二手房屬于限購商品房的范圍,一般限購規(guī)定的是限購住房,包含商品房和二手房。以成都限購為例,根據(jù)成都市政府下發(fā)的《關(guān)于進(jìn)一步完善我市房地產(chǎn)市場調(diào)控政策的通知》第一條 在天府新區(qū)成都直管區(qū)、成都高新區(qū)南部園區(qū)新購買商品住房或二手住房的,應(yīng)當(dāng)同時符合以下條件:(一)購房人具有擬購房所在區(qū)戶籍(其中戶籍遷入擬購房所在區(qū)未滿24個月的,應(yīng)在擬購房所在區(qū)穩(wěn)定就業(yè)且連續(xù)繳納社保12個月以上),或戶籍不在擬購房所在區(qū)但在當(dāng)?shù)胤€(wěn)定就業(yè)且連續(xù)繳納社保24個月以上。(二)本市戶籍居民兩人及以上家庭在全市范圍內(nèi)擁有1套以下(含1套)自有產(chǎn)權(quán)住房,或本市戶籍居民成年單身家庭、非本市戶籍居民家庭在全市范圍內(nèi)無自有產(chǎn)權(quán)住房?!?/p> 全部3個回答>
限購二手房嗎?二手房屬于限購范圍內(nèi)嗎?
151****5749 | 2019-03-06 17:26:15
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135****3756
完成二手房交易后的房產(chǎn)屬于商品房性質(zhì)了。商品房是指按法律、法規(guī)及有關(guān)規(guī)定可在市場上自由交易,不受[1] 政府政策限制的各類商品房屋,包括新建商品房、二手房(存量房)等。
查看全文↓ 2019-03-06 17:27:45
依據(jù)《商品房預(yù)售管理辦法》第五條和第六條的規(guī)定,商品房預(yù)售應(yīng)符合下列條件:(1)已交付全部土地使用權(quán)出讓金,取得土地使用權(quán)證書;(2)持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證;(3)按提供預(yù)售的商品房計(jì)算,投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的25%以上,并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期;(4)取得《商品房預(yù)售許可證》。 -
158****6106
1、原房主持有的交易房屋證件是否齊全、甲方是否為該房屋的產(chǎn)權(quán)所有人
查看全文↓ 2019-03-06 17:27:40
2、中介公司是否手續(xù)完備
3、至于是先付**還是先過戶沒有具體規(guī)定,只要在購房合同協(xié)議中明確約定各方的違約責(zé)任即可。一般是交付**交鑰匙,交完全款(辦完貸款)再過戶。像你這種交付**就辦理房屋過戶的還比較少見 -
132****3510
房屋按購買性質(zhì)分兩大類。增量房和存量房,增量房就是我們說的新盤。存量房就是二手房,按產(chǎn)權(quán)性質(zhì)分為,商品房,已購公房,回遷房,經(jīng)濟(jì)適用房等等。
查看全文↓ 2019-03-06 17:27:31
所有二手房既可以是商品房,也可以不是商品房,你的概念有問題。就好像在問,男人屬于老人的范圍嗎
你記住限購政策限制的是住宅,只要是住宅都受限制。 -
134****6684
新房二手房如何選,購房流程有什么區(qū)別:
查看全文↓ 2019-03-06 17:26:39
新房與二手房的流程,大致一樣,但過程中一些流程的順序是不一樣的。
購房資質(zhì)審核:
在認(rèn)購新房時,購房者就要提交資料進(jìn)行審核了,而二手房資質(zhì)審核的節(jié)點(diǎn),在簽約前。一般情況下,購房資質(zhì)審核需要10個工作日,在認(rèn)購書中會規(guī)定簽訂正式購房合同的日期,如果買認(rèn)購當(dāng)天沒有帶齊資審材料,耽誤了購房資質(zhì)審核,在約定期內(nèi)沒有簽訂購房合同,購房者則會面臨違約風(fēng)險(xiǎn)。
簽合同和網(wǎng)簽順序:
新房正常的流程是先網(wǎng)簽,再簽訂合同,只有一本合同。二手房的順序是先簽合同,再進(jìn)行網(wǎng)簽,需要注意的是,二手房簽訂的是兩個合同,前者為買賣合同,后者為網(wǎng)簽合同,兩份合同略有不同。
放貸款的節(jié)點(diǎn):
新房現(xiàn)房,按照銀行的流程時間放貸款,期房的話,商貸和市管公積金貸款,需要等到期房封頂之后,國管正常放貸,放貸時間與是否封頂無關(guān)。二手房放貸款的節(jié)點(diǎn),是在新房本下發(fā)之后若干工作日內(nèi)。
相對比之下,買新房比買二手房遇到的糾紛少,新房產(chǎn)權(quán)明晰、貸款、產(chǎn)權(quán)歸屬都很容易辦理,而二手房在購買過程中,產(chǎn)權(quán)、貸款、合同都容易發(fā)生糾紛,對比一下,新房購房路程更簡單。 -
141****9196
二手房也是也限購,因?yàn)槎址磕阋驳棉k理房產(chǎn)證,只要你有2個房產(chǎn)證就不行。不然別人都說買二手房了。
查看全文↓ 2019-03-06 17:26:34
