已有4個回答

• 142****1172

  
  申請住房公積金貸款基本條件：
  1、具有合法有效身份；
  2、具有完全的民事行為能力；
  3、具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用狀況良好，有償還貸款本息的能力；
  4、購買、建造、翻建、大修自住住房；
  5、具有購買、建造、翻建、大修自住住房的合同或相關(guān)證明文件；
  6、提供委托人認可的擔保；
  7、借款人夫妻雙方均無尚未還清的住房公積金貸款和住房公積金政策性貼息貸款；
  8、繳存條件：建立住房公積金賬戶6個月(含)以上。
  提供下列資料：
  1、申請人及配偶住房公積金繳存證明；
  2、申請人及配偶身份證明(指居民身份證、常住戶口簿和其他有效居留證件)，婚姻狀況證明文件；
  3、家庭穩(wěn)定經(jīng)濟收入證明及其它對還款能力有影響的債權(quán)債務(wù)證明；
  4、購買住房的合同、協(xié)議等有效證明文件；
  5、用于擔保的抵押物、質(zhì)物清單、權(quán)屬證明以及有處置權(quán)人同意抵押、質(zhì)押的證明，有關(guān)部門出具的抵押物估價證明；

  查看全文↓ 2019-03-02 19:37:21
• 131****5760

  不可以的，如果第一套住房選擇公積金貸款未還清的，在購買第二套及以上住房時，只能選擇商業(yè)貸款。 如果第一套住房選擇公積金貸款，第二套還想要選擇公積金貸款時，就必須先把第一套房的公積金貸款還清，才能再申請。
  
  
  
  拓展資料
  申請公積金貸款的流程：
  
  借款人申請住房公積金貸款需到銀行提出書面申請，填寫住房公積金貸款申請表并提供想換資料，需要提供的資料有申請人住房公積金繳存證明;申請人的身份證明如身份證，戶口本等（若申請人已婚，則需要提供配偶的相關(guān)資料以及結(jié)婚證）
  
  家庭穩(wěn)定經(jīng)濟收入證明及其它對還款能力有影響的債權(quán)債務(wù)證明;)公積金中心要求提供的其他資料。銀行會對申請人提供的資料進行審核，并及時報送公積金中心。

  查看全文↓ 2019-03-02 19:37:14
• 147****7396

  樓市新政出臺后，北京公積金貸款二套房政策尚未落地。貸款額度是否會提高、**幾成、政策何時落地，也成了部分購房者關(guān)注的焦點。近日，記者從北京市公積金中心獲悉，公積金二套房政策已上報正等待審批，具體情況目前尚不清楚。
  
  有業(yè)內(nèi)人士分析，貸款額度提高“可能性很小”，是否會執(zhí)行二套房政策，也需根據(jù)公積金的繳存情況來定。
  
  新聞背景>>
  
  二套房**“不低四成”
  
  今年3月30日，樓市新政出臺，規(guī)定對擁有一套住房且相應(yīng)購房貸款未結(jié)清的居民家庭購二套房，**低**款比例調(diào)整為不低于40%。使用住房公積金貸款購買首套普通自住房，**低**20%；擁有一套住房并已結(jié)清貸款的家庭，再次申請住房公積金購房，**低**30%。
  
  由于從政策出臺到具體執(zhí)行細則的擬定需要經(jīng)過調(diào)整時間，公積金貸款在辦理機構(gòu)與手續(xù)上相較于商業(yè)貸款都更為復(fù)雜，因此在執(zhí)行時間上不如商業(yè)貸款迅速，具體何時執(zhí)行新政需要看公積金貸款的細則出臺情況。
  
  市民態(tài)度>>
  
  部分購房者“正在觀望”
  
  名下有一套房產(chǎn)的裹女士表示，她在北五環(huán)有一套房子，由于套內(nèi)面積較小，父母來照看孩子十分不便。日前，她和家人正在商量在郊區(qū)給父母買套房。
  
