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• 147****5528

  契稅是指不動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動(dòng)時(shí)，就當(dāng)事人所訂契約按產(chǎn)價(jià)的一定比例向新業(yè)主征收的一次性稅收。應(yīng)繳稅范圍包括：土地使用權(quán)出售、贈(zèng)與和交換，房屋買賣，房屋贈(zèng)與，房屋交換等。
  3、契稅除與其他稅收有相同的性質(zhì)和作用外,還具有其自身的特征：
  (1)征收契稅的宗旨是為了保障不動(dòng)產(chǎn)所有人的合法權(quán)益。通過(guò)征稅,契稅征收機(jī)關(guān)便以政府名義發(fā)給契證，作為合法的產(chǎn)權(quán)憑證,政府即承擔(dān)保證產(chǎn)權(quán)的責(zé)任。因此，契稅又帶有規(guī)費(fèi)性質(zhì),這是契稅不同于其他稅收的主要特點(diǎn)。
  (2)納稅人是產(chǎn)權(quán)承受人。當(dāng)發(fā)生房屋買賣、典當(dāng)、贈(zèng)與或交換行為時(shí)，按轉(zhuǎn)移變動(dòng)的價(jià)值，對(duì)產(chǎn)權(quán)承受人課征一次性契稅。
  (3)契稅采用比例稅率，即在房屋產(chǎn)權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動(dòng)行為時(shí)，對(duì)納稅人依一定比例的稅率課征。法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)契稅暫行條例》第一條在中華人民共和國(guó)境內(nèi)轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬，承受的單位和個(gè)人為契稅的納稅人，應(yīng)當(dāng)依照本條例的規(guī)定繳納契稅?！吨腥A人民共和國(guó)契稅暫行條例》第二條本條例所稱轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬是指下列行為：
  (一) 國(guó)有土地使用權(quán)出讓;
  (二) 土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓，包括出售、贈(zèng)與和交換;
  (三) 房屋買賣;
  (四) 房屋贈(zèng)與;
  (五) 房屋交換。前款第二項(xiàng)土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓，不包括農(nóng)村集體土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的轉(zhuǎn)移。

