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• 147****1789

  婚后買(mǎi)房，寫(xiě)夫妻2人名字或者寫(xiě)一個(gè)人名字，都是婚后共同財(cái)產(chǎn)，除非在一個(gè)人的名字后面標(biāo)注了“單獨(dú)所有”。標(biāo)注了“單獨(dú)所有”的房產(chǎn)，是一方獨(dú)有，離婚時(shí)候，另外一方無(wú)權(quán)分割。其程序是：配偶寫(xiě)一份放棄產(chǎn)權(quán)的聲明，在房管局備案。這樣辦下來(lái)的房產(chǎn)證，只有一個(gè)人的名字，而且名字后面有括號(hào)注明“單獨(dú)所有?！?br/>按照新婚姻法規(guī)定，不論房產(chǎn)證上是一方的名字，還是雙方的名字，只要是夫妻雙方婚后共同出資（包括貸款）取得的房屋產(chǎn)權(quán)，均為共同財(cái)產(chǎn)。
  （一）在夫妻婚姻存續(xù)期間購(gòu)買(mǎi)的房子，夫妻雙方?jīng)]有明確約定的話，房產(chǎn)證上只寫(xiě)其中一個(gè)人的名字，應(yīng)認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。
  
  （二）但是根據(jù)婚姻法司法解釋的相關(guān)規(guī)定，有幾種特殊情況，需要注意：
  1、婚后由一方父母出資為子女購(gòu)買(mǎi)的不動(dòng)產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在出資人子女名下，可視為只對(duì)自己子女一方的贈(zèng)與，該不動(dòng)產(chǎn)應(yīng)認(rèn)定為夫妻一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。
  2、婚后一方父母出資，產(chǎn)權(quán)登記在另一方名下，一般認(rèn)為是對(duì)雙方的贈(zèng)與。除非父母出資時(shí)的書(shū)面約定或聲明，證明此出資只是贈(zèng)與自己子女的。
  3、婚后由雙方父母出資購(gòu)買(mǎi)的不動(dòng)產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在一方子女名下的，該不動(dòng)產(chǎn)可認(rèn)定為雙方按照各自父母的出資份額按份共有，但當(dāng)事人另有約定的除外。
  4、夫妻一方婚前簽訂不動(dòng)產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同，以個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付**款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財(cái)產(chǎn)還貸，不動(dòng)產(chǎn)登記于**款支付方名下的，離婚時(shí)該不動(dòng)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。不能達(dá)成協(xié)議的，法院可以判決該不動(dòng)產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)登記一方，尚未歸還的貸款為產(chǎn)權(quán)登記一方的個(gè)人債務(wù)。雙方婚后共同還貸支付的款項(xiàng)及其相對(duì)應(yīng)財(cái)產(chǎn)增值部分，離婚時(shí)由產(chǎn)權(quán)登記一方對(duì)另一方進(jìn)行補(bǔ)償。
  5、婚姻關(guān)系存續(xù)期間，雙方用夫妻共同財(cái)產(chǎn)出資購(gòu)買(mǎi)以一方父母名義參加房改的房屋，產(chǎn)權(quán)登記在一方父母名下，離婚時(shí)另一方主張按照夫妻共同財(cái)產(chǎn)對(duì)該房屋進(jìn)行分割的，法院不予支持。購(gòu)買(mǎi)該房屋時(shí)的出資，可以作為債權(quán)處理。

  查看全文↓ 2019-03-07 16:59:19
• 134****0403

  婚后買(mǎi)房只寫(xiě)一方名字是否屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，分以下幾種情況：
  　　1、如果是婚后雙方購(gòu)買(mǎi)，只寫(xiě)一方名字也屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，因?yàn)檫@是在夫妻關(guān)系存續(xù)期間夫妻所共同擁有的財(cái)產(chǎn)。
  　　2、婚后父母給買(mǎi)房不見(jiàn)得是夫妻共同財(cái)產(chǎn)：
  　　婚姻法第十八條規(guī)定的屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn)的規(guī)定，遺囑或贈(zèng)與合同中確定只歸夫或妻一方的財(cái)產(chǎn)，對(duì)于婚后父母給子女購(gòu)買(mǎi)不動(dòng)產(chǎn)即使主觀愿望就是給自己子女的一方的，但一般都不明確說(shuō)明給自己子女，如果發(fā)生離婚糾紛對(duì)該不動(dòng)產(chǎn)的所有權(quán)是否是一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)或夫妻共同財(cái)產(chǎn)界定不明，在實(shí)際案件受理中一般如果拿不出有利證據(jù)說(shuō)明是只贈(zèng)與給自己子女的一般就認(rèn)為是夫妻共同財(cái)產(chǎn)。
  　　這次婚姻法解釋?zhuān)ㄈ┑谄邨l明確規(guī)定了婚后由一方父母出資為子女購(gòu)買(mǎi)的不動(dòng)產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在出資人子女名下的，可按照婚姻法第十八條第（三）項(xiàng)的規(guī)定，視為只對(duì)自己子女一方的贈(zèng)與，該不動(dòng)產(chǎn)應(yīng)認(rèn)定為夫妻一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。
  　　第七條第二款規(guī)定由雙方父母出資購(gòu)買(mǎi)的不動(dòng)產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在一方子女名下的，該不動(dòng)產(chǎn)可認(rèn)定為雙方按照各自父母的出資份額按份共有，但當(dāng)事人另有約定的除外。
  　　該解釋對(duì)父母贈(zèng)與子女房產(chǎn)作出了明確的規(guī)定，如果一方父母出資產(chǎn)權(quán)登記在自己子女的名下就認(rèn)為是對(duì)自己子女個(gè)人的贈(zèng)與不是夫妻共同財(cái)產(chǎn)。如果是雙方父母共同出資就按照出資比例按份共有。

