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• 154****9381

  以現(xiàn)金**；需帶戶口本；不是，要先**后簽認(rèn)購(gòu)書；找有建筑知識(shí)的人陪你去，他懂如何看戶型圖；上網(wǎng)到房地局網(wǎng)站查出讓金繳納備案情況。
  

  查看全文↓ 2019-03-01 00:36:11
• 147****6941

  首先應(yīng)明確：任何形式的“認(rèn)籌”、“內(nèi)部認(rèn)籌”“VIP排號(hào)”等行為，都是房地產(chǎn)開發(fā)商在沒有取得“預(yù)售許可證”之前的非法活動(dòng)，是國(guó)家明令禁止的。
  “認(rèn)籌”的具體操作大致有以下幾個(gè)環(huán)節(jié)。首先是消費(fèi)者去開發(fā)商那里填寫個(gè)人資料，在交納一筆數(shù)額不菲的“誠(chéng)意金”后，將領(lǐng)取到一張叫VIP卡、VIP護(hù)照、VIP消費(fèi)卡或認(rèn)籌卡等名稱五花八門的“證書”。拿到這些“證書”之后，消費(fèi)者即獲得了“認(rèn)籌”資格。但往往有“認(rèn)籌”資格的消費(fèi)者的數(shù)量會(huì)遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過樓盤實(shí)際推出的房屋數(shù)量。
  第二步就是所謂的“解籌”（一般的開發(fā)商在取得預(yù)售資格后才開始“解籌”）。在“認(rèn)籌”數(shù)超過實(shí)際可提供的房屋數(shù)量的情況下，開發(fā)商一般采取“抽簽”的形式，從已“認(rèn)籌”的消費(fèi)者中“抽”出可以選房者。之后，被抽中的選房者在統(tǒng)一選房號(hào)統(tǒng)一交首期，統(tǒng)一簽署認(rèn)購(gòu)書或預(yù)售合同，挑中房號(hào)后，將與開發(fā)商簽訂“認(rèn)購(gòu)合同”。之后再是簽訂《預(yù)售合同》或者《房地產(chǎn)買賣合同》。
  據(jù)說，所謂“認(rèn)籌”是深圳開發(fā)商從香港同行那里學(xué)來的一個(gè)樓盤營(yíng)銷手段，不過，淮橘成枳，“認(rèn)籌”來到內(nèi)地之后，卻正以另外一種形態(tài)“肆虐”開來。
  [編輯本段]
  主要陷阱
  知情人士告訴記者，“認(rèn)籌”里其實(shí)暗藏了種種“玄機(jī)”。
  陷阱一：“認(rèn)籌”樓盤大多沒有預(yù)售許可證
  搞“認(rèn)籌”的樓盤幾乎都有一個(gè)共同特征——沒有取得《預(yù)售許可證》。
  記者本月26日趕到了正在進(jìn)行“內(nèi)部認(rèn)籌”的蛇口某樓盤的“售樓處”，現(xiàn)場(chǎng)已擠滿了前來登記的消費(fèi)者。記者問一位銷售人員：“樓在哪里呢？”該銷售人員透過售樓處的玻璃窗指著樓下的一處工地說：“樓還正在打樁?！倍浾叽饲霸谑袊?guó)土部門也未查到該樓盤的初始登記記錄，這就意味著這個(gè)尚在打樁、還沒有進(jìn)行初始登記的樓盤就已經(jīng)開始“認(rèn)籌”了。

  查看全文↓ 2019-03-01 00:36:05
• 146****9110

  　　房 產(chǎn) 銷 控
  
  　　房地產(chǎn)的利潤(rùn)與銷售速度直接相關(guān)，因此，控制銷售進(jìn)度就可以對(duì)利潤(rùn)率產(chǎn)生很大影響。房產(chǎn)銷控的是通過對(duì)銷售速度和價(jià)格的控制達(dá)到高價(jià)全額銷售的目的，開發(fā)商的銷控就是業(yè)主的購(gòu)房陷阱。
  　　??樓盤“銷控”的概括為控局勢(shì)、控價(jià)格和控速度。
  　　控局勢(shì)——差房能賣掉，好房高價(jià)賣
  　　??在一個(gè)樓盤的中，物業(yè)有優(yōu)劣好壞之分，通常情況下是優(yōu)先出售戶型或者位置等條件不是很好的產(chǎn)品，而把好位置、好戶型的產(chǎn)品留到價(jià)格可能達(dá)到更高水平的時(shí)候進(jìn)行銷售，這是價(jià)格炒作的一般性原則。
  　　同時(shí)也規(guī)避了不好的戶型型無法銷售的風(fēng)險(xiǎn)。
  　　控價(jià)格——在價(jià)格**高時(shí)拋售
  　　??房產(chǎn)銷售有個(gè)特點(diǎn)，越接近現(xiàn)房，物業(yè)的風(fēng)險(xiǎn)越低，購(gòu)房進(jìn)駐的時(shí)間越短，物業(yè)業(yè)主的成本越低，因此越接近現(xiàn)房?jī)r(jià)格就越高。而一般性銷售都是低開高走價(jià)格策略，在開盤期，價(jià)格較低，這是促銷的手段，其實(shí)在**低價(jià)格的房子開發(fā)商可能一套都不會(huì)出售。通過不停的廣告造勢(shì)，人氣增加，樓盤升溫，價(jià)格開始抬升。所以在價(jià)格**高時(shí)期也就是熱銷期時(shí)，也是開發(fā)商大規(guī)模拋售的時(shí)期，同時(shí)也獲得了**大的利益。一般說來，開盤時(shí)銷售的僅僅是一小部分，有相當(dāng)大比例的房子，尤其是好戶型將留到現(xiàn)房或接近現(xiàn)房時(shí)銷售，來通過漲價(jià)獲取更多的利潤(rùn)?！?/span>

