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• 151****8777

  一、什么是房產(chǎn)稅，有什么特點(diǎn)？
  （一）房產(chǎn)稅是以房屋為征稅對象，按房屋的計(jì)稅余值或租金收入為計(jì)稅依據(jù)，向產(chǎn)權(quán)所有人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅。
  （二）房產(chǎn)稅的特點(diǎn)：
  1、房產(chǎn)稅屬于財(cái)產(chǎn)稅中的個(gè)別財(cái)產(chǎn)稅，其征稅對象只是房屋；
  2、征收范圍限于城鎮(zhèn)的經(jīng)營性房屋；
  3、區(qū)別房屋的經(jīng)營使用方式規(guī)定征稅辦法，對于自用的按房產(chǎn)計(jì)稅余值征收，對于出租、出典的房屋按租金收入征稅。
  二、房產(chǎn)稅的征收對象和征稅范圍有哪些？
  （一）房產(chǎn)稅的征稅對象：房產(chǎn)稅的征收對象為房產(chǎn)。所謂房產(chǎn)是指以房屋形態(tài)表現(xiàn)的財(cái)產(chǎn)，包括其附屬的設(shè)備，但不包括獨(dú)立的建筑物，如圍墻、煙囪、水塔等。房屋是指有屋面和圍護(hù)結(jié)構(gòu)（有墻或兩邊有柱）、能遮擋風(fēng)雨，可供人在其中生產(chǎn)、工作、學(xué)習(xí)、娛樂、居住或儲(chǔ)存物資的場所。由于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)的商品房在出售前，對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)而言是一種產(chǎn)品，因此，對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)建造的商品房，在售出前，不征收房產(chǎn)稅；但對售出前房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)已使用或出租、出借的商品房應(yīng)按規(guī)定征收房產(chǎn)稅。
  （二）房產(chǎn)稅的征收范圍：房產(chǎn)稅征收的范圍包括城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)。這里的城市是指經(jīng)國務(wù)院批準(zhǔn)設(shè)立的市，其征稅范圍包括市區(qū)、郊區(qū)和市轄的縣縣城，不包括農(nóng)村?？h城，是指未設(shè)立建制鎮(zhèn)的縣人民政府所在地，征收范圍為縣人民政府所在的城鎮(zhèn)。建制鎮(zhèn)是指鎮(zhèn)人民政府所在地，不包括所轄的行政村。工礦區(qū)是指工商業(yè)比較發(fā)達(dá)，人口比較集中，符合國務(wù)院規(guī)定的建制標(biāo)準(zhǔn)，但尚未設(shè)立鎮(zhèn)建制的大中型工礦企業(yè)所在地。開征房產(chǎn)稅的工礦區(qū)，須經(jīng)省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準(zhǔn)。座落于上述地區(qū)以外的房屋不征收房產(chǎn)稅。
  3、房產(chǎn)稅的納稅人為房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)所有人。如果產(chǎn)權(quán)屬國有，其經(jīng)營管理的單位為納稅人；產(chǎn)權(quán)出典的，承典人為納稅人；產(chǎn)權(quán)所有人、承典人不在當(dāng)?shù)鼗虍a(chǎn)權(quán)未確定以及租典糾紛未解決的，其代管人或使用人為納稅人。
  （三）房產(chǎn)稅的計(jì)算方法：房產(chǎn)稅的計(jì)稅依據(jù)分為從價(jià)或從租兩種情況。
  1、從價(jià)計(jì)征的，其計(jì)稅依據(jù)為房產(chǎn)原值一次減去10%--30%后的余值，具體幅度各地規(guī)定不同。年稅率為1.2%。計(jì)算公式為：應(yīng)納稅額=房產(chǎn)原值*（1-10%或30%）*稅率（1.2%）
  2、從租計(jì)征的（即房產(chǎn)出租的），以房產(chǎn)租金收入為計(jì)稅依據(jù)。年稅率為12%。計(jì)算公式為：應(yīng)納稅額=房產(chǎn)租金收入*稅率(12%)從實(shí)行試點(diǎn)的幾個(gè)城市來看，房產(chǎn)稅的征收主要是針對多套住房或者超大面積的房屋以及非本地人購房的情況，房產(chǎn)稅是國家對房產(chǎn)市場的調(diào)控手段之一，如果購房者要購買多套住房或投資外地房產(chǎn)，要注意當(dāng)?shù)赜袥]有關(guān)于房產(chǎn)稅的規(guī)定，了解要繳納的稅費(fèi)后再?zèng)Q定購房與否。