  查看全文↓ 2019-03-07 16:59:13
• 157****5203

  可以，而且在實(shí)際操作上，如果夫妻感情比較好，寫(xiě)一方名字對(duì)以后財(cái)產(chǎn)處理比較好。
  因?yàn)槿绻摲课葸M(jìn)行買(mǎi)賣(mài)，而房產(chǎn)證上有兩方或兩方以上產(chǎn)權(quán)人名稱(chēng)，則辦理產(chǎn)權(quán)變更時(shí)都要簽字，比較麻煩，授權(quán)委托書(shū)有時(shí)候不管用。該房屋要視出資、還貸情況及單據(jù)保存情況確定是否為個(gè)人財(cái)產(chǎn)，否則房產(chǎn)證上無(wú)論一個(gè)名字還是兩個(gè)名字，都算夫妻共有財(cái)產(chǎn)。

  查看全文↓ 2019-03-07 16:59:08
• 139****4293

  1.婚前房產(chǎn)，要看住房購(gòu)房合同和房產(chǎn)證登記人是否兩人姓名。是的話，住房屬于婚前共有，沒(méi)有約定份額前提，一家一半。如果登記人是一方姓名，那么，住房產(chǎn)權(quán)屬于登記方婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)，屬于他一人所有，和另一方無(wú)關(guān)！但是另一方有出資憑證，那么他對(duì)住房登記人就擁有債權(quán)，可以主張！
  2.婚后，不管兩人誰(shuí)來(lái)還貸，所用錢(qián)款，都屬于婚后共有財(cái)產(chǎn)，一家一半權(quán)益，以及自婚后還貸起，該住房增值部分的權(quán)益，也是一家一半。
  3.婚后購(gòu)買(mǎi)住房，在沒(méi)有事先特殊書(shū)面約定前提，不管登記人是你倆誰(shuí)的姓名，該住房都屬于婚后共有財(cái)產(chǎn)。
  從時(shí)間節(jié)點(diǎn)上看，婚后夫妻買(mǎi)房視為夫妻共同的合意，應(yīng)為夫妻共同共有，只寫(xiě)一人的名字并不影響夫妻共同共有，但夫妻雙方還簽了協(xié)議約定歸登記方所有的，那就是一個(gè)人所有了。
  以上為《新婚姻法》具體解釋。希望對(duì)你有所幫助。

  查看全文↓ 2019-03-07 16:59:04
• 144****6971

  婚后買(mǎi)房子可以寫(xiě)一個(gè)人的名字，也可以寫(xiě)兩個(gè)人的名字，但就算是一個(gè)人的名字也是夫妻共有的財(cái)產(chǎn)。新婚姻法婚后買(mǎi)房寫(xiě)一方名字屬于共同財(cái)產(chǎn)的：
  1、在夫妻婚姻存續(xù)期間購(gòu)買(mǎi)的房子，夫妻雙方?jīng)]有明確約定的話，房產(chǎn)證上只寫(xiě)其中一人的名字，應(yīng)認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn);
  2、由雙方父母出資購(gòu)買(mǎi)的不動(dòng)產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在一方子女名下的，該不動(dòng)產(chǎn)可認(rèn)定為雙方按照各自父母的出資份額按份共有，但當(dāng)事人另有約定的除外。買(mǎi)的房子屬夫妻共有，離婚時(shí)，有一方想擁有房屋所用權(quán)的，評(píng)估單位進(jìn)行評(píng)估，然后對(duì)另一方進(jìn)行分配;如果雙方都想擁有房屋所有權(quán)的，雙方進(jìn)行競(jìng)價(jià);如果雙方都不想要房子的，人民法院進(jìn)行拍賣(mài)，然后進(jìn)行分配。不屬于共同財(cái)產(chǎn)的： 婚后由一方父母出資為子女購(gòu)買(mǎi)的不動(dòng)產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在出資人子女名下的，可按照婚姻法的規(guī)定，視為只對(duì)自己子女一方的贈(zèng)與，該不動(dòng)產(chǎn)應(yīng)認(rèn)定為夫妻一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。

