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• 133****8045

  二手房中介費收費標準及相關(guān)法律規(guī)定：
  
  1．為規(guī)范房屋買賣經(jīng)濟服務市場價格行為，降低房屋買賣經(jīng)濟服務費用負擔，中央發(fā)改委與住建委就聯(lián)合下發(fā)了《關(guān)于降低房屋買賣經(jīng)紀服務收費標準的通知》（以下簡稱《通知》）?！锻ㄖ芬?guī)定，房屋買賣經(jīng)紀服務收費由買賣雙方各承擔一半或由買賣雙方協(xié)商確定；宅買賣經(jīng)紀服務收費標準統(tǒng)一不超過2％。
  
  2．房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)（以下簡稱經(jīng)紀機構(gòu)）提供的其他服務，由房屋買賣當事人自愿選擇，通過購房合同明確約定。其中代辦房地產(chǎn)登記服務收費，不超過500元／宗；代辦貸款服務收費，不超過300元／宗；辦理房屋入住有關(guān)手續(xù)收費，不超過200元／宗；按照委托人要求，提供的其他服務實行市場調(diào)節(jié)價，由委托人與經(jīng)紀機構(gòu)協(xié)商議定。
  
  二手房中介費如何計算：
  
  1．一般來說，二手房中介費是房屋成交價格的1％至2％。但是中介服務費在目前也沒有一個統(tǒng)一的規(guī)定，一般都是按照業(yè)內(nèi)的習慣來收取的。那么我們接下來看看二手房中介的一般收費標準。
  
  2．現(xiàn)在二手房中介費一般都是按照總房款的2.7％收取，其中包括2.2％的中介費和0.5％的保障服務費（擔保費）。小中介公司一般都收取二手房交易價的1－1.5％，有的時候?qū)嵲谑詹簧蟻砭湍苁斩嗌偈嵌嗌倭?，因為他們收取的二手房中介費全是自己純賺的。
  
  3．中介公司表示2.7％的經(jīng)濟服務費中已包括房地產(chǎn)登記、辦理二手房入住相關(guān)手續(xù)等費用，購房者只需額外交納80元的房本工本費及公司代收的1500元公積金貸款擔保金即可。
  
  二手房中介費可以砍價：
  
  1．二手房中介費當然可以砍價，雖然政府主管部門規(guī)定少數(shù)特別復雜的住宅買賣經(jīng)紀服務，必須經(jīng)交易各方協(xié)商同意才可以確定二手房中介費，但是可以在規(guī)定的收費標準基礎上適當上浮，上浮幅度不得超過10％。
  
  2．認識二手房中介公司里的人，
  注意：現(xiàn)在二手房中介費一般都是按照總房款的2.7％收取，其中包括2.2％的中介費和0.5％的保障服務費（擔保費），小中介公司一般都收取二手房交易價的1－1.5％，其實二手房中介費一般都是按照業(yè)內(nèi)的習慣來收取的。

  查看全文↓ 2019-03-05 23:01:04
• 135****0308

  2017-06-24 回答
  現(xiàn)行政策：
  繳納費用：
  第一：營業(yè)稅：5.5% （業(yè)主方）
  注釋：營業(yè)稅即：城市建設費用（5%）和教育附加費（0.5%）
  普通住宅，滿兩年，免征。未滿兩年，差額征收。
  非普通住宅，滿兩年，免征。未滿兩年，全額征收。
  第二：契稅：（客戶方）
  普通住宅：1.5%
  非普通住宅：3%
  面積小于90㎡的普通住宅：1%
  第三：個人所得稅。 1% （業(yè)主方）
  繳納方法：第一：房價*1%
  第二：差額*20% 注：這種計算方法比較麻您可以去中介公司去咨詢。
  第四: 土地增值稅。1% （業(yè)主方）
  第五：印花稅。 0.05% （雙方都繳納）
  第六：中介服務費：
  各地繳納的方法不同，有的地方是有客戶出，有的地方買賣雙方各自承擔一半，但中介服務費國家規(guī)定不得超過3%。
  