  查看全文↓ 2019-03-01 00:35:59

相關(guān)問題

• 問 開盤樓盤查詢方法是什么呢？
  答

  打地基肯定是沒有開盤鑒于房地產(chǎn)一直以來的劣跡斑斑現(xiàn)今的各地政府都基本上要求 多層住宅在主體完工 才能辦理銷售手續(xù) 高層建筑在框架封頂后 才能辦理預(yù)售手續(xù)

  全部5個(gè)回答>
• 問 ??請(qǐng)問，房子過戶的**好方法是什么呢？
  答

  通過買賣關(guān)系**好，買賣合同是在雙方平等民事主體關(guān)系下簽訂，法律保障也**為健全?，F(xiàn)行制式買賣合同經(jīng)過建設(shè)部、工商總局幾十年的修改總結(jié)，基本上可以防止買賣雙方的合法權(quán)益不受侵害?！　　斗课莸怯涋k法》　第三十三條　申請(qǐng)房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：　?。ㄒ唬┑怯浬暾?qǐng)書；　　（二）申請(qǐng)人身份證明；　?。ㄈ┓课菟袡?quán)證書或者房地產(chǎn)權(quán)證書；　?。ㄋ模┳C明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料；　　（五）其他必要材料。　　前款第（四）項(xiàng)材料，可以是買賣合同、互換合同、贈(zèng)與合同、受遺贈(zèng)證明、繼承證明、分割協(xié)議、合并協(xié)議、人民法院或者仲裁委員會(huì)生效的法律文書，或者其他證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料。

  全部3個(gè)回答>
• 問 為什么搶購(gòu)房子
  答

  人口流動(dòng)是房產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展的一個(gè)重要因素。例如那些在外打拼的人們，他們的家里往往都有房子，甚至有的還是幾套房子，但是沒有辦法，他們?cè)趧e的城市工作，為了融入這個(gè)城市，只能再想辦法在這個(gè)城市買房。

  全部5個(gè)回答>
• 問 請(qǐng)問大家，一般小區(qū)樓盤是什么時(shí)候開盤呢？求解答，謝謝！
  答

  樓盤開盤意味著銷售許可證以辦妥，可以合法的進(jìn)行銷售，開盤時(shí)間迎合市場(chǎng)銷售規(guī)律，一半為5月10月開盤為佳。至于建成時(shí)間根據(jù)樓盤規(guī)模大小而定。

  全部4個(gè)回答>
• 問 要過年了，好多開發(fā)商都推出特價(jià)房的限時(shí)搶購(gòu)活動(dòng)，買這類房子到底劃算不劃算？
  答

  為吸引購(gòu)房者眼球，開發(fā)商常會(huì)拿出一兩套戶型位置較差的房源，制定一個(gè)極低的價(jià)格，以此吸引購(gòu)房者。而實(shí)際上，大多數(shù)房子的價(jià)格遠(yuǎn)高于起價(jià)。據(jù)業(yè)內(nèi)人士介紹，有的樓盤會(huì)提高價(jià)格后再打折，比不打折時(shí)便宜不了多少，還有的樓盤確實(shí)是打折了，但比周邊相同戶型樓盤的價(jià)格卻要高。因此，對(duì)于特價(jià)房，購(gòu)房者一定要去樓盤附近轉(zhuǎn)一轉(zhuǎn)，比一比周邊樓盤的情況，計(jì)算一下購(gòu)買這樣的房子能享受多少實(shí)惠。消費(fèi)者面對(duì)特價(jià)房一定要保持冷靜，理性分析，千萬不要被“優(yōu)惠”和“特價(jià)”這幾個(gè)字沖昏了頭。