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• 151****0697

  二手房**比例規(guī)定如下：
  1、若賣房者尚未償清還款，并要求購(gòu)房者配合還貸：建議走資金監(jiān)管程序，**3成。
  2、房子本身沒(méi)有貸款，或者是賣房者已經(jīng)完成抵押還款：如果購(gòu)房者是首次購(gòu)房，二手房貸款**低**是2成，可貸款80%

  查看全文↓ 2019-03-02 22:17:21
• 131****9160

  個(gè)人購(gòu)買二手房可以申請(qǐng)按揭貸款，一般應(yīng)具備以下條件：
  1、具有合法的身份證件，即具有合法的公民身份；
  2、具有良好的個(gè)人信用， 有償還貸款本息的能力；
  3、同意以自己所購(gòu)買的房屋當(dāng)作銀行的抵押物;
  4、所購(gòu)買的房屋產(chǎn)權(quán)應(yīng)該明晰，可進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)流通；
  5、所購(gòu)房屋不在拆遷公告范圍內(nèi)；
  6、需要在建行開(kāi)戶，并存入足夠的首期款；
  7、申請(qǐng)貸款時(shí)沒(méi)有任何不良信用記錄。

  查看全文↓ 2019-03-02 22:17:09
• 144****3041

  利率選擇因人而異：收入穩(wěn)定并且月收入很高的人群，可以考慮選擇固定利率，因?yàn)槲磥?lái)可以不受加息的影響。但如果是工作穩(wěn)定但收入不高的階層，如老師、大學(xué)教授、公務(wù)員等，則建議選擇浮動(dòng)利息，因?yàn)樗麄冊(cè)阢y行貸款客戶中屬于優(yōu)質(zhì)客戶，可以享受優(yōu)惠利率，所以浮動(dòng)利率比較優(yōu)惠。
  收入證明與還款能力：銀行在批貸時(shí)，會(huì)要求借款人提供收入證明。如果申請(qǐng)人已婚，一個(gè)人的收入證明低于其月供，則夫妻雙方可以同時(shí)開(kāi)具收入證明來(lái)申請(qǐng)貸款，符合條件后，銀行也可以審批。另外，還有家庭的一些其他資產(chǎn)如：大額存款、債券、房產(chǎn)等也可以作為收入證明，銀行是一般會(huì)作參考的。

  查看全文↓ 2019-03-02 22:16:54
• 158****8302

  二手房按揭貸款，一般來(lái)說(shuō)，有這幾方面限制：
  產(chǎn)權(quán)證：已取得房地產(chǎn)權(quán)證的商品房，或立即可以取得房地產(chǎn)權(quán)證并入住的商品房;
  房齡：不超過(guò)20年的普通住房和不超過(guò)15年的其他房產(chǎn);
  貸款成數(shù)：普通住房**高8成，而其他房產(chǎn)**高6成;
  貸款期限：普通住房的房產(chǎn)已使用年限與貸款年限之和**長(zhǎng)不超過(guò)30年，其他房產(chǎn)的已使用年限與貸款年限之和**長(zhǎng)不超過(guò)20年(且貸款期限**長(zhǎng)不超過(guò)10年);貸款期限與借款人實(shí)際年齡之和不得超過(guò)65周歲。

  查看全文↓ 2019-03-02 22:16:48
• 144****8932

  二手房按揭貸款政策還有很多重要的內(nèi)容。申請(qǐng)人一般是具備完全的民事行為能力的自然人，同時(shí)還要具有穩(wěn)定的職業(yè)還有收入，還要具備還款的能力，信用的記錄也要保持在良好的狀態(tài)。
  二手房按揭貸款還需要注意這些相關(guān)的問(wèn)題，自籌購(gòu)房款一般不可以低于房屋的購(gòu)買價(jià)格的40%。貸款的額度是怎樣的呢?一般來(lái)說(shuō)，貸款的金額不會(huì)高于房產(chǎn)的實(shí)際交易價(jià)格還有銀行認(rèn)可的評(píng)估價(jià)格的一定比例。
  具體的比例應(yīng)該由當(dāng)?shù)氐泥]儲(chǔ)銀行分支機(jī)構(gòu)根據(jù)國(guó)家住房信貸政策還有借款申請(qǐng)人的資信狀況綜合確定。二手房按揭貸款政策中還有新的規(guī)定，貸款的期限一般不可以超過(guò)30年，同時(shí)還要與借款人的年齡之和不超過(guò)65年。
  二手房按揭貸款還有貸款利率的問(wèn)題。貸款利率在中國(guó)人民銀行公布的同期同檔次的商業(yè)貸款利率的基礎(chǔ)上，可以按照比例進(jìn)行浮動(dòng)。具體的浮動(dòng)比例應(yīng)該由當(dāng)?shù)剜]儲(chǔ)銀行分支機(jī)構(gòu)根據(jù)國(guó)家住房信貸政策和借款申請(qǐng)人資信狀況來(lái)確定。

