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• 158****2380

  根據(jù)樓房的高度分為低層、多層、小高層、高層和超高層。
  1-3層稱低層、4-7層為多層、8-12層為小高層、12層以上為高層、總高度為100米以上為超高層。按規(guī)定7層以上必須配電梯。
  低層房屋低層房屋是指高度低于或等于10米的建筑物,一般是1-3層建筑物,如平房、別墅等。低層房屋一般建筑結(jié)構(gòu)簡(jiǎn)單,施工期短,建造成本低廉,給人以親切安寧、有天有地的感覺(jué),它的舒適度、方便度和空間尺度優(yōu)于高層。人們特別喜歡以此為住宅。但是,低層房屋占地多,土地利用率低,特別是在寸土寸金的城市難以廣泛開(kāi)發(fā)。
  多層房屋多層房屋指高于10米、低于或等于24米的建筑物。多層房屋一般為4-7層,一般采用磚混結(jié)構(gòu),少數(shù)采用鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)。多層房屋一般規(guī)格(房型)整齊,通風(fēng)采光狀況好,空間緊湊而不閉塞。與高層相比,多層房屋公用面積少,得房率相應(yīng)提高,這是很多人喜歡多層房屋的主要原因。
  高層房屋是指高于24米的建筑。8層以上(含8層)的建筑體,一般可分為小高層、高層和超高層。
  小高層人們一般把8-12層的建筑稱為“小高層”。小高層住宅一般采用鋼筋混凝土結(jié)構(gòu),帶電梯。小高層有多層親切安寧、房型好、得房率高的特點(diǎn),又有普通高層結(jié)構(gòu)強(qiáng)度高、耐用年限高、景觀系數(shù)高,污染程度低等優(yōu)點(diǎn),很受購(gòu)房人歡迎。同時(shí),小高層對(duì)土地的利用率提高,土地成本相對(duì)下降,很受房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的青睞。所以,近年來(lái)中心城區(qū)小高層如雨后春筍,越來(lái)越多。
  高層(指12層以上、24層以下的建筑體)因?yàn)榻ㄖY(jié)構(gòu)和建筑形態(tài)(點(diǎn)狀居多)的局限,房型設(shè)計(jì)難度大,要做到每套室內(nèi)全明、采光通風(fēng)良好是有很大難度的。在城市中心區(qū),高層有它的優(yōu)勢(shì):對(duì)開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō),單位建筑面積土地成本(即“樓面地價(jià)”)低;對(duì)住戶來(lái)說(shuō),視野開(kāi)闊,景觀系數(shù)高,塵土、噪音、光線污染也少,建筑結(jié)構(gòu)強(qiáng)度高,整體性強(qiáng)。但高層房屋也有明顯的缺點(diǎn):結(jié)構(gòu)工藝比較復(fù)雜,材料性能要求高,自重大,對(duì)基礎(chǔ)要求高,施工難度較大,建筑造價(jià)相應(yīng)提高;高層房屋電梯、樓道、機(jī)房、技術(shù)層等公用部位占用面積大,得房率低;如果電梯質(zhì)量不可靠,物業(yè)管理不正常,就很令人擔(dān)心。