  查看全文↓ 2019-03-06 21:29:07
• 158****3054

  契稅是指在土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移時(shí)，向取得土地使用權(quán)、房屋所有權(quán)的單位和個(gè)人征收的一種稅。
  　　契稅的納稅人: 承受土地、房屋權(quán)屬的單位和個(gè)人。
  　　契稅的征稅對(duì)象: 在中華人民共和國(guó)境內(nèi)發(fā)生使用權(quán)轉(zhuǎn)移的土地和發(fā)生所有權(quán)轉(zhuǎn)移的房屋
  　　國(guó)務(wù)院令第224號(hào)
  　　1997年4月23日國(guó)務(wù)院第55次常務(wù)會(huì)議通過(guò)
  　　頒布日期：19970707 實(shí)施日期：19971001 頒布單位：國(guó)務(wù)院
  　　第一條 在中華人民共和國(guó)境內(nèi)轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬，承受的單位和個(gè)人為契稅的納稅人，應(yīng)當(dāng)依照本條例的規(guī)定繳納契稅。
  　　第二條 本條例所稱轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬是指下列行為：
  　?。ㄒ唬﹪?guó)有土地使用權(quán)出讓；
  　?。ǘ┩恋厥褂脵?quán)轉(zhuǎn)讓，包括出售、贈(zèng)與和交換；
  　?。ㄈ┓课葙I賣；
  　?。ㄋ模┓课葙?zèng)與；
  　?。ㄎ澹┓课萁粨Q。
  　　前款第二項(xiàng)土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓，不包括農(nóng)村集體土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的轉(zhuǎn)移。
  　　第三條 契稅稅率為3—5％。
  　　契稅的適用稅率，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府在前款規(guī)定的幅度內(nèi)按照本地區(qū)的實(shí)際情況確定，并報(bào)財(cái)政部和國(guó)家稅務(wù)總局備案。
  　　第四條 契稅的計(jì)稅依據(jù)：
  　　（一）國(guó)有土地使用權(quán)出讓、土地使用權(quán)出售、房屋買賣，為成交價(jià)格；
  　?。ǘ┩恋厥褂脵?quán)贈(zèng)與、房屋贈(zèng)與，由征收機(jī)關(guān)參照土地使用權(quán)出售、房屋買賣的市場(chǎng)價(jià)格核定；
  　?。ㄈ┩恋厥褂脵?quán)交換、房屋交換，為所交換的土地使用權(quán)、房屋的價(jià)格的差額。
  　　前款成交價(jià)格明顯低于市場(chǎng)價(jià)格并且無(wú)正當(dāng)理由的，或者所交換土地使用權(quán)、房屋的價(jià)格的差額明顯不合理并且無(wú)正當(dāng)理由的，由征收機(jī)關(guān)參照市場(chǎng)價(jià)格核定。
  　　第五條 契稅應(yīng)納稅額，依照本條例第三條規(guī)定的稅率和第四條規(guī)定的計(jì)稅依據(jù)計(jì)算征收。應(yīng)納稅額計(jì)算公式：
  　　應(yīng)納稅額＝計(jì)稅依據(jù)×稅率
  　　應(yīng)納稅額以人民幣計(jì)算。轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬以外匯結(jié)算的，按照納稅義務(wù)發(fā)生之日中國(guó)人民銀行公布的人民幣市場(chǎng)匯率中間價(jià)折合成人民幣計(jì)算。
  　　第六條 有下列情形之一的，減征或者免征契稅：
  　?。ㄒ唬﹪?guó)家機(jī)關(guān)、事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體、軍事單位承受土地、房屋用于辦公、教學(xué)、醫(yī)療、科研和軍事設(shè)施的，免征；
  　?。ǘ┏擎?zhèn)職工按規(guī)定第一次購(gòu)買公有住房的，免征；
  　　（三）因不可抗力滅失住房而重新購(gòu)買住房的，酌情準(zhǔn)予減征或者免征；
  　　（四）財(cái)政部規(guī)定的其他減征、免征契稅的項(xiàng)目。
  　　第七條 經(jīng)批準(zhǔn)減征、免征契稅的納稅人改變有關(guān)土地、房屋的用途，不再屬于本條例第六條規(guī)定的減征、免征契稅范圍的，應(yīng)當(dāng)補(bǔ)繳已經(jīng)減征、免征的稅款。
  　　第八條 契稅的納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間，為納稅人簽訂土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同的當(dāng)天，或者納稅人取得其他具有土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同性質(zhì)憑證的當(dāng)天。
  　　第九條 納稅人應(yīng)當(dāng)自納稅義務(wù)發(fā)生之日起10日內(nèi)，向土地、房屋所在地的契稅征收機(jī)關(guān)辦理納稅申報(bào)，并在契稅征收機(jī)關(guān)核定的期限內(nèi)繳納稅款。
  　　第十條 納稅人辦理納稅事宜后，契稅征收機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)向納稅人開具契稅完稅憑證。
  　　第十一條 納稅人應(yīng)當(dāng)持契稅完稅憑證和其他規(guī)定的文件材料，依法向土地管理部門、房產(chǎn)管理部門辦理有關(guān)土地、房屋的權(quán)屬變更登記手續(xù)。
  　　納稅人未出具契稅完稅憑證的，土地管理部門、房產(chǎn)管理部門不予辦理有關(guān)土地、房屋的權(quán)屬變更登記手續(xù)。
  　　第十二條 契稅征收機(jī)關(guān)為土地、房屋所在地的財(cái)政機(jī)關(guān)或者地方稅務(wù)機(jī)關(guān)。具體征收機(jī)關(guān)由省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定。
  　　土地管理部門、房產(chǎn)管理部門應(yīng)當(dāng)向契稅征收機(jī)關(guān)提供有關(guān)資料，并協(xié)助契稅征收機(jī)關(guān)依法征收契稅。
  　　第十三條 契稅的征收管理，依照本條例和有關(guān)法律、行政法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行。
  　　第十四條 財(cái)政部根據(jù)本條例制定細(xì)則。
  　　第十五條 本條例自1997年10月1日起施行。

