已有5個(gè)回答

• 144****5231

  二手房買(mǎi)賣(mài)中，常常出現(xiàn)賣(mài)方收了房款就杳無(wú)音訊的情況，或者買(mǎi)方支付了**款后才知道房屋被查封或者房屋抵押沒(méi)有注銷(xiāo)而不能辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)……如何避免購(gòu)買(mǎi)二手房的支付風(fēng)險(xiǎn)呢？
  二手房交易中的四次付款行為
  首先我們來(lái)看一下，在二手房交易過(guò)程中，買(mǎi)房的四次付款行為，第一次是在簽訂《不動(dòng)產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)意向書(shū)》時(shí)支付意向金或定金，第二次是簽訂《存量房屋買(mǎi)賣(mài)合同》后支付**款，第三次是房屋過(guò)戶(hù)后支付的房款，**后一次是支付尾款。
  1第一筆是支付意向金
  在支付意向金時(shí)一定要在房產(chǎn)登記中心調(diào)查買(mǎi)賣(mài)房屋的基本信息，看看房產(chǎn)證是真是假，產(chǎn)權(quán)人是

  查看全文↓ 2019-05-18 11:16:06
• 146****5010

  付款方式一般分為雙方自行交易或中介機(jī)構(gòu)代收、代付，委托中介機(jī)構(gòu)代收、代付能夠適當(dāng)降低風(fēng)險(xiǎn)，目前，房款一般分三筆支付，除定金外，還有**款和尾款，每筆款項(xiàng)的支付條件和支付時(shí)間都應(yīng)該明確、具體。
  另外，如采取按揭購(gòu)房或轉(zhuǎn)按揭購(gòu)房的方式進(jìn)行交易，對(duì)沒(méi)有申請(qǐng)到預(yù)期的貸款額度的解決方法要先前進(jìn)行特別約定。

  查看全文↓ 2019-05-18 11:16:00
• 139****5391

  對(duì)付款方式進(jìn)行明確、具體的約定，這是簽訂二手房買(mǎi)賣(mài)合同**為關(guān)鍵的一點(diǎn)，交易雙方常常由于某筆款項(xiàng)的支付條件和支付時(shí)間不明而產(chǎn)生糾紛。
  
  付款方式一般分為雙方自行交易或中介機(jī)構(gòu)代收、代付，委托中介機(jī)構(gòu)代收、代付能夠適當(dāng)降低風(fēng)險(xiǎn)，目前，房款一般分三筆支付，除定金外，還有**款和尾款，每筆款項(xiàng)的支付條件和支付時(shí)間都應(yīng)該明確、具體。
  
  

  查看全文↓ 2019-05-18 11:15:52
• 155****6160

  　　二手房交易注意事項(xiàng)有哪些?在購(gòu)買(mǎi)二手房的時(shí)候，相信很多人都會(huì)有這個(gè)疑問(wèn)。的確，二手房在轉(zhuǎn)手一次后，它的質(zhì)量能不能得到保障、又應(yīng)該如何查驗(yàn)、買(mǎi)房時(shí)怎么確認(rèn)買(mǎi)到放心的二手房等。這些都是很多買(mǎi)房人非常關(guān)心的，下面，我們來(lái)看看二手房交易注意事項(xiàng)有哪些。
  
  
  
  
  
  
  　　一、核實(shí)產(chǎn)權(quán)是否清晰
  
  
  
  　　賣(mài)方必須是房屋的所有人，通過(guò)查驗(yàn)產(chǎn)權(quán)證和產(chǎn)權(quán)人身份證核實(shí)，確認(rèn)無(wú)誤即可。如果有共有人，則需共有人均同意賣(mài)房。
  
  
  
  　　二、核實(shí)房屋狀況
  
  
  
  　　1、房屋建筑狀況
  
  
  
  　　如房屋坐落的位置、戶(hù)型、結(jié)構(gòu)、朝向、通風(fēng)、采光、質(zhì)量、面積、層高、裝修、家具等。
  
  
  
  　　2、房屋小區(qū)狀況
  
  
  