  查看全文↓ 2019-03-01 00:11:21
• 138****5556

  公司房產(chǎn)稅征收的標(biāo)準(zhǔn)，主要是按照兩種方式進(jìn)行劃分，需要根據(jù)房產(chǎn)的元數(shù)據(jù)值進(jìn)行一次性的計(jì)算，根據(jù)相關(guān)的了解，其中的征收計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)主要是按照原值的10%-30%的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行幅度減除，具體執(zhí)行的數(shù)據(jù)需要根據(jù)實(shí)際的規(guī)定而定，這些有當(dāng)?shù)氐氖∽灾螀^(qū)和直轄市人民政府來進(jìn)行**終的確定。
  
  1、按照企業(yè)房產(chǎn)的余值乘以1.2%。房產(chǎn)的余值為房產(chǎn)原值的70%至80%；
  
  2、按照企業(yè)房產(chǎn)出租收入乘以12%。

  查看全文↓ 2019-03-01 00:11:00
• 132****5118

  房產(chǎn)稅的減免規(guī)定：
  
  個(gè)人所有非營運(yùn)用的房產(chǎn)可以享受免稅，企業(yè)創(chuàng)辦的用于自用各類**、幼兒園等教育機(jī)構(gòu)以及醫(yī)院可以享受到免稅；
  
  經(jīng)過房屋管理部門和主管部門一致鑒定的危房、停止使用的房產(chǎn)，經(jīng)市縣政府批準(zhǔn)可以免征房產(chǎn)稅，對于社會(huì)團(tuán)體或者個(gè)人力量興辦的福利性、非營利性老年服務(wù)機(jī)構(gòu)可以暫免房產(chǎn)稅；
  
  對于房產(chǎn)稅的減免主要還是針對企業(yè)或者個(gè)人在房產(chǎn)使用上對于社會(huì)所做的貢獻(xiàn)為主要依據(jù)，既做到有法可依，也做到公正平等。對于能夠享受到房產(chǎn)稅減免的個(gè)人和企業(yè)，做出了自己的義務(wù)，也相應(yīng)的減少了稅收的負(fù)擔(dān)，在每個(gè)年度終結(jié)，需要申請減免的企業(yè)要提出書面的申請，提交經(jīng)營狀況以及相關(guān)證明，向所在地主管稅務(wù)機(jī)關(guān)申請予以減免。綜合來說，企業(yè)和個(gè)人可享受的房產(chǎn)稅減免可以依照相應(yīng)的規(guī)定進(jìn)行免征或者減征，充分保證納稅人的權(quán)利和義務(wù)，是國家對納稅人的保護(hù)。
  
  土地使用稅減免規(guī)定：
  
  國家機(jī)關(guān)、人民團(tuán)體、軍隊(duì)自用的土地；由國家財(cái)政部門撥付事業(yè)經(jīng)費(fèi)的單位自用的土地；宗教寺廟、公園、名勝古跡自用的土地，均免征城鎮(zhèn)土地使用稅。這些單位的生產(chǎn)、經(jīng)營用地和其他用地，不屬于免稅范圍；
  
  市政街道、廣場、綠化用地等公共用地，免征城鎮(zhèn)土地使用稅；
  
  為發(fā)展農(nóng)、林、牧、漁業(yè)生產(chǎn)和鼓勵(lì)整治土地，改造廢地，直接用于農(nóng)、林、牧、漁業(yè)的生產(chǎn)用地，免征城鎮(zhèn)土地使用稅；經(jīng)批準(zhǔn)開山填海整治的土地和改造的廢棄土地。從使用的月份起免納城鎮(zhèn)土地使用稅5至10年，具體免稅期限由各地自定。
  