  查看全文↓ 2019-03-06 21:28:56
• 144****9296

  是像平時(shí)買貨物一樣的發(fā)票，樣式和大小都差不多，上面寫著契稅完稅證明的，由地方稅務(wù)局出具的。一般金額是房產(chǎn)總價(jià)的1%至3%左右。
  
  給住戶那聯(lián)是紅色的辦證聯(lián)是藍(lán)色的，是一張張薄薄的發(fā)票（一般為紅色的），標(biāo)題寫著很大的：契稅完稅證。
  
  房產(chǎn)契稅是指以所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動(dòng)的不動(dòng)產(chǎn)為征稅對(duì)象，向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅，應(yīng)繳稅范圍包括土地使用權(quán)出售、贈(zèng)與和交換房屋買賣，房屋贈(zèng)與，房屋交換等。

  查看全文↓ 2019-03-06 21:28:47
• 137****0249

  契稅，是指國(guó)家在“土地、房屋”“權(quán)屬轉(zhuǎn)移”時(shí)，按照當(dāng)事人雙方簽訂的合同(契約)，以及所確定價(jià)格的一定比例，向權(quán)屬“承受人”征收的一種稅。
  
  
  
  契稅除與其他稅收有相同的性質(zhì)和作用外,還具有其自身的特征:(1)征收契稅的宗旨是為了保障不動(dòng)產(chǎn)所有人的合法權(quán)益。通過(guò)征稅,契稅征收機(jī)關(guān)便以政府名義發(fā)給契證，作為合法的產(chǎn)權(quán)憑證,政府即承擔(dān)保證產(chǎn)權(quán)的責(zé)任。

  查看全文↓ 2019-03-06 21:28:40
• 134****1362

  契稅是指不動(dòng)產(chǎn)(土地、房屋)產(chǎn)權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動(dòng)時(shí)，就當(dāng)事人所訂契約按產(chǎn)價(jià)的一定比例向新業(yè)主(產(chǎn)權(quán)承受人)征收的一次性稅收。
  
  契稅的計(jì)稅依據(jù)為不動(dòng)產(chǎn)的價(jià)格。由于土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移方式不同，定價(jià)方法不同，因而具體計(jì)稅依據(jù)視不同情況而決定：
  
  1、國(guó)有土地使用權(quán)出讓、土地使用權(quán)出售、房屋買賣，以成交價(jià)格為計(jì)稅依據(jù)。成交價(jià)格是指土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同確定的價(jià)格，包括承受者應(yīng)交付的貨幣、實(shí)物、無(wú)形資產(chǎn)或者其他經(jīng)濟(jì)利益。
  
  2、土地使用權(quán)贈(zèng)與、房屋贈(zèng)與，由征收機(jī)關(guān)參照土地使用權(quán)出售、房屋買賣的市場(chǎng)價(jià)格核定。
  
  3、土地使用權(quán)交換、房屋交換，為所交換的土地使用權(quán)、房屋的價(jià)格差額。也就是說(shuō)，交換價(jià)格相等時(shí)，免征契稅；交換價(jià)格不等時(shí)，由多交付的貨幣、實(shí)物、無(wú)形資產(chǎn)或者其他經(jīng)濟(jì)利益的一方繳納契稅。
  
