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• 131****5905

  簽約流程如下。
  　　1、買賣雙方簽訂《房屋買賣合同》；
  　　2、買方、賣方、律師事務(wù)所三方簽訂《轉(zhuǎn)按揭交易安全保證合同》；
  　　3、買方交納房屋價格30%的**款（按交易價格與評估價格孰低的原則，一年內(nèi)免評估，以原購買價為準(zhǔn)）；
  　　4、賣方的貸款銀行書面同意提前一次性還款的確認(rèn)函（包括所欠資款本息、還款帳號）；
  　　5、買方據(jù)前述文件及個人資信文件向貸款銀行申請二手房按揭貸款（提出貸款申請，律師初審，銀行復(fù)審）；
  　　6、賣方向買方實際交付房屋；
  　　7、銀行復(fù)審?fù)ㄟ^后放款，向賣方的銀行劃款；
  　　8、賣方收到款項后，與原貸款行解除貸款合同和抵押登記，與買方、律師一同辦理過戶、并且抵押給買方的貸款銀行；
  　　9、買方的貸款銀行將30%的**款付給賣方。

  查看全文↓ 2019-03-01 23:24:32
• 156****2752

  二手房轉(zhuǎn)按揭是指對仍處在按揭中的房產(chǎn)進(jìn)行再次買賣，該房產(chǎn)的買方仍需要通過向銀行貸款的方式，來償還該房產(chǎn)尚未清償?shù)陌唇曳靠畹囊环N按揭貸款方式。

  查看全文↓ 2019-03-01 23:24:17
• 158****7936

  正常操作應(yīng)該是自己籌款或者讓買家預(yù)付款，跟銀行協(xié)商提前還清貸款，然后拿房產(chǎn)證憑銀行的相關(guān)證明到房產(chǎn)交易中心解抵押。之后就可以正常交易買賣過戶了。
  按二手房市場成交慣例，買賣雙方的所有的交易費(fèi)用及稅費(fèi)均由買方承擔(dān)。

  查看全文↓ 2019-03-01 23:24:10
• 138****1191

  在轉(zhuǎn)按揭申請通過銀行審核后(審核通常需要5個工作日)，且銀行確認(rèn)可以去還貸的當(dāng)日，買方申請貸款的銀行所指定的擔(dān)保公司或中介機(jī)構(gòu)，攜帶相關(guān)款項共同辦理還貸手續(xù)。
  辦理完結(jié)還貸手續(xù)，由擔(dān)保公司或者中介機(jī)構(gòu)為賣方辦理注銷抵押登記事項。辦理完結(jié)注銷抵押手續(xù)，雙方在擔(dān)保公司或中介機(jī)構(gòu)陪同下去房管部門過戶。**后，由擔(dān)保公司或...需要買賣雙方進(jìn)行轉(zhuǎn)按揭。

  查看全文↓ 2019-03-01 23:23:54
• 133****2497

  買賣雙方簽訂買賣合同，并事先確認(rèn)買方有無還貸能力。在銀行同意買方貸款的情況下，選擇申請同行轉(zhuǎn)按或者跨行轉(zhuǎn)按(注：賣方還貸不滿一年的，通常選擇同行轉(zhuǎn)按或者同支行轉(zhuǎn)按；
  已滿一年的，則可以選擇跨行轉(zhuǎn)按)。買方向銀行申請轉(zhuǎn)按并提交相關(guān)材料及支付相關(guān)費(fèi)用，包括擔(dān)保費(fèi)用(銀行正常放款時間為過戶后三個工作日內(nèi))。
  銀行通常都會指定其認(rèn)可的擔(dān)保公司或中介機(jī)構(gòu)為該筆提前發(fā)放的款項承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任。即在為買方放完貸款后，如果發(fā)生賣方違約或者買方違約，導(dǎo)致該房屋無法成交，則由擔(dān)保公司或中介機(jī)構(gòu)向銀行承擔(dān)賠償責(zé)任。
  轉(zhuǎn)按揭貸款中的擔(dān)保費(fèi)用由此產(chǎn)生，數(shù)額在貸款金額的千分之三至千分之八之間。同時，賣方需向銀行、擔(dān)保公司或者中介機(jī)構(gòu)簽署出售承諾書，而買方需向銀行出具擔(dān)保委托書。

  查看全文↓ 2019-03-01 23:23:48

相關(guān)問題

• 問 二手房的條件過來多少年交易**適合？清楚的能否都說下哈？
  答

  房齡較長的二手房，還將面臨難以申請銀行貸款的風(fēng)險。二手房是按照評估價來計算貸款額的。所謂的評估價則是根據(jù)當(dāng)時的市場情況，通過專業(yè)的評估機(jī)構(gòu)對房產(chǎn)價值進(jìn)行評估而計算出來的。一般房屋年限越長，評估價可能越低。老房子在申請二手房貸款時，貸款金額一般還會隨著房齡增大而相對降低，貸款年限也是如此。

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• 問 二手房墻皮脫落怎么補(bǔ)救才好？清楚的能否都說下哈？
  答

  光看墻面是否起皮和空鼓還是不能斷定的！保險的辦法.墻面上撒些水看看能不能鏟的動！鏟動的話必須鏟！

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• 問 便宜二手房有哪些風(fēng)險？清楚的能否都說下哈？
  答

  由于買賣雙方缺乏房屋交易的經(jīng)驗，在交易過程中往往比較注意房款、中介費(fèi)等比較大的費(fèi)用，但在某些細(xì)節(jié)問題上則不甚關(guān)注。如果這些細(xì)節(jié)問題在簽定合同前就事先約定好了，就不會產(chǎn)生這些“后遺癥”了。

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• 問 二手房商品房怎么樣？跟其他的有什么區(qū)別？清楚的能否都說下哈？
  答

  基本區(qū)別不大，二手房只不過是個人手里的商品房和經(jīng)濟(jì)適用房，你所謂的商品房是開發(fā)商手里的。可是如果你買的期房，就問題比二手房更多了。首先，二手房可以看到現(xiàn)房。可以看到產(chǎn)權(quán)證，土地證。而一手房什么你也看不到。甚至，有的開發(fā)商都商品房預(yù)售許可證都沒有。就開始賣房子了。我的親屬就被騙了，房子進(jìn)戶5年。都產(chǎn)權(quán)證都辦不下來。到時候你不上火啊。不過，一手房可以多貸些款。

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• 問 房產(chǎn)二手房房間里放什么花好？清楚的能否都說下哈？
  答

  常青藤、月季、薔薇、蘆薈和萬年青等可有效清除室內(nèi)的三氯乙烯、硫比氫、苯、苯酚、氟化氫和乙醚等；虎尾蘭、龜背竹和一葉蘭等可吸收室內(nèi)80%以上的有害氣體；天門冬可清除重金屬微粒；柑桔、迷迭香和吊蘭等可使室內(nèi)空氣中的細(xì)菌和微生物大為減少。吊蘭還可以有效地吸收二氧化碳；仙人掌科的一些多肉類花卉夜間很少排出二氧化碳

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