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• 138****5489

  所謂的“首套房”得同時滿足三個條件：買房人年滿18周歲；買的房子是90平方米及以下的普通住房（90平方米及以下的普通住房是享受契稅稅率1%的優(yōu)惠）；購房人名下沒有單獨(dú)或與他人共同購買的住房。不過與父母一起購買的、按照房改政策購買的、通過繼承遺產(chǎn)或拆遷安置獲得的住房除外。

  查看全文↓ 2019-03-03 15:19:13
• 154****1089

  若通過我行辦理住房貸款（含一手樓和二手樓）/ **比例規(guī)定如下：
  1.首套房，比例**低30%，即貸款金額**高不超過所購房產(chǎn)價值的70%（不實(shí)施“限購”的城市調(diào)整為不低于25%）
  2.二套房，比例**低40%，即貸款金額**高不超過所購房產(chǎn)價值的60%。
  具體您的可貸金額需您提交相關(guān)資料，網(wǎng)點(diǎn)審核之后才能確定，您可以直接與當(dāng)?shù)鼐W(wǎng)點(diǎn)個貸部門聯(lián)系咨詢。

  查看全文↓ 2019-03-03 15:19:08
• 158****1543

  
  **不同
  
  
  
  　　銀行對于首套房和二套房，在**上是有一定的不同的。對于購買首套房的貸款人，新房**在30%左右，二手房**需4成；
  
  
  
  　　對于購買二套房的貸款人，各大銀行一般都是40%的**，這在買房門檻上就是很大的提升。
  
  
  　　利率不同
  
  
  
  　　根據(jù)小編近期對各大銀行房貸利率的摸底，目前各大銀行對首套房貸款的利率基本上浮20%，對二套房貸款的利率基本上浮25%-30%。
  
  
  
  　　也就是說買首套房貸款，按照當(dāng)前利率貸款30萬，分240期還款，總還款額約為51萬，但如果是二套房，還款總額要達(dá)到53萬左右，這就有了2萬的差額。
  
  
  
  　　那么首套房和二套房到底是如何界定的呢?小編也在這里列舉了比較常見的幾種情況。
  
  
  
  　　界定標(biāo)準(zhǔn)
  
  　
  
  　　1 、全款買過一套房，貸款買房——算首套。
  
  
  
  　　2 、貸款買過二套以上房，后來全部賣掉，通過房屋登記系統(tǒng)查詢不到房產(chǎn)，但在銀行征信系統(tǒng)里能查到貸款記錄，再貸款買房——算首套。認(rèn)貸不認(rèn)房，只要在銀行貸款買過房，不管貸款有沒有還清，再次貸款仍然按二套房算。
  
  
  
  　　3、 全款買過一套房，后來賣掉了，房屋登記系統(tǒng)查不到房產(chǎn)，再貸款買房——算首套。
  
  
  
  　　4 、個人名下有一套房商業(yè)貸款已還清，另一套是公積金貸款也已經(jīng)還清，申請商業(yè)貸款再買房——算首套房。
  
  
  
  　5、 夫妻兩人，一方婚前有房但無貸款記錄，另一方婚前有貸款記錄但名下無房產(chǎn)，婚后買房申請貸款——算首套。
  
  
  
  　　6、 貸款買過一套房，商業(yè)貸款已結(jié)清，再貸款買房——算首套房。若貸款未結(jié)清——算二套。
  
  
  
  　　7、 個人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄，一套已還清，另一套未還清，此時再貸款認(rèn)定為二套房。
  
  
  
  　　8 、夫妻兩人，一方婚前買房使用商業(yè)貸款，另一方婚前購房用的是公積金貸款，婚后兩人想要以夫妻名義共同貸款。若貸款已還清，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)可以根據(jù)借款人償付能力、信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和**比例;若貸款未還清——算二套房以上。

