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• 141****4489

  這是個很難回答的問題，照中國這種形勢，大城市堅持幾年都沒有問題，畢竟人民幣一直在貶值，而且人口一直在往大城市涌，香港就是一個例子。

  查看全文↓ 2019-03-01 02:50:32
• 139****7657

  目前把去庫存希望放農民身上不現(xiàn)實
  　　房價周期性波動的現(xiàn)象曾經(jīng)在美國、日本、法國等許多經(jīng)濟體中出現(xiàn)。我們梳理了不同經(jīng)濟體房地產市場的繁榮時間、房價漲幅、回調時間和房價跌幅。在分析中，我們依據(jù)以下三條標準確定房地產市場的繁榮期和回調期。第一，樓市繁榮持續(xù)兩年以上，期間房價年平均漲幅超過7%。第二，繁榮期內房價不出現(xiàn)持續(xù)超過一年的下跌。第三，樓市回調期持續(xù)兩年以上，期間房價連續(xù)下跌。
  　　除中國以外，全球其它主要經(jīng)濟體房地產繁榮期一般在7-16年，絕大部分經(jīng)濟體在13年左右，累計上漲幅度在96-881%之間，絕大多數(shù)經(jīng)濟體在150-250%;房地產市場回調期在2-18年之間，累計下跌幅度在5-62%之間。繁榮期持續(xù)時間和回調期持續(xù)時間之間沒有明顯關聯(lián)。亞洲經(jīng)濟體在其中總體表現(xiàn)得比較特殊，房價上漲的幅度更大，而持續(xù)的時間也偏長，而從此后的回調來看，似乎時間也相對其他經(jīng)濟體略長。
  　　與上述全球主要經(jīng)濟體不同，中國的房地產持續(xù)繁榮已超過21年，延續(xù)的時長突破了我們考察樣本中的任何一個經(jīng)濟體;截至2015年，中國房價累計漲幅約383%，是樣本中除香港和韓國兩個亞洲經(jīng)濟體外漲幅**大的。

  查看全文↓ 2019-03-01 02:49:48
• 144****7337

  我認為中國2017年房產會小幅上漲，原因如下：
  1、中國國家太大，城市太多，各個城市的情況很不一樣。那些數(shù)萬元一平的房價畢竟是少數(shù)。多數(shù)是萬元左右的均價。中國城市化進程，就是一個人口由農村向縣城、縣城向二線城市，二線向一線城市流動的過程。而一線城市總是有限的，北上廣這些房價只能上漲。
  2、中國有一線、二線、三線城市，只有一線城市是房屋較熱的，而其他地區(qū)，房產依然是泡沫不多的。
  3、以筆者家為例，我這里靠海的地級市。房價貴的1萬多，便宜的6000左右，基本上泡沫不能說很多。因為各類上繳國家的稅是2000-3000元，加上2000元的房屋建造成本，房價也就應該是這個價格。剩下就是房地產商的利潤了，所以，我們這里沒有多少泡沫，而且房屋賣的也很火。
  4、現(xiàn)在，都吆喝第四次單身潮來臨，說單身男女有2億之多，如果按照中國14%的單身率計算，那就是說這2億人中有2800萬不結婚。如果他們都結婚，需要1400萬套，如果都單身，則需要2800萬套。這樣房子一下就多需要1400萬套。這些是剛需。剛需啊，同志，中國全部庫存才600萬套，才占需要的42%。
  5、一般來說，一個三口之家住幾十平米的房子過于擠了?，F(xiàn)在為了舒適，總是房子越來越大，這樣小房子換大房子，一個衛(wèi)生間換成雙衛(wèi)生間，所以居住面積增加了。地產商自然也需要不停蓋房子。
  6、中國每年畢業(yè)800萬大學生，如果都結婚，就需要400萬套房屋，如果都不結婚，需要800萬套。而且畢業(yè)大學生、研究生，你看到幾個回家中土豆的，不都是落戶北上廣嗎？
  7、另外中國政斧也不是當年的日本政斧，中國也不會坐視房價泡沫吹破而不理的。