  裹女士稱，樓市新政出臺后，首套房貸款還清，購買二套房的**比例是不低于四成，但政策還沒落地，她和家人一直在持觀望態(tài)度，“如果貸款額度能夠提高，那我們肯定會等政策?！?br/>
  官方回應(yīng)>>
  
  管理中心稱“暫不清楚”
  
  據(jù)北京市公積金管理中心12329的熱線服務(wù)人員介紹，目前，北京公積金貸款首套房，面積在90平方米以下的按照兩成標準執(zhí)行，面積在90平方米以上的按三成標準執(zhí)行。公積金貸款二套房，如果首套房沒有出售的情況下，依舊按照原政策六成標準執(zhí)行。公積金貸款二套房，如果在首套房出售的情況下，按照原政策的七成標準執(zhí)行。至于北京公積金新政策何時落地，工作人員表示還不知情?！笆欠駮邢嚓P(guān)政策，市民可以隨時登錄官網(wǎng)關(guān)注和查詢?！?br/>
  北京市公積金管理中心相關(guān)負責人回應(yīng)，目前正在走流程階段，已經(jīng)上報正等待審批，具體細則還不清楚。

  查看全文↓ 2019-03-02 19:37:10
• 138****2812

  公積金二套房**比例下調(diào)，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、財政部與中國人民銀行昨天發(fā)布通知，調(diào)整住房公積金個人住房貸款購房**低**款比例，擁有1套住房并已結(jié)清購房貸款的，購買二套房**低**款比例降至20%，新規(guī)自今天起執(zhí)行。
  
  新政未提及二套房利率是否變動
  
  今年3月30日，央行、住建部、銀監(jiān)會曾聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于個人住房貸款政策有關(guān)問題的通知》，其中對于公積金貸款規(guī)定，使用公積金貸款購買首套普通自住房，**低**款比例為20%；擁有1套住房并已結(jié)清相應(yīng)購房貸款的，再次申請公積金貸款購買普通自住房，**低**款比例為30%。
  
  而昨天下發(fā)的通知中，公積金二套房的**比例進一步下調(diào)。對擁有1套住房并已結(jié)清相應(yīng)購房貸款的居民家庭，為改善居住條件再次申請住房公積金貸款購買住房的，**低**款比例由30%降低至20%。
  
  這意味著，如果貸款已經(jīng)還清，二套房公積金貸款的**只需兩成。
  
  在這份通知中，并沒有提及二套房公積金貸款的利率是否變動。目前，北京公積金二套房貸的利率為同期首套住房個人貸款利率的1.1倍。
  
  北京市將研究如何具體執(zhí)行
  
  不過，對北京、上海、廣州、深圳這4個一線城市，則可在國家統(tǒng)一政策基礎(chǔ)上，結(jié)合本地實際，自主決定申請住房公積金貸款購買第二套住房的**低**款比例。
  
  記者昨日從北京住房公積金管理中心了解到，北京將根據(jù)三部委的通知要求，以及北京市的實際情況，研究確定具體如何執(zhí)行。
  
  今年樓市政策調(diào)整一覽
  
  3月30日
  
  央行、住建部、銀監(jiān)會聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于個人住房貸款政策有關(guān)問題的通知》，對擁有1套住房且相應(yīng)購房貸款未結(jié)清的居民家庭，再次申請商業(yè)貸款購買普通自住房，**低**款比例調(diào)整為不低于40%。使用公積金貸款購買首套普通自住房，**低**款比例為20%；對擁有1套住房并已結(jié)清相應(yīng)購房貸款的，再次申請公積金貸款購買普通自住房，**低**款比例為30%。
  
  3月30日
  
  財政部和國家稅務(wù)總局聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于調(diào)整個人住房轉(zhuǎn)讓營業(yè)稅政策的通知》，二手房營業(yè)稅免征期限由5年改成2年。
  
  6月1日起
  
  北京二套房公積金貸款**低**比例降至3成，公積金貸款的認定實行認房不認貸。
  
  8月27日
  
  住建部、商務(wù)部等六部委聯(lián)合下發(fā)的新政公布，放開了境外個人在中國購房的時限、數(shù)量要求，并且降低了外商投資房地產(chǎn)企業(yè)的門檻。中國樓市“限外令”10年來首現(xiàn)松動。
  
