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• 137****4302

  二手房繳**款時間：
  由于銀做法了防止騙貸做法，需求買賣雙方同時到場進行面簽工作，銀公會讓賣方簽定一個收到買方**款的證明文件，作為處理借款許諾函的一個重要條件，賣方自然要收到你的**才會簽，假如你能夠說服賣方不收錢也簽字，銀行是不會管的，由于銀行只認簽字，不看其他，給不給是你們買賣雙方的工作。
  二手房借款**比例：
  1．假如上家現(xiàn)已償清房貸或不需求購房者分擔借款，并且購房者天資極好，能取得8成二手房借款的狀況下，就只需付出2成的二手房借款**。
  2．假如上家尚未償清借款，并且請求購房者合作還貸的話，安全的做法是走資金監(jiān)管程序，然后**3成的二手房借款。
  3．假如購房者資金充裕，能一次性付出房款，則不需求交納二手房借款**。
  二手房按揭借款**計算方法：
  凈**款＝實踐銷售價－客戶借款額（凈**款：不包括國家稅費和中介服務(wù)傭金的**款）
  借款額＝二手房評價價＊80％（初次借款額度可達80％）
  借款額預(yù)算方法，可用合同價＊85％，預(yù)估出大致評價報價。
  假如是二手房首套購房，則二手房按揭借款****少30％，可借款70％；假如是二套購房，二手房按揭借款**不低于70％；利率為6．55％。
  注意：客戶與業(yè)主可對二手房買賣什么時候付**洽談好，不過必定會在繳稅過戶前。通常狀況是簽合同時要交10％的購房訂金（假如購房者不買了，業(yè)主不退；假如業(yè)主不賣了

  查看全文↓ 2019-03-02 19:59:33
• 151****5264

  **沒有具體時間規(guī)定，**后的節(jié)點是過戶前完成**就行。
  **款的交付一般要求在銀行面簽前，簽署**款收到證明。所以**一般的時間是：**—面簽—批貸函—過戶。但是考慮有些買方**的錢是要借的，所以臨近過戶才湊齊，實際操作中，**放在拿到批貸函后：面簽—批貸函—**—過戶。
  因此，像您提到的這種情況，賣家要求您在打完網(wǎng)簽之后交**，只要簽署了**款收到證明，也是合理的。如果您不放心，也可以在拿到批貸函以后，再把**款交給賣家。
  由于銀做法了防止騙貸做法，需求買賣雙方同時到場進行面簽工作，銀公會讓賣方簽定一個收到買方**款的證明文件，作為處理借款許諾函的一個重要條件，賣方自然要收到你的**才會簽，假如你能夠說服賣方不收錢也簽字，銀行是不會管的，由于銀行只認簽字，不看其他，給不給是你們買賣雙方的工作。
  二手房交房時間：
  全款購買和貸款購買需要的時間不一樣，具體情況如下：
  一、全款購買，約7天
  1、看房，買賣雙方達成協(xié)議、支付購房定金：1天
  2、房屋過戶，支付**款：1天
  3、交稅、領(lǐng)取新房產(chǎn)證：4個工作日
  4、物業(yè)交割、支付尾款：1天
  二、貸款購買，約20個工作日
  1、看房，買賣雙方達成協(xié)議、支付購房定金：1天

  查看全文↓ 2019-03-02 19:59:28
• 137****5361

  二手房買賣，無論當事人，還是代理律師，對各種不同情形的房屋，對各個環(huán)節(jié)可能出現(xiàn)的風(fēng)險，都要相應(yīng)的心中有數(shù)，通過合同條款，將丑話說在前面，以免事后麻煩。
  
  
  
  1.房屋面積差異的處理
  
  
  
  二手房買賣合同未約定單價，或是約定“房屋面積以房產(chǎn)證為準”等內(nèi)容，應(yīng)認定雙方之間的房屋買賣是按套計價，且根據(jù)目前的二手房交易習(xí)慣，二手房買賣一般雙方都親自到實地看房，買賣雙方對房屋的實際情況包括面積情況均應(yīng)事先了解，故對一方當事人事后要求補交面積差價款的，一般不予支持，但雙方對面積單價及面積差額進行特別約定的除外。
  
