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• 145****5280

  1、房屋價格浮動引起糾紛許多糾紛是賣方與買方在辦理過戶手續(xù)過程時，發(fā)現(xiàn)房屋價格產(chǎn)生了浮動后引起的。雙方因為價格浮動想要反悔，買方不購買房屋或者賣方不售賣房屋，然后以種種借口不辦理過戶手續(xù)，另一方就只能起訴至法院。
  2、雙方缺乏信任引起糾紛二手房交易手續(xù)復雜，導致交易過程中雙方當事人產(chǎn)生不信任，交易難以進行。
  3、中介機構行為不規(guī)范引起糾紛由于買賣雙方常常通過中介機構進行交易，而中介機構本身的機制和人員素質(zhì)不一，常常在簽訂合同或辦理手續(xù)時出現(xiàn)問題，甚至合同約定內(nèi)容與三方談判時表達的意思不一致，導致當事人對合同履行內(nèi)容產(chǎn)生爭議，從而提起訴訟。

  查看全文↓ 2019-03-06 11:29:53
• 141****5828

  售房者認為價格定低了反悔不賣或者因其他原因不賣房子
  購房者在交了定金之后，售房者如果覺得房子的價格賣低了，不想賣了想反悔，或者因為自身其他原因想賣給別人，就會找理由提高交易的成本或提高買方的支出，這樣導致交易不成而引發(fā)糾紛。

  查看全文↓ 2019-03-06 11:29:45
• 157****5962

  中介公司故意隱瞞真實信息，不披露房屋交易方面的有關消息
  通過隱瞞真實信息、夸大優(yōu)勢甚至捏造好處這種方法，誘惑購房者上鉤，待買方交了定金發(fā)現(xiàn)問題后想退定金時，中介公司就辯解說購房者違約，需要承擔違約責任，因此堅決不退還定金，引發(fā)糾紛。

  查看全文↓ 2019-03-06 11:29:38

相關問題

• 問 帶租約的二手房出現(xiàn)了糾紛，該怎么辦？
  答

  你可以找中介和買主商量，補辦出房產(chǎn)證以后放在買主手中。在說了你們通過中介簽署的房屋買賣契約都是有效的?，F(xiàn)在主要是買家在拖你們，讓買家給你們交上一部分**款，不夠的款你們在湊齊先還錢就可以辦理房屋買賣了。

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• 問 [購房流程]#二手房#常見二手房交易糾紛有哪些？
  答

  (一)要求返還定金糾紛。因為定金的性質(zhì)不同，相應地合同規(guī)定也會有所不同。在訂約過程中應該明確規(guī)定是屬于哪種類型的定金，否則容易出現(xiàn)糾紛。(二)逾期交付房屋糾紛。業(yè)主在合同約定的交房時間拖延期限未交房，除了有一些正當?shù)睦碛?，比如購房者未按時付款，否則要對購房者承擔違約責任。(三)逾期支付房款糾紛。購房者逾期支付房款時，會導致業(yè)主的利益受損，從而可能產(chǎn)生延期交房、不出售房子等后果。(四)逾期辦理過戶手續(xù)糾紛。業(yè)主或購房者都有可能想毀約，而遲遲不去辦理過戶手續(xù)。但購房者想毀約時，主要采用不支付房款的方法，所以一般是業(yè)主不辦過戶手續(xù)。(五)要求解除房屋買賣合同或確認房屋買賣合同無效。要求解除合同或確認合同無效，一般是在另一方有重大違約行為的情況下發(fā)生的，這類事件一般還會伴隨著賠償損失的請求。(六)黑白合同?！昂诎缀贤敝傅氖窃诙址抠I賣過程中，買賣雙方就同一房屋買賣簽訂的數(shù)份不同價格的合同。送至房產(chǎn)交易中心登記的叫“白合同”，只供登記用。雙方私下留存的叫“黑合同”，作為交易的真實成交價格。這種情況下，一方為了自己的利益，常常會不執(zhí)行“陰合同”從而引發(fā)爭議。(七)中介糾紛。如業(yè)主或購房者在與中介機構簽訂居間合同后，由于避開中介機構進行交易或簽訂買賣合同后毀約，造成中介機構中介費的損失，中介機構可以根據(jù)合同追究其責任。又如中介機構在進行居間和***時，不規(guī)范不盡責而造成的糾紛。(八)戶口遷移糾紛。房屋交付后，購房者才發(fā)現(xiàn)房內(nèi)有業(yè)主的戶口或他人的戶口，即使合同中約定業(yè)主應當保證戶口遷走，但這類糾紛訴至法院還是不會被受理。從而引發(fā)糾紛。(九)質(zhì)量糾紛。由于業(yè)主交付的房屋存在質(zhì)量問題，遭到購房者索賠或要求解除合同。而業(yè)主一般會引用合同沒有做出規(guī)定為由拒絕，從而引發(fā)糾紛。

