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• 131****7076

  二手房交易十大注意事項(xiàng)：
  一、房屋產(chǎn)權(quán)是否明晰
  有些房屋有好多個(gè)共有人，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對(duì)此買受人應(yīng)當(dāng)和全部共有人簽訂房屋買賣合同。如果只是部分共有人擅自處分共有財(cái)產(chǎn)，買受人與其簽訂的買賣合同未在其他共有人同意的情況下一般是無效的。
  二、土地情況是否清晰
  二手房中買受人應(yīng)注意土地的使用性質(zhì)，看是劃撥還是出讓，劃撥的土地一般是無償使用，政府可無償收回，出讓是房主已繳納了土地出讓金，買受人對(duì)房屋享有較完整的權(quán)利;還應(yīng)注意土地的使用年限，如果一個(gè)房屋的土地使用權(quán)僅有40年，房主已使用十來年，對(duì)于買受人來說是否還應(yīng)該按同地段土地使用權(quán)為70年商品房的價(jià)格來衡量時(shí)，就有點(diǎn)不劃算。
  三、交易房屋是否在租
  有些二手房在轉(zhuǎn)讓時(shí)，存在物上負(fù)擔(dān)，即還被別人租賃。如果買受人只看房產(chǎn)證，只注重過戶手續(xù)，而不注意是否存在租賃時(shí)，買受人極有可能得到一個(gè)不能及時(shí)入住的或使用的房產(chǎn)。因?yàn)槲覈ù蟛糠謬揖J(rèn)可"買賣不破租賃"，也就是說房屋買賣合同不能對(duì)抗在先成立的租賃合同。這一點(diǎn)在實(shí)際中被很多買受人及中介公司忽視，也被許多出賣人利用從而引起較多糾紛。
  四、房屋手續(xù)是否齊全
  房產(chǎn)證是證明房主對(duì)房屋享有所有權(quán)的惟一憑證，沒有房產(chǎn)證的房屋交易時(shí)對(duì)買受人來說有得不到房屋的極大風(fēng)險(xiǎn)。房主可能有房產(chǎn)證而將其抵押或轉(zhuǎn)賣，即使現(xiàn)在沒有將來辦理取得后，房主還可以抵押和轉(zhuǎn)賣。所以**好選擇有房產(chǎn)證的房屋進(jìn)行交易。

  查看全文↓ 2019-03-02 19:46:25
• 148****8053

  一、買賣雙方無貸款：買賣雙方約定一個(gè)合同簽訂日期；一般合同簽訂后的三個(gè)工作日內(nèi)，買房將**款支付給賣方；并約定一個(gè)房產(chǎn)進(jìn)交易中心的時(shí)間。進(jìn)交易中心的當(dāng)天，買房支付賣方除尾款以外所有的房款。20個(gè)工作日后，領(lǐng)取新的房產(chǎn)證；憑新的房產(chǎn)證辦理物業(yè)交接手續(xù)、水電煤等過戶，**后在交房時(shí)，下家將尾款結(jié)清給賣方。
  二、賣方有貸款未還清：買賣雙方約定一個(gè)合同簽訂日期；一般合同簽訂后的三個(gè)工作日內(nèi)，買房將**款支付給中介公司進(jìn)行監(jiān)管；賣方、買房和中介公司三方共同見證還清房東未付清的銀行貸款。7個(gè)工作日后，銀行貸款審結(jié)結(jié)束，雙方約定一個(gè)房產(chǎn)進(jìn)交易中心的時(shí)間；進(jìn)交易中心的當(dāng)天，買房支付賣方除尾款以外所有的房款。
  20個(gè)工作日后，領(lǐng)取新的房產(chǎn)證；憑新的房產(chǎn)證辦理物業(yè)交接手續(xù)、水電煤等過戶；**后在交房時(shí)，買房將尾款結(jié)清給賣方。
  三、買方貸款購房：首先對(duì)買方的貸款額度、資信進(jìn)行審核；審核無誤后，雙方達(dá)成買賣協(xié)議。買賣雙方約定一個(gè)合同簽訂日期；一般合同簽訂后的三個(gè)工作日內(nèi)，買方將**款支付給賣方；買方和貸款公司或銀行簽訂貸款協(xié)議；7個(gè)工作日貸款審核結(jié)束后，雙方約定一個(gè)房產(chǎn)進(jìn)交易中心的時(shí)間；進(jìn)交易中心20個(gè)工作日后，領(lǐng)取新的房產(chǎn)證；銀行憑新的房產(chǎn)證，給賣方放款；憑新的房產(chǎn)證辦理物業(yè)交接手續(xù)、水電煤等過戶；**后在交房時(shí)，買方將尾款結(jié)清給賣方。
  四、買賣雙方均有貸款：首先對(duì)買方的貸款額度、資信進(jìn)行審核；審核無誤后，雙方達(dá)成買賣協(xié)議。買賣雙方約定一個(gè)合同簽訂日期；一般合同簽訂后的三個(gè)工作日內(nèi)，買方將**款支付給中介公司進(jìn)行監(jiān)管；賣方、買方和中介公司三方共同見證還清賣方未付清的銀行貸款；7個(gè)工作日后，銀行貸款審結(jié)結(jié)束，買方和貸款公司或銀行簽訂貸款協(xié)議；7個(gè)工作日貸款審核結(jié)束后，買賣雙方約定一個(gè)房產(chǎn)進(jìn)交易中心的時(shí)間；進(jìn)交易中心20個(gè)工作日后，領(lǐng)取新的房產(chǎn)證；銀行憑新的房產(chǎn)證，給賣方放款；憑新的房產(chǎn)證辦理物業(yè)交接手續(xù)、水電煤等過戶；**后在交房時(shí)，買方將尾款結(jié)清給賣方。

