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• 135****7097

  一般正規(guī)的二手房交易包括如下幾個環(huán)節(jié)：
  
  1、買賣雙方到中介咨詢二手房交易的相關(guān)政策，中介根據(jù)實(shí)際情況為買賣雙方進(jìn)行配對，為他們牽線搭橋，買賣雙方分別登記購房、售房信息。在這個環(huán)節(jié)中，買賣雙方面臨的一個重要事情就是選擇一家真正的放心中介，它直接關(guān)系到交易的安全和房款的順利交接。
  
  2、入市資格審批，賣方到房屋所在區(qū)縣房地產(chǎn)交易管理部門申領(lǐng)“上市批準(zhǔn)通知書”，辦理上市審批手續(xù)。
  
  3、評估及考察房源詳情，中介審核身份證及產(chǎn)權(quán)證（包括產(chǎn)權(quán)是否共有、房屋是否抵押等），并留存中介備案。中介實(shí)地考察，掌握房屋詳情，如天花板、墻體、衛(wèi)生間、廚房的給排水情況，有沒有破壞結(jié)構(gòu)的裝修，有無私搭亂建、占用屋頂平臺、走廊的情況。
  
  4、簽協(xié)議，驗(yàn)證核實(shí)房屋后，交易中介分別與售房人和買房人簽訂委托出售、購房協(xié)議。買賣雙方確認(rèn)房屋的價(jià)格及相關(guān)事宜后，雙方到中介簽訂買賣合同。
  
  5、過戶結(jié)算，買賣雙方繳納相關(guān)稅費(fèi)，辦理立契過戶手續(xù)，然后，中保方在買賣雙方對房產(chǎn)確認(rèn)無誤后，協(xié)助買賣雙方進(jìn)行物業(yè)交割和物業(yè)管理費(fèi)結(jié)清及辦理賣方的戶口遷出，將所賣房屋鑰匙交與買方，將買方的房款交與賣方，三方進(jìn)行中保結(jié)算。

  查看全文↓ 2019-03-02 19:47:36
• 132****3725

  1、中介費(fèi)在你們簽訂購房合同時就應(yīng)該繳納，此時中介的過程已完成，理應(yīng)收取中介費(fèi)。網(wǎng)簽后過戶當(dāng)日交付合適，因?yàn)檫^戶當(dāng)日要付房子尾款，和中介費(fèi)一起支付，會比較方便，也更安全。
  2、一般情況下許多中介公司都是要求簽合同當(dāng)日支付中介費(fèi)，如果不放心的話可以先付一部分，具體可以和經(jīng)紀(jì)人協(xié)商。如果您為了保險(xiǎn)起見，可以選擇等中介幫你把房產(chǎn)證、土地證等各項(xiàng)權(quán)證拿到手再交付中介費(fèi)。
  3、建議購房者在購買二手房時，首先要保留好中介費(fèi)的收費(fèi)憑證，以保障日后維權(quán)時可以找到必要的證據(jù)。其次購房者應(yīng)努力與房屋中介公司總部或上層管理人員溝通，協(xié)商解決收費(fèi)爭議。希望上海菁英的回答對你會有幫助！

  查看全文↓ 2019-03-02 19:47:28
• 157****3738

  01
  
  我想買套房，什么時候合適??？
  
  中午合適！
  
  為什么是中午??？
  
  因?yàn)樵缤淼脻q價(jià)??！
  
  
  
  
  
  02
  
  經(jīng)常聽到一種聲音：
  
  “好羨慕你啊，買的房又升了”。
  
  “你也可以啊”。
  
  接下來就是一萬種聲音
  
  “沒辦法” “沒錢啊” “位置不好” “價(jià)錢太貴”
  
  “沒時間啊” “家人不支持啊” “問一下朋友”
  
  “工作忙啊” “要照顧孩子啊” “等房價(jià)下跌”
  
  “限購啊” “**太高啊” “再等等！”
  
  ……
  
  要記住，站著不動，你永遠(yuǎn)只是觀眾！
  
  
  
  
  
  03
  
  中國人買房子的5大怪現(xiàn)象：
  
  1.知道會漲，猶豫不決。
  
  2.不相信專業(yè)人員介紹，卻相信百度和猜測。
  
  3.忙，天天忙。忙了幾年，賺的錢不夠上漲的房價(jià)的一個零頭。
  
  4.明知道，工人成本，材料成本，地價(jià)成本不斷上漲，卻相信房子會降價(jià)。
  
  5.明知道房地產(chǎn)行業(yè)是中國經(jīng)濟(jì)的一個支柱產(chǎn)業(yè)，政府不可能讓他破滅，你卻一直期望他崩盤。
  
  
  