  8月31日
  
  住建部、財政部與央行宣布，下調(diào)二套房公積金貸款**比例。
  
  北京房價高 難享二成**
  
  今年6月1日起，北京市已經(jīng)對公積金貸款政策有所放松。對于在市住建委房屋交易權(quán)屬信息查詢系統(tǒng)中顯示有1套住房并已結(jié)清相應(yīng)住房公積金個人貸款購買第二套普通自住住房的借款申請人，執(zhí)行第二套住房貸款政策，**低**款比例為30%，貸款**高額度為80萬元。
  
  記者對比了北京現(xiàn)行政策和三部委昨日發(fā)布的新政，北京如果執(zhí)行新政，有幾個關(guān)鍵問題需要明確。一是昨天發(fā)布的新政中，認定標準是結(jié)清“相應(yīng)貸款”，而北京執(zhí)行的則是只要結(jié)清公積金貸款即可；二是北京目前執(zhí)行政策要求二套為“普通自住住房”，而此次三部委新政中，只是再次購買“住房”，對二套房是否為普通住房并沒有特殊要求。
  
  而有專家表示，在當前北京高企的房價下，即便實行新政，能因此獲益的人群也不多。由于房價較高，房屋的總價較高，如果兩成**，意味著需要貸款就較多，而當前北京二套房貸款的**高額度只有80萬元，所以部分家庭只能多付**。
  
  以貸款80萬元來計算，只有總價低于100萬元的房屋，才可以完全享受到**2成的實惠。以一套200萬的房屋來計算，如果只能貸款80萬元，那么**就高達120萬元。
  
  當然，購房者也可選擇商貸加公積金貸款的組合貸

  查看全文↓ 2019-03-02 19:37:06

相關(guān)問題

• 問 第一套房貸未還清,第二套房能用公積金貸款嗎?
  答

  可以，**比例會根據(jù)規(guī)定上調(diào)。人民銀行和銀監(jiān)會聯(lián)合發(fā)布的《關(guān)于加強商業(yè)性房地產(chǎn)信貸管理的通知》第三條關(guān)于嚴格住房消費貸款管理規(guī)定：對已利用貸款購買住房、又申請購買第二套(含)以上住房的，貸款**款比例不得低于40%，貸款利率不得低于中國人民銀行公布的同期同檔次基準利率的1.1倍。

  全部3個回答>
• 問 夫妻第一套房是車庫，還可以用公積金買第二套房么？
  答

  你好,你之前已經(jīng)用公積金貸過款了,第二套你是不可以再用公積金貸款了,希望可以幫到你

  全部10個回答>
• 問 第一套房商貸第二套房公積金貸款? 公積金第一套房貸款與第二套房區(qū)別？
  答

  第一套是公積金貸款已還清,第二套房商業(yè)貸款不可以做首套。　　首套房，是指購買僅擁有一套住房(以國家對首套房的的認定標準)。中國人民銀行規(guī)定我國城市居民購買第一套住房享有按揭貸款利率優(yōu)惠和**低**比率等優(yōu)惠政策?！　∷^的“首套房”得同時滿足三個條件：　　買房人年滿18周歲;　　買的房子是90平方米及以下的普通住房(90平方米及以下的普通住房是享受契稅稅率1%的優(yōu)惠);　　購房人名下沒有單獨或與他人共同購買的住房。不過與父母一起購買的、按照房改政策購買的、通過繼承遺產(chǎn)或拆遷安置獲得的住房除外?！　》慨a(chǎn)局執(zhí)行個人購房標準，財政部房產(chǎn)新政規(guī)定，對2008年11月1日及以后簽訂購房合同，并首次購買面積在90平方米及以下的普通住房，契稅稅率暫統(tǒng)一調(diào)整到1%。這一契稅優(yōu)惠規(guī)定的三個前提條件之一，便是享受優(yōu)惠的商品房必須為業(yè)主的第一套住房?！　〗缍ㄊ滋鬃》糠慨a(chǎn)局和財政局給出了答案。查詢首次購房信息，以購房合同中的購房人為查詢依據(jù)。受理個人首次購房信息查詢時，需審核查詢?nèi)松矸葑C明、商品房預(yù)(現(xiàn))售合同或存量房買賣合同(本人不能親自查詢時，受托人應(yīng)提交本人身份證原件、委托人身份證原件)?！　∫再彿咳藶閱挝?，基于購房產(chǎn)權(quán)信息系統(tǒng)的界定標準，規(guī)定在產(chǎn)權(quán)登記信息庫中，無產(chǎn)權(quán)登記記載的，或者有產(chǎn)權(quán)登記，但是產(chǎn)權(quán)來源是自建、繼承、贈與、房改、經(jīng)濟適用房、拆遷安置房的，都屬于首次購房，房產(chǎn)局產(chǎn)權(quán)市場處將給予出具《首次購房證明》。

