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• 133****9976

  購房貸款分為公積金貸款和商業(yè)按揭貸款兩種方式，公積金稍微慢一些，因?yàn)檫€需要擔(dān)保公司的審批時(shí)間，一般全部辦完兩個(gè)月左右的時(shí)間。
  純按揭貸款，一半需要40天左右就可以辦理完畢，天津地區(qū)是這樣，不知道樓主是哪個(gè)城市，不同地區(qū)可能有一定的差異。

  查看全文↓ 2019-03-05 21:10:26
• 137****9848

  購房合同全稱叫做商品房買賣合同，必須在開發(fā)商買完地，規(guī)完劃，審批后，房屋蓋到一半以上（高層算地下工程一般一層以上即可）了才能拿到預(yù)售許可，之后才能銷售，合同是可以銷售的體現(xiàn)。所以，首先16年交房的樓盤，預(yù)售證14年底能下預(yù)售許可證就不錯(cuò)了，工地要是壓根沒動(dòng)工的期房的話，那是肯定不能用合同銷售的，即使你現(xiàn)在和他們簽了，也是單方簽字，因?yàn)闆]手續(xù)開發(fā)商簽不了是沒用的也沒法律效力。貸款的商品房買賣合同一式四份，分別給房產(chǎn)局，開發(fā)商，客戶和銀行，不貸款的就一式三份沒有銀行的，至于那個(gè)建委要的是開發(fā)商和地塊的資質(zhì)手續(xù)要客戶合同有毛用，他不給你就是因?yàn)樗麄儸F(xiàn)在沒預(yù)售證簽不了而已，拖延到能簽了就成功了，算提前銷售了。
  至于發(fā)票，沒什么用確實(shí)比合同慢很多，主要就是用來辦房證的，貸款客戶**后保存好或放開發(fā)商那，因?yàn)樽约耗米呷f一丟了耽誤事。
  至于房產(chǎn)證，在你全部還完貸款之前是不能辦理產(chǎn)權(quán)證的，產(chǎn)權(quán)證只能給全款客戶辦理。抵押到銀行的是產(chǎn)權(quán)證抵押權(quán)臨時(shí)證明的一個(gè)副本，不算真正的產(chǎn)權(quán)證，只有一個(gè)貸款合同當(dāng)然不行，房屋**重要的當(dāng)然是商品房買賣合同和產(chǎn)權(quán)證，其他都沒這倆重要。
  至于**款收據(jù)，可以保證你交的錢不會(huì)消失，有途徑可追，拿不到房找得到企業(yè)也可以追的回錢，保證不了房屋所有權(quán)。
  至于退房需要看你和他們簽的臨時(shí)買賣協(xié)議你是否有違反懲罰，需要具體咨詢律師。
  總結(jié)，如果害怕以后沒有合同應(yīng)該不用，應(yīng)該會(huì)有。不過你現(xiàn)在買的應(yīng)該可以確定是期房，雖然現(xiàn)在期房很多，價(jià)格也比現(xiàn)房低廉，但確實(shí)還是有一定風(fēng)險(xiǎn)的，包括單不僅限“期房**后和開發(fā)商描述、和你想象的一定有很大出入”這點(diǎn)就可以完全抵消那點(diǎn)差價(jià)，建議有條件**好買現(xiàn)房。如果可選擇余地不大，不愿麻煩，也不用過分擔(dān)心，不過可能會(huì)被開發(fā)商牽著鼻子走，我國法制不健全，被開發(fā)商牽著走的是所有人，不僅你一個(gè)，沒辦法。

  查看全文↓ 2019-03-05 21:10:21
• 133****2885

  1、核實(shí)開發(fā)商五證
  
  要核實(shí)開發(fā)商的土地證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、房屋買賣合同文本一定要規(guī)范，小伙伴們可以到交房時(shí)間、違約責(zé)任
  
  出賣人逾期交房的違約責(zé)任，注意延期交房是否有賠償，就是說一定要確認(rèn)交房日期，交房日期一定要明確到年月日，不要接受任何摳字眼的不合理?xiàng)l款，若合同中未約定違約金條款時(shí)，依法律規(guī)定由違約方支付對方合同總價(jià)的1％至5％的違約金，特別要注意延期交房違約金的比例問題。
  