  查看全文↓ 2019-03-08 00:28:48
• 132****8232

  小高層和高層哪個(gè)好
  小高層的優(yōu)點(diǎn)：1、小高層住宅可以發(fā)揮多層住宅平面布局的優(yōu)點(diǎn)，如南北朝向，而且在采光通風(fēng)方面則更有優(yōu)勢(shì)一點(diǎn)，空氣質(zhì)量、景觀質(zhì)量一般優(yōu)于多層。2、小高層住宅的建造成本較多層住宅增加的比較有限，沒(méi)有增加過(guò)多的購(gòu)買負(fù)擔(dān)。3、目前的小高層住宅一般采取一梯兩戶的格局，避免了高層住宅的有部分房屋朝向不好的問(wèn)題。4、小高層住宅較一般住宅的建筑質(zhì)量有較大的提高，施工質(zhì)量和住宅的使用壽命都較以往磚混的多層住宅更高一些。
  缺點(diǎn)：1.視野不夠開(kāi)闊。2.噪音相對(duì)要大一些。3.一些小區(qū)電梯只有一部(如果電梯維護(hù)，就會(huì)帶來(lái)困擾)4.建筑質(zhì)量相對(duì)略差與高層。
  高層住宅指12-33(含33層)住宅優(yōu)點(diǎn)：1.視野較開(kāi)闊。2.噪音較小。3.電梯不少于2部。4.建筑質(zhì)量要好點(diǎn)(比較耐紫外線，耐熱，耐冷等)。
  缺點(diǎn)：1.人口密度大。2.得房率低。3.如果發(fā)生火災(zāi)，逃生起來(lái)就麻煩得多。
  越來(lái)越多的購(gòu)房者在選房的時(shí)候追求自然與舒適，小高層住宅在整體環(huán)境上創(chuàng)造出了更加宜人的居住空間，因此受到越來(lái)越多購(gòu)房者的青睞。而高層住宅因?yàn)橐曇?、高度等?wèn)題也受到購(gòu)房者喜愛(ài)。關(guān)于小高層和高層哪個(gè)好這個(gè)是要看購(gòu)房者自身喜愛(ài)的。

  查看全文↓ 2019-03-08 00:28:42
• 154****4990

  小高層和高層到底有哪些區(qū)別、好在什么方面？
  首先小高層和高層之間，從建筑施工上來(lái)看小高層建筑以現(xiàn)澆樓板施工，高層建筑一般以鋼材和鋼筋混泥土為建筑材料，從建筑結(jié)構(gòu)上來(lái)看，小高層與高層基本相同，通常采用框架結(jié)構(gòu)、剪力墻結(jié)構(gòu)、筒體結(jié)構(gòu)甚至筒中筒結(jié)構(gòu)形式，以保證建筑的整體結(jié)構(gòu)強(qiáng)度。
  另外一個(gè)區(qū)別在于，小高層和高層雖然都配有電梯，不過(guò)由于高層層數(shù)更多，垂直交通量相對(duì)小高層大，所以電梯數(shù)量會(huì)比小高層多，如果是超高層建筑還會(huì)對(duì)電梯進(jìn)行分組，類似于軌道交通調(diào)度系統(tǒng)電腦進(jìn)行安排調(diào)度。
  高層的房型、建筑系數(shù)接近多層，間距大、得房率高、通風(fēng)好、采光條件優(yōu)越?？赏ㄟ^(guò)多陽(yáng)臺(tái)、多露臺(tái)的設(shè)計(jì)，使住宅的有效使用面積大大增加。具有親切安寧、房型好、得房率高的特點(diǎn)，又有普通高層結(jié)構(gòu)強(qiáng)度高、耐用年限高、景觀系數(shù)高，污染程度低等優(yōu)點(diǎn)，很受購(gòu)房人歡迎。
  解讀｜小高層和高層怎么選？哪個(gè)樓層更好
  小高層和高層優(yōu)缺點(diǎn)？
  小高層優(yōu)點(diǎn)
  1、小高層住宅可以發(fā)揮多層住宅平面布局的優(yōu)點(diǎn)，如南北朝向，而且在采光通風(fēng)方面則更有優(yōu)勢(shì)一點(diǎn)，空氣質(zhì)量、景觀質(zhì)量一般優(yōu)于多層。
  2、小高層住宅的建造成本比多層住宅少，沒(méi)有增加過(guò)多的購(gòu)買負(fù)擔(dān)。
  3、小高層住宅一般采取一梯兩戶的格局，避免了高層住宅部分房屋朝向不好的問(wèn)題。
  小高層缺點(diǎn)
  1.視野不夠開(kāi)闊。
  2.噪音相對(duì)要大一些。
  3.一些小區(qū)電梯只有一部(如果電梯維護(hù)，就會(huì)帶來(lái)困擾)。
  4.建筑質(zhì)量相對(duì)略差于高層。
  高層優(yōu)點(diǎn)
  1.視野較開(kāi)闊。
  2.噪音較小。
  3.電梯不少于2部。
  4.建筑質(zhì)量要好點(diǎn)(比較耐紫外線，耐熱，耐冷等)。
  高層缺點(diǎn)
  人口密度大。
  得房率低。
  如果發(fā)生火災(zāi)，逃生起來(lái)就麻煩得多。
  以上是關(guān)于小高層、高層的相關(guān)內(nèi)容，買房選擇哪種建筑形式還要看購(gòu)房者自身喜好。
  高層建筑應(yīng)該選哪一層？
  ‖ 居住人員
  低樓層比高樓層的出行更為便利，如果家里有老人、兒童的**好選擇低樓層。
  ‖ 采光
  低樓層采光易被遮擋，樓層越高采光越好。
  ‖ 視野
  樓層越高，遮擋物就越少，視野也就越開(kāi)闊。
  ‖ 噪音
  低樓層易收噪音影響，比如路上的車聲、其他人在小區(qū)內(nèi)的活動(dòng)聲等。
  ‖ 總層數(shù)
  總層數(shù)越高，意味著住戶越多，同時(shí)也需要配置更多的電梯，整體居住舒適度就會(huì)下降。
  =各樓層的優(yōu)缺點(diǎn)=
  解讀｜小高層和高層怎么選？哪個(gè)樓層更好
  =如何選擇**佳樓層=
  一般而言，多層住宅選擇中偏高的樓層為宜；高層住宅樓層選擇可遵循，總層數(shù)的1/3以上、2/3以下為較好層次的規(guī)則。但實(shí)際生活中不能以偏概全，要綜合考慮老幼等自身實(shí)際情況來(lái)選擇。

