已有5個(gè)回答

• 131****1079

  分三步走
  1. 首先把你的權(quán)證從銀行贖回來(lái)
  先把錢(qián)還清, 然后把證拿出來(lái), 再到房地局辦理注銷抵押
  如果你自己沒(méi)有錢(qián)還貸, 也可以要求買(mǎi)主幫你還, 把這個(gè)錢(qián)充做**就是
  2. 把雙方資料遞給買(mǎi)方按揭銀行審批, 審批通過(guò)后辦理過(guò)戶手續(xù), 收取**款.
  如果你的房貸是買(mǎi)方付的,那就不要再收**款了.
  3. 房地局手續(xù)辦完, 銀行領(lǐng)到他項(xiàng)權(quán)證后,就會(huì)放款了.
  假如買(mǎi)方**10萬(wàn)元給你，那余下的9萬(wàn)元是由按揭銀行一次性支付給你, 再由買(mǎi)方每個(gè)月還錢(qián)給銀行.等于你們雙方都只和銀行發(fā)生關(guān)系.只認(rèn)銀行就行了

  查看全文↓ 2019-03-08 00:53:24
• 155****0972

  樓主，你好！按照現(xiàn)在銀行的購(gòu)房貸款政策如下：
  現(xiàn)在銀行的貸款政策是第一套住宅全款或貸款已經(jīng)結(jié)清后在貸款屬于手套房貸款，商業(yè)貸款**3成，公積金貸款**2成，
  如果房子賣掉的話契稅也是按照手套房標(biāo)準(zhǔn)征收的，如果沒(méi)有賣的話就是按照二套房標(biāo)準(zhǔn)征收如下：
  契稅：90平方以下1%；90平-144平1.5%；144平以上3%；二套房3%
  

  查看全文↓ 2019-03-08 00:53:19
• 132****4587

  一，購(gòu)房者需要借一筆錢(qián)，一次性支付房款。房主拿到購(gòu)房款到銀行解貸，到房產(chǎn)處換取他權(quán)。過(guò)戶給購(gòu)房者，購(gòu)房者再把房產(chǎn)進(jìn)行抵押，拿到貸款還清民間借款。每月按提示還抵押貸款。
  二，房主借一筆錢(qián)把貸款還清，拿回房產(chǎn)證賣給購(gòu)房者，購(gòu)房者通過(guò)銀行辦理二手房貸款，貸款直接通過(guò)房地局撥款給原房主。房主還清之前抽房照借的錢(qián)。

  查看全文↓ 2019-03-08 00:53:11
• 141****7465

  買(mǎi)二手房可以按揭貸款。按揭貸款是指以按揭方式進(jìn)行的一種貸款業(yè)務(wù)。如：住房按揭貸款就是購(gòu)房者以所購(gòu)住房做抵押并由其所購(gòu)買(mǎi)住房的房地產(chǎn)企業(yè)提供階段性擔(dān)保的個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)。
  所謂按揭是指按揭人將房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓按揭，受益人作為還貸保證人在按揭人還清貸款后，受益人立即將所涉及的房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓按揭人，過(guò)程中按揭人享有使用權(quán)。

  查看全文↓ 2019-03-08 00:53:07
• 156****3951

  可以。
  
  二手房按揭流程：
  
  1、遞交材料，提出申請(qǐng)
  
  買(mǎi)賣雙方帶齊相關(guān)材料，前往銀行。領(lǐng)取并填寫(xiě)二手房個(gè)人借款申請(qǐng)表，填完后將所有材料交給工作人員審閱。
  
  工作人員會(huì)就材料做出初步評(píng)估，給出大致貸款額度和年限。**后三方約定時(shí)間，由銀行聯(lián)系指定的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)前去驗(yàn)房做評(píng)估。
  
  2、評(píng)估
  
  根據(jù)約定時(shí)間，房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)到房源處進(jìn)行評(píng)估。完成后，評(píng)估機(jī)構(gòu)向銀行出具評(píng)估報(bào)告。這一階段耗時(shí)會(huì)依據(jù)約定情況而定，一般3-5個(gè)工作日內(nèi)即可完成。　
  