  2、確認(rèn)計(jì)價(jià)方式及支付方式條款
  
  看清計(jì)價(jià)方式與總價(jià)款及支付條款，合同中應(yīng)明確規(guī)定每平方米價(jià)格，如果包括其他費(fèi)用（如水暖、煤氣的初裝費(fèi)等）應(yīng)一并列明；該房款是一次付清還是分期付款？是現(xiàn)金支付還是票據(jù)支付等。
  
  3、確認(rèn)面積以及面積差異處理
  
  商品房銷售管理方法中明確說明了，如購買的商品房有面積差異，合同上有約定的按照約定執(zhí)行，3％是個(gè)分水嶺，面積誤差比絕對值在3％以內(nèi)（含3％）的，據(jù)實(shí)結(jié)算房價(jià)款，面積誤差比絕對值超出3％時(shí)，買受人有權(quán)退房，要么同開發(fā)商協(xié)商，所以只有在合同中對面積差異有了詳盡的說明后，才能避免出現(xiàn)此類問題。
  
  4、確認(rèn)合同條款中權(quán)利和義務(wù)是否對等
  
  一定要注意合同條款中雙方所填寫的內(nèi)容中權(quán)利與義務(wù)是否對等，及時(shí)提出自己的修改意見，主要研究的地方是開放商的合同的補(bǔ)充這一部分，注意不要傷害自己的利益或者放棄自己的相關(guān)的權(quán)利，簽約是非常嚴(yán)肅的事情，也是一個(gè)法律行為，因此簽約前的了解十分重要。
  
  5、一定要認(rèn)準(zhǔn)交房日期是否確定
  
  資金不足而延期交房是常有的事，開發(fā)商在預(yù)售合同上往往大做文章，如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期；運(yùn)用“水電氣安裝后、質(zhì)量驗(yàn)收合格后、小區(qū)配套完成后”等一些模糊語言。對此，購房者在簽訂合同時(shí)，一定要將交房日期明白無誤地規(guī)定為“某年某月某日”，并注明開發(fā)商不能按時(shí)交房所需承擔(dān)的責(zé)任。

  查看全文↓ 2019-03-05 21:10:14
• 151****6703

  交了**一般不好退房了，可以先仔細(xì)看一下購買合同，開發(fā)商有沒有違約的地方。
  如果有違約，那寫的違約責(zé)任里，有沒有寫明買家可以選擇退房。
  如果有，那么有得談，可以拿著合同去要求退房，進(jìn)行協(xié)商。
  但如果上面兩點(diǎn)都沒有的話，那就是你單方面違約，而且你**又交了，所以會(huì)非常困難。
  基本上是沒得談。
  如果是這種情況，而你又一定要把這房退了。
  那只得去跟開發(fā)商協(xié)商。但那時(shí)你會(huì)很被動(dòng)的。
  即使你運(yùn)氣好，說動(dòng)了開發(fā)商退房，都很有可能拿不回全款。
  另外，你還要弄清楚合同備案沒有，如果開發(fā)商已經(jīng)在房管局網(wǎng)上進(jìn)行了備案，那么退房還得到房管局把備案注銷了。
  再另外，你既然說是交了**，那當(dāng)初一定是準(zhǔn)備按揭的了。你還要看一下，銀行那邊有沒有走程序，如果走了程序，那走到哪里了?銀行把尾款放給開發(fā)商沒有?如果有，那還要麻煩。得先去銀行那把貸款結(jié)清。