  
  
  04
  
  老婆：交錢吧！定就定了！
  
  老公：我打個電話再問一下我朋友吧。
  
  老婆突然大聲吼到：問問問問，你就知道問你朋友，你朋友自己買房有沒有問過你，掙到錢有沒有分你一份?他要知道哪個好，哪個差，早就不騎電單車了，看了兩年的房了，新房都看成了老房，現(xiàn)房都看到翻倍**了！都白忙活了那么多時間！今天觀望，明天仰望，大后天絕望！
  
  

  查看全文↓ 2019-03-02 19:47:23
• 141****6866

  閱讀原文 無聊的貓 動圖
  現(xiàn)在的人主要有兩大值得發(fā)愁的，一是對象和婚事，二是房子和票子，這是老實(shí)話，要說哪個家里還沒有一個單身也對結(jié)婚不上心的閨女和兒子，要說現(xiàn)在哪一家人不缺錢，除非是中國的首富或者是有權(quán)勢的人，即便是首富每天也要操心如何才能讓資產(chǎn)增值和不縮水，權(quán)貴也要擔(dān)心有一天是否會失勢，所以不管是普通人還是有錢人，都有自己的煩惱，但是普通人的生活困難好像要來得更實(shí)際一些，比如說是買二手房呢？還是買新房呢？畢竟二手房能省不少裝修的費(fèi)用呢！今天就來說說買二手房的事情，要是買到這種房齡的二手房，那真是要恭喜你了，眼光真好！
  
  首先來說買二手房的好處
  
  第一個好處就是水電裝修什么的都是比較完善的，不用自己花大功夫來操持，在辦完手續(xù)之后就可以直接入住了。第二個好處就是二手房小區(qū)周邊的配套設(shè)施比較完善，入住之后生活會更方便。第三個好處就是以現(xiàn)在的市場行情來看，雖然新房的價(jià)格也有所下滑，但是二手房市場的下滑程度可能會更高，正是出手的好時候。
  
  
  其次來說二手房的房齡
  
  一般來說買二手房**佳的房齡時期就是10年左右的房子，這種房子通?？瓷先ゲ粫貏e老舊，周圍的配套設(shè)施、生活環(huán)境，總體來說都是比較合適的，尤其是有一些小區(qū)到了一定的房齡之后，還會有自己的幼兒園，這樣送孩子上幼兒園就方便很多了。建設(shè)了10多年的小區(qū)，在交通位置和所處的位置，相對于周圍的其他小區(qū)來看，都算是比較核心的，日常出行的公共交通也會相對更便捷。
  
  再次來說二手房的土地使用年限
  
  在現(xiàn)階段我國的住宅土地使用年限是70年，如果買來的二手房房齡太大，會非常不劃算，一方面是因?yàn)榉孔觾?nèi)部的戶型住起來不舒服，另一方面是還可能面臨著不久后要搬遷的瑣事，本來買房就是圖個安穩(wěn)，現(xiàn)在還要不斷地搬遷，這又是何必。所以從這個方面來看，房齡在10-20年期間是**合適的，以后還會有比較客觀的**空間，自己住著也會比較舒服
  
  **后來說二手房買賣的注意事項(xiàng)
  
  買二手房**需要注意的就是房子的產(chǎn)權(quán)明晰的問題，也就是說房子的歸屬是清晰的，在后續(xù)不會出現(xiàn)二房主的問題，這樣揪扯不清會勞民傷財(cái)?shù)?，雖然在法律上是有關(guān)于善意第三方的保護(hù)措施，但是這樣波折實(shí)在是沒有必要??！還有一些關(guān)于交房與交錢的程序問題，這些都是要注意的，另外在看房時還有一些細(xì)節(jié)講究要注意，以免上當(dāng)吃虧。
  
  
  