  3、銀行審批
  
  銀行對(duì)貸款申請(qǐng)人的資質(zhì)進(jìn)行審核，符合條件后，銀行根據(jù)房屋評(píng)估價(jià)格，綜合貸款人的資質(zhì)進(jìn)行貸款額度、期限等方面的審批，審批過(guò)程一般在5個(gè)工作日左右。
  
  4、交**，辦理過(guò)戶
  
  審批通過(guò)后，買(mǎi)方向賣方支付房屋**款。然后買(mǎi)賣雙方及銀行工作人員到房地產(chǎn)交易所，憑**款證明、銀行出具的按揭申請(qǐng)審查承諾函等材料辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶。過(guò)戶當(dāng)天便可完成，買(mǎi)方再等待20個(gè)工作日左右可以領(lǐng)取房產(chǎn)證。
  
  5、辦房產(chǎn)抵押登記、保險(xiǎn)手續(xù)，銀行放貸
  
  買(mǎi)方領(lǐng)到房產(chǎn)證后，辦理房產(chǎn)抵押登記和保險(xiǎn)。然后，辦理貸款發(fā)放手續(xù)，銀行便向賣方賬戶存入房款，買(mǎi)方則開(kāi)始依照合同按期償還本期。

  查看全文↓ 2019-03-08 00:53:02

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 二手房可以貸款嗎可以的話要怎么做呢？
  答

  二手房貸款，可以貸款的部分是房產(chǎn)評(píng)估價(jià)值的70%（這個(gè)結(jié)果，有可能高于房?jī)r(jià)的70%，也有可能低于房?jī)r(jià)的70%）。如果你手中流動(dòng)資金不是很充足，你可以要求評(píng)估公司高評(píng)。然后，你要準(zhǔn)備身份證明、婚姻證明、收入證明（收入要在月供還款的2倍以上）中介公司有能力幫你操作所有的手續(xù)，不要著急。祝你早日喬遷。

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• 問(wèn) 二手房可以貸款嗎？可以的話要怎么做呢？
  答

  一、個(gè)人購(gòu)買(mǎi)二手房申請(qǐng)按揭貸款有何條件？　　個(gè)人購(gòu)買(mǎi)二手房可以申請(qǐng)按揭貸款，一般應(yīng)具備以下條件：　　1、具有合法的身份證件，即具有合法的公民身份；　　2、具有良好的個(gè)人信用， 有償還貸款本息的能力；　　3、同意以自己所購(gòu)買(mǎi)的房屋當(dāng)作銀行的抵押物；　　4、所購(gòu)買(mǎi)的房屋產(chǎn)權(quán)應(yīng)該明晰，可進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)流通；　　5、所購(gòu)房屋不在拆遷公告范圍內(nèi)；　　6、需要在建行開(kāi)戶，并存入足夠的首期款；　　7、申請(qǐng)貸款時(shí)沒(méi)有任何不良信用記錄；　　當(dāng)然，除了上述提到的幾點(diǎn)外，申請(qǐng)人還需具備銀行規(guī)定的其他事項(xiàng)所要求的條件，否則同樣也可能遭拒絕?！　《?、個(gè)人購(gòu)買(mǎi)二手房申請(qǐng)按揭貸款有什么流程？　　1、 確定按揭服務(wù)公司和貸款方案。借款人在辦理貸款前首先需要與中介確定按揭服務(wù)公司，并向按揭服務(wù)公司提出貸款咨詢，確定貸款方案?！　?、 查詢公積金（若個(gè)人需公積金貸款）。與賣方確定購(gòu)房意向后，借款人提供公積金帳號(hào)，由按揭服務(wù)公司進(jìn)行公積金查詢，確定可貸款的金額和貸款年限?！　?、簽定房屋買(mǎi)賣合同。借款人與賣方必須簽定房屋買(mǎi)賣合同。　　4、準(zhǔn)備貸款資料，審核貸款資質(zhì)。按揭服務(wù)公司協(xié)助借款人按照銀行要求準(zhǔn)備貸款資料，有的房屋需要由指定的評(píng)估公司進(jìn)行房?jī)r(jià)評(píng)估；并且由按揭服務(wù)公司進(jìn)行初步審核?！　?、簽貸款協(xié)議，公證，保險(xiǎn)。按揭服務(wù)公司將初審后的貸款資料交貸款銀行審核，通過(guò)后，按揭服務(wù)公司將安排借款人與銀行簽定貸款協(xié)議和辦理協(xié)議公證，同時(shí)收取費(fèi)用，包括房屋保險(xiǎn)費(fèi)等?！　?、辦理房屋過(guò)戶和抵押手續(xù)。借款人到房屋所在區(qū)的交易中心辦理房屋過(guò)戶和抵押手續(xù)，并將抵押收件收據(jù)通過(guò)按揭服務(wù)公司交貸款銀行?！　?、辦理房產(chǎn)證和抵押證明。貸款人的房產(chǎn)證和他項(xiàng)權(quán)利證明辦出后，按揭服務(wù)公司將您的產(chǎn)證復(fù)印件和他項(xiàng)權(quán)利證明原件交銀行?！　? 、銀行放款。這是**終想達(dá)到的目的，也是貸款成功的**后一步。銀行在收到借款人的以上兩證后，按揭服務(wù)公司將所貸金額發(fā)放給借款人。

