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• 133****6985

  我想是這樣的，**后算出，你們只有2844.5元可用于償還公積金貸款，男方可貸款18年，那18年月供2844.5，倒算出可貸款46萬，月供是2931.83，比2844.5多一些，因?yàn)槭杖霑黾?，也是合理的?/span>

  查看全文↓ 2019-03-07 02:19:04
• 154****4319

  公積金貸款額度是指個人在使用公積金貸款時所能申請的**大貸款金額。只有具有當(dāng)?shù)爻擎?zhèn)常住戶口、建立住房公積金制2年以上并按規(guī)定繳存住房公積金的職工，為購建住房或翻建、大修自有住房資金不足時，才可享受公積金貸款。
  
  各地的貸款**高限額還會有些不同的規(guī)定，如廣州的貸款**高限額應(yīng)根據(jù)購房面積和是否首套房而有所差異。公積金貸款額度的計(jì)算，要根據(jù)還貸能力、房價(jià)成數(shù)、住房公積金賬戶余額和貸款**高限額四個條件來確定，四個條件算出的**小值就是借款人**高可貸數(shù)額。公積金貸款額度計(jì)算方法如下：
  
  1、按照還貸能力計(jì)算的貸款額度
  
  計(jì)算公式為：
  
  [（借款人月工資總額+借款人所在單位住房公積金月繳存額）×還貸能力系數(shù)-借款人現(xiàn)有貸款月應(yīng)還款總額]×貸款期限（月）。
  
  2、使用配偶額度
  
  計(jì)算公式為：
  
  [（夫妻雙方月工資總額+夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額）×還貸能力系數(shù)-夫妻雙方現(xiàn)有貸款月應(yīng)還款總額]×貸款期限（月）。
  
  其中還貸能力系數(shù)為40%，月工資總額=公積金月繳額÷（單位繳存比例+個人繳存比例）。
  
  3、按照房屋價(jià)格計(jì)算的貸款額度
  
  計(jì)算公式為：貸款額度=房屋價(jià)格×貸款成數(shù)
  
  4、按照貸款**高限額計(jì)算的貸款額度
  
  使用本人住房公積金申請住房公積金貸款的，貸款**高限額40萬元；同時使用配偶住房公積金申請住房公積金貸款的，貸款**高限額60萬元。使用本人住房公積金申請住房公積金貸款，且申請貸款時本人正常繳存補(bǔ)充住房公積金的，貸款**高限額50萬元；同時使用配偶住房公積金申請住房公積金貸款，且申請貸款時本人或其配偶正常繳存補(bǔ)充住房公積金的，貸款**高限額70萬元。
  
  其中以廣東公積金貸款為例：
  
  廣州公積金貸款額度：一人申請住房公積金貸款的，**高貸款額為50萬元，兩人或兩人以上購買同一住房申請住房公積金貸款的，**高貸款額為80萬元。按照貸款比例計(jì)算的可貸額度：對購買首套住房且套型建筑面積在90平方米（含90平方米）以下或按規(guī)定購買經(jīng)濟(jì)適用住房的家庭（包括借款人、配偶及未成年子女，下同），**款比例不低于20%；對購買首套住房且套型建筑面積在90平方米以上的家庭，**款比例不低于30%；對購買第二套住房的家庭，**款比例不得低于60%。

  查看全文↓ 2019-03-07 02:18:59
• 145****7726

  公積金貸款額度，要根據(jù)還貸能力、房價(jià)成數(shù)、住房公積金賬戶余額和貸款**高限額四個條件來確定，其中四個條件計(jì)算出的**小值就是貸款人**高可貸金額。
  公積金貸款額度及其計(jì)算方法：
  [(借款人月工資總額+借款人所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數(shù)-借款人現(xiàn)有貸款月應(yīng)還款總額]×貸款期限(月);
  使用配偶額度的：[(夫妻雙方月工資總額+夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數(shù)-夫妻雙方現(xiàn)有貸款月應(yīng)還款總額]×貸款期限(月)；
  還貸能力系數(shù)為40%，月工資總額=公積金月繳額÷(單位繳存比例+個人繳存比例)；
  按照房屋價(jià)格計(jì)算的貸款額度，計(jì)算公式為：貸款額度=房屋價(jià)格×貸款成數(shù)。

  查看全文↓ 2019-03-07 02:18:50

相關(guān)問題

• 問 公積金貸款額度怎么算出來的
  答

  公積金貸款額度是根據(jù)申請人所在地區(qū)當(dāng)?shù)刈罡呖少J款額度和申請人本人及其配偶的月收入水平等因素來確定的。具體算法如下：1、首先根據(jù)申請人所在地區(qū)當(dāng)?shù)刈罡呖少J款額度確定最高可貸款額度；2、然后根據(jù)申請人本人及其配偶的月收入水平，將最高可貸款額度乘以月收入的比例，計(jì)算出最終可貸款額度；3、最后按照申請人實(shí)際購買房屋價(jià)格和最終可貸款額度的比例，確定最終可貸款額度。

