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• 138****3184

  一、二手房按揭貸款的流程：
  
  1、遞交材料，提出申請(qǐng)。買賣雙方帶齊相關(guān)材料，前往銀行。領(lǐng)取并填寫二手房個(gè)人借款申請(qǐng)表，填完后將材料交給工作人員審閱。工作人員就材料做出初步評(píng)估，給出大致貸款額度和年限。然后三方約定時(shí)間，由銀行聯(lián)系指定的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)前去驗(yàn)房做評(píng)估。
  
  2、評(píng)估。根據(jù)約定時(shí)間，房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)到房源處進(jìn)行評(píng)估。完成后，評(píng)估機(jī)構(gòu)向銀行出具評(píng)估報(bào)告。具體多長(zhǎng)時(shí)間會(huì)依據(jù)約定情況而定，一般3至5個(gè)工作日內(nèi)即可完成。交易方需交納評(píng)估費(fèi)。
  
  3、銀行審批。銀行對(duì)貸款申請(qǐng)人的資質(zhì)進(jìn)行審核，符合條件后，銀行根據(jù)房屋評(píng)估價(jià)格，綜合貸款人的資質(zhì)進(jìn)行貸款額度、期限等方面的審批。審批過程一般在5個(gè)工作日左右。
  
  4、交**，辦理過戶。審批通過后，買方向賣方支付房屋**款。然后買賣雙方及銀行工作人員到房地產(chǎn)交易所，憑**款證明、銀行出具的按揭申請(qǐng)審查承諾函等材料辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶。過戶當(dāng)天便可完成，買方再等待20個(gè)工作日左右可以領(lǐng)取房產(chǎn)證。
  
  5、買方辦理房產(chǎn)抵押登記、保險(xiǎn)手續(xù)，銀行放貸。領(lǐng)到房產(chǎn)證后，辦理房產(chǎn)抵押登記和保險(xiǎn)。然后，辦理貸款發(fā)放手續(xù)，銀行便向賣方賬戶存入房款，買方則開始依照合同按期償還本期。
  
  二、注意事項(xiàng)
  
  1、明確房屋的產(chǎn)權(quán)情況。購房者從房屋信息中選擇中意房源，并和房屋產(chǎn)權(quán)人聯(lián)系實(shí)地考察房屋情況。在實(shí)地考察時(shí)除了要考察房屋的質(zhì)量情況，還要記得核對(duì)房屋的產(chǎn)權(quán)狀況，注意核對(duì)房屋產(chǎn)權(quán)證，產(chǎn)權(quán)人的身份證等信息。
  
  2、注意二手房房齡。銀行對(duì)二手房的房齡有比較嚴(yán)格的規(guī)定,若房齡過老,那么貸款申請(qǐng)很可能會(huì)被銀行拒絕。有的銀行要求二手房房齡和貸款時(shí)間加起來不能超過30年,有的直接規(guī)定二手房房齡不能超過15年,總之,購房者在選房時(shí)一定要考慮房齡的問題,以免貸款受影響。
  
  3、利率選擇因人而異。收入穩(wěn)定并且月收入很高的人群,可以考慮選擇固定利率,因?yàn)槲磥砜梢圆皇芗酉⒌挠绊懀坏绻枪ぷ鞣€(wěn)定但收入不高的階層,建議選擇浮動(dòng)利息,因?yàn)樗麄冊(cè)阢y行貸款客戶中屬于客戶,可以享受優(yōu)惠利率,所以浮動(dòng)利率比較優(yōu)惠。
  
  4、選擇適合自己的貸款類型。貸款可以用公積金,也可用商業(yè)貸款,如果公積金不夠的話,還可以用公積金和商業(yè)性貸款相結(jié)合的貸款方式。
  
  5、辦理產(chǎn)權(quán)過戶。買賣雙方應(yīng)去房屋管理局辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，根據(jù)中國民法通則規(guī)定在中國境內(nèi)不動(dòng)產(chǎn)的物權(quán)轉(zhuǎn)換需經(jīng)主管機(jī)關(guān)登記后才生效。

