和新房，是沒(méi)有區(qū)別的，一般執(zhí)行的是，首套房30％**，二套房40－70％都有可能，各地執(zhí)行不一樣的比例；但購(gòu)買二手房，貸款的比例，不是按照成交價(jià)來(lái)計(jì)算的，而是按照新的價(jià)格體系，那就是評(píng)估價(jià)格來(lái)計(jì)算，因此，是二手房評(píng)估價(jià)影響貸款的額度和稅費(fèi)的多少。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 二手房**低**多少錢? 買二手房，**應(yīng)該交多少？
  答

  招行住房貸款(含一手樓和二手樓)金額/**比例規(guī)定如下:【首套房】**比例**低30%，即貸款金額**高不超過(guò)所購(gòu)房產(chǎn)價(jià)值的70%；(不實(shí)施“限購(gòu)”的城市調(diào)整為不低于25%)【二套房】**比例**低40%，即貸款金額**高不超過(guò)所購(gòu)房產(chǎn)價(jià)值的60%。具體您的可貸金額需您提交相關(guān)資料，網(wǎng)點(diǎn)審核之后才能確定，您可以直接與當(dāng)?shù)鼐W(wǎng)點(diǎn)個(gè)貸部門聯(lián)系咨詢!

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ??買二手房**交多少?二手房**怎么算?
  答

  一手房二手房貸款的**比例是一樣的，具體情況如下：1、商業(yè)貸款：若是首套房，**低可以**百分之30，若是二套以上，**低**比例百分之40.2、公積金貸款：首套房，**低可以百分之20.若是二套房，**低**比例百分之50，三套房不允許貸款。二手房貸款是指購(gòu)房人以在住房二級(jí)市場(chǎng)上交易的樓宇作抵押，向銀行申請(qǐng)貸款，用于支付購(gòu)房款，再由購(gòu)房人分期向銀行還本付息的貸款業(yè)務(wù)。貸款是銀行或其他金融機(jī)構(gòu)按一定利率和必須歸還等條件出借貨幣資金的一種信用活動(dòng)形式。廣義的貸款指貸款、貼現(xiàn) 、透支等出貸資金的總稱。銀行通過(guò)貸款的方式將所集中的貨幣和貨幣資金投放出去，可以滿足社會(huì)擴(kuò)大再生產(chǎn)對(duì)補(bǔ)充資金的需要，促進(jìn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展；同時(shí)，銀行也可以由此取得貸款利息收入，增加銀行自身的積累。

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