  【相關(guān)法律風(fēng)險提示】
  
  【1】陷阱條款：“該房地產(chǎn)建筑面積91.5平方米，以房產(chǎn)證為準?！睂I受人而言，通常會認為該房的建筑面積系出于房產(chǎn)證，且明確“以房產(chǎn)證為準”，不會存在任何風(fēng)險。司法實務(wù)中，可能會認為，該條暗含著購買方已就房屋建筑面積與房產(chǎn)證做了核對，已對房產(chǎn)證原件做了審核，故在該房為抵押性質(zhì)、共有性質(zhì)等影響合同履行和效力的情形出現(xiàn)時，購買人出于明知的主觀狀態(tài)可能會得到認定，甚至后果自負。故，不管房產(chǎn)證是在出賣方、中介，還是銀行、房管所，都要眼見為實，而且不僅要看，還要驗明真?zhèn)?。即使真實，還是要就房屋實際面積與登記面積是否可能存在差異、房屋權(quán)屬的原始取得是否合法、房屋權(quán)屬是否存在其他糾紛導(dǎo)致移交出現(xiàn)障礙，做必要的調(diào)查、核實。
  
  【2】持證權(quán)利人登記面積與實際產(chǎn)權(quán)面積或使用面積不一致，除了測量誤差外，還存在過戶時共有面積剔除的可能。實踐中，受讓人實地對權(quán)證面積進行測量，但對四址地界表述“以上兩證權(quán)屬界定為準”可能存在的風(fēng)險未引起重視，導(dǎo)致法院**終認定持證人已事先對此權(quán)屬瑕疵做了披露，判決風(fēng)險由買受人承擔。
  
  【3】二手房買賣協(xié)議約定總價成交，或雖有面積約定，但未約定單位平方米價格情況下，嗣后買方以實際面積與產(chǎn)權(quán)登記面積不符，訴請補面積差價的，一般不會得到支持。
  
  【4】二手房買賣前后，因采用的計算房屋面積標準不同，公攤面積的分攤方式計算方式不一樣，造成新、舊證確定的房屋面積產(chǎn)生了誤差，因房屋實際面積并未發(fā)生實質(zhì)性的變化，當事人一方訴請補差價的，不予支持。
  
  【5】二手房交易前，買賣雙方實際上關(guān)注單價與總價，限于精力和測量條件，對計算基礎(chǔ)的房屋面積的真實性往往關(guān)注不夠，一旦出現(xiàn)實際面積、產(chǎn)權(quán)面積前后相差，容易產(chǎn)生紛爭。對買方而言，對房屋面積真實性的了解，應(yīng)不僅限于賣方手中的購房合同對面積的記載，也不僅限于房產(chǎn)證上登記面積，而是有必要在現(xiàn)場勘查時做一簡單測量；對賣方而言，可以明確約定現(xiàn)有房屋面積的依據(jù)，不因?qū)懋a(chǎn)權(quán)證或?qū)崪y面積的前后差異，而影響案涉房屋整體價格的確定。

  查看全文↓ 2019-03-02 19:59:20
• 133****4520

  
  簽訂二手房合同需要注意哪些事項？購房者在簽訂購房合同之前首先要看這個購房中介是否是具備正規(guī)營業(yè)執(zhí)照的，以免自己上當受騙。其次還要注意購房合同的一些條款，比如合同對房屋的基本情況和付款時間有無約定詳細并且無異議；違約責(zé)任和補充條款是否合法合理，不明白的地方要及時讓對方解釋；二手房合同的簽訂要準備好所有過戶材料等，下面就由法律快車小編在本文詳細介紹。
  
  
  
  　　1、簽訂合同前必須認真核實房主的身份
  
  　　房產(chǎn)也是騙子的重要目標，近年來假房主騙賣或者一房多賣的情況也經(jīng)常出現(xiàn)，往往購房者付了定金和**款正準備過戶時才發(fā)現(xiàn)自己上當了，去找人去又無法找到當初簽約的那個人了。因此，二手房購置必須確保簽約主體是合法房主，有權(quán)進行房屋的買賣。
  
  
  
  　　2、合同上明確標明房屋基本情況和付款時間
  
  　　對買主來說，合同中必須注明房屋基本信息，包括地址，門牌號，面積和戶型。這些信息須按產(chǎn)權(quán)證上注明的為準。尤其是建筑面積，一定要看清，賣方容易記不清，尤其在現(xiàn)在來說，房價是按每平米多少錢來計算的，所以如果房價不變的基礎(chǔ)上面積的多少就變得尤為重要。包括在售房屋提供的房屋產(chǎn)權(quán)證是否屬真實；房產(chǎn)面積多大；該房產(chǎn)用途是辦公還是居住，或是其他，這些都需注明。對賣方來說，**重要的是標明付款時間，尤其是付款方式，必要在合同中注明。不能模糊的口頭約定。
  