  查看全文↓ 2019-03-01 02:20:40
• 154****9477

  二手房貸款流程大致為：⑴買賣雙方帶齊相關(guān)材料，前往銀行遞交材料，提出申請(qǐng)。
  （2）房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)到房源處進(jìn)行評(píng)估，向銀行出具評(píng)估報(bào)告。
  （3）銀行對(duì)貸款申請(qǐng)人的資質(zhì)進(jìn)行審核。
  （4）審批通過后，買方向賣方支付房屋**款，辦理過戶。
  （5）買方辦理房產(chǎn)抵押登記、保險(xiǎn)手續(xù)，銀行放貸。如果您需要的是小額貸款，建議您可以選擇正規(guī)的信貸平臺(tái)，“有錢花”是原百度金融信貸服務(wù)品牌（原名：百度有錢花，2018年6月更名為“有錢花”）， 具有申請(qǐng)簡(jiǎn)便、放款快、借還靈活、息費(fèi)透明、安全性強(qiáng)等特點(diǎn)。申請(qǐng)材料簡(jiǎn)單，**快30秒審批，**快3分鐘放款?？商崆斑€款，還款后恢復(fù)額度可循環(huán)借款。希望這個(gè)回答對(duì)您有幫助，手機(jī)端點(diǎn)擊下方，立即測(cè)額！**高可借額度20萬。

  查看全文↓ 2019-03-01 02:20:33
• 133****9814

  一般需要一個(gè)月的時(shí)間，具體花費(fèi)的時(shí)間如下：房管局正常過戶，銀行收到抵押物，房管局與銀行互相確認(rèn)就需要9個(gè)工作日(其中房管局一方3個(gè)工作日，銀行一方3個(gè)工作日，互相確認(rèn)3個(gè)工作日)；
  
  銀行放款需要3個(gè)工作日，轉(zhuǎn)入賣方賬戶還要3個(gè)工作日，總共15個(gè)工作日；
  二手房貸款銀行放款后，銀行資金監(jiān)管要15天，一般在15個(gè)工作日之后才會(huì)打到房主賬戶上。

  查看全文↓ 2019-03-01 02:20:24
• 145****3542

  買賣二手房的具體過戶及辦理按揭貸款的流程如下：
  1、
  第1日 遞交材料，提出申請(qǐng)
  　　買賣雙方帶齊相關(guān)材料，前往銀行。領(lǐng)取并填寫二手房個(gè)人借款申請(qǐng)表，填完后將所有材料交給工作人員審閱。
  　　工作人員會(huì)就材料做出初步評(píng)估，給出大致貸款額度和年限。**后三方約定時(shí)間，由銀行聯(lián)系指定的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)前去驗(yàn)房做評(píng)估。
  2
  第2-7日 評(píng)估
  　　根據(jù)約定時(shí)間，房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)到房源處進(jìn)行評(píng)估。完成后，評(píng)估機(jī)構(gòu)向銀行出具評(píng)估報(bào)告。這一階段耗時(shí)會(huì)依據(jù)約定情況而定，一般3-5個(gè)工作日內(nèi)即可完成。交易方需交納500元評(píng)估費(fèi)。　　
  3
  　第8-10日 銀行審批
  　　銀行對(duì)貸款申請(qǐng)人的資質(zhì)進(jìn)行審核，符合條件后，銀行根據(jù)房屋評(píng)估價(jià)格，綜合貸款人的資質(zhì)進(jìn)行貸款額度、期限等方面的審批。審批過程一般在5個(gè)工作日左右，但民生銀行中關(guān)村支行與貸款審批部門在同一個(gè)寫字樓辦公，報(bào)批速度快，每單業(yè)務(wù)審批時(shí)間1-2天即可完成。
  4
  第11-33日 交**，辦理過戶
  　　審批通過后，買方向賣方支付房屋**款。然后買賣雙方及銀行工作人員到房地產(chǎn)交易所，憑**款證明、銀行出具的按揭申請(qǐng)審查承諾函等材料辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶。過戶當(dāng)天便可完成，買方再等待20個(gè)工作日左右可以領(lǐng)取房產(chǎn)證。
  5
  第34-35天 辦房產(chǎn)抵押登記、保險(xiǎn)手續(xù)，銀行放貸
  　　買方領(lǐng)到房產(chǎn)證后，辦理房產(chǎn)抵押登記和保險(xiǎn)，保險(xiǎn)費(fèi)2000元左右。然后，辦理貸款發(fā)放手續(xù)，銀行便向賣方賬戶存入房款，買方則開始依照合同按期償還本期。