  查看全文↓ 2019-03-01 02:49:41

相關問題

• 問 房地產寒冬到底要持續(xù)多久
  答

  房地產寒冬到底要持續(xù)多久這個誰也沒有辦法給出具體的時間，因為受到疫情的影響，各個行業(yè)的經(jīng)濟都有所下滑，特別是對于房地產來說，可能下滑會更加的明顯，從業(yè)人員會發(fā)現(xiàn)當前的房產交易數(shù)量直線下降，但是對于購房者來說，現(xiàn)在買房確實比較好的時機，特別是想要打算購買二手房的人群，正因為經(jīng)濟不景氣，所以能夠和房東講講價，以更加便宜的價格購買房屋。除了受到大環(huán)境的影響之外，適齡婚配人群數(shù)量的降低也會影響房產市場，結婚買房是剛性需求，如果現(xiàn)在結婚的人群下降，那么買房的人數(shù)也會隨之下降。建議大家在購房的時候要多對比一些樓盤，無論是房屋的質量還是房屋的價格，多對比幾家之后，挑選出一所性價比比較高的住房然后再進行購買。

• 問 現(xiàn)在房地產怎么樣？哪位大神了解？
  答

  如果你認為自己能承受足夠大的壓力，那么做房地產是個不錯的選擇。待遇方面，一般房地產業(yè)務員，底薪只能勉強夠維持基本生活，要賺錢就得靠個人努力了，收入沒有準數(shù)，有人月如數(shù)萬，有人就靠基本工資過活，完全看你業(yè)績?。。?！如你所說，**近房地產新政頻出，對房地產市場打壓確實很大，而且短時間之內也很難再現(xiàn)昔日的繁榮，不過從長遠來看，這個行業(yè)還是有發(fā)展前途，因為市場需求擺在那兒，總有一天會爆發(fā)的。

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• 問 中國房地產還能走多久
  答

  首先看供求關系。現(xiàn)在大家都說的住房供不應求,實際上不是真正的供不應求,而是從投資、炒房角度講的供不應求,在2006年上半年股市大漲以前中國投資者缺乏優(yōu)良的投資產品,投資渠道相對狹窄,房產幾乎成為惟一的績優(yōu)投資品。各個行業(yè)、各個渠道的資金紛紛涌入房市,造成房產的供不應求,比如上海房價**瘋狂時,有個炒房者的按揭貸款就達1000多萬元,國內外機構巨資整購樓盤的案例也有很多。所以從投資者的角度看,市場是供不應求。 但從居民自住、自用角度看,市場是供大于求,準確地講是供大于用,我們建的房子比實際自用、自住的需求多。需要跟需求是兩碼事,誰都需要住房,但形成經(jīng)濟學上的需求,則必須是人們的可支配收入可以完成購房?，F(xiàn)在還有很多空置房,需要的人很多,但由于收入低、買不起,也形不成市場需求。 來自各方面的數(shù)據(jù)均顯示,房地產業(yè)發(fā)展速度比國民經(jīng)濟發(fā)展速度要快,房價上漲速度和幅度大大高出居民可支配收入的增長,房價與居民收入比已達到十幾倍甚至幾十倍,遠高于國際水平,空置率一直居高不下。

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• 問 房地產現(xiàn)在趨勢如何 房地產市場前景怎么樣
  答