  　　如周邊交通、生活配套、小區(qū)綠化、噪聲、電梯、保安、業(yè)委會(huì)、物業(yè)管理等。
  
  
  
  　　3、房屋權(quán)利情況
  
  
  
  　　如土地使用權(quán)類(lèi)型、使用期限、土地及房屋用途、房屋所有權(quán)性質(zhì)、房屋共有人情況、房屋是否存在抵押、出租、查封、凍結(jié)轉(zhuǎn)讓、列入拆遷范圍等等。
  
  
  
  　　三、明確交易程序
  
  
  
  　　二手房交易可分為看房、簽約、按合同約定時(shí)間付房款、過(guò)戶(hù)、交房幾大步驟。如果房屋涉及抵押或買(mǎi)方需要按揭付款的，還需要辦理相關(guān)的解除抵押或按揭貸款等手續(xù)。
  
  
  
  　　1、看房、簽約
  
  
  
  　　看房滿(mǎn)意后，買(mǎi)方?jīng)Q定購(gòu)房，應(yīng)與賣(mài)方確定合同的內(nèi)容，如房屋狀況、付款方式、交房條件、解押手續(xù)、買(mǎi)賣(mài)合同備案過(guò)戶(hù)、違約責(zé)任、稅費(fèi)承擔(dān)等等。
  
  
  
  　　2、按合同約定付房款
  
  
  
  　　一般有一次性付款或者按揭付款兩種方式。
  
  
  
  　　前者常需要雙方足夠互信、買(mǎi)方有足夠資金、賣(mài)方已取得房產(chǎn)證、房屋可立即交付使用、房屋轉(zhuǎn)讓不存在或可立即解除抵押等權(quán)利限制條件，按交易進(jìn)度支付房款，即簽合同付定金、過(guò)戶(hù)后付大部分房款、交房后付余款。
  
  
  
  　　后者則需要簽合同付定金、簽按揭合同付首期款、余下的房款由銀行打到賣(mài)方帳戶(hù)上。
  
  
  
  　　3、交房
  
  
  
  　?、俳环康臅r(shí)間和條件。交房一般與尾款支付同時(shí)或稍后進(jìn)行，如無(wú)約定交鑰匙視同交房。雙方應(yīng)明確交付房屋狀況，如賣(mài)方負(fù)責(zé)清空房間，不得留有大件廢棄家具等。
  
  
  
  　?、谖飿I(yè)費(fèi)、水電費(fèi)等承擔(dān)方式。通常買(mǎi)方自收房后開(kāi)始繳納，賣(mài)方應(yīng)提供此前**后繳費(fèi)證明。
  
  
  
  　　③房屋出租的，應(yīng)約定交房后由誰(shuí)收取剩余租金或買(mǎi)方如何重簽租賃合同等。

  查看全文↓ 2019-05-18 11:15:48
• 138****5459

  
  一、二手房買(mǎi)賣(mài)付款方式共有三種，分為一次性付款、中介代收、分期付款。
  
  
  
  1.一次性付款需要注意的事項(xiàng)分為以下五點(diǎn)：
  
  
  
  (1)在合同中要明確規(guī)定，如果貸款辦理不成功，就要無(wú)條件解除合同，退回全部定金和已交付的房款;
  
  (2)要明確約定產(chǎn)權(quán)證辦理的具體時(shí)間，同時(shí)要約定不能如期交付產(chǎn)權(quán)證的違約責(zé)任;
  
  (3)要約定房屋及其附屬設(shè)施的保質(zhì)期及出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題的解決方案;
  
  (4)購(gòu)房者可以要求開(kāi)發(fā)商將公攤面積和套內(nèi)面積明確地寫(xiě)出來(lái)，并附一張項(xiàng)目公攤的平面圖紙;
  
  (5)簽訂正式合同的時(shí)候，要確保合同無(wú)空白處。
  
  
  
