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二手房按揭貸款購房根據(jù)商業(yè)貸款和公積金貸款兩種情況，**比例分別如下：一、買方商業(yè)貸款購房：1、買方選擇商業(yè)貸款購買首套住房，**低**比例為房屋評估價的30%，**高貸款比例為70%；2、買方選擇商業(yè)貸款購買二套以上住房，**低**比例為房屋評估價的50%，**高貸款比例為50%；3、買方選擇商業(yè)貸款購買商業(yè)用房，**低**比例為房屋評估價的50%，**高貸款比例為50%。二、買方公積金貸款購房：1、買方選擇公積金貸款購買首套住房，**低**比例為房屋評估價的20%，**高貸款比例為80%；2、買方選擇公積金貸款購買二套住房，**低**比例為房屋評估價的40%，**高貸款比例為60%；3、買方購買三套及以上住宅以及購買商業(yè)用房無法使用公積金貸款。
全部4個回答>二手房首套**多少? 知道個人首套房二手房**比例多少
138****9907 | 2019-03-02 20:05:14
已有4個回答
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137****7409
根據(jù)不同的情況，二手房貸款**比例也會有所差異，以購房人首次貸款為例，**比例**低2成，則相應(yīng)的二手房貸款**款，可通過公式：**款=二手房評估價格*20%計算得出。
查看全文↓ 2019-03-02 20:05:36
1.售房者因素
1）全款購房或已償清銀行房貸
如果購房人手中資金不多，但資信狀況良好，一般只需**2成作為二手房貸款**款即可。
2）尚未償清房貸，要求購房者配合還款
視購房者資信狀況，一般**3成即可。此外建議走資金監(jiān)管程序，以免因某些原因造成損失。
2.購房者因素
1）資金充裕，能一次性付清房款
當(dāng)然這種情況也就不涉及**款的問題了。
2）購房人資金不足，需要貸款。這就需要看購房人名下是否有房產(chǎn)？有幾套房產(chǎn)？
①名下無房，或不存在尚未償清貸款的房產(chǎn)，則所購買的二手房就為首套房，皆以評估價為準(zhǔn)，而非市場價。部分城市出臺了限購、限貸政策的，以當(dāng)?shù)卣邽闇?zhǔn)。
②名下尚有一套尚未還清貸款的房產(chǎn)，則所購買的二手房即為二套房，申請貸款購買的話，**比例不得低于30%。相應(yīng)的貸款利率也會有所上浮。
③如果購房人名下已有兩套房產(chǎn)，且都處于正常還款中，在購買二手房時就不能申請貸款。
3.二手房因素
如果購買的二手房，所處地段不好，房齡較高的話，部分銀行也會上浮**比例和貸款利率。 -
143****2773
現(xiàn)在**的情況可以分為：
查看全文↓ 2019-03-02 20:05:31
1、在首套房的情況下,購買新房并且面積不超過90平米的繳納**可以**低為20%；
2、在二套房的情況下,購買房產(chǎn)的**低**為60%；
3、三套房的情況,需要貸款的銀行根據(jù)房價的情況可以不予與貸款;4、其他的情況**低**為30%。
但是實際情況有點出入，去銀行貸款他們會對你進行評估，一般35％左右，萬家房產(chǎn) 為你解答。 -
156****5351
房價、**門檻、房貸利率，一直是購房者**關(guān)心的話題。如今，房價回歸理性已成定局，房貸利率、**比例是否也會相應(yīng)放松呢？
查看全文↓ 2019-03-02 20:05:26
近日，合肥市金融辦召開了房地產(chǎn)信貸分析座談會，緊隨其后，便有知情人士爆料：11月7日起，合肥地區(qū)（含四縣一市）二手房貸款**比例執(zhí)行**低50%。
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房地產(chǎn)信貸政策定調(diào)：穩(wěn)字當(dāng)頭！
11月2日下午，合肥市金融辦召開了房地產(chǎn)信貸分析座談會，工商銀行、建設(shè)銀行、郵儲銀行、光大銀行、徽商銀行、科農(nóng)行等金融機構(gòu)相關(guān)負責(zé)人參加會議。
市房產(chǎn)局交易管理中心通報全市房地產(chǎn)備案及房地產(chǎn)企業(yè)融資情況；各參會金融機構(gòu)分別介紹了其信貸投放情況。
市金融辦領(lǐng)導(dǎo)表示：市金融辦要進一步加強與各金融機構(gòu)溝通，搭建政府與銀行的溝通橋梁，充分發(fā)揮金融機構(gòu)在維護房地產(chǎn)穩(wěn)定發(fā)展中的作用，并就近期相關(guān)工作作了部署。
就在會議召開沒多久，便有知情人士爆料：“11月7日期，合肥地區(qū)（含四縣一市）二手房貸款**比例執(zhí)行**低50%?！毕⒁怀?，購房者都有點慌！要知道，就在前不久，興業(yè)銀行合肥勝利路支行、招商銀行合肥長江路支行、華夏銀行合肥金屯支行等銀行二手房**比例3成即可。
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收緊！5家銀行已執(zhí)行