  先現(xiàn)行政策下,其中:土地增值費和印花稅是不用繳納的，但是到2010年這兩個費用就需要繳納了。
  
  注釋：現(xiàn)在全國有許多地方稅費和中介服務費用全是有客戶方繳納的，業(yè)主方不用繳納。

  查看全文↓ 2019-03-05 23:00:55
• 144****8567

  1.較大的比較正規(guī)的公司，所收取的費用均在0.5%以上。如商務興交易網(wǎng)收費為0.5%，外灘房產(chǎn)同為0.5%，而公眾房網(wǎng)的收費標準為0.8%。2.一些公司的收費會在0.5%以下，如0.3%甚至更低。包括一些小公司和一些較大規(guī)模的公司，特別是對于自由配對的，收費都比原定比率低0.2到0.3個百分點。不同收費標準存在的誘因及生存方式為分析方便，我們姑且把0.5%以下的列為低價，0.5%以上的分列入高價。(一)低價產(chǎn)生的誘因1.迎合消費者的需求。低價**大的受益人是消費者，對于實在的消費者來說，便宜**好。2.
  小企業(yè)的無奈之舉。中介企業(yè)多，房源有限，而小公司投資小，所投入的廣告費用自然也少，知名度就小;這些情況都使得小公司的生存極其艱難，要想擴大業(yè)務量，得以生存，降低中介費來吸引大公司配對好的顧客，對于他們來說，不啻為一種生存方式。3.公司的促銷策略。公司在某時間段內(nèi)想提高業(yè)務量的時候，價格是屢試不爽的法寶，某些大公司會來個二手房交易月之類的活動，將中介費用大幅下調(diào)，以此吸引顧客。4.商家對消費者的回饋。比如商務興公司舉辦的**免中介費等，把公司的已有利潤部分還給消費者。是商家對其顧客的的饋贈，同時也企圖提高品牌知名度。(二)低價的存在方式1.壓縮開支。據(jù)某知名房產(chǎn)中介老總說，一個中介公司的存在，有一支有一定水平的銷售隊伍，保持好的服務態(tài)度和服務水準，并能有相應的利潤空間，維持其合理的發(fā)展，中介費不能少于0.5%。而對于一些業(yè)務量不大，中介費很低的企業(yè)來說，要維持一定的利潤并能正常發(fā)展，壓縮開支是免不了的。于是人員待遇差，其直接的結(jié)果就是所用銷售人員素質(zhì)相應低，其提供的服務差。2.做小動作。任何事物都是相輔相成的，企業(yè)沒有正常的利潤仍要生存發(fā)展，一些小動作也相應而生。比如表面的中介費比率很低，而在非專業(yè)的消費者面前，又會增加一些本不該有的各項費用，實際收費并不低。3.非營利性。不能排除一些公司把低價當做一種廣告宣傳手段。二手房交易并不是其主要的利潤來源，而是一種兼帶形式?？康偷闹薪橘M來宣傳企業(yè)形象，吸引顧客，帶動其另外主要業(yè)務的發(fā)展。比如有些公司以租房中介為主要業(yè)務來源，有些公司以低進高出賺取高額差價為主要目的。(三)高價的生存方式1.讓消費者感受到物有所值。企業(yè)提供完善的服務，值得信賴的銷售人員，樹立良好的企業(yè)形象，讓顧客充分體會到附加價值的存在，物有所值。2.樹立企業(yè)內(nèi)部忠誠。商務興維持高價的理由是:企業(yè)如何對你的員工，員工就如何對企業(yè)的顧客，因此標準合理的收費是企業(yè)正常發(fā)展的必要條件。3.樹立消費者忠誠度。專業(yè)正規(guī)的企業(yè)，更多地用心為消費者考慮，注重與顧客之間的溝通，而不是降低價格。滿足顧客主要需求，贏得顧客好感，可以穩(wěn)定并發(fā)展客源。不大的價格差異，并不是主要因素。非專業(yè)的消費者，面對中介收費，還得多長個心眼。