  各項數(shù)據(jù)表明,作為GDP重要支柱的房地產投資指標正在下滑。 國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示,今年前10個月,全國房地產開發(fā)投資同比增長2.0%,增速比1至9月份回落0.6%,已位于歷史次低點。10月末全國商品房待售面積及住宅待售面積均再度攀升,達到歷史峰值：商品房待售面積68632萬平方米,比9月末增加2122萬平方米。 分析人士認為,雖然本輪市場回暖使得部分一二線城市的市場庫存有所回落,但全國范圍來看,化解庫存依然刻不容緩,需要從促成交、緩供應、調結構等方面多管齊下。 房地產進入下行生命周期 全聯(lián)房地產商會創(chuàng)會會長聶梅生在“2015年中國不動產金融年會”上表示,從GDP角度看,房地產投資已處于負拉動狀態(tài),甚至在驚心動魄地下滑。但她認為,房地產對GDP的投資拉動已經(jīng)到頂,政府不會再出臺像2009年那樣的強刺激政策。政府當前**重要的是穩(wěn)定房地產,不要對GDP形成負拉動。 聶梅生稱,“我國投資占GDP的比重相比其他國家都處在高位。而房地產本來就在第一駕馬車(投資)里。當固定資產投資對GDP的貢獻率達到一定比重之后,GDP增幅就會進入下降期。這是由GDP總量決定的。我們國家固定資產投資在GDP所占比重相當大,房地產投資占固定資產投資今年是17%左右。還曾經(jīng)高達40%或50%。投資下滑就形成負拉動。這是非常緊迫的問題?！? 某業(yè)內人士在接受21世紀經(jīng)濟報道記者采訪時表示,目前從開發(fā)商購地面積看已經(jīng)是歷史底部,新開工指數(shù)在2013年達到頂峰,隨后進入下行周期。房地產下行的生命周期趨勢基本可以確立。政府當前**重要的是通過去庫存來穩(wěn)定明年的房地產投資指數(shù)。 專家稱,按照市場慣常規(guī)律,政府出臺刺激政策后,房地產投資指數(shù)會有所改善,但自去年四季度政府刺激以來,房地產投資指數(shù)一直未有好轉。這說明,市場的改善傳遞到房地產投資上滯后性明顯,行業(yè)信心在下降。 多地出臺政策減輕庫存壓力 中原地產研究部統(tǒng)計顯示：2014年來,累計已經(jīng)有超過50個城市發(fā)布了不同力度的購房補貼政策,以三四線城市為主,正是因為庫存壓力過大。 洛陽、駐馬店、濮陽、三門峽、濟源、南陽、許昌、開封等城市為鼓勵本地農民進城購買商品房,紛紛出臺各種財政補貼政策。2015年7月1日至2016年6月30日期間,在寧波購買住宅和非住宅者,將按其所購房屋實際繳納契稅額度的50%獲得購房補貼。河南、四川、浙江、江蘇等多地超過50個城市也推出了購房補貼。 中原地產首席分析師張大偉認為：從購房補貼看,未來同類型政策有望繼續(xù)出臺。在當前經(jīng)濟增速放緩且面臨轉型之際,房地產行業(yè)的支柱作用再度被強化。外需低迷使得出口增長乏力,拉動經(jīng)濟的另外兩駕馬車投資和消費將發(fā)揮更大作用。而房地產市場無論是對投資還是對消費增長貢獻占比都不容忽視,因此住房消費受到政策的全面鼓勵。 張大偉認為,政府未來的儲備政策包括棚戶區(qū)改造,信貸政策繼續(xù)寬松,戶籍改革,延緩房地產稅落地,降低稅費等。 據(jù)中國銀行國際金融研究所于近期發(fā)布的《2016年經(jīng)濟金融展望報告》預測,2016年GDP增長在6.8%左右,貨幣政策將繼續(xù)保持寬松基調。除降息降準外,央行貨幣工具箱里的流動性調節(jié)器將得到越來越廣泛的應用。 今年9月,全國銀行間同業(yè)拆借中心本幣交易系統(tǒng)宣布,即日起向符合條件的銀行間本幣市場成員提供常備借貸便利申請相關功能。公告中還提到,交易中心將根據(jù)今后政策要求為其他金融機構開通常備借貸便利申請權限。這為此項誕生兩年的貨幣工具放寬使用范圍埋下了伏筆。 亞豪市場總監(jiān)郭毅認為,隨著央行越來越多貨幣工具的運用,明年貨幣市場將維持寬松基調,市場流動性仍將保持充裕,對房企來說,融資成本將進一步降低,獲取貸款的難度也將降低;而對于購房者的個人房貸而言,放貸速度加快的同時,有希望得到更低的利率支持,這也將推動供需雙方的入市節(jié)奏,為房地產市場的健康發(fā)展打下良好基調。 郭毅分析認為,從2016年樓市的政策導向可以看出,無論是中心城區(qū)控制、戶籍制度改革還是貨幣政策寬松等途徑,其目的都是緊扣中央要求,加快樓市庫存去化,力求房地產市場向著健康、穩(wěn)定的方向發(fā)展。由此可以判斷,2016年樓市將呈現(xiàn)供需兩旺趨勢。（來源：21世紀經(jīng)濟報道）

• 問 現(xiàn)在的房地產怎么樣呢？
  答

  房地產就業(yè)應該分成兩個市場，一級和二級，還有三級的租賃市場，一級市場可能隨著土地緊缺或緊縮，但是二手市場將來會有很大的發(fā)展空間，我建議你想在房地產發(fā)展的話，要不就考慮一下現(xiàn)在的二級市場。關于房價近期是不會回落的。因為咱們國家的宏觀調控很有效

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