  查看全文↓ 2019-03-05 21:10:06
• 132****3460

  買房**和供房也就是按揭買房手續(xù)，具體如下：
  　　首先，請到銀行了解相關(guān)情況。并辦理相關(guān)帶齊以上的資料申請個(gè)人住房貸款。
  　　然后接受銀行對您的審查，并確定貸款額度。
  　　接下來就可以辦理借款合同，且由銀行代辦保險(xiǎn)。辦理產(chǎn)權(quán)抵押登記和公證。
  　　**后剩下的就是銀行發(fā)放貸款，借貸人每月還款和還清本息后的注銷登記。
  　　經(jīng)過以上手續(xù)及流程，您就可以通過按揭得到新房子了。
  　　（1）選擇房產(chǎn)
  　　購房者如想獲得樓宇按揭服務(wù)，在選擇房產(chǎn)時(shí)應(yīng)著重了解這方面的內(nèi)容。購房者在廣告中或通過銷售人員的介紹得知一些項(xiàng)目可以辦理按揭貸款時(shí)，還應(yīng)進(jìn)一步確認(rèn)發(fā)展商開發(fā)建設(shè)的房產(chǎn)是否獲得銀行的支持，以保證按揭貸款的順利取得。
  　?。?）貸款申請
  　　購房者在確認(rèn)自己選擇的房產(chǎn)得到銀行按揭支持后，應(yīng)向銀行或銀行指定的律師事務(wù)所了解銀行關(guān)于購房者獲得按揭貸款支持的規(guī)定，準(zhǔn)備有關(guān)法律文件，填報(bào)《按揭貸款申請書》。
  　?。?）簽訂購房合同
  　　銀行收到購房者遞交的按揭申請有關(guān)法律文件，經(jīng)審查確認(rèn)購房者符合按揭貸款的條件后，發(fā)給購房者同意貸款通知或按揭貸款承諾書。購房者即可與發(fā)展商或其代理商簽訂《商品房預(yù)售、銷售合同》。
  　　（4）簽訂樓宇按揭合同
  　　購房者在簽訂購房合同，并取得交納房款的憑證后，持銀行規(guī)定的有關(guān)法律文件與發(fā)展商和銀行簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》明確按揭貸款數(shù)額、年期、利率、還款方式及其他權(quán)利義務(wù)。
  　?。?）辦理抵押登記、保險(xiǎn)
  　　購房者、發(fā)展商和銀行持《樓宇按揭抵押貸款合同》及購房合同到房地產(chǎn)管理部門辦理抵押登記備案手續(xù)。對期房，在竣工后應(yīng)辦理變更抵押登記。在通常情況下，由于按揭貸款期間相對較長，銀行為防范貸款風(fēng)險(xiǎn)，要求購房者申請人壽、財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)。購房者購買保險(xiǎn)，應(yīng)列明銀行為第一受益人，在貸款履行期內(nèi)不得中斷保險(xiǎn)，保險(xiǎn)金額不得少于抵押物的總價(jià)值。在貸款本息還清之前，保險(xiǎn)單交由銀行執(zhí)管。
  　　（6）開立專門還款賬戶
  　　購房者在簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》后，按合同約定，在銀行指定的金融機(jī)構(gòu)開立專門還款賬戶，并簽訂授權(quán)書，授權(quán)該機(jī)構(gòu)從該賬戶中支付銀行與按揭貸款合同有關(guān)的貸款本息和欠款。銀行在確認(rèn)購房者符合按揭貸款條件，履行《樓宇按揭抵押貸款合同》約定義務(wù)。并辦理相關(guān)手續(xù)后，一次性將該貸款劃入發(fā)展商在銀行開設(shè)的銀行監(jiān)管賬戶，作為購房者的購房款
  　　階段性擔(dān)保的的個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)。

