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• 137****7942

  房地產(chǎn)商在預(yù)售商品房時應(yīng)具備《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《國有土地使用證》和《商品房銷售（預(yù)售）許可證》，簡稱“五證”。所以買房五證一定要齊全。具體指哪五證，見如下分析：
  1、《國有土地使用證》是證明土地使用者（單位或個人）使用國有土地的法律憑證，受法律保護(hù)。
  2、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》是建設(shè)單位在向土地管理部。
  3、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》是有關(guān)建設(shè)工程符合城市規(guī)劃要求的法律憑證，是建設(shè)單位建設(shè)工程的法律憑證，是建設(shè)活動中接受監(jiān)督檢查時的法定依據(jù)。
  4、《建設(shè)工程施工許可證》(建設(shè)工程開工證)是建筑施工單位符合各種施工條件、允許開工的批準(zhǔn)文件，是建設(shè)單位進(jìn)行工程施工的法律憑證，也是房屋權(quán)屬登記的主要依據(jù)之一。
  5、《商品房銷售（預(yù)售）許可證》是市、縣人民政府房地產(chǎn)行政管理部門允許房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售商品房的批準(zhǔn)文件。以上即是關(guān)于五證的基本介紹，為了買到安全放心的房子，審核五證是至關(guān)重要的一個步驟。

  查看全文↓ 2019-03-06 00:47:32
• 156****6720

  一、買房的無證分別是：
  1、《國有土地使用證》：是證明土地使用者向國家支付土地使用權(quán)出讓金,獲得了在一定年限內(nèi)某塊國有土地使用權(quán)的法律憑證。
  2、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》：是建設(shè)單位在向土地管理部門申請征用、劃撥土地前,經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門確認(rèn)建設(shè)項目位置和范圍符合城市規(guī)劃的法定憑證。
  3、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》：是有關(guān)建設(shè)工程符合城市規(guī)劃要求的法律憑證。
  4、《建設(shè)工程施工許可證》
  5、《商品房銷售(預(yù)售)許可證》
  二、買房手續(xù)如下：
  1、買新房需要準(zhǔn)備以下材料：簽定金協(xié)議，簽買賣合同付**，簽貸款合同、抵押合同，辦產(chǎn)證身份證、結(jié)婚證（或單身證明）、戶口本、有小孩的話要小孩出生證明、公積金賬號。
  2、買新房需要確認(rèn)：確認(rèn)符合買房的條件嗎，是首套還是二套（還要確認(rèn)以前的銀行資信好不好，也影響首套或二套的認(rèn)定），貸款方式是公積金貸款還是商業(yè)貸款或者是組合貸款。
  3、公積金貸款需注意：公積金帳戶滿半年才能貸**高額30萬，有補(bǔ)充公積金的才能貸40萬，公積金是以家庭為單位的，夫妻雙方可以一起貸的，**高貸80萬，公積金貸款利率低很多?？词种鞋F(xiàn)金和**情況再買房。
  4、買二手房的手續(xù)：確定合意的房源，與房主約定看房，確定購房意向，帶身份證和定金簽訂買賣合同和《二手房買賣契約》，貸款需支付**款，辦理產(chǎn)權(quán)交易過戶，辦理土地證過戶，交清尾款，戶口遷出，交驗房屋。

  查看全文↓ 2019-03-06 00:47:25
• 145****7397

  買房時為保證個人合法權(quán)益一定要讓房地產(chǎn)開發(fā)商與銷售商提供“五證兩書”的原件。
  五證：《國有土地使用證》—國土局頒發(fā)、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》—規(guī)劃局頒發(fā)、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》—規(guī)劃局頒發(fā)、《建設(shè)工程施工許可證》—建設(shè)局頒發(fā)、《商品房銷售（預(yù)售）許可證》—房管局頒發(fā)。
  兩書：《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。
  查詢五證是否齊全的具體方法：
  第一，我們可以在官網(wǎng)上查詢。有些城市已經(jīng)開通了查詢了五證的網(wǎng)站，購房者可以登錄當(dāng)?shù)氐木W(wǎng)站查詢開發(fā)商的五證?？梢缘卿洝癤X市房地產(chǎn)交易中心”去查看取得《商品房銷售(預(yù)售)許可證》的房產(chǎn)項目。
  第二，我們還可以去相關(guān)部門咨詢。如果開發(fā)企業(yè)預(yù)銷售商品房時不出示，購房者可以要求其出示，開發(fā)企業(yè)有明示義務(wù)，作為消費(fèi)者有知情權(quán)，也可以向房地產(chǎn)管理部門查詢。
  第三，我們可以去銀行詢問一下關(guān)于“五證”的問題。不明就里的購房者有必要在掏錢之前向銀行咨詢一下。一個項目從置地、審批到開工等一系列環(huán)節(jié)中，銀行始終扮演著重要的角色，尤其是在放貸的時候，對項目和開發(fā)商的審查還是比較嚴(yán)格的。如果項目有問題，銀行這一關(guān)就過不去，所以奉勸廣大的購房者，如果實(shí)在是心里沒底，就跑一趟銀行。