  
  
  　　3、合同必須明確各種費用的交接時間和方式
  
  　　二手房因為是處于使用中的，所以有各種各樣的費用，比如說水電，煤氣，還有物業(yè)，暖氣，有線電視等，這些費用有些是預(yù)付費的，有些是年終結(jié)算的，這些費用如何交接，什么時候交接都必須有個明確的規(guī)定，省得購房后才發(fā)現(xiàn)問題而產(chǎn)生一些不必要的糾紛。
  
  
  
  　　4、寫明違約責(zé)任和合理利用補充條款
  
  　　房屋買賣手續(xù)辦理和房屋過戶期間因為各種原因雙方都存在違約的變數(shù)，不少人購房時基本就只注意房款，過戶等問題，而忽略了違約的可能性，因此購房合同必須要寫清楚各種違約的負責(zé)主體，違約的賠償具體數(shù)目等，這樣才能有效約束違約行為。所以必須在正規(guī)的中介公司簽署正式的購房合同，合同中對違約情況有所陳述。另外在履行合同的過程中，可能還有一些問題一時無法確定，這些可以在后來確定時增加附加條款，寫清楚具體情況以及雙方約定，這樣可以避免后期的一些麻煩。
  
  
  
  　　5、購房者要對即將進行交易的房產(chǎn)進行必要的了解
  
  　　該房產(chǎn)有沒有被司法機關(guān)和行政機關(guān)依法裁定、決定查封或以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利；該房產(chǎn)是否已設(shè)定抵押。根據(jù)《中華人民共和國擔保法》的規(guī)定：抵押期間，抵押人轉(zhuǎn)讓已辦理登記的抵押物的，應(yīng)當通知抵押權(quán)人并告知受讓人轉(zhuǎn)讓物已經(jīng)抵押的情況；抵押人未通知抵押權(quán)人或者未告知受讓人的，轉(zhuǎn)讓行為無效。在這里，如果該房產(chǎn)已設(shè)定抵押，那么抵押方即為售房者，抵押權(quán)人就是售房者將該房產(chǎn)抵押的第三方即某人、某公司或某銀行；受讓人就是購房者。這個規(guī)定的意思也就是售房者已將該房產(chǎn)抵押給第三方，在轉(zhuǎn)讓該房產(chǎn)時，并未通知第三方或未告知購房者此房已設(shè)定抵押，那么轉(zhuǎn)讓行為無效。只有在抵押登記注銷或抵押權(quán)人同意的情況下，此房產(chǎn)方可進行買賣。
  
  
  
  　　6、購買二手房時，需要準備的證明材料
  
  　　購置房地產(chǎn)，購房者可能是一人，也可能是數(shù)人。無論哪種情況，都需要購房者準備好如下材料：1、身份證原件或護照原件及復(fù)印件；2、未成年人的戶口簿或出生證明；3、有委托代理人，須提供經(jīng)公證的委托書及代理人身份證。購房者如是境外人士，所提供的公證材料是外文的需到翻譯公司翻譯。境外人士提供的有些材料如委托書、同意書等必須經(jīng)下列境內(nèi)、外機構(gòu)公證、認證后方為有效。
  
  
  
  　　7、購買二手房，房子的現(xiàn)狀須在合同上加以注明
  
  　　房屋應(yīng)是現(xiàn)狀銷售，以看房的情況為準，合同上必須寫清該房屋的裝修及配套設(shè)施有哪些，包括水電、煤氣、暖氣、有線電視等基本設(shè)施。大多數(shù)購房者都是在房屋使用中的時候去看的房，在這過程中誤以為自己看到的就是房子的現(xiàn)狀，包括屋內(nèi)的家電家具，合同中雙方必須約定好是否留存家具家電，必須有所注明。以免引起糾紛。

  查看全文↓ 2019-03-02 19:59:15

相關(guān)問題

• 問 二手房付款時間是幾時? 買二手房繳**款時間和交房時間是啥時候？
  答

  二手房交房時間：全款購買和貸款購買需要的時間不一樣，具體情況如下：一、全款購買，約7天1、看房，買賣雙方達成協(xié)議、支付購房定金：1天2、房屋過戶，支付**款：1天3、交稅、領(lǐng)取新房產(chǎn)證：4個工作日4、物業(yè)交割、支付尾款：1天二、貸款購買，約20個工作日1、看房，買賣雙方達成協(xié)議、支付購房定金：1天2、提交貸款申請、簽署貸款合同：1個工作日3、物業(yè)評估，第三方擔保：1-2個工作日4、銀行審批：5個工作日5、房屋過戶，支付**款：1個工作日6、交稅、領(lǐng)取新房產(chǎn)證：4個工作日

