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• 154****8876

  貸款技巧：教你貸款買房“占便宜”
  A:個人按揭**長貸款期限如何測算？
  Q:房貸專家答：貸款期限與借款人實際年齡之和不得超過65周歲。比如一40歲購房人貸款，按揭合同簽約之日是2013年4月15日。那么，如果該貸款人的實際生日在4月15日前，他的按揭**長期限為24年；如果該貸款人的實際生日在4月15日或之后，他的按揭**長期限為25年。
  A:按揭貸款還款的主要方式有哪些？
  Q:按揭貸款還款主要方式有：按月（季）等額本息還款（也稱等額還款法）、按月（季）等額本金還款（也稱遞減還款法），以及兩種還款法的多次轉換。同時，還可以（部分）提前還款和減短還款期限等。
  A:選擇何種還款方式比較好？
  Q:還款方式的選擇因人而異。一般說來，收入穩(wěn)定或有增長預期的購房者，適于等額還款法，這樣整個貸款期的還款壓力是不變的；而現(xiàn)有余款較多或日常收入遠高于債務支付的購房者，適于遞減還款法，這樣整個貸款期的貸款利息會較少。當然，針對部分收入變動較大的購房者，我們建議可以分期組合兩項還款法，達到既可以應對合理的還款壓力，又適度的節(jié)約部分貸款利息。
  A:貸款期限多長比較適合？
  Q:貸款期限的選擇應該因人而異。主要考慮三方面的因素：一是貸款人的可能**長按揭貸款期限；二是貸款人的自身狀況，如積蓄、日常收支、還款壓力等；三是適度關注宏觀經(jīng)濟情況，如經(jīng)濟降息期或加息期等。一般說來，在自身條件允許下，經(jīng)濟降息期，應適當延長貸款期限；經(jīng)濟加息期，應適當減短貸款期限。
  A:房貸收付比例和利率方面有什么變化？
  Q:央行調整房貸政策和房貸利率是抑制可能的房地產泡沫，而不是限制消費者購房。因此，針對不同的市場和貸款人，我們會有所區(qū)別，**低**維持兩成，利率原則上執(zhí)行央行的房貸利率下限。但對于絕大多數(shù)符合要求的貸款人而言，基本可以享受到8成的按揭額度和利率下限。
  A:新房按揭貸款，多少貸款成數(shù)較為合理？
  Q:貸款成數(shù)的選擇應該因人而異。主要考慮二方面的因素：一是貸款人自身資金狀況，如積蓄、日常收支、還款壓力等；二是適度關注宏觀經(jīng)濟情況，如經(jīng)濟降息期或加息期等。一般說來，在自身資金實力允許下，經(jīng)濟降息期，應適當增加貸款成數(shù)；經(jīng)濟加息期，應適當減少貸款成數(shù)。
  A:二手房按揭貸款一般有什么限制？
  Q:一般來說，有這幾方面限制：
  （1）已取得房地產權證的商品房，或立即可以取得房地產權證并入住的商品房；
  （2)房齡：不超過20年的普通住房和不超過15年的其他房產；
  （3）貸款成數(shù)：普通住房**高8成，而其他房產**高6成：
  （4）貸款期限：普通住房的房產已使用年限與貸款年限之和**長不超過30年，其他房產的已使用年限與貸款年限之和**長不超過20年（且貸款期限**長不超過10年）；
  （5）貸款期限與借款人實際年齡之和不得超過65周歲。
  A:我已辦理按揭的房產，按揭還沒有完，能否轉賣？
  Q:可以，無論哪家銀行辦理的按揭，可以依靠銀行幫助實現(xiàn)轉賣。一是部分銀行可提供一筆贖樓貸款，以便買樓人買斷并終止原銀行按揭；二是銀行給買樓人提供二手樓按揭。