  為體現(xiàn)國家產(chǎn)業(yè)傾斜政策，支持重點(diǎn)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，國家對核能、電力、煤炭等能源開發(fā)用地，民航、港口、鐵路等交通設(shè)施用地和水利設(shè)施用地特點(diǎn)，劃分了征免稅界限，給予了政策性減免照顧。除上述免稅規(guī)定外，納稅人繳納城鎮(zhèn)土地使用稅確有因難，需要定期減免稅的，由省級財(cái)政稅務(wù)機(jī)關(guān)審批，或?qū)徍撕笊蠄?bào)財(cái)政部、國家稅務(wù)總局批準(zhǔn)。

  查看全文↓ 2019-03-01 00:10:55
• 144****5759

  個(gè)人房產(chǎn)稅如何征收：
  
  現(xiàn)行房產(chǎn)稅政策規(guī)定：個(gè)人非營業(yè)用的房產(chǎn)免納房產(chǎn)稅。
  
  如果將個(gè)人房產(chǎn)出租，按照房產(chǎn)租金收入計(jì)算應(yīng)納稅額的，適用稅率為12%，但個(gè)人按市場價(jià)格出租的居民住房按4%的稅率征收。
  企業(yè)房產(chǎn)稅如何征收：
  
  
  
  1．從價(jià)計(jì)征
  
  房產(chǎn)余值＝房產(chǎn)原值×[1-（10%～30%）]，房產(chǎn)稅稅率為1.2%。
  
  （注：房產(chǎn)原值是指納稅人按照會(huì)計(jì)制度規(guī)定，在賬簿“固定資產(chǎn)”科目中記載的房屋原價(jià)。）
  
  2．從租計(jì)征
  
  房產(chǎn)出租的，以房產(chǎn)租金收入為房產(chǎn)稅的計(jì)稅依據(jù)，房產(chǎn)稅稅率為12%和4%。
  
  （注：4%的適用范圍：對個(gè)人按市場價(jià)格出租的居民住房，用于居住的，可暫且按4%的稅率征收房產(chǎn)稅，這個(gè)你需要和稅務(wù)局確認(rèn)一下）
  
  企業(yè)和個(gè)人房產(chǎn)稅稅率表及計(jì)算方法：
  
  房產(chǎn)稅適用于內(nèi)資企業(yè)和個(gè)人，房產(chǎn)稅的計(jì)算依據(jù)采用從價(jià)計(jì)稅和從租計(jì)稅，具體稅率如下：
  
  
  
  注：房產(chǎn)稅的計(jì)稅公式為：
  
  1、從價(jià)計(jì)稅 應(yīng)納稅額=房產(chǎn)原值×（1—30%）×1.2
  
  2、從租計(jì)稅 應(yīng)納稅額=房產(chǎn)租金收入×12%
  
  3、個(gè)人出租住房 應(yīng)納稅額=房產(chǎn)租金收入×4%
  
  城市房產(chǎn)稅稅率表及計(jì)算方法：
  
  城市房地產(chǎn)稅適用于外商企業(yè)和外籍個(gè)人， 計(jì)算依據(jù)采用從價(jià)計(jì)稅和從租計(jì)稅，具體稅率如下：
  
  注：城市房地產(chǎn)稅的計(jì)稅公式為：
  
  1、從價(jià)計(jì)稅 應(yīng)納稅額=房產(chǎn)原值×（1—30%）×1.2%
  
  2、從租計(jì)稅 應(yīng)納稅額=房產(chǎn)租金收入×18%
  
  3、個(gè)人出租住房 應(yīng)納稅額=房產(chǎn)租金收入×4%

  查看全文↓ 2019-03-01 00:10:47

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• 問 哈爾濱房產(chǎn)稅如何征收,相關(guān)政策是什么？
  答

