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• 145****5773

  有些二手房在轉(zhuǎn)讓時(shí)，存在物上負(fù)擔(dān)，即還被別人租賃。如果買(mǎi)受人只看房產(chǎn)證，只注重過(guò)戶(hù)手續(xù)，而不注意是否存在租賃時(shí)，買(mǎi)受人極有可能得到一個(gè)不能及時(shí)入住的或使用的房產(chǎn)。
  因?yàn)槲覈?guó)包括大部分國(guó)家均認(rèn)可“買(mǎi)賣(mài)不破租賃”，也就是說(shuō)房屋買(mǎi)賣(mài)合同不能對(duì)抗在先成立的租賃合同。這一點(diǎn)在實(shí)際中被很多買(mǎi)受人及中介公司忽視，也被許多出賣(mài)人利用從而引起較多糾紛。

  查看全文↓ 2019-03-03 21:57:52
• 141****6089

  有些房屋有好多個(gè)共有人，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對(duì)此買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)和全部共有人簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同。
  如果只是部分共有人擅自處分共有財(cái)產(chǎn)，買(mǎi)受人與其簽訂的買(mǎi)賣(mài)合同未在其他共有人同意的情況下一般是無(wú)效的。

  查看全文↓ 2019-03-03 21:57:46
• 153****9309

  房屋手續(xù)是否齊全
  房產(chǎn)證是證明房主對(duì)房屋享有所有權(quán)的惟一憑證，沒(méi)有房產(chǎn)證的房屋交易時(shí)對(duì)買(mǎi)受人來(lái)說(shuō)有得不到房屋的極大風(fēng)險(xiǎn)。房主可能有房產(chǎn)證而將其抵押或轉(zhuǎn)賣(mài)，即使現(xiàn)在沒(méi)有將來(lái)辦理取得后，房主還可以抵押和轉(zhuǎn)賣(mài)。所以**好選擇有房產(chǎn)證的房屋進(jìn)行交易。

  查看全文↓ 2019-03-03 21:57:38

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 二手房出售貸款具體要怎么做？如何做才能**快貸款？
  答

  首先聲明一點(diǎn) 改合同的房子90%不能貸款 如果你或者是賣(mài)方跟開(kāi)放商關(guān)系很硬的話(huà)開(kāi)發(fā)商這邊那就沒(méi)問(wèn)題。（關(guān)系很好的話(huà)貸款也沒(méi)問(wèn)題 只要是給銀行一份購(gòu)房合同原件也可以貸款的）其次 如果原房主的已經(jīng)在房管局備案 你這個(gè)房子就改不了合同了（現(xiàn)在國(guó)家嚴(yán)打改合同）。只能等賣(mài)方的三證辦出后再進(jìn)行過(guò)戶(hù)。

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• 問(wèn) 二手房按揭賣(mài)方風(fēng)險(xiǎn)有哪些？具體要如何防止的呢？
  答

  二手房按揭貸款，一般來(lái)說(shuō)，有這幾方面限制：產(chǎn)權(quán)證：已取得房地產(chǎn)權(quán)證的商品房，或立即可以取得房地產(chǎn)權(quán)證并入住的商品房;房齡：不超過(guò)20年的普通住房和不超過(guò)15年的其他房產(chǎn);貸款成數(shù)：普通住房**高8成，而其他房產(chǎn)**高6成;貸款期限：普通住房的房產(chǎn)已使用年限與貸款年限之和**長(zhǎng)不超過(guò)30年，其他房產(chǎn)的已使用年限與貸款年限之和**長(zhǎng)不超過(guò)20年(且貸款期限**長(zhǎng)不超過(guò)10年);貸款期限與借款人實(shí)際年齡之和不得超過(guò)65周歲。利率選擇因人而異：收入穩(wěn)定并且月收入很高的人群，可以考慮選擇固定利率，因?yàn)槲磥?lái)可以不受加息的影響。但如果是工作穩(wěn)定但收入不高的階層，如老師、大學(xué)教授、公務(wù)員等，則建議選擇浮動(dòng)利息，因?yàn)樗麄冊(cè)阢y行貸款客戶(hù)中屬于優(yōu)質(zhì)客戶(hù)，可以享受優(yōu)惠利率，所以浮動(dòng)利率比較優(yōu)惠。

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• 問(wèn) 個(gè)人二手房房源防止不實(shí)的信息具體要如何做呢？各位了解情況嗎？
  答

  這個(gè)無(wú)法監(jiān)督和杜絕的，有的中介也可以冒充房東發(fā)布房源信息，建議發(fā)布信息時(shí)在信息里著重強(qiáng)調(diào)中介勿擾類(lèi)似的話(huà)語(yǔ)提醒。

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• 問(wèn) 如何做二手房交易
  答

  您好，如果你有什么擔(dān)憂(yōu)的話(huà)你可以直接找個(gè)擔(dān)保公司出點(diǎn)費(fèi)用幫你贖樓羅！如果擔(dān)保公司贖樓也是自身有風(fēng)險(xiǎn)的！

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• 問(wèn) 二手房房源不實(shí)該如何做才好？具體要理會(huì)呢？
  答

  電話(huà)咨詢(xún)和銷(xiāo)售聯(lián)系，當(dāng)然可以多打幾個(gè)人電話(huà)，作對(duì)比，綜合比較得出比較真實(shí)的結(jié)果。當(dāng)然不要找太多，你會(huì)被自己搞暈，同時(shí)會(huì)對(duì)你生活造成干擾（一般我們都會(huì)客戶(hù)跟進(jìn)）。做不成生意的業(yè)務(wù)往往會(huì)搗亂，拉低你的預(yù)期，造成你不能做出正確決定，這靠自己把握。

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