  4、以劃撥方式取得土地使用權(quán)，經(jīng)批準(zhǔn)轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí)，由房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓者補(bǔ)交契稅。計(jì)稅依據(jù)為補(bǔ)交的土地使用權(quán)出讓費(fèi)用或者土地收益。
  
  

  查看全文↓ 2019-03-06 21:28:32

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 有誰(shuí)知道強(qiáng)電驗(yàn)收規(guī)范是什么？求告知
  答

  強(qiáng)電驗(yàn)收： 1,開關(guān),插座安裝牢固，位置準(zhǔn)確，蓋板端正，緊貼墻面，周圍無(wú)縫隙.電氣工程安裝之后，應(yīng)進(jìn)行電氣通電，燈具試亮，開關(guān)控制等.工程竣工后，應(yīng)向客戶提供配線施工圖，標(biāo)明導(dǎo)線規(guī)格及走向 2, 電線接頭處必需用絕緣膠布及防水膠布雙層處理 3,水電材料是否是符合有關(guān)尺度的合格產(chǎn)品. 4,電源線采用阻燃型暗管鋪設(shè)，導(dǎo)線在管內(nèi)不應(yīng)有結(jié)頭和扭結(jié).5,禁止將導(dǎo)線直接埋入抹灰層內(nèi). 6,"火線進(jìn)開關(guān)，零線進(jìn)燈頭"，插座接線應(yīng)符合"左零右火接地在上"的劃定.7,空調(diào)及大功率電器應(yīng)單獨(dú)設(shè)管,電線宜用4平方毫米線.8,留意強(qiáng),弱電,穿管走線，弱電和強(qiáng)電一定要分管而穿，不能同穿在一個(gè)管內(nèi).弱電電線也要分管而穿.兩者不能同穿一根管內(nèi)，平行間隔200mm以上.9,電管拐彎處禁止用彎頭，必需用彈簧穿進(jìn)管子內(nèi)彎，正常情況下彎頭數(shù)目不超過(guò)3個(gè).10,管道排列公道，鋪設(shè)牢固，橫平豎直，開關(guān),閥門安裝平整，使用靈活,利便 11,電源,電視,網(wǎng)線,音響管道獨(dú)立分開，因?yàn)榻涣麟娫创艌?chǎng)現(xiàn)象，不分管道，輕易產(chǎn)生信號(hào)干擾，就想一些人的電視不知道為什么就是沒(méi)有人家的清楚，不知道為什么自己上網(wǎng)老要重?fù)芤粯?12,做好的線路受到后續(xù)施工的破壞.常見(jiàn)的主要有：墻壁線路被電錘打斷,鋪裝地板時(shí)氣釘槍打穿了pvc線管或護(hù)套線. 預(yù)防技巧：在做好的隱蔽線路做上標(biāo)記，避免被下道工序施工職員無(wú)意中破壞. 13,施工完畢后做調(diào)試，檢修后作好成品保護(hù)工作 14,線路布完應(yīng)作隱蔽驗(yàn)收，采用搖表檢查合格后方能暗埋，用1：3水泥沙漿抹平，高度不得高于墻面，墻面距管不應(yīng)小于12mm沙漿層，并出電路施工圖 15,對(duì)原有已穿人管內(nèi)的導(dǎo)線，要復(fù)測(cè)絕緣電阻.假如是金屬管，除了要測(cè)導(dǎo)線與導(dǎo)線之間的絕緣電阻外，還要測(cè)每根導(dǎo)線與管子的絕緣電阻;假如是塑料管，只要測(cè)導(dǎo)線與導(dǎo)線之間的絕緣電阻.絕緣電阻在o.5m以上才合格，若絕緣分歧格，則此導(dǎo)線不能用，要調(diào)換. 16, 用塑料管,塑料線槽布線時(shí)，應(yīng)采用氧指數(shù)為27以上的難燃型制品. 17,改造完畢后，要用相機(jī)拍照，以備今后維修使用. 18,一根管子中**多也是只可以穿 3 根 2.5 的電線. 19,強(qiáng)電改造完后插座和燈頭一定要用燈泡測(cè)試,燈泡亮否是否跳閘,用萬(wàn)用表測(cè)試電阻 20,強(qiáng)電驗(yàn)收：采用500V絕緣電阻表測(cè)試各回路絕緣電阻值，同時(shí)可考驗(yàn)所用電線質(zhì)量.弱電采用專用工具測(cè)試：專用網(wǎng)絡(luò)測(cè)試工具測(cè)試網(wǎng)絡(luò)8芯信號(hào)是否暢通;載波器銅軸電纜測(cè)試工具，萬(wàn)用表等完全測(cè)試合格后再進(jìn)行下一步施工工作.