  查看全文↓ 2019-03-02 19:47:16

相關(guān)問題

• 問 二手房什么時候買合適? 買賣二手房，什么時候出手時**佳時機(jī)
  答

  在眼下，想在武漢購房到底是該買新房還是二手房呢？買房前，一定要清楚自己的真實(shí)目的是什么，是為了投資，還是剛需純自??？看房就像找對象，如果要求十全十美，只能打一輩子光棍了。舉個例子，小王這幾年一直在看房，她想找一個完美的房子，首先地段要好，嗯，就是嚴(yán)格比對著房產(chǎn)宣傳廣告中的“出則繁華，入則寧靜”，什么規(guī)劃啊未來的繁華當(dāng)然不算！只有一個伊藤當(dāng)然也不算繁華、哎呀距離高架橋太近算什么寧靜，還是扭頭就走算了。雖然現(xiàn)在單身呢，總得結(jié)婚吧，那有孩子了就得想到孩子上學(xué)，學(xué)區(qū)房也是萬萬不可少??！一般的**算啥學(xué)區(qū)房哦，起碼得“五朵金花”級別啊，不然說出去也沒面子。哎呀，對哦，交通因素也很關(guān)鍵吶，地鐵可一定得有，沒地鐵加持的看不上！戶型也得方正，不然裝修起來改戶型好貴的呢！**關(guān)鍵的一點(diǎn)要價(jià)格別太貴，**空間得高！嗯，**后.....結(jié)局大家應(yīng)該猜到了，小王被自己設(shè)置的一系列框框條條限制死了！當(dāng)初愛答不理的那些房源，現(xiàn)在已經(jīng)翻身把歌唱，價(jià)格已經(jīng)令小王倒吸一口涼氣，高攀不起了！其實(shí)我們作為普通人來說要找到我們買房**核心的需求，到底是自住還是投資？還是為了孩子上學(xué)？給父母買養(yǎng)老房？等等因素，找到你需求**核心的點(diǎn)，否則在這瞬息萬變的市場上，機(jī)會稍縱即逝！如果你買房是為了投資，在保障資金安全的情況下，保值和**為主要目地的，建議你購買二手房！主要有以下原因：1.新房搖號中簽率低，能不能買到還真的看運(yùn)氣！ 非理性化的新房市場你不一定選得到**好的房子！

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• 問 什么時候買二手房合適? 買賣二手房，什么時候出手時**佳時機(jī)
  答

  具體看個人需求以及資金情況二手房交易十大注意事項(xiàng)：一、房屋產(chǎn)權(quán)是否明晰有些房屋有好多個共有人，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對此買受人應(yīng)當(dāng)和全部共有人簽訂房屋買賣合同。如果只是部分共有人擅自處分共有財(cái)產(chǎn)，買受人與其簽訂的買賣合同未在其他共有人同意的情況下一般是無效的。二、土地情況是否清晰二手房中買受人應(yīng)注意土地的使用性質(zhì)，看是劃撥還是出讓，劃撥的土地一般是無償使用，政府可無償收回，出讓是房主已繳納了土地出讓金，買受人對房屋享有較完整的權(quán)利;還應(yīng)注意土地的使用年限，如果一個房屋的土地使用權(quán)僅有40年，房主已使用十來年，對于買受人來說是否還應(yīng)該按同地段土地使用權(quán)為70年商品房的價(jià)格來衡量時，就有點(diǎn)不劃算。三、交易房屋是否在租有些二手房在轉(zhuǎn)讓時，存在物上負(fù)擔(dān)，即還被別人租賃。如果買受人只看房產(chǎn)證，只注重過戶手續(xù)，而不注意是否存在租賃時，買受人極有可能得到一個不能及時入住的或使用的房產(chǎn)。因?yàn)槲覈ù蟛糠謬揖J(rèn)可"買賣不破租賃"，也就是說房屋買賣合同不能對抗在先成立的租賃合同。這一點(diǎn)在實(shí)際中被很多買受人及中介公司忽視，也被許多出賣人利用從而引起較多糾紛。四、房屋手續(xù)是否齊全房產(chǎn)證是證明房主對房屋享有所有權(quán)的惟一憑證，沒有房產(chǎn)證的房屋交易時對買受人來說有得不到房屋的極大風(fēng)險(xiǎn)。房主可能有房產(chǎn)證而將其抵押或轉(zhuǎn)賣，即使現(xiàn)在沒有將來辦理取得后，房主還可以抵押和轉(zhuǎn)賣。所以**好選擇有房產(chǎn)證的房屋進(jìn)行交易。

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• 問 二手房什么時候買合適? 一年當(dāng)中什么時候買二手房
  答