  2.中介代管房款：交易雙方在中介公司簽定合同，買(mǎi)方向賣(mài)方支付購(gòu)房定金或首期款之后，將剩余房款交由中介公司進(jìn)行代管，并由三方約定在完成過(guò)戶(hù)的條件下，中介公司將所代管的房款轉(zhuǎn)付給賣(mài)方。采用這種方式，對(duì)前面所列舉的兩種方式所存在的缺點(diǎn)都得到了回避，但是更多的加入了中介公司的風(fēng)險(xiǎn)因素。由于中介公司出現(xiàn)過(guò)一些攜款潛逃的先例，很少人采用該方式。
  
  
  
  3.分期付款：買(mǎi)方在房產(chǎn)局受理過(guò)戶(hù)申請(qǐng)時(shí)交付一部分房款，在過(guò)戶(hù)至買(mǎi)方名下且買(mǎi)方領(lǐng)取新房產(chǎn)證時(shí)結(jié)清剩余的房款，并由賣(mài)方于收到全部房款時(shí)將房子交付給買(mǎi)方。因?yàn)橐淮涡愿犊顣r(shí)存在有以上弊端，因此絕大多數(shù)的交易雙方都采用分期付款的方式。使用該方式的，出現(xiàn)簡(jiǎn)單的交易障礙時(shí)，賣(mài)方肯定會(huì)積極的配合解決，因此在很大程度上降低了買(mǎi)方的被動(dòng)性和風(fēng)險(xiǎn)性。
  
  
  二、購(gòu)買(mǎi)按揭二手房有以下兩個(gè)流程：
  
  
  
  1、前期準(zhǔn)備
  
  
  
  (1)買(mǎi)方應(yīng)主動(dòng)向中介公司或者賣(mài)方詢(xún)問(wèn)房屋是否存在抵押的情況，為了保險(xiǎn)起見(jiàn)，買(mǎi)方可以要求查看產(chǎn)權(quán)證“附記”欄或者到房地產(chǎn)交易中心查詢(xún);
  
  (2)如果確實(shí)存在抵押的情況，買(mǎi)方應(yīng)了解賣(mài)方未還款期限和余額，已還款年限和金額，因?yàn)檫@要涉及到后續(xù)的可操作性問(wèn)題，必要時(shí)可以要求賣(mài)方提供**近一個(gè)月的還款憑證;
  
  (3)如果買(mǎi)方?jīng)Q定購(gòu)買(mǎi)該套房屋并決定采用提前還貸、注銷(xiāo)抵押的方法，雙方應(yīng)當(dāng)對(duì)未付款項(xiàng)由誰(shuí)支付進(jìn)行協(xié)商，一般可以采?。河少u(mài)方自籌資金;由買(mǎi)方籌集資金抵作購(gòu)房款;或者由雙方分擔(dān)，辦理交易時(shí)再做結(jié)算;
  
  (4)此外在提前還貸過(guò)程中還可能發(fā)生的其它費(fèi)用，根據(jù)目前各大銀行對(duì)于提前還貸的做法不一致，一般還款6個(gè)月或者1年后提出申請(qǐng)即可提前還款，無(wú)須支付違約金;但如果還款不滿(mǎn)6個(gè)月或者1年的，要支付一定數(shù)額的違約金，那么這筆費(fèi)用究竟由誰(shuí)來(lái)承擔(dān)應(yīng)在簽訂買(mǎi)賣(mài)合同之前，協(xié)商一致。
  
  
  
  2、辦理程序：買(mǎi)方支付定金，并按照約定的方式提前還款，注銷(xiāo)抵押
  
  
  
  (1)雙方按照約定準(zhǔn)備未還貸資金，同時(shí)由賣(mài)方或者賣(mài)方委托的中介公司或律師向貸款銀行提出提前還貸的書(shū)面申請(qǐng)，在經(jīng)過(guò)銀行審核通過(guò)后還款。貸款銀行出具《借款清結(jié)證明》，賣(mài)方收回《房地產(chǎn)其他權(quán)利證明》。
  
  (2)雙方持《借款清結(jié)證明》到房屋所在地的房地產(chǎn)交易中心辦理注銷(xiāo)抵押登記的手續(xù)，同時(shí)辦理房屋交易手續(xù)。
  
