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• 141****0198

  看戶型的位置
  首先，看清小區(qū)位于樓棟的方位；其次，看戶型的朝向，戶型主要房間的朝向；再次，看戶型的采光、通風、日照。
  注意事項：首先，應明白樓房在小區(qū)里的位置，看看這座樓的環(huán)境是否理想，相鄰樓房會不會影響采光通風，未來會不會再建高樓影響你的房子所在的樓房等等，一定要選擇陽光充沛、通風良好的樓位。
  看戶型的布局
  首先，功能分區(qū)?？蛷d、過廳、臥室、廚房、餐廳、衛(wèi)生間、浴室、洗衣房、書房、電腦間、吧臺、花園、陽臺、健身房等。
  其次，面積規(guī)劃。每個房間的面積數量臥室12、廚房6、衛(wèi)生間5平方米、開間進深尺度開間2.7-3.9米，進深度4.2-5.2米。
  注意事項：重視動靜分明、主客分離、私密性、餐廚關系。
  看戶型的動線(交通)
  首先，看動線，看戶型的動線是指人在各房間之間活動的流動線路。
  其次，戶型中的動線入口、客廳、廚房、臥室、廁浴。
  再次，次要路線客廳到臥室、客廳到餐廳、客廳到浴廁、臥室到浴廁、臥室到餐廳、廚房到廁浴、餐廳到廁浴、臥室到書房。
  買房選房好戶型具備以下幾點：
  1、選好戶型要看線路的長度，如果線路非常短，過道面積就比較少，而且主要線路布置成“一”字型，有時布置成“L”型，確不會布置成“U”型和“O”型。
  2、選好戶型次要線路基本上和主要線路共用一條線路，可以說戶內過道只占用一條純交通面積，幾乎所有的門都開向這條線路。
  因此，房天下提醒準購房者選戶型是功能區(qū)布局合理、房間門安排得當、純交通面積**小、使用面積利用率較高的好戶型。
  另外，選購還有那些注意事項呢？
  注意事項1、廚房面積**小為6平方米；注意事項2、操作臺長度不少于3.0米，U型、L型、一字型布局；注意事項3、人員活動**小寬度不得小于1.2米，兩人并排；注意事項4、灶臺排油煙問題，共用煙道和獨立排煙；注意事項5、燒切分離(炒菜和其它活動分離，洗、切、配、面案)；注意事項6、設備位置和電源(冰箱、微波爐、消毒柜等)；餐桌面積為每人1平方米；注意事項7、主衛(wèi)門不要朝向床鋪。
  望采納，謝謝

  查看全文↓ 2019-03-05 23:18:56
• 153****5315

  一、好戶型標準之一：方正。
  　　方正的房子整體利用率高。拐角會占用你的實際居住面積！如果家里人口本來就多，買的面積又不大的情況下，更加要選擇方正的戶型。這樣才會讓你實際居住環(huán)境**大化。
  　　戶型點評： 戶型方正，全屋沒有拐角和狹長通道，得房率非常高；超大客餐廳，主臥及廚房，居住舒適度高。
  　　二、好戶型標準之二：南北通透。
  　　南北通透的房子居住舒適，另外高層（6層以上）全南戶型也值得考慮。另外有種戶型雖然被開放商稱為“南北通透”其實是不算的。所謂的南北通透指的是貫穿客廳南北有窗戶，能夠保證空氣對流。假南北通透戶型的窗口一般都開在房間里面，試問，你的私人房間會一天到晚敞著門嗎？
  　　戶型點評：這才是真正的南北通透，廚房和客廳空氣對流。戶型方正，利用率高。功能分區(qū)明顯。

  查看全文↓ 2019-03-05 23:18:48
• 144****6484

  挑選一個稱心戶型，要考慮許多因素。這里總結出挑選戶型的一些基本原則。
  1、動靜分開。宜：動靜、潔污分離，室內“交通”便利?？蛷d、餐廳、廚房是住宅中的動區(qū)，應靠近入戶門設置；臥室是靜區(qū)，位置應比較深入，以保證居住的私密性；衛(wèi)生間設在動區(qū)與靜區(qū)之間，以方便使用；衛(wèi)生間屬污區(qū)，廚房、餐廳屬于潔區(qū)，應適當分離；室內交通線便捷；面積標準較高的戶型應設儲藏空間。忌：功能分區(qū)不合理；室內交通線太多；對著起居室的衛(wèi)生間無前室；臥室門朝客廳敞開；四居室的戶型主臥室不帶專用衛(wèi)生間以及無儲藏空間；各功能空間面積比例不當；躍層戶型室內樓梯的位置不當；入戶無過渡空間。