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• 問(wèn) 二手房怎么貸款可以的話要怎么做呢？
  答

  分三步走1. 首先把你的權(quán)證從銀行贖回來(lái)先把錢(qián)還清, 然后把證拿出來(lái), 再到房地局辦理注銷抵押如果你自己沒(méi)有錢(qián)還貸, 也可以要求買(mǎi)主幫你還, 把這個(gè)錢(qián)充做**就是2. 把雙方資料遞給買(mǎi)方按揭銀行審批, 審批通過(guò)后辦理過(guò)戶手續(xù), 收取**款.如果你的房貸是買(mǎi)方付的,那就不要再收**款了.3. 房地局手續(xù)辦完, 銀行領(lǐng)到他項(xiàng)權(quán)證后,就會(huì)放款了.假如買(mǎi)方**10萬(wàn)元給你，那余下的9萬(wàn)元是由按揭銀行一次性支付給你, 再由買(mǎi)方每個(gè)月還錢(qián)給銀行.等于你們雙方都只和銀行發(fā)生關(guān)系.只認(rèn)銀行就行了

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• 問(wèn) 按揭房可以賣嗎可以的話要怎么做呢？
  答

  首先要找到買(mǎi)家，你房子有貸款要把貸款平清，銀行才允許你賣，如果你沒(méi)有那么多錢(qián)去把貸款還了的話，可以在確定買(mǎi)家確實(shí)購(gòu)買(mǎi)你的房子的情況下，先與買(mǎi)家簽訂合同，你在找個(gè)平貸公司，幫忙平貸，他們的收費(fèi)基本在2.5%---3%之間，也可以讓玩家?guī)湍氵€。找中介也可以，他們的收費(fèi)一共是2%【總房款】。有他們的話會(huì)比較省事一些。

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• 問(wèn) 按揭房可以再貸款嗎可以的話要怎么做呢？
  答

  可以的。有前提條件要求：1、已辦理房產(chǎn)證。2、房產(chǎn)減掉此前抵押貸款金額還有余值。如果此前辦理的抵押貸款金額較房產(chǎn)價(jià)值小得多，比如房產(chǎn)值100萬(wàn)，只抵押貸款了10萬(wàn)，那還有90萬(wàn)余值。3、二次抵押只能以余值作為抵押物價(jià)值，一般銀行貸款會(huì)打折扣的，比如打6折的話。就只能抵押貸款90乘0.6就是54萬(wàn)。4、如果做二次抵押**好是再同一家銀行做追加抵押比較好操作

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