  查看全文↓ 2019-03-07 16:58:59

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 夫妻買(mǎi)房可以只寫(xiě)一方名字嗎
  答

  只要夫妻倆同意，可以辦理你倆任意一方或是兩人姓名房產(chǎn)證。婚姻法規(guī)定，婚后購(gòu)買(mǎi)的住房，只要你倆沒(méi)有事先特殊書(shū)面約定，不管登記人是你倆誰(shuí)的姓名，亦或是你倆人姓名，住房都屬于婚后取得共有財(cái)產(chǎn)，一家一半權(quán)益份額。所以，寫(xiě)誰(shuí)的名字都一樣。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 夫妻買(mǎi)房可以只寫(xiě)一方名字嗎
  答

  夫妻買(mǎi)房是可以只寫(xiě)一方的名字的，在有結(jié)婚證的前提下，無(wú)論寫(xiě)誰(shuí)的名字都屬于婚后財(cái)產(chǎn)，是兩個(gè)人共有的。除非在一個(gè)人的名字后面標(biāo)注了“單獨(dú)所有”。標(biāo)注了“單獨(dú)所有”的房產(chǎn)，是一方獨(dú)有，離婚時(shí)候，另外一方無(wú)權(quán)分割。其程序是：配偶寫(xiě)一份放棄產(chǎn)權(quán)的聲明，在房管局備案。這樣辦下來(lái)的房產(chǎn)證，只有一個(gè)人的名字，而且名字后面有括號(hào)注明“單獨(dú)所有。當(dāng)然除了這個(gè)還是其他情況之下不屬于夫妻二人的共同財(cái)產(chǎn)，比如說(shuō)在購(gòu)買(mǎi)房屋出錢(qián)的時(shí)候，婚后由雙方父母出資購(gòu)買(mǎi)的不動(dòng)產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在一方子女名下的，該不動(dòng)產(chǎn)可認(rèn)定為雙方按照各自父母的出資份額按份共有，但當(dāng)事人另有約定的除外?；楹笠环礁改赋鲑Y，產(chǎn)權(quán)登記在另一方名下，一般認(rèn)為是對(duì)雙方的贈(zèng)與。除非父母出資時(shí)的書(shū)面約定或聲明，證明此出資只是贈(zèng)與自己子女的。

• 問(wèn) 夫妻買(mǎi)房可以只寫(xiě)一方名字嗎
  答

  法律并沒(méi)有規(guī)定買(mǎi)賣(mài)一定要寫(xiě)夫妻雙方的名字，如果是全款購(gòu)買(mǎi)的，房產(chǎn)證可以寫(xiě)雙方的名字，如果貸款購(gòu)買(mǎi)的，一般只能寫(xiě)貸款方的名字，但并不影響房屋是夫妻共同財(cái)產(chǎn)的認(rèn)定。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 只寫(xiě)夫妻一方名字的房產(chǎn)可以單獨(dú)賣(mài)嗎
  答

  夫妻財(cái)產(chǎn)都是共有的，只是比列有時(shí)候會(huì)不同。在成都這邊 買(mǎi)賣(mài)房子都要夫妻共同出面，沒(méi)結(jié)婚的要有單身證明公證。離婚的要有離婚證同時(shí)出具未再婚證明，要想自己擁有該套房產(chǎn)的所有權(quán)，除非對(duì)方做個(gè)放棄該房產(chǎn)所有權(quán)的公證。

  全部8個(gè)回答>
• 問(wèn) 請(qǐng)問(wèn)，婚后買(mǎi)房可以只寫(xiě)一方名字嗎？
  答

  可以，而且在實(shí)際操作上，如果夫妻感情比較好，寫(xiě)一方名字對(duì)以后財(cái)產(chǎn)處理比較好。因?yàn)槿绻摲课葸M(jìn)行買(mǎi)賣(mài)，而房產(chǎn)證上有兩方或兩方以上產(chǎn)權(quán)人名稱(chēng)，則辦理產(chǎn)權(quán)變更時(shí)都要簽字，比較麻煩，授權(quán)委托書(shū)有時(shí)候不管用。該房屋要視出資、還貸情況及單據(jù)保存情況確定是否為個(gè)人財(cái)產(chǎn)，否則房產(chǎn)證上無(wú)論一個(gè)名字還是兩個(gè)名字，都算夫妻共有財(cái)產(chǎn)。

  全部3個(gè)回答>