二手房**比例上調(diào)至50%！
為了求證消息的準(zhǔn)確性，本站編輯電話連線合肥幾大主力銀行，就二手房（名下無房無貸）**比例情況進行咨詢。
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149****0569
查看全文↓ 2019-03-02 20:05:20
買首套房和二套房**是多少？很多準(zhǔn)備買房的人對此都感到頭痛。原因是雖然央行發(fā)布了首套房和二套房的貸款利率是多少？
買首套房和二套房**是多少
首套房**款的計算方式是：**款=總房款-客戶貸款額；貸款額=合同價（市場價）乘以80%首次貸款的貸款額度高可以達到80%，總的來說公積金貸款**比例為首套房90平方米及其以下的公積金貸款**比例是不得低于20%，90平方米以上的話貸款**比例就不能低于30%。
使用二套房貸款執(zhí)行**款比例不低于60%，貸款利率不低于基準(zhǔn)利率的1.1倍的政策。
1、對申請個人住房公積金貸款購買首套普通自住房的繳存職工家庭（包括借款人、配偶及未成年子女，下同），低**比例為20%，貸款利率為公積金貸款基準(zhǔn)利率；
2、對擁有一套住房但無貸款記錄或者擁有一套住房并已結(jié)清相應(yīng)購房貸款的繳存職工家庭，申請公積金貸款購買普通自住房的，低**款比例為30%，利率為公積金貸款基準(zhǔn)利率的1.1倍；
3、對擁有一套住房但未結(jié)清相應(yīng)購房貸款的家庭，申請公積金貸款購買普通自住房的，貸款低**款比例為40%，利率為公積金貸款基準(zhǔn)利率的1.1倍；
4、仍暫停發(fā)放家庭購買第三套及以上住房的個人住房公積金貸款。
買首套房和二套房貸款利率是多少
1、首套房貸款利率是按基準(zhǔn)利率執(zhí)行的，五年期以上6.15%，二套房利率還是會在基準(zhǔn)利率上上浮10% ，二套房房貸貸款利率會比首套房房貸利一些。
2、如果是使用公積金貸款，二套房貸款的貸款利率會在首套房的貸款利率基礎(chǔ)上上浮10%。而如果是商業(yè)住房貸款的話，那么二套房貸的貸款利率也是在首套房貸款的貸款利率基礎(chǔ)上上浮10%以上。需要注意的是二套房房貸不僅是比首套房房貸款利，同時貸款難度更大貸款額度更低。
3、目前人行5年以上基準(zhǔn)利率是5.65%，具體折扣各行不太一樣，一手房二手房也不一樣，北京目前一般情況下一套房**3成，利率打9折，二套房（分兩種：一種是名下有一套房產(chǎn)，但沒有貸款或已經(jīng)還清，還按照一套房的利率水平執(zhí)行。
4、第二種是前一套還有存量房貸的，再貸款買第二套**5成，利率上浮10%）各行不一樣，您還需要具體咨詢您當(dāng)?shù)刭J款銀行。
以上就是買首套房和二套房**是多少？買首套房和二套房貸款利率是多少的相關(guān)內(nèi)容，央行再次松綁房貸政策，將二套房**比例下限降至四成，賦予銀行二套房利率自由定價權(quán)，同時將首次和二次公積金貸款**成數(shù)分別降至兩成和三成，尺度之大超乎業(yè)界預(yù)料。
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二手房評估價大多為市場價值的80%，部分房齡較長的房屋這一比例會更低。按照“貸款額上限等于二手房評估價70%”的比例計算，購房人實際能夠獲得的二手房貸款額度**高相當(dāng)于全套房屋成交價的56%，因此二手房買主的**款比例將大增.二手房**計算方式：凈**款=實際成交價-客戶貸款額(凈**款：不包括國家稅費和中介服務(wù)傭金的**款)貸款額=二手房評估價×80%(首次貸款額度可達80%)二手房過戶的稅費：看買方繳納的1、契稅(買方繳納)：普通住宅按買價征收1.5-2%;90平米以下首套住房按買價1%征收;非普通住宅或二套以上房產(chǎn)按買價3-4%征收
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所在城市有招行，可通過招行嘗試申請貸款，首套房**比例及貸款金額具體要以當(dāng)?shù)乇O(jiān)管政策為主，建議詳詢當(dāng)?shù)胤中锌蛻艚?jīng)理。請您致電95555選擇3個人客戶服務(wù)-3-3-8進入人工服務(wù)提供所在城市查詢貸款經(jīng)理電話。
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二套房基準(zhǔn)利率**少上浮10%。目前銀行公布的貸款基準(zhǔn)利率0-6月(含6月)貸款年利率是4.35% ，6月-1年(含1年)是4.35%，1-5年(含5年)是4.75%，5-30年(含30年)是4.90%央行公布的公積金貸款利率:五年以下(含) 2.75%五年以上 3.25%
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你確定要是首套的話 那就是30% 不管是商品房還是二手房。
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