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• 158****9150

  貸款，始終是要還款的，值不值，要看你給完了利息還有沒有掙

  查看全文↓ 2019-03-02 19:15:51
• 156****7984

  如您在中國銀行辦理個(gè)人商業(yè)貸款，計(jì)算方法如下： 方案1：以人民銀行公布的當(dāng)日人民幣貸款利率為基準(zhǔn)利率，可視客戶情況和貸款種類適當(dāng)浮動(dòng)。
  具體可詳詢當(dāng)?shù)貭I(yíng)業(yè)網(wǎng)點(diǎn)。 方案2：您可以通過騰訊微信客戶端，在公眾賬號(hào)中搜索“中國銀行微銀行”或搜索微信號(hào)“bocebanking”，關(guān)注后并打開提供位置信息后即可使用微銀行服務(wù)計(jì)算。
  通過點(diǎn)擊微銀行中的微服務(wù)--金融工具找到相關(guān)計(jì)算工具，包括：存款計(jì)算器、貸款計(jì)算器、投資計(jì)算器、匯率換算器、其他計(jì)算器（個(gè)人所得稅）等。

  查看全文↓ 2019-03-02 19:15:46
• 155****8875

  
  對(duì)于現(xiàn)在大多數(shù)“房奴”來講，買房時(shí)應(yīng)該貸款多少年才**合適？有人認(rèn)為，貸款買房，欠銀行錢越久越好，是從貨幣的時(shí)間價(jià)值為出發(fā)點(diǎn)來考慮。
  
  
  
  目前銀行的房貸分為等額本金和等額本息兩種，前者是一種每個(gè)月定額式的還貸方式，后者是一種倒金字塔式的還款方式，隨著時(shí)間的推移，支付的貸款會(huì)逐漸減少。
  
  
  
  
  
  
  圖片來源網(wǎng)絡(luò)
  
  
  
  事實(shí)上，不管采取哪種貸款方式，所支付的本金和利息總額其實(shí)相差無幾。但從貨幣時(shí)間價(jià)值的角度來講，顯然等額本息的方式對(duì)購房者更有利，因?yàn)楝F(xiàn)在還款的4000元錢，在多年以后很可能也就不值錢了。因?yàn)殂y行利率近十幾年來持續(xù)落后于GDP增長(zhǎng)率，貨幣對(duì)內(nèi)處在一個(gè)持續(xù)貶值狀態(tài)。這意味著錢越來越不值錢，從銀行獲得的貸款會(huì)隨著時(shí)間的推移逐漸貶值，貸款越多貶值越多。
  
  
  
  舉個(gè)簡(jiǎn)單的例子，現(xiàn)在從銀行貸款100萬，十年以后價(jià)值可能是200萬，每月還貸8000，經(jīng)過數(shù)年的通貨膨脹、加工資等等，5年以后8000元的價(jià)值可能只相當(dāng)與工資收入的三分之一，還起來相對(duì)就更加容易了。
  
  
  
  
  
  
  圖片來源網(wǎng)絡(luò)
  
  
  
  目前個(gè)人住房貸款**長(zhǎng)期限為30年，但利息非常高昂，以30年等額本息來計(jì)算，假設(shè)貸款總額為100萬，需要支付的利息總額為91萬，共計(jì)191萬，每期還款5307.27元。以等額本金來計(jì)算，需要支付的利息總額為74萬，共計(jì)174萬，每期還款6861.11元（逐期遞減）。
  
  
  
  但并不是你想貸款30年就30年，具體還要看年齡和公積金。事實(shí)上，銀行在為借款人評(píng)估房貸還款年限時(shí)，都會(huì)以借款人的年齡作為基礎(chǔ)。在符合貸款條件的前提下，一般而言年齡越小貸款年限越長(zhǎng)，反之年齡越大，貸款年限就較短。另外，如果在公積金貸款申請(qǐng)時(shí)，由于銀行對(duì)高收入人群的貸款要求較高，如果個(gè)人公積金每月繳存額達(dá)2085元或以上，其貸款年限就無法達(dá)到30年，一般而言，繳存的額度越高，貸款的年限也就越短。
  
  
  
  