  二手房交易十大注意事項(xiàng)：一、房屋產(chǎn)權(quán)是否明晰有些房屋有好多個共有人，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對此買受人應(yīng)當(dāng)和全部共有人簽訂房屋買賣合同。如果只是部分共有人擅自處分共有財(cái)產(chǎn)，買受人與其簽訂的買賣合同未在其他共有人同意的情況下一般是無效的。二、土地情況是否清晰二手房中買受人應(yīng)注意土地的使用性質(zhì)，看是劃撥還是出讓，劃撥的土地一般是無償使用，政府可無償收回，出讓是房主已繳納了土地出讓金，買受人對房屋享有較完整的權(quán)利;還應(yīng)注意土地的使用年限，如果一個房屋的土地使用權(quán)僅有40年，房主已使用十來年，對于買受人來說是否還應(yīng)該按同地段土地使用權(quán)為70年商品房的價(jià)格來衡量時，就有點(diǎn)不劃算。三、交易房屋是否在租有些二手房在轉(zhuǎn)讓時，存在物上負(fù)擔(dān)，即還被別人租賃。如果買受人只看房產(chǎn)證，只注重過戶手續(xù)，而不注意是否存在租賃時，買受人極有可能得到一個不能及時入住的或使用的房產(chǎn)。因?yàn)槲覈ù蟛糠謬揖J(rèn)可"買賣不破租賃"，也就是說房屋買賣合同不能對抗在先成立的租賃合同。這一點(diǎn)在實(shí)際中被很多買受人及中介公司忽視，也被許多出賣人利用從而引起較多糾紛。四、房屋手續(xù)是否齊全房產(chǎn)證是證明房主對房屋享有所有權(quán)的惟一憑證，沒有房產(chǎn)證的房屋交易時對買受人來說有得不到房屋的極大風(fēng)險(xiǎn)。房主可能有房產(chǎn)證而將其抵押或轉(zhuǎn)賣，即使現(xiàn)在沒有將來辦理取得后，房主還可以抵押和轉(zhuǎn)賣。所以**好選擇有房產(chǎn)證的房屋進(jìn)行交易。

  全部4個回答>
• 問 二手房什么時候買合適? 一年當(dāng)中什么時候買二手房
  答

  二手房沒有規(guī)定買多久可以在賣，可以剛剛買了就賣都可以了。只要產(chǎn)權(quán)證的名字變更為買受人的名字了，那么想在想將房子賣掉都是可以的，只不過需要繳納稅費(fèi)，辦理過戶的稅費(fèi)如下：1、個人所得稅：1%（賣方出，滿五年唯一一套住宅免征）；2、契稅：90平方以下1%，90平方-144平方1.5%，144平方以上3%，二套房3%，買方出；3、交易手續(xù)費(fèi)：面積*6元（買賣雙方一家一半）；4、工本費(fèi)：80元（買方出）。

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• 問 ??買二手房合適么?什么時候買二手房好?
  答

  1、開始的時候，房子是新的比舊的貴，可是現(xiàn)在隨著市區(qū)土地開發(fā)的結(jié)束，二手房越來越受歡迎了，因?yàn)榉孔舆@種商品具有不可替代性，它的位置具有不可復(fù)制性，再加上政府的宏觀調(diào)控。例如一個新投資的商業(yè)設(shè)施或者地鐵等交通樞紐的規(guī)劃都會拉動周邊地區(qū)的房價(jià)大幅增值，所以一些地理位置或者朝向樓層以及未來發(fā)展趨勢看好等條件比較好的房子是會持續(xù)增值的，別忘了，供求關(guān)系決定市場價(jià)格，沒有大量的需求，房子也不會這樣搶手。2、二手房的產(chǎn)權(quán)歸屬是比較復(fù)雜的，但是只要可以上市交易就沒有問題，只是需要買家更細(xì)心仔細(xì)，同時要對相關(guān)政策多了解，有任何問題可以向您當(dāng)?shù)氐闹薪楣緛碜稍?，咨詢是不收費(fèi)的，多比較幾所房子，商品房是比較簡單的。3、但是買二手房**好能找有一個比較正規(guī)可靠的中介公司，可以規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)，保證可以在過戶沒有問題之后才能讓房主拿到全款，或者自己找到房子之后能找一個中保，自己交易不很安全如果不了解房主的話。

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