  查看全文↓ 2019-03-01 02:20:15
• 134****0134

  個(gè)人購買二手房申請(qǐng)按揭貸款有何條件？
  
  個(gè)人購買二手房可以申請(qǐng)按揭貸款，一般應(yīng)具備以下條件：
  
  1、具有合法的身份證件，即具有合法的公民身份；
  
  2、具有良好的個(gè)人信用，有償還貸款本息的能力；
  
  3、同意以自己所購買的房屋當(dāng)作銀行的抵押物；
  
  4、所購買的房屋產(chǎn)權(quán)應(yīng)該明晰，可進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)流通；
  
  5、所購房屋不在拆遷公告范圍內(nèi)；
  
  6、需要在建行開戶，并存入足夠的首期款；
  
  7、申請(qǐng)貸款時(shí)沒有任何不良信用記錄；
  
  當(dāng)然，除了上述提到的幾點(diǎn)外，申請(qǐng)人還需具備銀行規(guī)定的其他事項(xiàng)所要求的條件，否則同樣也可能遭拒絕。
  
  二手房按揭流程：
  
  1、貸款咨詢
  
  借款人在辦理貸款前首先需要與中介確定按揭服務(wù)公司，并向按揭服務(wù)公司提出貸款咨詢，確定貸款方案。
  
  2、查詢公積金（如需公積金貸款）
  
  與賣方確定購房意向后，借款人提供公積金賬號(hào)，由按揭服務(wù)公司進(jìn)行公積金查詢，確定可貸款的金額和貸款年限。
  
  3、簽定房屋買賣合同
  
  借款人與賣房簽定房屋買賣合同。由于交易中心要求不同，可根據(jù)交易中心的要求，然后辦理房屋過戶。
  
  4、準(zhǔn)備貸款資料，審核貸款資質(zhì)
  
  按揭服務(wù)公司協(xié)助借款人按照銀行要求準(zhǔn)備貸款資料，有的房屋需要由指定的評(píng)估公司進(jìn)行房?jī)r(jià)評(píng)估；并且由按揭服務(wù)公司進(jìn)行初步審核。
  
  5、簽貸款協(xié)議，公證，保險(xiǎn)
  
  按揭服務(wù)公司將初審后的貸款資料交貸款銀行審核，通過后，按揭服務(wù)公司將安排借款人與銀行簽定貸款協(xié)議和辦理協(xié)議公證，同時(shí)收取費(fèi)用，包括房屋保險(xiǎn)費(fèi)等。
  
  6、辦理房屋過戶和抵押手續(xù)
  
  借款人到房屋所在區(qū)的交易中心辦理房屋過戶和抵押手續(xù)，并將抵押收件收據(jù)通過按揭服務(wù)公司交貸款銀行。
  
  7、辦理房產(chǎn)證和抵押證明
  
  貸款人的房產(chǎn)證和他項(xiàng)權(quán)利證明辦出后，按揭服務(wù)公司將您的房產(chǎn)證復(fù)印件和他項(xiàng)權(quán)利證明原件交銀行。
  
  8、銀行放款
  
  銀行在收到借款人的以上兩證后，按揭服務(wù)公司將所貸金額發(fā)放給借款人。
  
  購房者在具體進(jìn)行按揭貸款申請(qǐng)時(shí)，要仔細(xì)研究當(dāng)?shù)劂y行對(duì)你所選擇的貸款品種的相關(guān)規(guī)定，如若沒有時(shí)間和精力，可以把這些事項(xiàng)交給專業(yè)律師去做。一方面是快捷方便省心，另一邊則是親力親為。在專業(yè)化程度越來越高的當(dāng)下，很多人選擇了聘請(qǐng)律師當(dāng)導(dǎo)航，其意義也就在此。

