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• 154****6525

  主要是將來一線城市房價是大概率上漲的，東京房價都會崩盤，回答你這個問題，我不想談房價將來會漲還是會跌，專家都說不準(zhǔn)。
  至于怎么說服客戶我可以稍微給你一點建議，你客戶是要自住還是投資，如果是自住就很簡單，房子是買來住的，將來漲跌都是住跟你沒關(guān)，1.如果你想將來跌了再買，第一你現(xiàn)在沒房住 ，租房要租金不如供樓還是供給自己的，再說跌多少算跌，跌多少你再出手，比如你的城市房價是3萬，跌到25000會不會買，還是跌到一萬再買，人的心理是買漲不買跌，跌了還想再跌，這一點你細(xì)細(xì)體會，聰明的人一點就透，悟不透的人以為我在抬杠。2.就算跌了，全國的房價基本上都會跌，同一個城市各小區(qū)都會跌，房價下跌的話，錢也一樣不值錢了，你拿錢在手在也沒用了。比如 說將來發(fā)生經(jīng)濟(jì)危機(jī)了，錢拿手上也是沒用的。
  如果沒有大的突發(fā)事件，中國的房價一般來說是不可能跌下來的，一二十年內(nèi)。如果你客戶怕十年后房價會跌，你就告訴他一句話就行了，一百年后人還會死呢，你不如現(xiàn)在去死算了。

  查看全文↓ 2019-03-05 22:32:33
• 152****9613

  房價這個問題誰也說不準(zhǔn)的，
  因為房價受政策調(diào)控，
  影響其因素眾多，
  漲跌是無法預(yù)見的。

  查看全文↓ 2019-03-05 22:32:16
• 146****0093

  從之前的房地產(chǎn)形勢上來看，房價一直在暴漲，所以說讓不少的炒房客都因此大賺了一筆，可是就當(dāng)全民都想炒房的時候，卻出現(xiàn)了這樣的一個難題，就是房地產(chǎn)市場突然間就開始房價滑落，讓人措手不及，這個時候很多人都開始拋售房產(chǎn)。
  
  
  可是就當(dāng)網(wǎng)絡(luò)上的消息鋪天蓋地的而來的時候，很多人卻不相信房價會下跌，這是為什么呢？很多人都認(rèn)為，房價只會漲，根本就不會跌，所以說千萬不要相信謠言，該買房子的時候就是要抓緊買，否則到時候吃虧的也是我們自己。專家也說，房價不會下跌主要有幾個原因，首先，我們國家現(xiàn)在面臨著嚴(yán)重的老齡化問題，所以說老人需要房子，年輕人需要房子，孩子也是需要房子的，所以說有需求，就一定會有市場。所以說房價必然不會下跌。
  
  
  而有的聰明的網(wǎng)友卻一語道破，說到，未來的房價不會暴跌，但是會一點一點的往下下降，而且，如果你想買房的話嗎，千萬不要等，就算是等的時間越久，可能你越買不起房子。
  
  

  查看全文↓ 2019-03-05 22:32:12

相關(guān)問題

• 問 公寓和住宅哪個**快誰能說一說呢？
  答

  通常來講寫字樓的**空間比較大，隨著時代的發(fā)展，經(jīng)濟(jì)必定成為時代的主流，而生活區(qū)漸漸的擴(kuò)散到外城，中心區(qū)全是商務(wù)區(qū)，所以應(yīng)該寫字樓的**空間大。