  查看全文↓ 2019-03-05 23:18:40
• 145****0867

  缺陽樓不能買：現在有些樓盤的在售房源，居然還存在黑臥室、黑廚房、黑衛(wèi)生間的現象，住戶享受陽光的基本權利被無情剝奪。
  個別黑心的開發(fā)商拿這些缺“陽”的房子打出所謂特價房的晃子妄圖忽悠購房者?？扇罕姷难劬κ茄┝恋?，這類房子銷售自然是一片慘淡。房屋中心不正的房子不能買：房屋的中心不正，乃是居家風水的大兇之象，因為它不符合“整體布局平衡論”的陽宅理論!
  更壞的還有在屋內找不到中心點，也就是說，房子的中心點跑到房子外面去了。這樣的房子，將導致**壞的災害!房屋中心不正的房子，一些意外之災的發(fā)生、不明不白得來的疾病、小病變大病等等不如意的事就會經常發(fā)生。比如，一些小小破皮之傷，卻不知為什么，卻變成了嚴重的感染，發(fā)展到影響生死攸關的大事;另外，對住在這樣房子的人來說，性格的改變卻是**致命的!純樸善良的人不知不覺就會變成殘忍無道、貪得無厭，從而導致事業(yè)的破敗，有孩子的家庭，則孩子容易走向暴力或者越來越變成愚昧，人生的悲哀!
  這樣的房子也不能買：與自己命理五行格格不入的屋宅要謹慎購買。，屋宅朝向詭異、南北方位傾斜15度，要謹慎購買，小區(qū)有兇殺案，諸如滅門慘案發(fā)生的當然要謹慎購買，小區(qū)宅基地過去是亂墳堆也要謹慎購買，套房內戶型缺角嚴重、與諸多風水原理相違背的屋宅要謹慎購買。

  查看全文↓ 2019-03-05 23:18:34

相關問題

• 問 ??有誰曉得什么戶型的房子不能買?
  答

  一、雙拼戶型是什么？雙拼戶型，單從字面意思上來看，是將兩個戶型拼湊在一起，在這里特指將兩個90平米以下的小戶型拼在一起，作為一個大戶型進行銷售。實際上，這類戶型出現的緣由來自于國家出臺的相關政策。2006年，國家九部委制定《關于調整住房供應結構穩(wěn)定住房價格的意見》，其中規(guī)定"自2006年6月1日起，凡新審批、新開工的商品住房建設，套型建筑面積90平米以下住房(含經濟適用住房)面積所占比重，必須達到開發(fā)建設總面積的70%以上。"這就是俗稱的90/70政策。俗話說，“上有政策、下有對策”，由于小戶型本身的利潤比較少，部分開發(fā)商本著既不違法又能獲取利潤的想法，再者投入少、利潤高，就將兩個小戶型拼湊在一起，“發(fā)明”了雙拼戶型。這種戶型在發(fā)達城市比較常見。二、雙拼戶型的優(yōu)勢1、 總面積大。兩個90平米以下的小房子，打通連接后的總面積比較大。2、 價格便宜。一般來講，雙拼戶型的房子比單個戶型的房子的價格便宜一些，購房者如果買和其面積相當的單戶型房子，可想單個戶型的房子比雙拼戶型的房子的總價要高出多少。3、 兩個房產證。雙拼戶型由于是兩個小面積戶型捆綁銷售，因而它仍然是兩個房產證，而單個戶型只有一個房產證。這適合于組團購買的人群。有些人會自己留一個，給孩子一個，讓孩子名下有房產，方便他們日后貸款、開展事業(yè)等。4、 契稅減少。大部分雙拼戶型都在90平米以下，契稅比例為1%，相比于90平米以上大面積的房子，一套房子可以省下不少錢。三、雙拼戶型的劣勢1、購買困難。雙拼戶型畢竟是兩套房子，對于施行限購令的城市，一個戶口本不能同時購買兩套商品房。另外，對于不實施“限購”的城市，二套房的**比例（根據2016年2月2日央行發(fā)布的通知，非限購城市二套房商業(yè)貸款**比例**低為30%）對一些購房者來說，也是比較困難的。2、手續(xù)復雜。雙拼戶型有兩個房產證，按揭銀行審批情況以及協(xié)議合同和資料準備復雜3、居住不便。雙拼戶型設計相對單個戶型而言設計并不合理，不符合一般的居住方式。