  查看全文↓ 2019-03-01 02:20:07

相關(guān)問題

• 問 ??二手房銀行按揭貸款流程是怎么樣的？
  答

  二手房按揭貸款流程（1）交材料，提出申請(qǐng)：買賣雙方帶齊相關(guān)材料，前往銀行。領(lǐng)取并填寫二手房個(gè)人借款申請(qǐng)表，填完后將材料交給工作人員審閱。工作人員就材料做出初步評(píng)估，給出大致貸款額度和年限。然后三方約定時(shí)間，由銀行聯(lián)系指定的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)前去驗(yàn)房做評(píng)估。（2）評(píng)估：根據(jù)約定時(shí)間，房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)到房源處進(jìn)行評(píng)估。完成后，評(píng)估機(jī)構(gòu)向銀行出具評(píng)估報(bào)告。具體多長(zhǎng)時(shí)間會(huì)依據(jù)約定情況而定，一般3至5個(gè)工作日內(nèi)即可完成。交易方需交納評(píng)估費(fèi)。（3）銀行審批：銀行對(duì)貸款申請(qǐng)人的資質(zhì)進(jìn)行審核，符合條件后，銀行根據(jù)房屋評(píng)估價(jià)格，綜合貸款人的資質(zhì)進(jìn)行貸款額度、期限等方面的審批。審批過程一般在5個(gè)工作日左右。（4）交**，辦理過戶：審批通過后，買方向賣方支付房屋**款。然后買賣雙方及銀行工作人員到房地產(chǎn)交易所，憑**款證明、銀行出具的按揭申請(qǐng)審查承諾函等材料辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶。過戶當(dāng)天便可完成，買方再等待20個(gè)工作日左右可以領(lǐng)取房產(chǎn)證。（5）買方辦理房產(chǎn)抵押登記、保險(xiǎn)手續(xù)，銀行放貸：領(lǐng)到房產(chǎn)證后，辦理房產(chǎn)抵押登記和保險(xiǎn)。然后，辦理貸款發(fā)放手續(xù)，銀行便向賣方賬戶存入房款，買方則開始依照合同按期償還本期。二手房銀行按揭貸款流程一、想要買的二手房必須是已經(jīng)辦理《房屋權(quán)證》,產(chǎn)權(quán)的明晰并具備符合政府規(guī)定的進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)流通的條件。房屋的房齡是不能超過15年的。二、選擇貸款銀行,進(jìn)行房產(chǎn)評(píng)估。三、填寫借款申請(qǐng)表,并且向貸款的銀行提交。

  全部4個(gè)回答>
• 問 二手房銀行按揭貸款流程是如何的？
  答

  二手房按揭貸款申請(qǐng)流程一、遞交材料，提出申請(qǐng)買賣雙方帶齊相關(guān)材料，前往銀行，領(lǐng)取并填寫二手房個(gè)人借款申請(qǐng)表，填完后將所有材料交給工作人員審閱工作人員會(huì)就材料做出初步評(píng)估，給出大致貸款額度和年限。**后三方約定時(shí)間，由銀行聯(lián)系指定的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)前去驗(yàn)房做評(píng)估二、評(píng)估根據(jù)約定時(shí)間，房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)到房源處進(jìn)行評(píng)估。完成后，評(píng)估機(jī)構(gòu)向銀行出具評(píng)估報(bào)告。這一階段耗時(shí)會(huì)依據(jù)約定情況而定，一般3-5個(gè)工作日內(nèi)即可完成。交易方需交納500元評(píng)估費(fèi)三、銀行審批銀行對(duì)貸款申請(qǐng)人的資質(zhì)進(jìn)行審核，符合條件后，銀行根據(jù)房屋評(píng)估價(jià)格，綜合貸款人的資質(zhì)進(jìn)行貸款額度、期限等方面的審批四、交**，辦理過戶審批通過后，買方向賣方支付房屋**款。然后買賣雙方及銀行工作人員到房地產(chǎn)交易所，憑**款證明、銀行出具的按揭申請(qǐng)審查承諾函等材料辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶。過戶當(dāng)天便可完成，買方再等待20個(gè)工作日左右可領(lǐng)取房產(chǎn)證五、辦房產(chǎn)抵押登記、保險(xiǎn)手續(xù)，銀行放貸買方領(lǐng)到房產(chǎn)證后，辦理房產(chǎn)抵押登記和保險(xiǎn)，保險(xiǎn)費(fèi)2000元左右，辦理貸款發(fā)放手續(xù)，銀行便向賣方賬戶存入房款，買方則開始依照合同按期償還本期