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• 問 公積金貸款額度怎么算出來
  答

  公積金貸款額度是根據(jù)每個個人的收入及其工齡、家庭負(fù)債水平等情況來計(jì)算的。具體算法如下：1.首先，計(jì)算出個人最高貸款額度。根據(jù)《住房公積金管理辦法》，個人最高貸款額度為其月收入的三倍（不含補(bǔ)貼）。2.其次，計(jì)算出個人實(shí)際可貸款額度。個人可貸款額度的計(jì)算方法為：（1）工齡在10年以下的，其可貸款額度為月收入的2倍（不含補(bǔ)貼）；（2）工齡在10年以上的，其可貸款額度為月收入的3倍（不含補(bǔ)貼）；（3）家庭負(fù)債水平達(dá)到50%以上的，其可貸款額度為其月收入的2倍（不含補(bǔ)貼）；（4）家庭負(fù)債水平低于50%的，其可貸款額度為其月收入的4倍（不含補(bǔ)貼）。3.最后，根據(jù)以上計(jì)算結(jié)果，取最低的貸款額度作為個人的最終貸款額度，即為個人的公積金貸款額度。

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• 問 房產(chǎn)過戶費(fèi)多少是根據(jù)什么計(jì)算出來的呢？
  答

  契稅普通住所類房子規(guī)范按房款總價(jià)的3%/1.5%/1%交納，買賣比例依照規(guī)則，由購房者所購房子的面積、是不是第1次購房，是不是是普通住所等等決定;假如購房者所購房子是非住所類房子就必須按房款總價(jià)的3%交納

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• 問 住房公積金貸款的利息是怎么算出來的？
  答

  按照4%的年利率 公積金貸款貸19萬 貸款年限20年來計(jì)算等額還款：每個月還款大約在1151元 還款總額27萬元左右 利息總額在86000元左右按月遞減還款：還款總額26萬元左右 利息總額在76000元。這只是個大楷數(shù)據(jù) 其實(shí)您如果有那個經(jīng)濟(jì)條件 大可沒必要貸那么久時間 可以貸10年 每個月還款 也就是接近2000 而且利息總額才45000元左右 這樣還要好點(diǎn) 希望這些可以幫到您

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• 問 農(nóng)村征地多少錢一畝啊？怎么算出來的呢？
  答

  采用傳統(tǒng)的皮尺拉地的方法。首先就是環(huán)顧地塊四周，找準(zhǔn)邊界，查看該地塊大概是什么形狀，確定圖形以后，采用分割、切補(bǔ)的方法進(jìn)行測量。測量后，經(jīng)過規(guī)則圖形面積計(jì)算，換算成以“畝”為單位的面積后，就可以確定該土地面積補(bǔ)償費(fèi)，因?yàn)槲覀兯鞯厥怯米魑锪黜?xiàng)目所見，是政府招商引資所批地建設(shè)項(xiàng)目，該片地屬于地，補(bǔ)償金額相對稍高，土地補(bǔ)償金額是58000元/畝。二、青苗補(bǔ)償費(fèi)根據(jù)地面種植農(nóng)產(chǎn)品的屬性定價(jià)，每畝地在2500—4000元之間浮動。三、其他附著物補(bǔ)償費(fèi)征地片區(qū)地上附著物主要為蘋果樹、梨樹、花椒樹、淺井、 坑塘等。其中蘋果樹的補(bǔ)償算**高的，90元/棵，說到這個事實(shí)，可能很多人不相信，90元一棵的蘋果樹，沒聽錯把？怎么可能？農(nóng)民兄弟把一根樹丫砍下來收獲的蘋果當(dāng)季賣了都不止90元吧，是的，農(nóng)民兄弟當(dāng)然不干，于是征地工作沒法推進(jìn)，事實(shí)就是蘋果樹一類90元/棵；花椒成樹10元/株；梨樹10元/株；柳樹5元/株。地上附著物在這片區(qū)，**值錢的莫過于閘塘、坑塘、淺井，按照淺井深度、土石挖方、支砌擋墻等計(jì)算，一口淺井補(bǔ)償金額大概在5000—8000元之間，支砌厚度分為混凝土支砌和亂石支砌。亂石支砌又分為漿支和干支，不同材料，價(jià)格相差也比較大。比如混凝土支砌是180元/立方米，亂石漿支120元/立方米，亂石干支80元/立方米。所以農(nóng)民兄弟聽說征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)后，齊刷刷在自家地里新建了多口假“淺井”，只為獲得更多補(bǔ)償，這種假井水泥還新鮮，就一蓋子，一眼便可識破，這樣的假井，政府當(dāng)然不買賬。

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