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• 問 ??樓房什么戶型好？什么戶型的房子不能買?
  答

  1、大戶型要謹慎選擇選擇大戶型要注意，大戶型的房子不單單是中小戶型的放大，這樣的戶型對應的高度也要隨之增加，在采光設計上也應該有相應的改進，比如增加景觀落地窗，層高也要增加，起碼要在兩米七以上，要不然如果只是單單的面積增加了層高沒有增加，會顯得房屋比較低矮，居住在里面會有壓抑的感覺。2、 沒有玄關的戶型有一些戶型為了節(jié)省空間，在入戶門的地方沒有設置玄關。這樣整個房屋在開入戶門的時候就顯得房間一覽無余，臥室，書房等私密性上就要打折扣，家里來個外人的話會感覺到不方便，如果實在購買了沒有玄關的房屋，自己也應該增加一個屏風，這樣可以起到層次感，錯落感。

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• 問 什么戶型不能買? 哪些戶型不能買？什么樣的戶型是好戶型？
  答

  什么樣的戶型才算好上乘的住宅格局應是方正寬敞，通風良好?！　∈紫?，各居室朝向以南北為宜，臥室和客廳至少有一間南向。各項數據顯示，東西向的居室不僅采光通風不暢。另外，各居室形狀宜方正規(guī)整，斜角布局雖然可以活躍空間，但不利于物品擺放，同時，斜墻會造成視線錯覺。

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• 問 什么戶型不能買? 售樓小姐告訴你 這幾種戶型絕對不能買
  答

  戶型選擇禁忌禁忌一：通透性差采光和通風是選擇戶型時**主要的考慮因素。要使房間有良好的通透性，首先戶型要比較方正，過于曲折的戶型會影響空氣的對流；其次，戶型**好兩面可以通風，而且相對兩面通風（如南北、東西），要好于相鄰兩面（如東和南、西和北）。另外，廚房和廁所濕氣比較重，**好單獨采光和通風，即避暗廚暗衛(wèi)。禁忌二：光線暗淡好的戶型，朝南房間越多越好，而且房間**好進深短、面寬大，整體采光面全?？蛷d、臥室、廚房

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• 問 什么戶型不能買? 買房子哪種戶型好？
  答

  一、什么樣的戶型不該買？1、如上圖，看了這張戶型圖，你是否發(fā)現了其中存在的問題呢？首先，該戶型呈刀把型，客廳過于狹長，這會使居住者感到壓抑；其次，客廳夾在廚房和臥室之間，通風和采光都會受到影響；**后，主臥與次臥兩個臥室緊緊挨在一起，居住在這兩間臥室的人很容易相互影響。2、如上圖，這樣的戶型是大家常說的尖角型戶型，很容易造成功能區(qū)分布不合理的問題，就像圖中的客房?？头康膶γ媸切l(wèi)生間，旁邊是廚房，一邊是油煙味，一邊是污濁氣味，試問誰家主人想用這樣的客房招待客人？另外，帶尖角的戶型采光和通風效果也并不是很好，久住對身體健康會產生不良影響。3、如上圖，該戶型的主臥縱深較長，如此一來，北向基本做不到有效的通風和采光，客廳變成了居住者一天內活動時間**長的場所，居住體驗將受到嚴重影響。此外，主臥整體過于狹長，容易讓人產生壓抑感。二、什么樣的戶型應該買？1、如上圖，該戶型整體比較方正，不論是從面寬還是進深來講，居住者都不會產生不適感。而且，三間臥室雖相鄰，但并沒有緊挨在一起，而是用衛(wèi)生間將臥室分開一些距離，以免相互影響，居住起來十分舒適。2、如上圖，該戶型**大的優(yōu)點就在于它的功能區(qū)分布十分合理，將餐廳、客廳、廚房等動區(qū)分布在左邊，將主臥、次臥、兒童房等靜區(qū)分布在右邊，動靜分離，娛樂和休息兩不相誤。3、如上圖，同樣也是受大家歡迎的方正戶型，通風和采光效果都能得到滿足，而且臥室相近但保持一定距離，互不干擾。整體功能區(qū)劃分合理且沒有浪費任何面積，居住體驗十分不錯。

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