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• 問(wèn) 家裝門窗應(yīng)如何驗(yàn)收啊？誰(shuí)知道這個(gè)的
  答

  在家庭裝修完工后，進(jìn)行驗(yàn)收時(shí)，很多人比較重視水電工程、地面、墻面等問(wèn)題，但很少人去關(guān)注室內(nèi)木門的質(zhì)量問(wèn)題，致使在以后的使用中，經(jīng)常遇到木門變形，關(guān)不嚴(yán)，有響聲等問(wèn)題。接下來(lái)，深圳裝修網(wǎng)小編給大家詳細(xì)介紹下，家庭裝修中木門質(zhì)量如何驗(yàn)收，掌握這些知識(shí)，相信對(duì)你會(huì)有很大幫助。第一：看外表是否美觀第一感覺(jué)往往是**重要的，在對(duì)木門的驗(yàn)收中也是如此，看木門窗的表面漆膜要平滑、光亮，無(wú)流墜、氣泡、皺紋等質(zhì)量缺陷，沒(méi)有腐蝕點(diǎn)、死節(jié)、破殘；包門窗套使用木材應(yīng)與門窗扇的木質(zhì)、顏色協(xié)調(diào)，飾面板與木線條色差不能大，樹種應(yīng)相同。如果這些條件都能滿足要求，證明木門外形還是很不錯(cuò)的。第二：門鎖、門與框結(jié)合除了門的面板外，就要觀察門鎖，門與門框的結(jié)合問(wèn)題了，門鎖的使用要順利，鎖在門扇和門框上的兩部分要吻合：鎖裝得不合適，會(huì)造成門扇開關(guān)不自如。應(yīng)將鎖舌板卸下，用鑿子修理舌槽，調(diào)整門框鎖舌口位置后再安裝。另外，門的開啟方向也要符合要求，這在風(fēng)水學(xué)中有著一定的學(xué)問(wèn)，大家可以去看下門的風(fēng)水專題文章。第三：門的合頁(yè)位置要準(zhǔn)確，安裝牢固如果合頁(yè)沒(méi)上正，就會(huì)導(dǎo)致門窗扇與框套不吻合，門窗開關(guān)不順暢?？蓪⒚總€(gè)合頁(yè)先擰下一個(gè)螺絲，然后調(diào)整門窗扇與框的吻合度，調(diào)整修理無(wú)誤后再擰緊全部螺絲釘。如果合頁(yè)螺絲短，或者上螺絲時(shí)一下釘進(jìn)去，沒(méi)有擰螺絲，或者螺絲擰斜了，都會(huì)導(dǎo)致門窗扇打逛。應(yīng)更換合適的螺絲釘，上螺釘時(shí)必須平直，螺絲應(yīng)先釘進(jìn)1/3，其余的要擰進(jìn)去。從這些細(xì)節(jié)處來(lái)進(jìn)行門的安裝與驗(yàn)收，才能保證以后門的使用質(zhì)量。第四：門窗套里面基層材料的驗(yàn)收窗套用細(xì)木工板或密度板制作時(shí)，應(yīng)先將基層板固定在窗框基層龍骨上，再釘線條；門套宜用木料制成框架后，刨平、刨直，然后裝配成型安裝在墻體上，再覆蓋基層板和飾面板。用手敲擊門窗套側(cè)面板，如果發(fā)出空鼓聲，就說(shuō)明底層沒(méi)有墊細(xì)木工板等基層板材，應(yīng)折除重做。第五：門窗與門窗框的驗(yàn)收門窗扇要方正，不能翹曲變形，門窗扇剛剛能塞進(jìn)門窗框，并與門窗框相吻合。如果門窗扇與框縫隙大，主要是因?yàn)榘惭b時(shí)刨修不準(zhǔn)或者是門窗框與地面不垂直，可將門窗扇卸下重新刨修；如門窗框不垂直，應(yīng)在框板內(nèi)墊片找直。這些地方是門的使用時(shí)**易出現(xiàn)的問(wèn)題，驗(yàn)收時(shí)一定要細(xì)心。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 有誰(shuí)知道？
  答