  查看全文↓ 2019-03-03 15:19:04

相關(guān)問題

• 問 購買首套房和購買第二套房有什么區(qū)別
  答

  144平以里首套契稅1%或1.5%，二套契稅3%，144平以上契稅都是3%

  全部8個回答>
• 問 首套房和二套房有什么區(qū)別？
  答

  首套房**提高、利率有別，各家銀行參差不齊。**標(biāo)準(zhǔn)統(tǒng)一：在**方面，各家銀行對購買首套自住房且套型建筑面積在90平方米以上的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)，貸款**款比例不得低于30%。套型建筑面積在90平方米以下的家庭(同上)，貸款**比例不得低于20%。優(yōu)惠利率略有差別：“偉嘉安捷”的專家分析指出，從各行的執(zhí)行情況來看，個別銀行暫未調(diào)整首套住房七折的優(yōu)惠利率，而是根據(jù)**比例不同從利率優(yōu)惠上差別化對待，比如以貸款申請人對該行貢獻(xiàn)度為參考，如申請人為該行的VIP、白金卡、貴賓卡的客戶等，這部分貸款人可享受到低于普通客戶的優(yōu)惠利率折扣。二套房**、利率齊上調(diào)，差別化信貸政策較有利記者還了解到，目前各銀行對貸款購買第二套住房的家庭，**款比例不得低于50%，貸款利率不得低于基準(zhǔn)利率的1.1倍。新政中提出的金融機(jī)構(gòu)根據(jù)本市房屋權(quán)屬交易系統(tǒng)中個人住房記錄，實(shí)施差別化的信貸將會對區(qū)分首次置業(yè)、二次置業(yè)和改善型住房人群更為有利。這將比以前的政策影響面更廣。契稅的征收，首先分為首套房和二套房的區(qū)別，另外又有著面積大小的區(qū)別。其中，在首套房的情況下，購買90平方米以下房產(chǎn)需繳納契稅1%;面積大于90平方米、小于144平方米的房產(chǎn)，需繳納契稅1.5%;144平方米以上房產(chǎn)，為非普通住宅，則繳納契稅3%。如果是二套房，無論面積多少，都要繳納3%的契稅。

• 問 首套房和二套房有什么區(qū)別
  答

  1、首套房和二套房首付比例的區(qū)別在北京買房，如果認(rèn)定為首套房，首付比例是35%（普宅）或40%（非普宅），二套房的首付比例則是60%（普宅）或80%（非普宅）。2、首套房和二套房貸款利率的區(qū)別如今各地房貸利率不斷上漲，很多人也發(fā)現(xiàn)了，二套房的利率上漲比例肯定是大于首套房的，所以首套房和二手房貸款利率的區(qū)別在不同的銀行、不同的城市差別不一樣。

• 問 二套房和首套房有什么區(qū)別?
  答

  1.首付比例：如果在不限購限貸的城市里購買的是首套房的話，即便購房者是通過商業(yè)貸款的方式來購買房屋，那么首付比例一般在20%左右，如果是購買二套房，商業(yè)貸款的首付比例則為30%以上。2.貸款難度：由于在申請貸款的時候，很多購房者都遇到過被銀行拒貸的情況，通常首套房在申請貸款的時候是比較容易的，而二套房想要申請貸款的話難度要比首套房大很多，特別是在遇到銀行資金緊張的時候，二套房的貸款是很難申請到的

• 問 什么是購房**？首套房與二套房**有何區(qū)別？
  答

  談及買房，對于經(jīng)濟(jì)能力有限的購房者來說，**大的門檻則是**。那么，什么是購房**呢？ 購房**概念 一般來說，購房者在購房時無法一次性支付全部房款，就需要向銀行申請房屋抵押貸款，此時必須向貸方證明個人具備償還貸款的經(jīng)濟(jì)能力，也就是說目前可以提供占總房價30%或以上的現(xiàn)金，證明個人具備償還貸款的能力。購房者個人向銀行提供的占總房價30%或以上的現(xiàn)金，就是購房的**款。 購房** 相對而言，支付首期之后，房款剩余部分將由銀行借款與購房者進(jìn)行支付，而貸款人將按月償還銀行借款及其利息，直至全部本利清償為止。 首套房與二套房**有何區(qū)別？ 你知道貸款買房**多少嗎？對于首次置業(yè)和二次置業(yè)的購房者來說，購房**比例是有所不同的。 通常來說，購房**比例一般存在以下幾種情況： 1、買首套房，新房或二手房的**，**低需要繳納的**為30%； 2、買第二套房，新房或二手房的**，通常需要繳納**60%，個別銀行會要求繳納**70%。 3、三套房及以上的，銀行基本上不給予申請貸款，必須全款購買。此外，鑒于當(dāng)前全國各地多數(shù)城市執(zhí)行限購政策，基本很難購買到三套房。