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• 146****7615

  期房，比現(xiàn)房便宜好多
  弊端，時間長，時間也是成本
  新小區(qū)配套的不完善
  各家各戶全體裝修的噪音影響
  小區(qū)里都是裝修人員，建材銷售人員，小區(qū)里會有一陣子很亂
  買房的時候，是看不見房子的，交房的時候，房子往往與想象不符，以至
  不能讓自己和家人滿意
  但是，不是說交房后您一定不滿意。也有交房后特別滿意的情況
  總之，有一定的不確定性，但是就是便宜

  查看全文↓ 2019-03-01 08:22:56
• 147****3583

  期房房價當然低 因為開發(fā)商靠賣圖紙房 融資來建房子 當然低 但是風(fēng)險大 比如交房時候和約定的不一樣 有出入 比如產(chǎn)權(quán)問題 比如**后成了爛尾樓
  
  期房一般比現(xiàn)房便宜30%--20% 因為期房交房后不是馬上有房產(chǎn)證 需要等少則幾個月 多則幾年才有產(chǎn)權(quán) 有產(chǎn)權(quán)才能賣掉 所以炒房投資的也不會購買期房 占用資金時間太長

  查看全文↓ 2019-03-01 08:22:47
• 132****6631

  期房的話就是說你只能在沙盤上想像一下以后的房子是什么樣子的，二手房的話就是開發(fā)商已經(jīng)賣給業(yè)主了，也住現(xiàn)在拿出來賣，期房是要過段時間才能夠住進去，而二手房的話就是你交了錢，過了戶你就可以馬上住進去了的，可以實地區(qū)看這個房子的，期房相比之下是要便宜一點的哈！因為是開發(fā)商手上的，沒有轉(zhuǎn)過手
  

  查看全文↓ 2019-03-01 08:22:40

相關(guān)問題

• 問 將來房子會便宜嗎？誰來說說呢。
  答

  他說的十年后房價不值錢，這個是不可能的一件事情。正所謂房地產(chǎn)遠期看人口。現(xiàn)在出生率很低，這是我們必須得承認的事實，剛發(fā)布的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，2017年比2016年出生人數(shù)少63萬，特別是一胎出生人口遠遠小于二胎，說明現(xiàn)在年輕人不想生。接下來的，出生人數(shù)基本是會一年比一年低的，而死亡率將大大上升。隨著我國人口老齡化程度不斷提高，10年后每對夫婦將可能贍養(yǎng)4個老人，極少數(shù)夫婦甚至要贍養(yǎng)6至8個老人，無論是家庭還是社會，對勞動力的需求量將驟然上升。因此，勞動力起來越成為稀缺的寶貴財富。除了這些之外，還有市場上的供需關(guān)系的影響。供不應(yīng)求的時候，房價就會漲，然后進入城市的人口也會越來越多，農(nóng)村人口減少流向城市，那么城市的房價也會漲價的。

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• 問 二手房的房價是不是比較便宜呢?
  答

  按照市場經(jīng)濟的規(guī)律，現(xiàn)房應(yīng)該和二手房價格趨同的?；蛘哒f，現(xiàn)房價格是周邊二手房房價的一個綜合反映，正常情況下愛，會存在一個穩(wěn)定的價差。這個價差是各種因素的溢價（折價）；諸如品牌、學(xué)區(qū)、交通和配套等等。按道理，確實應(yīng)該是新房比二手房更貴一些，因為新房的品質(zhì)一般會更高一些，質(zhì)量也會更好一些，風(fēng)格更現(xiàn)代、人性化，而二手房畢竟有一定房齡，有折損有貶值，而且還有額外的稅費，所以理論上來說，二手房應(yīng)該要比新房便宜。