  全部4個回答>
• 問 二套房可以用第一套房抵押貸款嗎? 用第一套房抵押貸款做為第二套房的**可以嗎
  答

  現(xiàn)在的抵押貸款也是不好辦。 1、如果你的公積金沒有還清的話是不能貸的，如果還清了，也要根據(jù)余額來確定貸款額度。一般比較會比較低。 2、如果你是購買二套房的話，抵押貸款與商業(yè)貸款的利率相同，都是基準利率的1.1倍，沒有區(qū)別，不過很難辦下來。 3、如果你想辦理的話，需要找一些中介代辦，一般情況下要收手續(xù)費5千-1萬不等。

  全部3個回答>
• 問 第一套房商貸第二套房公積金貸款可以嗎?第二套房公積金貸款?二套房怎么買劃算?
  答

  首先要注意的一點是，若借款人在購買第一套房時，也是使用公積金貸款購買的，并且還未完貸款，則在購買第二套房屋時，就不能使用公積金貸款。若第一套房是用商業(yè)貸款買的，并且正在按揭中，則第二套房可以使用公積金貸款，**等規(guī)定以第二套房計算，即****低50%，利率上浮10%。若第一套房的貸款已還清，無論是商業(yè)貸款還是公積金貸款，都可以用公積金貸款購買第二套房，相關(guān)規(guī)定自然也按照第二套來計算。有些地方已經(jīng)開始實施公積金貸款二套房****低兩成的政策。為進一步完善住房公積金個人住房貸款政策，支持繳存職工合理住房需求，對擁有1套住房并已結(jié)清相應(yīng)購房貸款的居民家庭，為改善居住條件再次申請住房公積金委托貸款購買住房的，**低**款比例由30%降低至20%。所以大家在申請公積金貸款時，需要詢問當?shù)氐墓芾碇行模?*低**是多少，從而減少購房帶來資金緊張的問題。公積金，通常是指住房公積金，有時也指[1] 公司公積金。住房公積金是指國家機關(guān)、國有企業(yè)、城鎮(zhèn)集體企業(yè)、外商投資企業(yè)、城鎮(zhèn)私營企業(yè)及其他城鎮(zhèn)企業(yè)、事業(yè)單位、民辦非企業(yè)單位、社會團體及其在職職工繳存的長期住房儲金。自2017年7月1日起，住房公積金異地轉(zhuǎn)移接續(xù)業(yè)務(wù)已全部可以通過“全國住房公積金異地轉(zhuǎn)移接續(xù)平臺，”辦理。逐步實現(xiàn)實現(xiàn)“賬隨人走、錢隨賬走”。同時，大力推進異地貸款服務(wù)，滿足繳存職工跨地區(qū)購買住房的資金使用需求。2016年2月18日，根據(jù)央行、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部、財政部《關(guān)于完善職工住房公積金賬戶存款利率形成機制的通知》，2月21日起，職工住房公積金賬戶存款利率由現(xiàn)行按照歸集時間執(zhí)行活期和三個月存款基準利率，調(diào)整為統(tǒng)一按一年期定期存款基準利率執(zhí)行.

  全部3個回答>