  一、刷油漆步驟步驟1、準(zhǔn)備工作將門、窗框、家具與涂料連接處，粘貼分色紙保護(hù)。做好的木柜、隔板等家具要用報(bào)紙將其封起，以免被油漆滴落弄臟家具。步驟2、調(diào)色有顏色要求的墻面，事先應(yīng)準(zhǔn)確計(jì)算面積，一次將所涂料調(diào)配均勻。然后是上底漆，可以防止壁面反潮，讓面漆的色澤均勻，防止木板木酸而出現(xiàn)的水漬紋路。步驟3、滾涂施工面漆施工的順序：先吊頂、線條，后墻面。墻面上漆至少要上兩遍，第一遍涂料可加5%~10%的水，方便墻壁吸收，第二遍面漆可不加水，與第一遍涂層有一定的間隔時(shí)間。滾涂時(shí)需要同時(shí)使用粗細(xì)兩種滾筒刷，粗滾筒刷先行、細(xì)滾筒刷隨即跟上。用粗滾筒將油漆均勻涂在墻壁，再用細(xì)滾筒在粗滾筒刷過(guò)的地方，重刷一遍，讓墻面油漆變得細(xì)膩，并刷出所需花紋。步驟4、筆刷施工用筆刷對(duì)墻邊和墻角漏刷的地方進(jìn)行補(bǔ)漆。步驟5、對(duì)墻面打磨當(dāng)墻面油漆干后，用砂紙對(duì)墻面進(jìn)行打磨，以減少墻面刷痕，使墻面更加光滑。在打磨時(shí)注意要不時(shí)用手來(lái)感受墻面的光滑度，以便判斷哪里需要打磨。應(yīng)注意是打磨時(shí)，盡量用較細(xì)的砂紙，一般質(zhì)地較松軟的膩?zhàn)?如821)用400號(hào)~500號(hào)的砂紙，質(zhì)地較硬的(如墻襯、易呱平)用360號(hào)~400號(hào)為佳。打磨完后要徹底清掃一遍墻面。步驟6、清理與檢查將腳線及其他地方的油漆痕跡清理掉，檢查墻面的顏色是否符合設(shè)計(jì)要求，涂刷面顏色是否一致，以防有透底、漏刷、皮堿掉粉、起泡、咬色、流墜等質(zhì)量缺陷

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 房貸收緊意味著什么有誰(shuí)知道
  答

  限購(gòu)的一種措施，防止房?jī)r(jià)過(guò)度上漲帶來(lái)泡沫反應(yīng)

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 誰(shuí)知道如何補(bǔ)交契稅？
  答

  1、納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間 契稅的納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間是納稅人簽訂土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同的當(dāng)天，或者納稅人取得其他具有土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同性質(zhì)憑證的當(dāng)天。 2、納稅期限 納稅人應(yīng)當(dāng)自納稅義務(wù)發(fā)生之日起10日內(nèi)

  全部3個(gè)回答>