  查看全文↓ 2019-03-05 21:10:01

相關(guān)問題

• 問 ??合伙買房麻煩,貸款麻煩嗎?合伙買房真的靠譜嗎?
  答

  買房貸款時(shí)是可以選擇其他人作為共同貸款人，為主貸人和次貸人。在確定主貸人和次貸人時(shí)，需根據(jù)實(shí)際情況而定，而不能簡單地只看收入的高低程度。確定主貸款人和次貸款人夫妻確定主貸款人、次貸款人時(shí)，一定要根據(jù)實(shí)際情況來定。一般情況下，在銀行住房貸款合同中，只把一方作為“貸款人”，而無論房產(chǎn)證上是否寫了雙方的名字，另一方都可作為“共同貸款人”。在確定主貸款人時(shí)，應(yīng)當(dāng)選擇夫妻間收入較高較穩(wěn)定者，另外，注意年齡的限制，一般選擇較年輕一方，使得貸款年限更久。注意信貸政策的變化對于非本地居民來說，買房時(shí)要做好功課。如果無法提供1年以上當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明，則會(huì)被區(qū)別對待，如房貸**比例提高，利率水平上浮，這無疑會(huì)增加購房成本。朋友合伙買房辦貸款要慎重朋友合伙買房辦貸款的時(shí)候可能會(huì)麻煩些，部分銀行對沒有親屬關(guān)系的兩人購房放貸會(huì)相對謹(jǐn)慎一點(diǎn)。如果出具的收入證明沒有問題，找一家政策寬松的商業(yè)銀行，可能相對容易一些。聯(lián)名貸款需分主貸人和次貸人，共有人之間還款能力的不同，易對房屋產(chǎn)權(quán)歸屬造成分歧。

  全部5個(gè)回答>
• 問 ??合伙買房麻煩,貸款麻煩嗎?合伙買房有哪些風(fēng)險(xiǎn)?
  答

  現(xiàn)如今買房除了居住需求外，還有一部分是為了投資，而往往投資購房的話會(huì)有合伙找人買房的情況存在。而合伙買房又牽涉到諸多的利益問題，因此，如果你有此想法的話，事先和你的合伙人把這些協(xié)定清楚。首先，合伙買房雙方一定要相互了解，包括個(gè)人及家庭，保證沒有被漏掉的隱形共有權(quán)人。其次，光在產(chǎn)權(quán)登記上注明還不夠，**好還能簽訂一份書面的協(xié)議，書面協(xié)議的作用，就是要考慮好風(fēng)險(xiǎn)，以及風(fēng)險(xiǎn)出現(xiàn)之后的處理方式。注意要寫清楚各自的出資方式、出資金額、貸款由誰償還、按什么方式分割，相關(guān)的稅費(fèi)、租金收益、使用、物業(yè)管理費(fèi)等如何承擔(dān)或分享等，將責(zé)權(quán)利約定明晰。萬一雙方產(chǎn)生糾紛，這份書面協(xié)議將成為解決糾紛的重要依據(jù)。如雙方出資不同，就應(yīng)當(dāng)?shù)怯洖榘捶莨灿校⑶覍⒏髯运挤蓊~寫清楚。

  全部5個(gè)回答>
• 問 買房按揭需要什么手續(xù)?。柯闊┎宦闊┠?？
  答

  購房者在辦理按揭貸款買房時(shí)，一般按照下列步驟辦理按揭貸款手續(xù)：　　1、與開發(fā)商簽訂購房合同。　　此時(shí)需要注意審查開發(fā)商是否具有“五證”：《國有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《商品房銷售(預(yù)售)許可證》?！　?、繳付**款，注意保存**款收據(jù)?！　?、到銀行填寫《個(gè)人房屋貸款申請表》?！　￠_發(fā)商一般都會(huì)與一家或幾家銀行簽訂合作協(xié)議，因此到與開發(fā)商有協(xié)議的銀行辦理按揭貸款協(xié)議，這樣手續(xù)會(huì)方便些。帶齊**款收據(jù)、《商品房買賣合同》、身份證、本市戶口簿(非本市戶口提供一年以上暫住證明)、收入證明等原件及復(fù)印件到銀行填寫《個(gè)人房屋貸款申請表》?！　?、銀行審查按揭貸款申請?！　°y行的信貸人員對申請人提交的材料進(jìn)行審查和逐級審批，如果認(rèn)為符合銀行的貸款條件，會(huì)通知申請人簽訂《個(gè)人房屋按揭貸款合同》，合同期限不超過30年?！　?、到房管局辦理《房屋他項(xiàng)權(quán)利證》，用以證明此房產(chǎn)上有銀行的抵押權(quán)。到公證部門辦理產(chǎn)權(quán)抵押公證。到保險(xiǎn)公司辦理房屋保險(xiǎn)。