  查看全文↓ 2019-03-07 02:23:08
• 158****5649

  目前按揭貸款有兩種**常用的還款模式，一個是等額本金還款法，另一個是等額本息還款法，購房者應該根據(jù)自身情況選擇。面對昂貴的房價，絕大多數(shù)的購房者都是貸款買房，但也有少數(shù)人選擇一次性付款。究竟按揭貸款買房與一次性付款買房，哪個更劃算?個人經(jīng)濟狀況不同，樓市走向不斷變化，這個問題也許難以有標準答案。
  一、商品房按揭貸款的基本條件
  1、借款人具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，確有償還貸款本息的能力；
  2、所購住房座落在城鎮(zhèn)（包括市區(qū)、縣城、大集鎮(zhèn)）且原則上為借款人現(xiàn)居住地或工作、經(jīng)商地；
  3、已與開發(fā)商簽訂了《商品房買賣合同》，根據(jù)個人信用情況，并已支付了銀行規(guī)定的**款比例，**低為30%以上；
  4、貸款金額根據(jù)借款人的信用情況、職業(yè)、教育程度、還款能力、所購住房變現(xiàn)能力等情況確定。
  5、同意先辦理預購商品房抵押登記，并承諾在所購買的住房竣工并取得房地產權證后，以購買的住房作貸款抵押且重新辦理抵押登記手續(xù)；
  二、須提供資料
  1、申請人和配偶的身份證、戶口簿原件及復印件3份（如申請人與配偶不屬于同一戶口的需另附婚姻關系證明）；
  2、購房人與公司簽訂的《商品房房買賣合同》；
  3、房價30%或以上預付款收據(jù)原件及復印件各1份；
  4、購房人收入證明（銀行提供，置于售樓處）；
  5、借款人為法人的要攜帶有效的《企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照》或《事業(yè)法人執(zhí)照》、法定代表身份證明書、財務報表、貸款卡。若是股份制企業(yè)，還需提供公司當帶技術章程、董事會同意抵押證明書；
  6、開發(fā)商的收款帳號1份。
  三、業(yè)務一般規(guī)定
  1、貸款期限一般在三十年以內，且貸款到期日原則上不能超過借款人（男）65歲、（女）55歲的年齡；
  2、貸款利率執(zhí)行人民銀行的規(guī)定。如遇法定利率調整，期限為1年以內的，執(zhí)行合同利率，不分段計息；期限為1年以上的，則于次年初執(zhí)行新的利率；
  3、按揭主要還款方式分為等本金和等本息兩種，購房人可自由選擇。等本金為按月還本付息，先多后少；等本息為按月還本帶息，每月還款額不變（利率調整變化）。
  四、住房按揭貸款流程
  1、開發(fā)商向貸款行提出按揭貸款合作意向；
  2、貸款行對開發(fā)商開發(fā)項目、建筑資質、資信等級、負責人品行、企業(yè)社會商 譽、技術力量、經(jīng)營狀況、財務情況進行調查，并與符合條件的開發(fā)商簽訂按揭貸款合作協(xié)議；
  3、購房人與開發(fā)商簽訂《商品房買賣合同》，并根據(jù)合同要求，付清所需**房款；
  4、自**款付清之日起七日內購房人提供符合按揭銀行要求的資料，直接向開發(fā)商合作銀行提出申請按揭貸款。具體包括：《商品房買賣合同》（備案登記）、購房**款收據(jù)、身份證、婚姻證明、收入證明及銀行認為需要提供的其他資料；
  5、貸款行對購房人的各方面情況及手續(xù)進行調查、審查，與符合基本條件的購房人（包括購房人配偶）辦理初步手續(xù)，具體包括借款申請書、共同還款聲明、承諾、談話筆錄、借款合同、借據(jù)等；隨后購房人在貸款行開立存款賬戶或銀行卡，銀行報上級行進行審批；
  6、申請審批期限一般為7日內。對超過該期限的，營銷部及時與銀行對接、了解情況、解決問題，積極協(xié)助購房人辦妥貸款，及時與按揭銀行簽訂階段擔保手續(xù)；
  7、問題客戶的處理：
  （1）對正在申請階段的購房人，由于自身原因申請取消按揭貸款的，自取消之日起20日內，購房人應按一次性付款方式付清余款；
  （2）因銀行**終批準的貸款額度未達到按揭總額時，購房人應在銀行批復之日起10日內補足余款；
  （3）購房人由于信用、身份、還款能力等各方面自身原因，導致銀行按揭貸款未獲批準的，出賣人不予退房。根據(jù)實際情況，首選調整貸款行另行申請，仍未批準的，經(jīng)購房人申請，可以變更購房人，合同購買人變更為與購房人有家庭、親屬關系的相關人員，營銷部應及時申請注銷商品房買賣合同，另行簽訂合同。如購房人不予變更合同，應在銀行按揭貸款未獲批準之日起，按照一次性付款的方式30日內付清房款，違約按照合同相關規(guī)定執(zhí)行；
  （4）對于久拖不到貸款行申請按揭貸款的客戶，銷售人員應建立督促機制，并將電話通知記錄登記，連續(xù)三次（15日內）通知仍未辦理，應按照合同規(guī)定計收違約費用；
  8、貸款行批準購房人借款后，公司憑進賬單給購房人開收款收據(jù)和發(fā)票； 9、借款人以后只要每月(每季)20日前在存款賬戶或銀行卡上留足每期應還款額，貸款銀行會從借款人賬戶中自動扣收，到期全部結清； 10、貸款歸還后，貸款行注銷抵押物，并退還給客戶。
  五、按揭貸款流程圖
  咨詢 → 申請貸款（購房人）→ 審核（提供資料）→簽訂借款合同和抵押合同（銀行）→ 辦理合同公證（公證處）→有關保險（保險公司）→ 辦理房屋產權抵押登記（房地產登記處）→ 發(fā)放貸款（收到抵押證明）→ 借款人還款 →辦理抵押房產注銷登記（貸款全部還清）

