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• 137****5998

  公攤面積計(jì)算公式：
  
  ①建筑面積=套內(nèi)建筑面積+公攤面積
  
  ②公攤面積=公攤系數(shù)×套內(nèi)建筑面積
  
  ③公攤系數(shù)=建筑總公攤面積/總套內(nèi)建筑面積
  
  ④套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+墻體面積+陽(yáng)臺(tái)面積
  
  公攤面積越小，意味著得房率越高，購(gòu)房者花在不可支配面積上的錢(qián)也較少。但是公攤面積過(guò)小，也會(huì)在一定程度上影響整體的美觀和居住的舒適度。不過(guò)值得注意的是，得房率越高并不一定代表公攤面積越少，如果將贈(zèng)送面積計(jì)入套內(nèi)面積，得房率自然就“拔高”了。零公攤也是這個(gè)道理。

  查看全文↓ 2019-03-06 00:03:40
• 151****9443

  房屋公攤面積是指分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e的簡(jiǎn)稱(chēng)，它與套內(nèi)建筑面積之和構(gòu)成了一套商品房的建筑面積?？煞?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e即公攤面積為：
  1、大堂、公共門(mén)廳、走廊、過(guò)道、電(樓)梯前廳、樓梯間、電梯井、電梯機(jī)房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、交(配)電室、值班警衛(wèi)室等，以及為整幢服務(wù)的公共用房和物業(yè)管理用房以及其他功能上為該建筑服務(wù)的專(zhuān)用設(shè)備用房；
  2、每套與公用建筑空間之間的分隔墻及外墻(包括山墻)，為墻體面積水平投影面積的一半。

  查看全文↓ 2019-03-06 00:03:35
• 131****4054

  公攤面積算法總體公式：分?jǐn)偯娣e=各單元的建筑面積×分?jǐn)傁禂?shù)(分?jǐn)傁禂?shù)=共有建筑面積總和/參加分?jǐn)偟母鲉卧慕ㄖ娣e總和)；
  
  高層公攤面積計(jì)算方法：公攤面積=建筑面積—實(shí)用面積(所謂的公攤系數(shù)，也就是房屋的得房率)。
  
  公攤面積范圍
  
  1、各產(chǎn)權(quán)戶(hù)的電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、配電室、設(shè)備間、公共門(mén)廳、過(guò)道、地下室、值班警衛(wèi)室，以及為整幢建筑服務(wù)的共有房屋和管理房屋。
  
  2、套(單元)與公共建筑空間之的分隔墻，以及外墻(包括山墻)墻體水平投影面積的一半。

  查看全文↓ 2019-03-06 00:03:30

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 公攤面積有公式算嗎
  答

  房屋公攤面積是指分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e的簡(jiǎn)稱(chēng)，它與套內(nèi)建筑面積之和構(gòu)成了一套商品房的建筑面積。公攤面積=套內(nèi)建筑面積×公攤系數(shù)。建筑面積=套內(nèi)建筑面積+公攤面積公攤面積=建筑面積×公攤系數(shù) 公攤系數(shù)=建筑總公攤面積÷建筑總建筑面積 套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻體面積+陽(yáng)臺(tái)面積

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• 問(wèn) 房子公攤面積怎么算有公式嗎？
  答

  房屋公攤面積是指分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e的簡(jiǎn)稱(chēng)，它與套內(nèi)建筑面積之和構(gòu)成了一套商品房的建筑面積?？煞?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e即公攤面積為：1、大堂、公共門(mén)廳、走廊、過(guò)道、電(樓)梯前廳、樓梯間、電梯井、電梯機(jī)房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、交(配)電室、值班警衛(wèi)室等，以及為整幢服務(wù)的公共用房和物業(yè)管理用房以及其他功能上為該建筑服務(wù)的專(zhuān)用設(shè)備用房；2、每套與公用建筑空間之間的分隔墻及外墻(包括山墻)，為墻體面積水平投影面積的一半。