  全部3個(gè)回答>
• 問 ??退房麻煩嗎？應(yīng)該怎么辦呢？
  答

  你如果退房肯定繳納違約金的，你繳納上房款的前提下是否可以重新選房是你和開發(fā)商協(xié)商解決。

  全部3個(gè)回答>
• 問 ??合伙買房麻煩,貸款麻煩嗎?合伙買房應(yīng)該要注意哪些問題?
  答

  一、合伙買房有哪些風(fēng)險(xiǎn)？風(fēng)險(xiǎn)1、使用意見不一合伙購買的房子，有位置、采光都好的，也有不好的，大家都想把好的留給自己使用，同時(shí)，雙方又擁有均等的分配權(quán)力，這時(shí)就容易產(chǎn)生矛盾了。風(fēng)險(xiǎn)2、合作意見不統(tǒng)一合伙購買的房子如果日后用來出租，出租給誰，租金收多少，都是需要雙方同意的。如果有一方不同意出租，那就不能出租，否則就會(huì)產(chǎn)生糾紛。風(fēng)險(xiǎn)3、存在“隱形共有權(quán)人”合伙買房中可能還會(huì)涉及到“隱形共有權(quán)人”，其主要是指合伙人中如果有一方已婚或者雙方已婚，那么其配偶也對該房屋享有一定的權(quán)利。如此一來，當(dāng)需要貸款或者日后需要將房屋轉(zhuǎn)手的時(shí)候，也需要經(jīng)過“隱形共有權(quán)人”的同意，這樣無形中增加了合伙雙方矛盾產(chǎn)生的概率。二、合伙買房要注意什么？注意1、購房前需公證協(xié)議合伙買房前進(jìn)行公證協(xié)議，對合伙雙方都是一個(gè)保障。因?yàn)橹挥袑⒆约旱臋?quán)益書面化，才有法律保障，才可以避免日后的麻煩。在這里要注意，公證協(xié)議的內(nèi)容一定要明確詳細(xì)，盡可能把細(xì)節(jié)問題一一包含進(jìn)去，明確責(zé)、錢、權(quán)、利、房的歸屬。確定好協(xié)議內(nèi)容后，各持一份，到公證處辦理相關(guān)手續(xù)，以免發(fā)生利益糾紛。萬一有一天雙方真的產(chǎn)生了糾紛，這份書面協(xié)議將成為解決糾紛的重要依據(jù)。注意2、明確共有方式共有方式包括共同共有和按份共有，雖然合伙買房的出資人姓名都可以登記在房產(chǎn)證上，但還是要在房產(chǎn)證上標(biāo)明共有方式。因?yàn)榘凑障嚓P(guān)的規(guī)定，對于共有物有約定的，則應(yīng)根據(jù)約定處理；若無約定，當(dāng)無法確定是共同共有還是按份共有時(shí)，如果一部分共有人主張按份共有，另一部分共有人主張共同共有，即使主體共同共有的人是少數(shù)，也應(yīng)當(dāng)視作共同共有。因此，為了避免這方面的糾紛，合伙購房必須要明確房屋的共有性質(zhì)，按份共有的，還需明確各自享有的份額。注意3、明確貸款權(quán)利和義務(wù)合伙貸款買房，雙方既有權(quán)利也有義務(wù)，如果有一方在還款中途撤資，另一方就要承擔(dān)巨大的經(jīng)濟(jì)壓力。另外，合伙貸款時(shí)，如果合伙人中有信用污點(diǎn)，貸款是不會(huì)被批準(zhǔn)的。所以，大家在合伙貸款買房前一定要事先明確貸款的權(quán)利和義務(wù)。結(jié)語：在日常生活中，為了共同的需要或者其他目的，有不少的人會(huì)選擇與他人合伙買房，但一定要在事先考慮好風(fēng)險(xiǎn)，購房前一定要把合同的相關(guān)內(nèi)容完善，做到對每個(gè)人都公平。好了，以上是小編為大家介紹的關(guān)于合伙買房的相關(guān)注意事項(xiàng)，希望能給您帶來幫助！

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