• 問 買二手房,房產(chǎn)有抵押能買嗎？出現(xiàn)糾紛了怎么辦?
  答

  　1、如果查實開發(fā)商已經(jīng)辦理了購房人所購房屋的抵押登記手續(xù)，且抵押行為在購房人與開發(fā)商簽訂購房合同之前，根據(jù)法律規(guī)定，開發(fā)商只有在取得抵押權人（即貸款銀行）書面同意的情況下才能將作為抵押物的房屋轉(zhuǎn)讓給購房人，否則，其轉(zhuǎn)讓行為無效。在此情況下，購房人與開發(fā)商簽訂的商品房買賣合同無效，購房人有權要求開發(fā)商返還已支付的購房款，并賠償其因此所遭受的利息及其他損失。　　2、如果查實開發(fā)商的抵押行為在購房人與開發(fā)商簽訂商品房買賣合同之后，則購房人可依據(jù)商品房買賣合同的有關約定要求開發(fā)商承擔因房產(chǎn)抵押所可能造成的購房人無法按期辦理產(chǎn)權證等損失。當然，由于購房人與開發(fā)商簽訂商品房買賣合同后已經(jīng)取得了房屋的期得權益，此時，開發(fā)商已無權再以自己的名義將房屋抵押，因此，購房人可以要求開發(fā)商限期對所購房屋進行解押。否則，可以要求開發(fā)商承擔侵權責任并要求其賠償因此所遭受的經(jīng)濟損失。

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• 問 二手房房產(chǎn)過戶糾紛常見的有哪些？
  答

  一、要求返還定金糾紛因為定金的性質(zhì)不同，相應地合同規(guī)定也會有所不同。在訂約過程中應該明確規(guī)定是屬于哪種類型的定金，否則容易出現(xiàn)糾紛。二、逾期交付房屋糾紛業(yè)主在合同約定的交房時間拖延期限未交房，除了有一些正當?shù)睦碛?，比如購房者未按時付款，否則要對購房者承擔違約責任。三、逾期支付房款糾紛購房者逾期支付房款時，會導致業(yè)主的利益受損，從而可能產(chǎn)生延期交房、不出售房子等后果。四、逾期辦理過戶手續(xù)糾紛業(yè)主或購房者都有可能想毀約，而遲遲不去辦理過戶手續(xù)。但購房者想毀約時，主要采用不支付房款的方法，所以一般是業(yè)主不辦過戶手續(xù)。五、要求解除房屋買賣合同或確認房屋買賣合同無效要求解除合同或確認合同無效，一般是在另一方有重大違約行為的情況下發(fā)生的，這類事件一般還會伴隨著賠償損失的請求。shangeshgh六、黑白合同“黑白合同”指的是在二手房買賣過程中，買賣雙方就同一房屋買賣簽訂的數(shù)份不同價格的合同。送至房產(chǎn)交易中心登記的叫“白合同”，只供登記用。雙方私下留存的叫“黑合同”，作為交易的真實成交價格。這種情況下，一方為了自己的利益，常常會不執(zhí)行“陰合同”從而引發(fā)爭議。七、中介糾紛如業(yè)主或購房者在與中介機構簽訂居間合同后,由于避開中介機構進行交易或簽訂買賣合同后毀約,造成中介機構中介費的損失，中介機構可以根據(jù)合同追究其責任。又如中介機構在進行居間和***時，不規(guī)范不盡責而造成的糾紛。八、戶口遷移糾紛房屋交付后，購房者才發(fā)現(xiàn)房內(nèi)有業(yè)主的戶口或他人的戶口，即使合同中約定業(yè)主應當保證戶口遷走，但這類糾紛訴至法院還是不會被受理。從而引發(fā)糾紛。九、質(zhì)量糾紛由于業(yè)主交付的房屋存在質(zhì)量問題，遭到購房者索賠或要求解除合同。而業(yè)主一般會引用合同沒有做出規(guī)定為由拒絕，從而引發(fā)糾紛。

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• 問 深圳二手房買賣常見糾紛有哪些？
  答

  深圳二手房糾紛律師：黃華律師(12年律師經(jīng)驗)二手房買賣糾紛律師：廣東蛇口律師事務所(中國首家律師事務所)律師事務所地址：深圳市南山區(qū)創(chuàng)業(yè)路海王大廈A座14層黃律師聯(lián)系方式：本問題回答者后邊的號碼

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