  查看全文↓ 2019-03-02 19:15:41
• 157****2668

  100萬元貸款買房
  場(chǎng)景設(shè)在二線城市，人物家庭年收入20萬元，每年5%的工資增長(zhǎng)速度遞增，那么三十年后的家庭總收入為每年86萬元，房?jī)r(jià)設(shè)定在200萬元，貸款100萬元，利率為現(xiàn)在人民銀行基準(zhǔn)利率4.9%，30年內(nèi)總還款額按照等額本息計(jì)算還款總額為191萬，每月還款5300元。還款初期還款金額占每月家庭開支大約三分之一這個(gè)階段會(huì)對(duì)家庭生活產(chǎn)生實(shí)質(zhì)性的影響；等還款15年的時(shí)候家庭總收入為41.5萬元，每月3.46萬元，占家庭月度收入15%左右，影響已經(jīng)大大的減少；還款20年時(shí)家庭總收入53萬元，每月4.41萬元，占家庭月度收入12%；等到還到30年的時(shí)候家庭總收入86萬元，每月7.17萬元，還款總額占月度收入7%，越往后占總收入越少20年之后對(duì)于一個(gè)家庭的影響已經(jīng)很小。然后我們?cè)倏捶績(jī)r(jià)200萬元，按照我國每年的GDP增速計(jì)算，未來30年平均在4%，那么30年后房屋價(jià)值650萬元左右。
  
  
  
  可能很多人認(rèn)為筆者這么算有點(diǎn)夸張，30年后家庭收入怎么能到那么多，貸款怎么能只占家庭月度收入的7%，那么我們用過去的數(shù)據(jù)說話，2000年時(shí)候北京平均工資1200多元，到2017年的時(shí)候平均工資是8400多元，如果當(dāng)時(shí)貸款買房每月還款1000元，那么現(xiàn)在是不是1000元的貸款只占每個(gè)月的12.5%。而2000年到2017年18年時(shí)間正好介于還款時(shí)間15年到20年之間，所以未來只要國家經(jīng)濟(jì)發(fā)展沒有問題我們的個(gè)人工資自然也會(huì)跟著水漲船高。
  
  100萬元存銀行然后一家人租房
  那么如果我們把100萬存銀行，按照一年期存款利率來算1.75%，30年后這筆資金為168萬元；按照2年期定期基準(zhǔn)利率來算193萬元；按照3年期利率2.75%計(jì)算220萬元左右，單著一項(xiàng)就可以看到買房貸款更劃算。然后我們?cè)賮砜纯?20萬元現(xiàn)金在30年后的購買力，按照每年4%的通貨膨脹率計(jì)算，30年后的220萬元只相當(dāng)于現(xiàn)在68萬元的購買力。如果房租每年增長(zhǎng)3%，初始租房金額也為5000元/月的話，30年后每月的租金為1.21萬元。
  
  所以綜合以上所有數(shù)據(jù)100萬元拿來做**買房是**好的，我們看到100萬元存銀行是無法跑贏通脹的，而我們買房雖然要付出利率，但是算上未來30年的通貨膨脹對(duì)我們是**有利的選擇。

  查看全文↓ 2019-03-02 19:15:37

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• 問 貸款100萬買房可以嗎? 買房貸款超過100萬是一種什么樣的感受
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  如您在中國銀行辦理個(gè)人商業(yè)貸款，計(jì)算方法如下： 方案1：以人民銀行公布的當(dāng)日人民幣貸款利率為基準(zhǔn)利率，可視客戶情況和貸款種類適當(dāng)浮動(dòng)。具體可詳詢當(dāng)?shù)貭I(yíng)業(yè)網(wǎng)點(diǎn)。 方案2：您可以通過騰訊微信客戶端，在公眾賬號(hào)中搜索“中國銀行微銀行”或搜索微信號(hào)“bocebanking”，關(guān)注后并打開提供位置信息后即可使用微銀行服務(wù)計(jì)算。 通過點(diǎn)擊微銀行中的微服務(wù)--金融工具找到相關(guān)計(jì)算工具，包括：存款計(jì)算器、貸款計(jì)算器、投資計(jì)算器、匯率換算器、其他計(jì)算器（個(gè)人所得稅）等。歡迎下載中國銀行手機(jī)銀行或關(guān)注“中國銀行微銀行”辦理業(yè)務(wù)。歡迎下載中國銀行手機(jī)銀行或關(guān)注“中國銀行微銀行”辦理業(yè)務(wù)。

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  您在中國銀行辦理了個(gè)人商業(yè)貸款，計(jì)算方法如下： 方案1：以人民銀行公布的當(dāng)日人民幣貸款利率為基準(zhǔn)利率，可視客戶情況和貸款種類適當(dāng)浮動(dòng)。具體可詳詢當(dāng)?shù)貭I(yíng)業(yè)網(wǎng)點(diǎn)。 方案2：您可以通過騰訊微信客戶端，在公眾賬號(hào)中搜索“中國銀行微銀行”或搜索微信號(hào)“bocebanking”，關(guān)注后并打開提供位置 信息后即可使用微銀行服務(wù)計(jì)算。 通過點(diǎn)擊微銀行中的微服務(wù)--金融工具找到相關(guān)計(jì)算工具，包括：存款計(jì)算器、貸款計(jì)算器、投資計(jì)算器、匯率換算器、其他計(jì)算器（個(gè)人所得稅）等。

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