  查看全文↓ 2019-03-02 19:46:21
• 151****9895

  在房產(chǎn)市場中，不僅有一手房買賣，還有二手房交易，如果一手樓盤不合適的話，人們就會(huì)選擇購買二手房。在二手房交易過程中，“滿五唯一”的房子**受歡迎，那么，究竟什么是“滿五唯一”？為什么買“滿五唯一”的二手房能省錢呢？下面小編就來為您介紹一下吧！
  
  
  
  
  
  
  
  一、“滿五唯一”是什么意思？
  
  
  
  “滿五”指的是購置房屋的時(shí)間已滿五年，但這個(gè)五年的時(shí)間節(jié)點(diǎn)在不同地區(qū)也有不同規(guī)定，有的地區(qū)以網(wǎng)簽日期為準(zhǔn)，有的地區(qū)以房產(chǎn)證登記時(shí)間為準(zhǔn)，有的地區(qū)以合同簽訂日期為準(zhǔn)，所以具體定義還要以當(dāng)?shù)匾?guī)定為準(zhǔn)?！拔ㄒ弧敝傅氖窃摲课菔羌彝ィǔ蓡T范圍包括購房人、配偶以及未成年子女）名下的僅有的一套住房。
  
  
  
  二、“滿五唯一”的判定標(biāo)準(zhǔn)是什么？
  
  
  
  1、普通商品房與經(jīng)濟(jì)適用房
  
  
  
  普通商品房和經(jīng)濟(jì)適用房判別是否滿五年主要有兩種方法，第一種是檢查房子的契稅發(fā)票開具時(shí)間，第二種是房產(chǎn)證的登記時(shí)間，這兩者任何一種都能夠視為產(chǎn)權(quán)起始時(shí)間。
  
  
  
  2、已購公房
  
  
  
  已購公房又稱“房改房”，它的購置價(jià)分為三種，分別是市場價(jià)、成本價(jià)和標(biāo)準(zhǔn)價(jià)。
  
  假如是以市場價(jià)買的，則屬于個(gè)人產(chǎn)權(quán)，跟普通商品房的認(rèn)定方法完全一致。假如是以成本價(jià)買的，必須滿五年才能夠上市買賣，也就不存在“滿五”的問題了。假如是以標(biāo)準(zhǔn)價(jià)買的，業(yè)主只擁有部分產(chǎn)權(quán)（原產(chǎn)權(quán)單位也享有部分產(chǎn)權(quán)），也是滿五年后才能上市買賣，原單位有優(yōu)先回購權(quán)。
  
  
  
  房改房的產(chǎn)權(quán)時(shí)間確定有三種方式，分別是房產(chǎn)證登記時(shí)間、原始的購房合同和第一筆購房房款，選擇任何一種都可以。
  
  
  
  3、其他類型
  
  
  