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• 問(wèn) 公攤面積怎么算公式
  答

  公攤面積的計(jì)算公式是公攤系數(shù)乘以套內(nèi)建筑面積，至于公攤系數(shù)，是利用總的公共分?jǐn)偯娣e除以套內(nèi)建筑面積和總套數(shù)，在沒(méi)有底層商鋪或底層架空的情況之下，普通的多層住宅樓，公攤系數(shù)在10%到15%，購(gòu)買(mǎi)比較多的高層住宅，公攤的系數(shù)相對(duì)會(huì)高一些，大約在20%到25%之間。在購(gòu)買(mǎi)房子的時(shí)候，在購(gòu)房合同上會(huì)標(biāo)注公攤系數(shù)的范圍，具體的公攤面積以測(cè)繪部門(mén)的測(cè)繪結(jié)果為準(zhǔn)。公攤面積的注意事項(xiàng)：1、不要盲目的追求過(guò)低的公攤，公攤與居住舒適度息息相關(guān)，一味的降低公攤會(huì)導(dǎo)致公共環(huán)境舒適度降低。2、在購(gòu)買(mǎi)房屋之前，要看開(kāi)發(fā)商是否按照規(guī)定公示樓盤(pán)項(xiàng)目的公攤比例以及公共區(qū)域是否設(shè)置合理。3、要在合同當(dāng)中注明公攤面積和公攤系數(shù)。4、“零公攤”的銷(xiāo)售噱頭不可信。

• 問(wèn) 蘇州公攤面積怎么算？公攤面積算法公式是什么
  答

  不少購(gòu)房者在買(mǎi)房后驚訝的發(fā)現(xiàn)房子面積縮水了！質(zhì)問(wèn)開(kāi)發(fā)商，得到的回答卻是面積“被公攤”了，而且你還很難說(shuō)這是開(kāi)發(fā)商的錯(cuò)。所以，在蘇州，公攤面積怎么算？既然避免不了公攤面積，那多少才是合理的呢？ 國(guó)家對(duì)公攤面積所占比例沒(méi)有具體的規(guī)定；在合同中約定建筑面積的同時(shí)，應(yīng)該將套內(nèi)建筑面積與公攤面積分別進(jìn)行約定。法律并沒(méi)有規(guī)定公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)的上限，不過(guò)規(guī)定了公攤面積的計(jì)算方法，請(qǐng)參照此方法核實(shí)，來(lái)看看你的公攤是否合理。 公攤面積怎么算： 分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e＝公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)×套內(nèi)建筑面積 公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)＝公用建筑面積/套內(nèi)建筑面積之和 公用建筑面積=整棟建筑物的建筑面積-整棟建筑物各套（單元）套內(nèi)建筑面積之和 - 已作為獨(dú)立使用空間銷(xiāo)售或出租的地下室、車(chē)棚及人防工程等建筑面積 套內(nèi)建筑面積＝套內(nèi)使用面積＋套內(nèi)墻體面積＋陽(yáng)臺(tái)建筑面積 公用建筑面積由以下兩部分組成： 1．電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門(mén)廳和過(guò)道、地下室、值班警衛(wèi)室以及其他功能的為整棟建筑服務(wù)的公共用房和管理用房建筑面積； 2．套（單元）與公用建筑空間之間的分隔墻以及外墻（包括山墻）墻體水平投影面積的一半。 公用建筑面積計(jì)算原則 凡已作為獨(dú)立使用空間銷(xiāo)售或出租的地下室、車(chē)棚等，不應(yīng)計(jì)入公用建筑面積部分。作為人防工程的地下室也不計(jì)入公用建筑面積。 了解了這些，你才能有底氣和開(kāi)發(fā)商爭(zhēng)辯，合理的公攤可以接受，而對(duì)于那些太過(guò)分的“縮水”，可千萬(wàn)要維護(hù)自己的權(quán)益！

• 問(wèn) 公攤面積怎么算有沒(méi)有公式
  答

  公攤面積計(jì)算很簡(jiǎn)單，無(wú)非就是加法和乘法。但是哪些部位屬于公攤面積、屬于公攤面積的部位是全算還是半算、公攤面積怎么分?jǐn)偨o各個(gè)功能區(qū)，這個(gè)才是**重要也是**復(fù)雜的，沒(méi)有公式，但是有很?chē)?yán)格詳細(xì)的規(guī)范。大的規(guī)范是房產(chǎn)測(cè)繪國(guó)標(biāo)，具體的實(shí)施細(xì)則各個(gè)省都有，你可以到本省測(cè)繪主管機(jī)構(gòu)網(wǎng)站下載或者到本地房管局測(cè)繪科、測(cè)繪管理科咨詢(xún)索要。

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