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完成二手房交易后的房產(chǎn)屬于商品房性質(zhì)了。商品房是指按法律、法規(guī)及有關(guān)規(guī)定可在市場上自由交易,不受[1] 政府政策限制的各類商品房屋,包括新建商品房、二手房(存量房)等。依據(jù)《商品房預(yù)售管理辦法》第五條和第六條的規(guī)定,商品房預(yù)售應(yīng)符合下列條件:(1)已交付全部土地使用權(quán)出讓金,取得土地使用權(quán)證書;(2)持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證;(3)按提供預(yù)售的商品房計(jì)算,投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的25%以上,并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期;(4)取得《商品房預(yù)售許可證》。
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完成二手房交易后的房產(chǎn)屬于商品房性質(zhì)了。商品房是指按法律、法規(guī)及有關(guān)規(guī)定可在市場上自由交易,不受[1] 政府政策限制的各類商品房屋,包括新建商品房、二手房(存量房)等。依據(jù)《商品房預(yù)售管理辦法》第五條和第六條的規(guī)定,商品房預(yù)售應(yīng)符合下列條件:(1)已交付全部土地使用權(quán)出讓金,取得土地使用權(quán)證書;(2)持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證;(3)按提供預(yù)售的商品房計(jì)算,投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的25%以上,并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期;(4)取得《商品房預(yù)售許可證》。
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完成二手房交易后的房產(chǎn)屬于商品房性質(zhì)了。商品房是指按法律、法規(guī)及有關(guān)規(guī)定可在市場上自由交易,不受[1] 政府政策限制的各類商品房屋,包括新建商品房、二手房(存量房)等。依據(jù)《商品房預(yù)售管理辦法》第五條和第六條的規(guī)定,商品房預(yù)售應(yīng)符合下列條件:(1)已交付全部土地使用權(quán)出讓金,取得土地使用權(quán)證書;(2)持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證;(3)按提供預(yù)售的商品房計(jì)算,投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的25%以上,并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期;(4)取得《商品房預(yù)售許可證》。
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以下介紹二套房界定標(biāo)準(zhǔn):一、貸款買過一套房,通過房屋登記系統(tǒng)能查到房產(chǎn),再貸款買房——算二套。二、貸款買過一套房,后來賣掉,通過房屋登記系統(tǒng)查詢不到房產(chǎn),但在銀行征集系統(tǒng)里能查到貸款記錄,再貸款買房——算二套;三、全款買過一套房,通過房屋登記表系統(tǒng)能查詢到房產(chǎn),貸款買房——算二套。四、全款買過一套房,后來賣掉了,房屋登記系統(tǒng)查不到房產(chǎn),再貸款買房——算首套。 五、當(dāng)?shù)貢翰痪邆浞课莸怯浵到y(tǒng)的查詢條件的,銀行盡職調(diào)查核實(shí)購房人已有一套住房的,再買房——算二套。六、個人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄,一套已還清,另一套未還清,此時再貸款認(rèn)定為三套房。七、個人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄,全都已還清且出售,同時能夠提供兩套住房出售的證明,這種情況下雖然個人名下無房,但再貸款時也會被視為三套房。八、個人名下有一套房商業(yè)貸款已還清,另一套是公積金貸款也已經(jīng)還清,此時不管申請公積金貸款還是商業(yè)貸款再買房,均視為三套房。九、夫妻兩人,一方婚前買房使用商業(yè)貸款,另一方婚前購房用的是公積金貸款,婚后兩人想要以夫妻名義共同貸款,根據(jù)新政雖然都是婚前的個人貸款行為,但因央行征信系統(tǒng)中都存有記錄,所以以夫妻共同名義貸款買房還是會算做三套房。十、夫妻兩人,一方婚前有房但無貸款記錄,另一方婚前有貸款記錄但名下無房產(chǎn),婚后買房申請貸款視為三套房。
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