  其他類型的房產(chǎn)以繼承和贈(zèng)與的房產(chǎn)為主。繼承的房子產(chǎn)權(quán)時(shí)間是以被繼承人取得產(chǎn)權(quán)時(shí)間為準(zhǔn)，核準(zhǔn)產(chǎn)權(quán)時(shí)間需提供原房產(chǎn)證和繼承公證材料。贈(zèng)與的房屋又分為兩種狀況，假如是直系親屬之間的贈(zèng)與，產(chǎn)權(quán)時(shí)間以原房產(chǎn)證為起始點(diǎn)；假如是非直系親屬之間的贈(zèng)與，則以新房產(chǎn)證為準(zhǔn)。
  
  
  
  三、為什么買“滿五唯一”的二手房能省錢？
  
  
  
  增值稅、個(gè)稅兩個(gè)部分都跟滿五唯一有著很大的關(guān)系。
  
  
  
  1、個(gè)稅的計(jì)算一般有兩種：
  
  
  
  一是購房者需要交納的個(gè)稅為差額×20％，差額一般指的是計(jì)稅價(jià)格－原值－相關(guān)稅費(fèi)－合理費(fèi)用；
  
  二是購房者需要交納的個(gè)稅為計(jì)稅價(jià)格×1％（非普通住宅為計(jì)稅價(jià)格的2％或3％）。
  
  只要同時(shí)符合滿五和唯一兩個(gè)條件，購房者就能購不必交納個(gè)稅了（其實(shí)個(gè)稅本應(yīng)該是賣家所繳納的，但是一般會(huì)轉(zhuǎn)嫁到買方身上）。
  
  
  
  2、增值稅的計(jì)算
  
  
  
  增值稅的計(jì)算是通過銷售收入減去購買住房價(jià)款后的差額按照5％的稅率計(jì)算的，個(gè)人將購買2年以上（含2年）的普通住房對(duì)外銷售的，可以免交，也就是說如果房子滿五唯一，自然也就不用交納增值稅了。

  查看全文↓ 2019-03-02 19:46:17
• 158****7539

  天氣轉(zhuǎn)寒，但一顆買房的心還在倔強(qiáng)萌動(dòng)。
  
  
  
  隨著樓市政策信號(hào)開始明朗、房價(jià)平穩(wěn)，**近，地金君周圍不少朋友結(jié)束觀望，動(dòng)了買房的念頭。
  
  
  
  他們不耐其煩地問著一個(gè)問題：到底買哪里好？
  
  
  
  特別是在北京這樣的一線城市，地金君給出的答復(fù)也大致相同：核心地段，成熟小區(qū)，學(xué)區(qū)房**佳，五環(huán)內(nèi)越往里買越好。
  
  
  
  當(dāng)然，考慮到“性價(jià)比”，二手房**合適，因?yàn)闆]有期房的時(shí)間等待和資金墊付成本，只需要約半年的交易周期，二手房就能直接出租或自住。
  
  
  
  后來幾個(gè)買二手房的兄弟告訴我，他們把買房這件事想得“太輕松”。
  
  
  
  如果買二手房是一次100公里長跑，簽約只是前進(jìn)了1公里。
  
  
  
  
  
  “好不容易請(qǐng)了一個(gè)上午的假，結(jié)果銀行面簽沒搞定，為什么不給我選一個(gè)真正合適的銀行？”
  
  
  
  “我是買賣連環(huán)單，時(shí)間必須得卡的非常準(zhǔn)，我每天都要打好幾個(gè)電話問經(jīng)紀(jì)人進(jìn)展情況，太麻煩！”
  
  
  
  ……
  
  
  
  
  這一點(diǎn)，地金君深以為然。
  
  
  
  房產(chǎn)交易中存在著諸如交易流程繁瑣、問題信息繁多且不透明、產(chǎn)權(quán)與資金的安全性存在風(fēng)險(xiǎn)、便捷性亟需提升等問題，往往一次冗長的交易下來，消費(fèi)者與經(jīng)紀(jì)人、交易服務(wù)人員之間誤會(huì)頻發(fā)，“吐槽”不斷。
  
  
  
  尤其在過去的兩年，北京買房的環(huán)境千變?nèi)f化，二手房的交易周期隨之發(fā)生變化。
  
  
  