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• 問 多層和高層哪個保值誰能說一說呢？
  答

  多層住宅的戶型優(yōu)于小高層住宅多層住宅的戶型一般為一梯兩戶，不會象小高層一梯三戶、四戶，甚至更多。因此，在戶型朝向和采光方面多層住宅所受的局限較少，戶型朝向和采光通風(fēng)通常都比較好。而小高層在戶型設(shè)計上的局限性很難照顧到戶型的采光和通風(fēng)等因素。2 多層住宅的實用率大于小高層住宅小高層的樓梯間、電梯間、走道，占據(jù)和分?jǐn)偭艘徊糠止妹娣e，而這些面積都將分?jǐn)偟矫课粯I(yè)主所買物業(yè)的建筑面積里。而多層住宅沒有電梯間，走道也較短，因此它所分?jǐn)偟降墓妹娣e較少，故其實用率大于小高層、高層住宅。3 小高層有哪些優(yōu)勢和劣勢盡管小高層住宅配備電梯后，對于老弱病殘孕居民上下樓和搬運重物帶來諸多方便，提高了生活質(zhì)量。但小高層的電梯也讓人擔(dān)憂，不光是以后電梯老化，維修更換的費用，平時等電梯也要浪費好長時間的。小高層住宅在真實使用率方面略差，這主要是因為小高層要求防火梯、電梯間和消防前室的面積也較大，一梯多戶的設(shè)計加大了公共過道的面積，所以每戶平均分?jǐn)偟墓妹娣e較多，所以說購買小高層你不得不為此多付出一部分錢，而且得到比較少的面積。另外小高層還有眾多的問題：1、公攤面積大，實用面積?。?、樓層矮，部分低于2.6米的更是令人難以接受、3 柱體占用面積大。4、建筑結(jié)構(gòu)的固有特征，裝修變動的可能性低。5、收取的管理費用高。4 **后總結(jié)多層 1 戶型結(jié)構(gòu)合理，公攤面積小，實際得房率高，實用面積大。2 多層戶型多為南北通透，采光，通風(fēng)良好3多層物業(yè)管理費用低，沒有電梯維修費小高層1 視野好，用電梯搬運東西方便。2 公攤面積多，實際得房率低，實用面積小。一樣花錢，買的面積小。3 物業(yè)管理費高，有電梯維修費，還可能分?jǐn)傠娞蓦娰M?？梢哉f，在一定的程度上，小高層的缺點就是多層的優(yōu)點。這也要根據(jù)您自身的需求去衡量，小高層均價要高于多層500元左右，有老人有小孩的建議您購買多層的房子。

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• 問 代取公積金靠譜嗎誰能說一說的？
  答

  少數(shù)不法分子以提取人買房的名義，偽造房產(chǎn)證、購房合同或者偽造個人住房貸款合同和相應(yīng)的還款證明來騙提住房公積金。如果市民冒著風(fēng)險騙提出來，一旦被查出，在受到法律處罰的同時，騙提者還將被住房公積金管理中心列入“個人信用黑名單”，這對市民辦理公積金貸款有很大影響，甚至不能再辦理住房公積金貸款。還有的騙子打著代提住房公積金的旗號詐騙錢財，市民們應(yīng)提高警惕，不要輕易上當(dāng)。