  查看全文↓ 2019-03-08 00:28:35

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 11小高層住宅幾層**好呢？誰(shuí)來(lái)說(shuō)說(shuō)啊？
  答

  房屋的空氣質(zhì)量要好，首先要避開(kāi)揚(yáng)塵帶。11層小高層幾樓較好，首要看房屋樓層也周圍環(huán)境的影響。所謂的低層空氣很臟的說(shuō)法也不全對(duì)，至今也沒(méi)有科學(xué)根據(jù)，而我們?cè)谶x擇小高層的時(shí)候較好是選擇6-10層是較好狀態(tài)。11層小高層幾樓較好一層：在某種情況下，一樓算的上較好位置，意外來(lái)襲，譬如地震、火災(zāi)、倒塌等重大事故，一層則是逃生的較好場(chǎng)所。在這種情況下，一層當(dāng)屬于**安全的樓層，三下五除二就可以立即往外跑，逃脫困境。當(dāng)然一樓也有劣勢(shì)，噪音大、污染嚴(yán)重，還有潮氣，這些是一樓的劣勢(shì)，**值得一提的是一樓容易被小偷看中。二層：相對(duì)安全的位置，但是與一樓有同等不足之處，就是噪音和污染。三層：對(duì)于普通的老式樓房，一層是較優(yōu)劣的樓房，既沒(méi)有噪音的污染，又沒(méi)有潮氣，而且相對(duì)安全。當(dāng)然老式樓房沒(méi)有電梯，如果遇到抬大件物品則很非常麻煩。四、五、六層：如果沒(méi)有電梯，爬樓較為困難，尤其對(duì)于家有老人的住戶來(lái)說(shuō)更是難上加難。但是就環(huán)境方面來(lái)說(shuō)，又是極為理想的。七層：七層樓層有一種說(shuō)話，即黃金樓層，意思是其樓層安靜，環(huán)境優(yōu)質(zhì)。但是對(duì)于患呼吸疾病的人來(lái)說(shuō)，卻是極為不利的。八到十一層：明亮是這個(gè)范圍樓層的臭優(yōu)勢(shì)。較高的樹(shù)也到達(dá)不了這個(gè)高度，光線無(wú)遮擋，自然是明亮至極。當(dāng)然同樣的對(duì)患有某種疾病的人來(lái)說(shuō)也是不利的。而更有一些恐高患者在此范圍內(nèi)會(huì)出現(xiàn)惡心、頭暈、心悸等現(xiàn)象。從建設(shè)質(zhì)量上來(lái)說(shuō)，小高層的建造標(biāo)準(zhǔn)要高于高層;從高層建筑標(biāo)準(zhǔn)中，標(biāo)準(zhǔn)的小高層是7-11層。小高層是目前市場(chǎng)上比較時(shí)尚的住宅類型之一，小高層是高品質(zhì)的象征，也是未來(lái)發(fā)展的趨勢(shì)。小高層的優(yōu)勢(shì)是大多采用的鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)，從建筑結(jié)構(gòu)平面角度來(lái)看大多用于板式結(jié)構(gòu)，且建筑容積率高于多層住宅，節(jié)約土地。同時(shí)也設(shè)計(jì)了電梯，增加居住舒適感。綜合各方面因素，小高層選擇樓層的時(shí)候較好不要超過(guò)6樓，6層是較好的，然后再是5層，四層。**理想的住宅的標(biāo)準(zhǔn)是房子不超過(guò)六層，可以看到周圍自然的美景，也可以跳過(guò)楊塵帶。長(zhǎng)期居住在高層的老人會(huì)產(chǎn)生一種不安穩(wěn)心理，甚至?xí)瑝?mèng)或長(zhǎng)期失眠。在小高層上揚(yáng)塵帶基本在3-5層，空氣質(zhì)量明顯與高些的不同，在小高層幾層較好的問(wèn)題中6樓就能解決一切問(wèn)題，既避開(kāi)了揚(yáng)塵帶也是舒適的高度，也能欣賞到美景，更能保持空氣質(zhì)量較好的狀態(tài)。