  購房資格縮緊、**比例上調(diào)、公積金額度銳減、商貸利率提高，再加上銀行審批、過戶排隊(duì)等一系列流程，稍有不慎，10個(gè)工作日的延遲，就是幾十萬的損失。
  
  
  
  再加上一套北京房，總價(jià)動(dòng)輒千萬，多數(shù)人要買一套再賣一套使用連環(huán)單——這個(gè)過程中，一旦遇到單方毀約進(jìn)入漫長的訴訟，相關(guān)聯(lián)的交易也不可避免的受到影響。
  
  
  
  一寫到這，地金君也發(fā)現(xiàn)自己深鎖眉頭，大臉凝重。
  
  
  
  
  
  
  
  
  市場往往是解決無序、推動(dòng)規(guī)則進(jìn)化的**快途徑。
  
  
  
  地金君認(rèn)為，企業(yè)有這個(gè)責(zé)任帶動(dòng)行業(yè)凈化。反觀到二手房領(lǐng)域，首當(dāng)其沖的，便應(yīng)是經(jīng)紀(jì)行業(yè)。
  
  
  
  國慶節(jié)剛過，貝殼交易平臺(tái)總經(jīng)理伊凱告訴地金君說，貝殼正在做這樣一件事，推出了一個(gè)囊括“6+2”產(chǎn)品體系的交易平臺(tái)。

  查看全文↓ 2019-03-02 19:46:12

相關(guān)問題

• 問 二手房什么時(shí)候買合適? 一年當(dāng)中什么時(shí)候買二手房
  答

  二手房沒有規(guī)定買多久可以在賣，可以剛剛買了就賣都可以了。只要產(chǎn)權(quán)證的名字變更為買受人的名字了，那么想在想將房子賣掉都是可以的，只不過需要繳納稅費(fèi)，辦理過戶的稅費(fèi)如下：1、個(gè)人所得稅：1%（賣方出，滿五年唯一一套住宅免征）；2、契稅：90平方以下1%，90平方-144平方1.5%，144平方以上3%，二套房3%，買方出；3、交易手續(xù)費(fèi)：面積*6元（買賣雙方一家一半）；4、工本費(fèi)：80元（買方出）。

  全部3個(gè)回答>
• 問 現(xiàn)在買二手房合適嗎？一年當(dāng)中什么時(shí)候買二手房便宜？
  答

  二手房的價(jià)位其實(shí)也是根據(jù)某個(gè)地區(qū)的市場行情而定的。而決定市場的因素除了根本的政策性的影響主要還是供需雙方。按情理分析在春節(jié)前的一段時(shí)間里房價(jià)比較低的的，因?yàn)椴糠仲u主或者房屋的銷售公司在年底都需要回籠資金，而這個(gè)時(shí)候一般人又都不愛望外拿錢，再加上年底也無暇顧及，這樣就形成了供需的一種非正常比，如果這個(gè)時(shí)候買二手房價(jià)格上應(yīng)該有更大的商量余地才對(duì)吧

  全部4個(gè)回答>
• 問 什么時(shí)候買二手房合適? 二手房買賣什么時(shí)候交錢**合適
  答

  一般正規(guī)的二手房交易包括如下幾個(gè)環(huán)節(jié)：1、買賣雙方到中介咨詢二手房交易的相關(guān)政策，中介根據(jù)實(shí)際情況為買賣雙方進(jìn)行配對(duì)，為他們牽線搭橋，買賣雙方分別登記購房、售房信息。在這個(gè)環(huán)節(jié)中，買賣雙方面臨的一個(gè)重要事情就是選擇一家真正的放心中介，它直接關(guān)系到交易的安全和房款的順利交接。2、入市資格審批，賣方到房屋所在區(qū)縣房地產(chǎn)交易管理部門申領(lǐng)“上市批準(zhǔn)通知書”，辦理上市審批手續(xù)。3、評(píng)估及考察房源詳情，中介審核身份證及產(chǎn)權(quán)證（包括產(chǎn)權(quán)是否共有、房屋是否抵押等），并留存中介備案。中介實(shí)地考察，掌握房屋詳情，如天花板、墻體、衛(wèi)生間、廚房的給排水情況，有沒有破壞結(jié)構(gòu)的裝修，有無私搭亂建、占用屋頂平臺(tái)、走廊的情況。4、簽協(xié)議，驗(yàn)證核實(shí)房屋后，交易中介分別與售房人和買房人簽訂委托出售、購房協(xié)議。買賣雙方確認(rèn)房屋的價(jià)格及相關(guān)事宜后，雙方到中介簽訂買賣合同。5、過戶結(jié)算，買賣雙方繳納相關(guān)稅費(fèi)，辦理立契過戶手續(xù)，然后，中保方在買賣雙方對(duì)房產(chǎn)確認(rèn)無誤后，協(xié)助買賣雙方進(jìn)行物業(yè)交割和物業(yè)管理費(fèi)結(jié)清及辦理賣方的戶口遷出，將所賣房屋鑰匙交與買方，將買方的房款交與賣方，三方進(jìn)行中保結(jié)算。