  全部3個回答>
• 問 購二手房付款時間
  答

  這屬于正常交易流程，在二手房買賣過程中屬于常態(tài)程序，你可以配合業(yè)主先支付8萬元；但是：建議一、請在該房屋買賣合同里明確8萬的支付時間及用途（該款項專用于甲方償還該房屋甲方的現(xiàn)有貸款，專款專用，甲方挪做他用須承擔違約責(zé)任）；建議二、在支付該筆款項時一定讓對方所有產(chǎn)權(quán)人在房款收據(jù)上署名，并由中介方見證簽名

• 問 二手房付款時間可以嗎? 二手房先過戶還是先付款？
  答

  1、看房：買方看房、買賣雙方初步洽談價格、付款方式、交房日期等事項，一般買賣雙方產(chǎn)生的所有費用由買賣雙方支付；2、簽合同：買賣雙方協(xié)商房屋價格、定金、首期款、資金監(jiān)管、貸款申請時間、贖樓費用、過戶申請時間、稅費支付方式、交房日期、租客情況、傭金的支付時間及比例、違約責(zé)任，確定這幾大要點后，買賣雙方與中介簽訂三方合同或者買賣雙方簽訂合同，支付定金給中介公司；3、賣方同擔保公司到公證處進行公證，賣方委托擔保公司辦理相關(guān)事務(wù)；4、資金監(jiān)管及貸款申請：買方支付首期款到按揭銀行資金監(jiān)管賬號（一般是原貸款銀行，如果換其他銀行會多出一些費用），買方及擔保公司與銀行簽訂資金監(jiān)管協(xié)議及相關(guān)文件，買方向銀行提出貸款申請，銀行同意貸款后出具貸款承諾書給買方（一般銀行直接通知擔保公司），約7~8個工作日左右；5、贖樓：買方向擔保公司支付擔保費用后，擔保公司向原貸款銀行申請贖樓，擔保公司向銀行出具贖樓擔保，進行贖樓及注銷抵押登記手續(xù)，約5個工作日左右；6、房屋過戶：買方同擔保公司去房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記中心簽訂房地產(chǎn)買賣合同，遞交房產(chǎn)過戶申請，擔保公司領(lǐng)取回執(zhí)，需5個工作日；7、買方同擔保公司到領(lǐng)證窗口簽署回執(zhí)繳費領(lǐng)取房產(chǎn)證，擔保公司領(lǐng)出新房產(chǎn)證同按揭銀行在房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記中心作抵押登記，銀行把首期款給賣方，新房產(chǎn)證抵押登記后，銀行把扣除贖樓貸款后的貸款給賣方，約10個工作日左右；

  全部3個回答>
• 問 購二手房付款時間問題
  答

  如果你確實想買這套房子，可以要求延期簽定合同，或付款時間延期，并提供你的財產(chǎn)狀況，或則找擔保人，我想，對方如果也誠心賣給你房子，他應(yīng)該會同意延期，如果對方還不同意，你再提出是他不考慮你的實際情況而導(dǎo)致合同無法履行，從而使合同期限順延的責(zé)任歸于對方，從而導(dǎo)致合同無法履行之責(zé)任也歸于對方，這種情況下，或有可能從對方處要回這筆定金,以上建議僅供參考。

  全部12個回答>
• 問 二手房怎么付款? 二手房買賣中要如何約定付款方式
  答

  二手房買賣中，常常出現(xiàn)賣方收了房款就杳無音訊的情況，或者買方支付了**款后才知道房屋被查封或者房屋抵押沒有注銷而不能辦理產(chǎn)權(quán)過戶……如何避免購買二手房的支付風(fēng)險呢？二手房交易中的四次付款行為首先我們來看一下，在二手房交易過程中，買房的四次付款行為，第一次是在簽訂《不動產(chǎn)買賣意向書》時支付意向金或定金，第二次是簽訂《存量房屋買賣合同》后支付**款，第三次是房屋過戶后支付的房款，**后一次是支付尾款。1第一筆是支付意向金在支付意向金時一定要在房產(chǎn)登記中心調(diào)查買賣房屋的基本信息，看看房產(chǎn)證是真是假，產(chǎn)權(quán)人是

  全部5個回答>