  查看全文↓ 2019-03-06 00:47:16

相關(guān)問題

• 問 ??五證齊全是哪五證順序？誰能說說呢？
  答

  買房時為保證個人合法權(quán)益一定要讓房地產(chǎn)開發(fā)商與銷售商提供“五證兩書”的原件。五證：《國有土地使用證》—國土局頒發(fā)、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》—規(guī)劃局頒發(fā)、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》—規(guī)劃局頒發(fā)、《建設(shè)工程施工許可證》—建設(shè)局頒發(fā)、《商品房銷售（預(yù)售）許可證》—房管局頒發(fā)。兩書：《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。查詢五證是否齊全的具體方法：第一，我們可以在官網(wǎng)上查詢。有些城市已經(jīng)開通了查詢了五證的網(wǎng)站，購房者可以登錄當(dāng)?shù)氐木W(wǎng)站查詢開發(fā)商的五證?？梢缘卿洝癤X市房地產(chǎn)交易中心”去查看取得《商品房銷售(預(yù)售)許可證》的房產(chǎn)項目。第二，我們還可以去相關(guān)部門咨詢。如果開發(fā)企業(yè)預(yù)銷售商品房時不出示，購房者可以要求其出示，開發(fā)企業(yè)有明示義務(wù)，作為消費(fèi)者有知情權(quán)，也可以向房地產(chǎn)管理部門查詢。第三，我們可以去銀行詢問一下關(guān)于“五證”的問題。不明就里的購房者有必要在掏錢之前向銀行咨詢一下。一個項目從置地、審批到開工等一系列環(huán)節(jié)中，銀行始終扮演著重要的角色，尤其是在放貸的時候，對項目和開發(fā)商的審查還是比較嚴(yán)格的。如果項目有問題，銀行這一關(guān)就過不去，所以奉勸廣大的購房者，如果實(shí)在是心里沒底，就跑一趟銀行。

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• 問 ??五證齊全是哪五證二書？誰能說說呢？
  答

  五證是指《國有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》、《商品房銷售(預(yù)售)許可證》。 一、《國有土地使用證》是證明土地使用者(單位或個人)使用國有土地的法律憑證，受法律保護(hù)。 二、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》是有關(guān)建設(shè)工程符合城市規(guī)劃要求的法律憑證，是建設(shè)單位建設(shè)工程的法律憑證，是建設(shè)活動中接受監(jiān)督檢查時的法定依據(jù)。 三、《建設(shè)工程施工許可證》是建筑施工單位符合各種施工條件、允許開工的批準(zhǔn)文件，是建設(shè)單位進(jìn)行工程施工的法律憑證，也是房屋權(quán)屬登記的主要依據(jù)之一。 四、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》是建設(shè)單位在向土地管理部門申請征用、劃撥土地前，經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門確認(rèn)建設(shè)項目位置和范圍符合城市規(guī)劃的法定憑證，是建設(shè)單位用地的法律憑證。 五、《商品房銷售(預(yù)售)許可證》是市縣人民政府房地產(chǎn)行政管理部門允許房地產(chǎn)公司銷售房屋的許可憑證。 房地產(chǎn)五證中**重要的是《國有土地使用證》和《商品房銷售(預(yù)售)許可證》，兩者表明所購房屋屬合法交易范疇?！渡唐贩夸N售(預(yù)售)許可證》的預(yù)售范圍為本項目可銷售樓盤，購房者務(wù)必看清購買樓層是否在預(yù)售范圍內(nèi)。

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• 問 人生五證齊全是哪五證
  答

  在購房時所說的五證齊全，指的是預(yù)售商品房時應(yīng)該具備的幾大證件，包括有《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《國有土地使用證》和《商品房銷售（預(yù)售）許可證》。而其中比較關(guān)鍵的就是銷售商品房的預(yù)售許可證和國有土地使用證，只有有這兩個證件，日后的商品房才能夠正常辦理房屋所有產(chǎn)權(quán)證。在購買商品房時，為了能夠證明開發(fā)商銷售行為符合國家的相關(guān)規(guī)定，而且受到法律的保護(hù)，所以在簽訂合同之前就要查驗開發(fā)商是否具備有以上幾種證件。在辦理五證的時間和順序都有相關(guān)的規(guī)定，如果購房者不是特別明確的話，可以直接查看開發(fā)商是否有商品房的預(yù)售許可證，因為沒有前邊的四證是沒法辦理此證的。

• 問 工作五證齊全是哪五證
  答

  找工作五證:身份證,畢業(yè)證,未婚(或結(jié)婚證)證,上崗證(包括各種職稱證),健康證.這是我一直工作和換工作的經(jīng)驗.大家也許有不同的想法.不過這些證件是必須必備的.

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• 問 人生五證齊全是哪五證
  答

  通常所說的房產(chǎn)證5證指的主要是具有國有土地使用證和建設(shè)用地證、建筑工程許可證、施工證件、商品房預(yù)售證。其中**關(guān)鍵的就是商品房的預(yù)售證。而且這幾個證件的批示時間是有相關(guān)規(guī)定的，需要在拿到前一個證件之后才會有后續(xù)的證件發(fā)放，首先要有建設(shè)用地以及建設(shè)工程的規(guī)劃，然后才可以取得建筑工程的施工許可證。所以我們在選購房屋的過程當(dāng)中，如果是期房，一定要觀察房地產(chǎn)開發(fā)商是否有5證，此外，商品房具備有5證才可以辦理后續(xù)的正常房屋所有權(quán)證，購買的房屋才具備有法律保障的效應(yīng)。也是對于需要進(jìn)行抵押貸款的購房者來說，五證齊全在銀行才能夠批得到貸款。之外，對于期房也**好選擇一些開發(fā)商名氣比較大的樓盤，對于房屋的質(zhì)量才會有所保證。