  查看全文↓ 2019-03-07 02:23:00
• 132****3446

  若通過我行辦理住房貸款（含一手樓和二手樓）/ **比例規(guī)定如下：
  1.首套房，比例**低30%，即貸款金額**高不超過所購房產價值的70%（不實施“限購”的城市調整為不低于25%）
  2.二套房，比例**低40%，即貸款金額**高不超過所購房產價值的60%。
  具體您的可貸金額需您提交相關資料，網(wǎng)點審核之后才能確定，您可以直接與當?shù)鼐W(wǎng)點個貸部門聯(lián)系咨詢。
  

  查看全文↓ 2019-03-07 02:22:47
• 158****0002

  若您是需要申請一手樓貸款，您可先與開發(fā)商確認，是否與我行有合作關系，若有您可直接與樓盤駐點工作人員聯(lián)系，將資料交由工作人員。如果沒有一般就需要您直接聯(lián)系當?shù)毓衽_個貸部門提供您的個人信息以及所購房產況辦理申請。
  若您是需要辦理二手樓貸款，一般是在您辦理房產過戶手續(xù)之前，向銀行提出貸款申請。您通過聯(lián)系當?shù)毓衽_個貸部門提供您的具體信息以及所購房產情況，由柜臺個貸部門這邊審核您的綜合情況后確定能否辦理。

  查看全文↓ 2019-03-07 02:22:38

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• 問 ??個人怎樣申請房貸誰能詳細說一下？
  答

  1、簽認購合同 2、繳納購房定金 3、簽訂買賣合同 4、選擇付款方式 5、接收房產入住 6、辦理過戶登記申請個人住房貸款六個方面需要注意: 1、申請貸款額度要量力而行 2、向銀行提供資料要真實 3、提供本人住址要準確、及時 4、辦按揭要選擇好貸款銀行 5、要選定**合適自己的還款方式 6、每月要按時還款避免罰息