  查看全文↓ 2019-03-05 23:00:48

相關(guān)問題

• 問 ??二手房交易中介費誰出呢？
  答

  二手房的中介費沒有統(tǒng)一規(guī)定，按照行規(guī)一般是收取成交價的1%-3%，所以在選擇中介公司的時候，賣方可以先咨詢中介公司傭金的收取比例，再定奪。同時一旦確定好中介公司，即可與中介公司以書面形式約定好中介費用的支付必須根據(jù)合同執(zhí)行。同時也可以提出中介費用必須在成交拿到房款以后再給，從而保障自己的權(quán)益。房屋中介，又稱房地產(chǎn)中介。隨著房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，房地產(chǎn)中介咨詢服務機構(gòu)正在蓬勃發(fā)展，房地產(chǎn)開發(fā)和市場消費的橋梁紐帶作用通過這一中介得以發(fā)揮。房地產(chǎn)中介為消費市場提供了房地產(chǎn)評估、經(jīng)紀、咨詢等服務，這對活躍房地產(chǎn)市場，促進房地產(chǎn)業(yè)的健康發(fā)展，具有現(xiàn)實意義

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• 問 買二手房中介費誰出? 通過中介買二手房中介費應該由誰出?
  答

  通常情況是買房來付這個中介費用的，不過具體情況要看買賣雙的協(xié)商！重點要看是誰主動找的誰？情況不同結(jié)果也就不同：如果是原業(yè)主急于將房子賣掉，當然這個費用有原業(yè)主來付的幾率更大。如果是買房的客戶急于購房，找到中介，那客戶的幾率就大。其實這個沒有一個標準，也有協(xié)商平攤的。但是無論怎樣購房前就要先問清楚要收多少費用，這個無論是說來出心里有個底，然后在和業(yè)主、中介三者協(xié)商一致后，會在合同上注明由誰來付這筆費用。

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• 問 買二手房中介費怎么算？有人知道嗎？
  答

  買二手房中介費計算起來是比較簡單的，通常包括以下兩個方面，其中一方面指的是中介交易費，而這部分的費用通常是按照總費用的0.5%~3%來進行收取，而另一方面指的是實收代理費用這部分的費用是可以適當?shù)膮f(xié)商，但是通常情況下，不超過成交價的3%。除了以上兩個方面之外還有房產(chǎn)證代辦費，通常只收取幾百元。購買二手房的中介費通常是按照一定的標準來實行的，而且中介費是第三方收取，并且是一次性收取，目前也實行的是明碼標價的制度，中介公司也應當在顯眼的位置公布中介費的收費項目以及服務內(nèi)容等等。

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• 問 有哪位知道買賣二手房中介費誰出？
  答

  通常情況是買房來付這個中介費用的，不過具體情況要看買賣雙的協(xié)商！重點要看是誰主動找的誰？情況不同結(jié)果也就不同：如果是原業(yè)主急于將房子賣掉，當然這個費用有原業(yè)主來付的幾率更大。如果是買房的客戶急于購房，找到中介，那客戶的幾率就大。其實這個沒有一個標準，也有協(xié)商平攤的。但是無論怎樣購房前就要先問清楚要收多少費用，這個無論是說來出心里有個底，然后在和業(yè)主、中介三者協(xié)商一致后，會在合同上注明由誰來付這筆費用。

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• 問 買二手房中介費誰出? 買二手房中介費是買家還是賣家付
  答

  一般是雙方各出一半二手房的中介費沒有統(tǒng)一規(guī)定，按照行規(guī)一般是收取成交價的1%-3%，所以在選擇中介公司的時候，賣方可以先咨詢中介公司傭金的收取比例，再定奪。同時一旦確定好中介公司，即可與中介公司以書面形式約定好中介費用的支付必須根據(jù)合同執(zhí)行。同時也可以提出中介費用必須在成交拿到房款以后再給，從而保障自己的權(quán)益。房屋中介，又稱房地產(chǎn)中介。隨著房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，房地產(chǎn)中介咨詢服務機構(gòu)正在蓬勃發(fā)展，房地產(chǎn)開發(fā)和市場消費的橋梁紐帶作用通過這一中介得以發(fā)揮。房地產(chǎn)中介為消費市場提供了房地產(chǎn)評估、經(jīng)紀、咨詢等服務，這對活躍房地產(chǎn)市場，促進房地產(chǎn)業(yè)的健康發(fā)展，具有現(xiàn)實意義

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