  全部4個(gè)回答>
• 問 哪個(gè)銀行按揭貸款流程**快? 二手房銀行按揭貸款流程
  答

  　按揭貸款的流程：　　1)借款人到貸款銀行辦理借款申請(qǐng)?！　?)貸款銀行審核合格后出具貸款意向書，借款人領(lǐng)取貸款所需的表格。　　3)借款人憑貸款意向書與售、建單位簽訂購建房合同或協(xié)議?！　?)借款人與貸款銀行簽訂抵押合同，將自籌資金存入貸款銀行?！　?)借款人辦理擔(dān)保手續(xù)：用房產(chǎn)抵押的借款人到產(chǎn)權(quán)部門辦理“房屋他項(xiàng)權(quán)證”和“房地產(chǎn)抵押確認(rèn)書”。用有價(jià)證券質(zhì)押的，將有價(jià)證券交貸款銀行收押，簽訂借款合同。　　6)用于購房的貸款，由貸款銀行將貸款連同借款人存款一并劃轉(zhuǎn)到售房單位賬戶，用于建修房的貸款，借款人按借款合同支付?！　⌒枳⒁獾膯栴}：　　1)要根據(jù)貸款可能性來科學(xué)選擇房貸品種。從貸款利率上看，“個(gè)人住房公積金貸款”的利率**優(yōu)惠，“銀行個(gè)人住房按揭貸款”利率次之，公積金貸款具有貸款利率低、減收辦理貸款相關(guān)手續(xù)費(fèi)、家庭成員公積金計(jì)貸額度可合并使用等的優(yōu)惠，故只要是及時(shí)足額繳納公積金的職工，均應(yīng)首先申請(qǐng)自己所可以得到的**大額度、**長(zhǎng)期限的公積金貸款。而對(duì)因未繳存公積金而無緣申請(qǐng)“個(gè)人住房公積金貸款”的個(gè)人，則可以用所購期房作抵押、或有足夠代償能力的單位與自然人作擔(dān)保，向銀行申請(qǐng)一定額度與期限的“銀行個(gè)人住房按揭貸款”。　　2)要根據(jù)今后是否提前還貸來科學(xué)選擇月還款方式。目前銀行主要提供“等額本息還款法”和“等本不等息還款法”兩種方式。故此，如果今后你不打算提前還款的，應(yīng)選擇后種月還款方式，將可以減少貸款總利息支出。