  全部4個(gè)回答>
• 問 ??買二手房合適么?什么時(shí)候買二手房好?
  答

  1、開始的時(shí)候，房子是新的比舊的貴，可是現(xiàn)在隨著市區(qū)土地開發(fā)的結(jié)束，二手房越來越受歡迎了，因?yàn)榉孔舆@種商品具有不可替代性，它的位置具有不可復(fù)制性，再加上政府的宏觀調(diào)控。例如一個(gè)新投資的商業(yè)設(shè)施或者地鐵等交通樞紐的規(guī)劃都會(huì)拉動(dòng)周邊地區(qū)的房價(jià)大幅增值，所以一些地理位置或者朝向樓層以及未來發(fā)展趨勢看好等條件比較好的房子是會(huì)持續(xù)增值的，別忘了，供求關(guān)系決定市場價(jià)格，沒有大量的需求，房子也不會(huì)這樣搶手。2、二手房的產(chǎn)權(quán)歸屬是比較復(fù)雜的，但是只要可以上市交易就沒有問題，只是需要買家更細(xì)心仔細(xì)，同時(shí)要對(duì)相關(guān)政策多了解，有任何問題可以向您當(dāng)?shù)氐闹薪楣緛碜稍?，咨詢是不收費(fèi)的，多比較幾所房子，商品房是比較簡單的。3、但是買二手房**好能找有一個(gè)比較正規(guī)可靠的中介公司，可以規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)，保證可以在過戶沒有問題之后才能讓房主拿到全款，或者自己找到房子之后能找一個(gè)中保，自己交易不很安全如果不了解房主的話。

  全部3個(gè)回答>
• 問 現(xiàn)在買二手房合適嗎？什么時(shí)候買二手房**便宜？
  答

  買房前，一定要清楚自己的真實(shí)目的是什么，是為了投資，還是剛需純自??？看房就像找對(duì)象，如果要求十全十美，只能打一輩子光棍了。舉個(gè)例子，小王這幾年一直在看房，她想找一個(gè)完美的房子，首先地段要好，嗯，就是嚴(yán)格比對(duì)著房產(chǎn)宣傳廣告中的“出則繁華，入則寧靜”，什么規(guī)劃啊未來的繁華當(dāng)然不算！只有一個(gè)伊藤當(dāng)然也不算繁華、哎呀距離高架橋太近算什么寧靜，還是扭頭就走算了。雖然現(xiàn)在單身呢，總得結(jié)婚吧，那有孩子了就得想到孩子上學(xué)，學(xué)區(qū)房也是萬萬不可少??！一般的**算啥學(xué)區(qū)房哦，起碼得“五朵金花”級(jí)別啊，不然說出去也沒面子。哎呀，對(duì)哦，交通因素也很關(guān)鍵吶，地鐵可一定得有，沒地鐵加持的看不上！戶型也得方正，不然裝修起來改戶型好貴的呢！**關(guān)鍵的一點(diǎn)要價(jià)格別太貴，**空間得高！嗯，**后.....結(jié)局大家應(yīng)該猜到了，小王被自己設(shè)置的一系列框框條條限制死了！當(dāng)初愛答不理的那些房源，現(xiàn)在已經(jīng)翻身把歌唱，價(jià)格已經(jīng)令小王倒吸一口涼氣，高攀不起了！其實(shí)我們作為普通人來說要找到我們買房**核心的需求，到底是自住還是投資？還是為了孩子上學(xué)？給父母買養(yǎng)老房？等等因素，找到你需求**核心的點(diǎn)，否則在這瞬息萬變的市場上，機(jī)會(huì)稍縱即逝！

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