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• 問 剛開盤的房子便宜嗎？誰來說說呢？
  答

  這種情況是有。開發(fā)商**后定的價格包括了很多東西，比如成本，比如利潤，比如讓利，比如認籌什么的都在公布的價格里了。所以肯定是比較高的。而通常情況下開發(fā)一個樓盤需要拆遷原有居民住宅或是征用土地，這些人有些被政府安置到別的地方或是給拆遷補償款，有些就會在這個樓盤里補償相應(yīng)比例面積的房子給他們。多的可以補好幾套，那么多的這部分就可以低價出售了，就是個固定資產(chǎn)套現(xiàn)的過程；這是一種情況，還有一種就是集資建房或類似集資建房，在房子開建之前已經(jīng)確定了這些房子的歸屬的，人家后來不想要了，就可以拿出來賣掉了。如果你們交易是走正規(guī)中介，走正規(guī)手續(xù)，簽定房屋買合同等之類的，改名是靠譜的，**終結(jié)果就是你的名字出現(xiàn)在本套房子的房產(chǎn)證上。但按照常理來分析，目前房主是沒辦法給你改名的，因為剛開盤的樓盤是沒有產(chǎn)權(quán)證的。而且你要明確這房子是不是百分之百產(chǎn)權(quán)。

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• 問 幾月份房價**低呢？誰來說說??？
  答

  房價低不低，和月份的關(guān)系不大。一般就是五一十五等黃金周，商家搞活動的時候會比例便宜，另外一個就是樓盤剛開盤的時候會有一個額外的折扣。

  小產(chǎn)權(quán)房價是不是比較低呢？

  答

  一般來說“小產(chǎn)權(quán)房”是在集體土地上建起來的房子，并且按照現(xiàn)在的政策，政府一般是不支持的，并且能夠頒發(fā)這種房子的產(chǎn)權(quán)證只有鄉(xiāng)一級政府和村級才能頒發(fā)，因此做“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”，又叫“小產(chǎn)權(quán)房”。鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證的所謂小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)，實際上沒有真正的產(chǎn)權(quán)。這種房沒有國家發(fā)的土地使用證和預(yù)售許可證，購房合同國土房管局也不會給予備案。所謂產(chǎn)權(quán)證也不是真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證。從價格看，鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房要比普通商品房便宜，價格只有同樣位置商品房價格的40%～60%; 從住房形態(tài)看，一樣是普通住宅; 從建設(shè)手續(xù)看，屬于舊村改造或者新村建設(shè)，沒有市區(qū)規(guī)劃、建委管理部門的批復(fù)管理，施工過程也沒有監(jiān)督檢驗。小產(chǎn)權(quán)房占用的是集體土地，按照我國現(xiàn)行法律，這類土地只能用于農(nóng)業(yè)生產(chǎn)或者作為農(nóng)民的宅基地，土地使用權(quán)不...一般來說“小產(chǎn)權(quán)房”是在集體土地上建起來的房子，并且按照現(xiàn)在的政策，政府一般是不支持的，并且能夠頒發(fā)這種房子的產(chǎn)權(quán)證只有鄉(xiāng)一級政府和村級才能頒發(fā)，因此做“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”，又叫“小產(chǎn)權(quán)房”。鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證的所謂小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)，實際上沒有真正的產(chǎn)權(quán)。這種房沒有國家發(fā)的土地使用證和預(yù)售許可證，購房合同國土房管局也不會給予備案。所謂產(chǎn)權(quán)證也不是真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證。從價格看，鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房要比普通商品房便宜，價格只有同樣位置商品房價格的40%～60%; 從住房形態(tài)看，一樣是普通住宅; 從建設(shè)手續(xù)看，屬于舊村改造或者新村建設(shè)，沒有市區(qū)規(guī)劃、建委管理部門的批復(fù)管理，施工過程也沒有監(jiān)督檢驗。小產(chǎn)權(quán)房占用的是集體土地，按照我國現(xiàn)行法律，這類土地只能用于農(nóng)業(yè)生產(chǎn)或者作為農(nóng)民的宅基地，土地使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)，它沒有產(chǎn)權(quán)，更沒有國家的土地使用證和預(yù)售許可證，因此小產(chǎn)權(quán)就是沒產(chǎn)權(quán)。

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