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• 問(wèn) 高層住宅幾層**好呢？誰(shuí)來(lái)說(shuō)說(shuō)??？
  答

  要避免9、10、11層的楊灰層。揚(yáng)灰層的存在是指：“由于氣流和建筑微環(huán)境的影響，建筑物在一定高度范圍內(nèi)的部分灰塵密度較大?！钡灰欢ㄊ歉邔拥?到11層，因?yàn)椤捌渚唧w高度受諸多方面因素影響，在不同地區(qū)、不同城市、不同市區(qū)甚至不同小區(qū)都有差異，這跟灰塵密度、周圍建筑高度和氣流湍流特性都有關(guān)系”。這就表示，不同建筑的“揚(yáng)灰層”并不相同，不能一概而論。同時(shí)，因?yàn)橐C合的科學(xué)因素太多，老百姓算不出來(lái)。物理專家指出，10層左右是“揚(yáng)灰層”的說(shuō)法是不符合大氣物理常識(shí)的。因?yàn)樵陔x地面三四十米高的地方，灰塵是不會(huì)停頓的。灰塵在距離地面10公里至52公里的大氣平流層都不會(huì)停下來(lái)。也就是說(shuō)，一般普通高層樓都沒(méi)有所謂的揚(yáng)灰層一說(shuō)。揚(yáng)灰層只是一種說(shuō)法,并未科學(xué)測(cè)定。

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• 問(wèn) 11層的小高層幾樓**好呢？誰(shuí)來(lái)說(shuō)說(shuō)呢？
  答