  查看全文↓ 2019-03-02 22:16:37

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 二手房中介有哪些政策？現(xiàn)在對(duì)于這個(gè)政策有什么說(shuō)法不？有人可以說(shuō)說(shuō)嘛？
  答

  產(chǎn)權(quán)糾紛是二手房交易過(guò)程中常見(jiàn)的陷阱。購(gòu)房者往往缺乏對(duì)于國(guó)家相關(guān)政策、法規(guī)的了解，同時(shí)也無(wú)法完全了解對(duì)方房屋產(chǎn)權(quán)的真實(shí)情況，很容易產(chǎn)生在交易過(guò)程中房產(chǎn)無(wú)法順利過(guò)戶的情況。常見(jiàn)的產(chǎn)權(quán)糾紛歸納算來(lái)有兩種形式：（一）交易不符合上市條件的房屋。例如，被法院查封的房屋、已被抵押的房屋、不符合上市條件的經(jīng)濟(jì)適用房、小產(chǎn)權(quán)房等。（二）產(chǎn)權(quán)人不清晰的房屋。例如，房屋產(chǎn)權(quán)共有人意見(jiàn)不統(tǒng)一、夫妻離異后產(chǎn)權(quán)尚未分割清晰、遺產(chǎn)房屋未完成繼承過(guò)戶等情況。

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• 問(wèn) 買二手房房主有貸款交易需要謹(jǐn)慎什么？有人可以說(shuō)說(shuō)嘛？
  答

  轉(zhuǎn)按揭（將貸款轉(zhuǎn)移到買家身上）轉(zhuǎn)按揭是指在借款人出售作為抵押物的房屋，經(jīng)貸款銀行同意，由房屋的購(gòu)買人繼續(xù)償還出售人未到期的貸款。這種方法在使用中受到很多限制，目前能做轉(zhuǎn)按揭的銀行很少。

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• 問(wèn) 買賣二手房中一般怎么騙人？有人可以說(shuō)說(shuō)嘛？
  答

  查驗(yàn)房屋有無(wú)債務(wù)負(fù)擔(dān)。房屋產(chǎn)權(quán)記錄只登記了房主擁有產(chǎn)權(quán)的真實(shí)性以及原始成交事實(shí)。至于該房屋在經(jīng)營(yíng)過(guò)程中發(fā)生的債務(wù)和責(zé)任，則必須查驗(yàn)有關(guān)的證明文件。包括：抵押貸款的合同、租約等，還要詳細(xì)了解貸款額和償還額度、利息和租金的金額，從而對(duì)該房產(chǎn)有更深的了解。另外，購(gòu)房者還需了解的內(nèi)容有：所購(gòu)房有無(wú)抵押、房屋是否被法院查封等。

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• 問(wèn) 二手房65平方米房子裝修問(wèn)題？有人可以說(shuō)說(shuō)嘛？
  答

  對(duì)于期望通過(guò)二次裝修改變房子戶型的業(yè)主來(lái)說(shuō)，墻體改造是**有效的一個(gè)手法。**關(guān)鍵的是要避免砸壞承重墻，由于舊式戶型開(kāi)間過(guò)小，空間緊湊，裝修設(shè)計(jì)存在一定局限性，不妨嘗試?yán)煤笃诩揖优滹?，?lái)達(dá)到擴(kuò)張空間的作用。建議一般情況下少動(dòng)墻體結(jié)構(gòu)。如果墻體在結(jié)構(gòu)上真的十分不合人意，需要拆掉一些墻，將空間重新整合，這個(gè)時(shí)候一定要注意不可拆掉承重墻，改變房屋受力結(jié)構(gòu)，也不可隨意在承重墻上打洞或開(kāi)門(mén)，此種情況將帶來(lái)極其嚴(yán)重的隱患。如果原有的墻體已經(jīng)很合理了，那么在二次裝修中，完全可以用墻面漆、壁紙或壁布，給墻面一張全新的面孔，而且這樣也會(huì)節(jié)省不小的開(kāi)支。

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• 問(wèn) 二手房個(gè)人房源獲得能從哪幾個(gè)方面入手？有人可以說(shuō)說(shuō)嘛？
  答

  委托中介公司有些購(gòu)房者由于工作繁忙，無(wú)法花大量時(shí)間親自尋找房源，這個(gè)時(shí)候通過(guò)房地產(chǎn)中介公司獲取房源信息就成為一個(gè)重要選擇。

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