  (3)如果提前還貸資金是由買(mǎi)方出的，那么買(mǎi)方**好要求中介公司或其他第三人能夠提供擔(dān)保，以防款項(xiàng)落空。
  
  在此特別提示您本過(guò)程較為關(guān)鍵，其中涉及到諸多手續(xù)，各個(gè)環(huán)節(jié)應(yīng)當(dāng)做好銜接，因?yàn)橐坏┿暯硬缓镁蜁?huì)發(fā)生糾紛，雙方**好還是能夠通過(guò)房產(chǎn)中介公司或者律師進(jìn)行操作，他們作為第三方，具有一定的可信度和專(zhuān)業(yè)性。
  
  

  查看全文↓ 2019-05-18 11:15:43

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 非中介二手房交易怎樣付款方式?二手房買(mǎi)賣(mài)中要如何約定付款方式
  答

  對(duì)付款方式進(jìn)行明確、具體的約定，這是簽訂二手房買(mǎi)賣(mài)合同**為關(guān)鍵的一點(diǎn)，交易雙方常常由于某筆款項(xiàng)的支付條件和支付時(shí)間不明而產(chǎn)生糾紛。付款方式一般分為雙方自行交易或中介機(jī)構(gòu)代收、代付，委托中介機(jī)構(gòu)代收、代付能夠適當(dāng)降低風(fēng)險(xiǎn)，目前，房款一般分三筆支付，除定金外，還有**款和尾款，每筆款項(xiàng)的支付條件和支付時(shí)間都應(yīng)該明確、具體。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 二手房買(mǎi)賣(mài)付款方式
  答

  二手房買(mǎi)賣(mài)付款方式有：1、買(mǎi)賣(mài)雙方均為一次性付款購(gòu)房這種方法是二手房交易當(dāng)中比較簡(jiǎn)單的，只要雙方交清了房款，直接辦理房屋所有產(chǎn)權(quán)證的過(guò)戶(hù)，就能夠完成全部的交易過(guò)程，但因?yàn)樯婕暗降馁M(fèi)用比較多，最好還是要先把房款打到監(jiān)管賬戶(hù)當(dāng)中。2、買(mǎi)家以銀行按揭方式購(gòu)房業(yè)主已經(jīng)持有房屋所有產(chǎn)權(quán)證的前提條件之下，買(mǎi)家要先和按揭銀行簽署貸款協(xié)議，在辦理了房屋所有產(chǎn)權(quán)證之后，買(mǎi)家持房產(chǎn)證辦理新的按揭手續(xù)，由銀行把貸款的款項(xiàng)一次性支付給業(yè)主。3、業(yè)主以按揭方式購(gòu)房，買(mǎi)家以一次性付款方式購(gòu)房需要先由業(yè)主把貸款還清之后領(lǐng)取新的房屋所有產(chǎn)權(quán)證，再辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)，比第1種方式相比多了一道贖出手續(xù)。4、買(mǎi)賣(mài)雙方均以銀行按揭方式購(gòu)房這種方式在二手房交易過(guò)程當(dāng)中是比較繁瑣的，業(yè)主需要先把房產(chǎn)證贖出，然后再辦理房產(chǎn)交接，交接完成之后買(mǎi)方辦理房屋抵押貸款，最后才能夠把所貸的款項(xiàng)由銀行支付給業(yè)主。