  11高層住宅幾層**好要考慮以下幾個(gè)因素：(1) 遮擋及采光情況;(2) 生活的便利程度;(3) 環(huán)境要求;(4) 家庭人口年齡構(gòu)成及健康狀況;(5) 住宅樓的總層數(shù)。選怎樣的樓層**理想，實(shí)際上，每層都有自己的小氣候，要根據(jù)自己的需要來(lái)選擇樓層。從一樓到三樓，人們通常生活在樹(shù)冠下，離地面很近，常常能傾聽(tīng)到樹(shù)枝敲打窗戶的聲音——要說(shuō)心理上舒適，這是**好的。但接近地面的生活也有不足：空氣循環(huán)減緩，空氣換氣受阻，陰影和濕度增大，污染也比較嚴(yán)重。中間樓層也如上所說(shuō)，并非像開(kāi)發(fā)商宣傳的理想。因此，業(yè)內(nèi)人士提出兩點(diǎn)可供人們選擇高層住宅時(shí)參考：如果是年齡相對(duì)較大的居住者，可選擇4—6層的樓層，自然景色優(yōu)美，樹(shù)和水都是極好的過(guò)濾器，不讓塵土通過(guò)。如果是年輕人則提倡選高不選低，選擇15層以上的樓層，空氣相對(duì)清新、景色也很優(yōu)美。

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• 問(wèn) ??33高層樓房住幾層**好呢？誰(shuí)來(lái)說(shuō)說(shuō)??？
  答

  其實(shí)住高層**主要是想方便.快速.視野更廣,所以不要買底樓層哦..其實(shí).十至十三層是灰層聚集帶.不要買十八層.俗話說(shuō)得好.十八層地獄住不得.三十三層.由于是高層.頂層上面有水箱.配電箱.還有消防用通道.是不能在上面有所大的作為的.有的甚至不讓上.并且N年后禰要考慮到漏水的情況.所以.禰可以買20層至33層之間.還有.如果你信的話.你可以找個(gè)人幫禰們看看.你們一家人適合選什么樓層.這樣更全面一些.

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• 問(wèn) ??誰(shuí)來(lái)說(shuō)說(shuō)小高層中間戶型好嗎?
  答

  南北通其實(shí)并不好，到冬天的話門一開(kāi)就會(huì)串風(fēng),夏天又開(kāi)空調(diào)光靠串風(fēng)也沒(méi)怎么涼快。給人感覺(jué)有點(diǎn)堵心。只是雙南的房間到了春夏天陽(yáng)光曬不進(jìn)來(lái).樓層對(duì)小高層說(shuō)不錯(cuò)的!【南北不通透房子裝修風(fēng)格】一、現(xiàn)代風(fēng)格： 現(xiàn)在已成為現(xiàn)代家庭裝飾的主流，為了適應(yīng)現(xiàn)代人快節(jié)奏的生活方式，現(xiàn)代客廳特別強(qiáng)調(diào)實(shí)用功能，一般只需要沙發(fā)、茶幾和組合電器裝置，不再有觀賞性強(qiáng)的壁爐或布藝窗簾等過(guò)分裝飾?，F(xiàn)代風(fēng)格也是一種簡(jiǎn)樸淡雅式風(fēng)格，它是以簡(jiǎn)潔明快為其主要特色。二、鄉(xiāng)土和自然風(fēng)格： 回歸大自然，在家居裝修中主要表現(xiàn)為尊重民間的傳統(tǒng)習(xí)慣、風(fēng)土人情，保持民間特色，注意運(yùn)用地方建筑材料或利用當(dāng)?shù)氐膫髡f(shuō)故事等作為裝飾的主題。三、歐式風(fēng)格： 歐式風(fēng)格主要是指西洋古典風(fēng)格。這種風(fēng)格強(qiáng)調(diào)以華麗的裝飾、濃烈的色彩、精美的造型達(dá)到雍容華貴的裝飾效果。 四、日式風(fēng)格： 日式風(fēng)格屠室由格子推拉門扇和榻榻米組成。日式風(fēng)格的一個(gè)重要特點(diǎn)是它的自然性。它常以自然界的材料作為裝飾材料，采用木、竹、樹(shù)皮、草、泥土、石等，既講究材質(zhì)的選用和結(jié)構(gòu)的合理性。 五、后現(xiàn)代風(fēng)格： 后現(xiàn)代派的設(shè)計(jì)者們主張兼容并蓄，這種風(fēng)格的室內(nèi)設(shè)計(jì)，空間組合十分復(fù)雜，突破完整的立方體、長(zhǎng)方體的組合，且多呈界限不清的狀態(tài)。

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