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• 問 提前還房貸劃算嗎誰能說一說這個？
  答

  一、提前償還按揭貸款是否劃算，需要結(jié)合還款金額、已還款年限和還款方式等綜合判斷，不能一概而論。二、以下三種情況不宜提前還貸1、簽訂貸款合同的時候享受7折到8.5折的利率優(yōu)惠。由于已享受較低折扣的利率優(yōu)惠，目前又處于降息通道中。若央行在年內(nèi)無降息動作，即使明年1月1日按照**新利率執(zhí)行，利息也只會比前期更低。2、等額本金還款期已過1/3的購房者。由于等額本金是將貸款額總額平分成本金，根據(jù)所剩本金計算還款利息。也就是說，這種還款方式越到后期，所剩的本金越少，因此所產(chǎn)生的利息也越少。在這種情況下，當(dāng)還款期超過1/3時,借款人已還了將近一半的利息，后期所還的更多是本金，利息高低對還款額影響不大。3、等額本息還款已到中期的購房者。等額本息還款把按揭貸款的本金總額與利息總額相加，然后平均分?jǐn)偟矫總€月中。其中每月貸款利息按月初剩余貸款本金計算并逐月結(jié)清。也就是說，每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。到了還款中期，已經(jīng)償還了大部分的利息，因此提前還貸意義也不大。三、房貸提前還款注意事項1、銀行允許提前還貸時間不同大部分銀行都要求至少還款一年后才可以申請?zhí)崆斑€貸，但也有個別銀行表示隨時可以申請?zhí)崆斑€貸。在國有行里，中行、建行需要還貸一年后才可以申請?zhí)崆斑€貸，工行需半年才可以提前還貸。此外，招行、交行等銀行都需要一年后才能申請?zhí)崆斑€貸，華夏銀行則表示可以隨時申請還貸。2、銀行調(diào)整利息周期不同一般房貸期限都在10年以上，在這個周期里，央行調(diào)整利息是難免的，而各家銀行根據(jù)調(diào)整利息的時間也不一致。工行、農(nóng)行、建行等中資銀行大都一般是每年1月1日開始按照**近的央行基準(zhǔn)利率調(diào)整為新的還款利息。外資銀行一般會選擇在當(dāng)月或當(dāng)季度調(diào)整?；ㄆ煦y行是在下一個季度初按照新利率執(zhí)行，而匯豐銀行當(dāng)日便開始按新利率執(zhí)行。對于房貸族來說，如果處在降息通道中，顯然是越快調(diào)整越劃算;若在加息周期周，則是越晚調(diào)整越劃算。3、"還完房貸"后別忘記撤銷抵押登記無論是在合同期內(nèi)還完貸款的，還是提前還款的，市民在還貸完成之后都不要忘記辦理撤銷抵押登記。根據(jù)產(chǎn)權(quán)證在誰手里情況不同，還完貸款后領(lǐng)回產(chǎn)權(quán)證的程序也分好幾種，一種**簡單的情況就是產(chǎn)權(quán)證正本已經(jīng)抵押在銀行了。如果是這種情況，購房者還完了貸款，或者是提前還完貸款后就會領(lǐng)到一個還款憑證，銀行還會把產(chǎn)權(quán)證正本、買賣合同正本一并還給購房者。這樣購房者就可以拿回完全屬于自己的產(chǎn)權(quán)證，和銀行沒有什么關(guān)系了。但由于各個銀行不同分行的操作規(guī)定不統(tǒng)一，有些分行只需做一個抵押登記，購房者可以自己持有帶有抵押登記標(biāo)志的房產(chǎn)證。就是貸款未還清前，提前拿到房產(chǎn)證，房產(chǎn)證上其他項中會注明房屋現(xiàn)狀。如果是這種情況，購房者在還完貸款之后，除了重復(fù)上面的步驟外，還要進(jìn)行一個撤銷抵押登記的程序。購房者和銀行辦完結(jié)算手續(xù)后，一起去房管局撤銷抵押登記，即在房產(chǎn)證他項欄目中蓋上注銷的章即可。四、適合提前還款的人群1、不愿意有負(fù)債，不想承受過大生活壓力的人。2、購房不久，處于還款初期的人。由于剛開始還貸，本金基數(shù)大，利息相應(yīng)高，如果手頭有閑置資金，而又沒有較好的投資方向，提前還貸也是一個不錯的選擇。3、希望將房子作為融資工具、從銀行獲取更多貸款的情況。近年房價上漲較快，部分房屋評估價值相比購買初期已經(jīng)上漲較多，如果將房屋按揭貸款還清，再以房產(chǎn)抵押從銀行貸款往往能獲得更大授信額度。

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• 問 住新房有什么講究誰能說一說？
  答

  喬遷新居講究事項：1、喬遷新居須擇吉日，喜雙日忌單日?，F(xiàn)代人提到吉日，大多喜歡用搬家吉日來表達(dá)；多數(shù)人在黃歷上看吉日。選擇黃道吉日，便是很有講究。進(jìn)入新宅是否開個吉利兆頭，或?qū)⑦^去的霉運甩掉，住進(jìn)后又是否能平安等，這些是人們普遍的要求和良好的愿望。2、搬家的日子通常是指舉行“入宅儀式”的日子，**好在“入宅儀式”前把所有家電、家具定位。床、書、衣服、鍋碗瓢盆等整理好，封門（把門關(guān)好），等“入宅儀式”的吉日開門、上香祭祖、開火（點火）或放鞭炮等，在當(dāng)天入住。3、入宅時，應(yīng)先用鹽調(diào)和清水，清洗凈化宅子，忌諱用真朱砂、柚葉、石榴花枝水，凈宅一遍。因為朱砂可產(chǎn)生水銀，毒害居住者。4、家私搬入，再用香燭金銀拜天公、土地公，進(jìn)新宅時全家人不得空手進(jìn)入宅內(nèi)，在家中燃放鞭炮一小串即可。5、入住當(dāng)天，一定要燒一壺開水, 寓意財源滾滾。同時塞住各種池盆（廚房、衛(wèi)生間等）, 開啟水龍頭, 要細(xì)水慢流；因為細(xì)水長流，寓意盤滿缽滿之意。屋宅內(nèi)還可以開著風(fēng)扇, 四圍吹風(fēng), 但不要向大門吹，有風(fēng)生水起之意頭。6、搬家時**好攜帶一只裝滿了米的米缸或米桶，桶中擺放一張寫有“常滿”的紅紙，或是擺放有168元的信封，取其“一路發(fā)”之意。

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