• 問(wèn) ??如何買(mǎi)賣(mài)二手房?買(mǎi)二手房如何付款**安全?
  答

  二手房交易中的四次付款行為首先我們來(lái)看一下，在二手房交易過(guò)程中，買(mǎi)房的四次付款行為，第一次是在簽訂《不動(dòng)產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)意向書(shū)》時(shí)支付意向金或定金，第二次是簽訂《存量房屋買(mǎi)賣(mài)合同》后支付**款，第三次是房屋過(guò)戶(hù)后支付的房款，**后一次是支付尾款。第一筆是支付意向金在支付意向金時(shí)一定要在房產(chǎn)登記中心調(diào)查買(mǎi)賣(mài)房屋的基本信息，看看房產(chǎn)證是真是假，產(chǎn)權(quán)人是誰(shuí)，房屋有無(wú)抵押貸款以及被查封等情況。由于《不動(dòng)產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)意向書(shū)》是買(mǎi)方直接和中介簽訂的，買(mǎi)方的意向金也是交給中介公司，所以在交意向金的時(shí)候一定要慎重。第二筆是**款**款是在簽訂《存量房屋買(mǎi)賣(mài)合同》時(shí)或之后幾日內(nèi)支付，這筆款很多，至少在房款的20%以上，而且，**款的支付風(fēng)險(xiǎn)大。那么這筆款支付給誰(shuí)**保險(xiǎn)呢？如果直接付給賣(mài)方，那有賣(mài)方卷款而逃的風(fēng)險(xiǎn)；付給中介公司也有風(fēng)險(xiǎn)，信譽(yù)不好的可能有進(jìn)無(wú)出，小中介甚至可能關(guān)門(mén)走人；這筆房款可以進(jìn)行第三方資金監(jiān)管。如果房屋有抵押貸款而賣(mài)方又無(wú)力還款注銷(xiāo)抵押，通常賣(mài)方會(huì)要求**款用于支付給銀行還貸注銷(xiāo)抵押，這種操作仍存在風(fēng)險(xiǎn)，只是比把**款直接給賣(mài)方風(fēng)險(xiǎn)有所降低。可能出現(xiàn)的風(fēng)險(xiǎn)包括：1、注銷(xiāo)抵押后賣(mài)方毀約不賣(mài)了；2、由于銀行扣款有時(shí)間滯后，賣(mài)方可以利用這個(gè)時(shí)間差將錢(qián)款支取出來(lái)。第三筆房款一般是在房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)后支付過(guò)戶(hù)后房屋的產(chǎn)權(quán)人就是買(mǎi)方了，不論是現(xiàn)金支付還是靠銀行貸款支付都沒(méi)問(wèn)題，但是也要注意這筆款交給誰(shuí)，收款人一定要是賣(mài)方或其委托的收款人。**后一筆尾款的支付也很重要這筆款的數(shù)額不大，一般在房?jī)r(jià)的百分之十左右，但是作用不可小視。它保證賣(mài)方在交房時(shí)付清煤氣、水、電、有線電視、電話寬帶、物業(yè)管理等費(fèi)用，還有賣(mài)方要把房屋內(nèi)的戶(hù)口遷出，不然的話買(mǎi)方就不要輕易的支付尾款。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 二手房買(mǎi)賣(mài)中付款階段及付款比例問(wèn)題?
  答

  如果你想較這個(gè)真的話，完全可以通過(guò)法律途徑進(jìn)行訴訟，找個(gè)律師，代理訴訟，一般1000元左右，肯定能贏得

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 二手房買(mǎi)賣(mài)付款方式有哪些呢？
  答

  付款方式由買(mǎi)賣(mài)雙方協(xié)商，可采用一次性付款或分期付款等方式。房屋的買(mǎi)賣(mài)不同于其他動(dòng)產(chǎn)的交易可以一手交錢(qián)一手交貨，產(chǎn)權(quán)的取得要以登記為準(zhǔn)。買(mǎi)賣(mài)雙方依法提出轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)后，登記機(jī)構(gòu)在審查的過(guò)程中不排除房產(chǎn)被查封或被凍結(jié)。因此一旦房屋不能順利的辦理登記，會(huì)導(dǎo)致買(mǎi)賣(mài)不成功。買(mǎi)賣(mài)雙方應(yīng)考慮到此種情形在合同中加以約定，也可以無(wú)償委托政府的資金監(jiān)管部門(mén)(濟(jì)南市房地產(chǎn)市場(chǎng)綜合服務(wù)中心)對(duì)交易資金進(jìn)行監(jiān)管，以保護(hù)交易資金的安全。

  全部3個(gè)回答>