  全部4個(gè)回答>
• 問 二手房如何貸款?。坎襟E是啥樣的？
  答

  二手房按揭貸款流程是什么？需要哪些資料？很多市民都有購買二手房的意愿，到是卻苦于現(xiàn)階段沒有全款買房的經(jīng)濟(jì)實(shí)力，這種情況下申請(qǐng)按揭貸款是一種不錯(cuò)的選擇。想必大家對(duì)于二手房按揭貸款的相關(guān)知識(shí)并沒有了解多少，接下來跟大家分享相關(guān)知識(shí)。二手房按揭貸款申請(qǐng)條件：1、面向的人群是18-60周歲自然人，且必須具備完全民事行為；2、和入和職業(yè)穩(wěn)定且有能力還貸。以上這兩項(xiàng)是申請(qǐng)二手房按揭貸款的基本條件。二手房按揭貸款流程：1、 申請(qǐng)人需要填寫申請(qǐng)表、借款借據(jù)、劃款委托授權(quán)書、預(yù)簽購房貸款抵押合同等相關(guān)法律文件，并出具評(píng)估書。2、簽署借款合同,支付**款。3、銀行內(nèi)部審批。4、 如果審批能通過接下來就要辦理產(chǎn)權(quán)過戶。5、抵押登記辦完之后，將他項(xiàng)權(quán)證交回銀行。銀行向借款人發(fā)放貸款。6、借款人按照規(guī)定的還款方式，按時(shí)歸還借款。7、借款人還清貸款本息，解除抵押、擔(dān)保合同，收回相關(guān)抵押證明材料。辦理過程中需注意以下三個(gè)事項(xiàng)：1、意欲購買的房屋，房屋必須產(chǎn)權(quán)明晰，符合政府規(guī)定的進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)的流通的條件。2、經(jīng)濟(jì)收入證明，并可有選擇地提供包括存款證明、有價(jià)證券在內(nèi)的其他財(cái)產(chǎn)證明，以上證明資料越全面，銀行在放貸評(píng)審中的評(píng)分越高，貸款人享有貸款金額及時(shí)間的條件越優(yōu)越。3、貸款人如果是外地戶口，貸款成數(shù)也可能降低。所以，買房人在正式簽約前，應(yīng)拿著賣方產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件和自身收入證明等材料到銀行去詳細(xì)咨詢，做到心中有數(shù)之后再簽約。購買二手房一定要注意的10大事項(xiàng)：1、土地情況要提前了解清楚；2、房屋產(chǎn)權(quán)問題一定要明確，了解房屋是否有共有人；3、提前了解市政規(guī)劃；4、購房福利房屋確保是合法的；5、房屋手續(xù)一定要保證齊全，證件不全的房子交易存在巨大風(fēng)險(xiǎn)；6、如果是單位房屋，要弄清自己是夠有購買資格；7、要弄清楚交易房屋是否在租用，確保承租人沒有意愿購買該房屋并保留證據(jù)；8、合同的條約要完備、清晰，一份規(guī)范的合同是安全保障的前提；9、要查明賣家是否拖欠物業(yè)管理費(fèi)；10、中介公司操作過程是夠規(guī)范，警惕其操作存在違規(guī)行為；二手房交易過程手續(xù)繁多，需要注意的細(xì)節(jié)問題也很多。希望小編跟大家分享的二手房按揭貸款流程和注意事項(xiàng)能實(shí)際的幫到大家。

  全部5個(gè)回答>
• 問 買二手房怎么貸款流程是啥樣的呢？
  答

  購買二手房需要辦理按揭，首要條件必須咨詢業(yè)主是否愿意讓客戶辦理按揭，因?yàn)檗k理過程中需要業(yè)主提供一些證件（哪些證件在下面會(huì)提出），而且房款需要延緩一個(gè)月的時(shí)間才全部付清。因此業(yè)主是否愿意辦理按揭，是一套房子是否成功交易的基礎(chǔ)。 業(yè)主同意辦理按揭的前提下，所有程序如下： 1.買賣雙方達(dá)成協(xié)議 2.雙方有關(guān)資料送銀行 借款人（買方）提供 （1）、申請(qǐng)人及配偶有效身份證件。 （2）、申請(qǐng)人及配偶的戶口簿。 ) （3）、申請(qǐng)人婚姻狀況證明。 （4）、申請(qǐng)人及配偶的收入證明及其他資產(chǎn)證明（如：存折） （5）、同意房產(chǎn)抵押聲明書，如沒有共有人即由配偶簽配偶承諾書即可，如有共有人需由共有在抵押物共有人處簽字。 （6）、供款存折。 （7）、付首期款證明（收款收據(jù)）。 （8）、房地產(chǎn)買賣契約. 賣方提供： （1）、身份證（夫妻雙方）。 （2）、婚姻證明、戶口簿（夫妻雙方）。 （3）、銀行劃款存折及靈通卡。 （4）、房產(chǎn)證復(fù)印件壹份。 3.評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估 (有的銀行需要) 4.銀行核批 5.送交易所交易 6.交易確認(rèn) 7.辦理房產(chǎn)證 8.抵押公證 9.辦理他項(xiàng)抵押 10.銀行放款。

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