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• 問 ??住房如何貸款誰能詳細說一下？
  答

  按揭貸款買房的流程：⑴貸款申請購房者在確認自己選擇的房產得到銀行按揭支持后，應向銀行或銀行指定的律師事務所了解銀行關于購房者獲得按揭貸款支持的規(guī)定，準備有關法律文件，填寫《按揭貸款申請書》。⑵簽訂購房合同銀行收到購房者遞交的按揭申請有關法律文件，經(jīng)審查確認購房者符合按揭貸款的條件后，發(fā)給購房者同意貸款通知或按揭貸款承諾書。購房者即可與開發(fā)商或其代理商簽訂《商品房預售合同》。⑶簽訂樓宇按揭合同購房者在簽訂購房合同，并取得交納房款的憑證后，持銀行規(guī)定的有關法律文件與開發(fā)商和銀行簽訂《按揭抵押貸款合同》明確貸款數(shù)額、年限、利率、還款方式等。⑷辦理抵押登記、保險購房者、開發(fā)商和銀行持《按揭抵押貸款合同》及購房合同到房地產管理部門辦理抵押登記備案手續(xù)。⑸開立專門還款賬戶購房者在簽訂《按揭抵押貸款合同》后，按合同約定，在銀行指定的金融機構開立專門還款賬戶，并簽訂授權書，授權該機構從賬戶中支付銀行與按揭貸款合同的貸款本息和欠款。

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• 問 大家說說房貸如何貸劃算，詳細說一下？
  答

  如何提前還房貸**劃算:提前還款的目的無非就是節(jié)省利息,等額本息還款的月供是固定的,在月供中所還利息逐漸減少,本金逐漸增多,利隨本清。所以,要提前還款是越早越好,一般來說,20年還款期,在**初的5-6年內提前還款可以比較明顯地節(jié)省利息。

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• 問 ??如何貨款買房誰能詳細說一下？
  答

  1、向農行申請貸款農戶申請貸款，需要到農村信用社申請辦理，這種申請貸款額度比較小，通常是在5萬到10萬之間，而且不同區(qū)域的信用社對農民的資質要求不同，匯商所小編建議急需用錢的農民朋友需要申請貸款的，不妨到當?shù)氐霓r行了解一下。2、用房屋產權辦理抵押貸款過去，農村的房屋和宅基地是無法作為抵押物向銀行申請貸款的。現(xiàn)在，國家大力實施農村宅基地確權政策后，有些試點地區(qū)在嘗試將宅基地使用權和房屋產權作為抵押向銀行申請貸款了。農村房屋的抵押期限是一年，不久之后全國都可以用抵押房屋產權來辦理貸款了，抵押率在50％－70％。3、用土地承包經(jīng)營權辦理抵押貸款隨著農村土地確權的大力推行，農民也都陸陸續(xù)續(xù)拿到了土地承包經(jīng)營權證書，在農民資金短缺時，可以將土地承包經(jīng)營權作為抵押向銀行申請貸款。辦理抵押貸款的手續(xù)也不再跟以前那樣繁瑣，農戶填寫了貸款申請書，準備戶口本、身份證以及相關的登記證書、承諾書等資料，提交銀行便可以貸款。4、用林權申請抵押貸款農戶還可以把林權作為抵押物向銀行貸款。農戶需要準備身份證、林權證以及鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府審核過的申請書及其他申請資料，去銀行申請辦理，簽訂貸款協(xié)。農戶要對協(xié)議的內容了解清楚，避免日后出現(xiàn)不必要的麻煩。

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• 問 ??買房簽合同程序誰能詳細說一下？
  答

  你所提問的關于怎樣寫買房子簽合同的流程，以下是我所提供給你的信息，首先從看好房子開始講。去售樓處交訂金，并同時簽訂認購書和確定簽署正式合同的時間。（這期間特別要注意詳細查看開發(fā)商提供的“五證”及相關文件）。 按照約定時間與開發(fā)商簽訂正式的購房合同，按合同約定的付款方式交納購房款項。 在規(guī)定期限內，由開發(fā)商協(xié)助到當?shù)氐姆康禺a交易管理部門辦理預售合同的登記手續(xù)，并按規(guī)定交納印花稅。 合同登記后，需要辦理購房貸款的，可以著手辦理抵押貸款手續(xù)。具體辦理辦法，可向有關部門咨詢。十、房屋竣工驗收合格后，開發(fā)商提供“入住通知書”及“收樓須知”，銷售部、物業(yè)公司財務部、管理處到現(xiàn)場集中辦公，著手辦理業(yè)主入住手續(xù)。業(yè)主辦理入往手續(xù)同時應攜帶相應的證件、購房合同，辦理手續(xù)如下： （1）到開發(fā)商售樓處交納購房余款。 （2）領取《住宅使用說明書》、《住宅質量保證書》及有關裝修規(guī)定

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