  問問稅務(wù)局吧

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• 問 企業(yè)房產(chǎn)稅如何征收
  答

  企業(yè)房產(chǎn)稅是以企業(yè)房屋和收入為征稅對象，按房屋的計(jì)稅余值或租金收入為計(jì)稅依據(jù)，向產(chǎn)權(quán)所有人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅。從1986年9月15日日起依照國家頒布的法令開始實(shí)施。根據(jù)稅法規(guī)定，房產(chǎn)稅如何計(jì)算的方法有以下兩種：(一) 按房產(chǎn)原值一次減除10%～30%后的余值計(jì)算。其計(jì)算公式為： 年應(yīng)納稅額=房產(chǎn)賬面原值×(1－10%至30%)×1．2%(二) 按租金收入計(jì)算，其計(jì)算公式為： 年應(yīng)納稅額=年租金收入×適用稅率(12%)以上房產(chǎn)稅如何計(jì)算方法是按年計(jì)征的，如分期繳納，比如按半年繳納，則以年應(yīng)納稅額除以2；按季繳納，則以年應(yīng)納稅額除以4；按月繳納，則以年應(yīng)納稅額除以12。對于工業(yè)用的自用地下建筑物，以房屋原價(jià)的50%作為應(yīng)稅房產(chǎn)原值。對于與地上房屋相連的地下

  全部3個(gè)回答>
• 問 企業(yè)房產(chǎn)稅如何征收？
  答

  1．從價(jià)計(jì)征 房產(chǎn)余值＝房產(chǎn)原值×[1－（10％～30％）] （1）房產(chǎn)原值是指納稅人按照會(huì)計(jì)制度規(guī)定，在賬簿“固定資產(chǎn)”科目中記載的房屋原價(jià)。 2．從租計(jì)征 從租計(jì)征是按房產(chǎn)的租金收入計(jì)征，其公式為：應(yīng)納稅額=租金收入×12% 沒有從價(jià)計(jì)征的換算問題納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間：將原有房產(chǎn)用于生產(chǎn)經(jīng)營，從生產(chǎn)經(jīng)營之月起，繳納房產(chǎn)稅。其余均從次月起繳納。房產(chǎn)稅的稅率 1.按房產(chǎn)余值計(jì)征的，年稅率為1.2%； 2.按房產(chǎn)出租的租金收入計(jì)征的，稅率為12%。但對個(gè)人按市場價(jià)格出租的居民住房，用于居住的，可暫減按4%的稅率征收房產(chǎn)稅。

• 問 企業(yè)房產(chǎn)稅如何征收
  答

  征稅范圍房產(chǎn)稅征稅范圍為城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)。計(jì)稅依據(jù)房產(chǎn)稅的計(jì)稅依據(jù)是房產(chǎn)的計(jì)稅價(jià)值或房產(chǎn)的租金收入。應(yīng)納稅額計(jì)算方法（一）從價(jià)（或從值）計(jì)征的，按照房產(chǎn)原值減除30%的余值計(jì)算，稅率為1.2%；其公式為：應(yīng)納稅額=應(yīng)稅房產(chǎn)原值×（1-30%）×1.2%；（二）從租計(jì)征的，按照房產(chǎn)出租的租金收入計(jì)算，稅率為12%。其公式為：應(yīng)納稅額=租金收入×12%。納稅期限對從值計(jì)征繳交房產(chǎn)稅的納稅人，每年一次征收，征期為每年的6月至9月；從租計(jì)征的房產(chǎn)稅則實(shí)行按月申報(bào)。按房產(chǎn)原值計(jì)繳的房產(chǎn)稅，實(shí)行按年征收、一次繳交的方式。納稅地點(diǎn)房產(chǎn)稅的納稅地點(diǎn)，為納稅人房屋所在地。納稅人有多處房產(chǎn)，且又不在同一地方的，應(yīng)按房產(chǎn)座落地點(diǎn)，分別向所在地的地稅機(jī)關(guān)繳納房產(chǎn)稅。免納房產(chǎn)稅的房產(chǎn)分類（一）、國家機(jī)關(guān)、人民團(tuán)體、軍隊(duì)自用的房產(chǎn)；（二）、由國家財(cái)政部門撥付事業(yè)經(jīng)費(fèi)的單位自用的房產(chǎn)；（三）、宗教寺廟、公園、名勝古跡自用的房產(chǎn)；（四）、個(gè)人所有非營業(yè)用的房產(chǎn)；（五）、經(jīng)財(cái)政部門批準(zhǔn)免稅的其他房產(chǎn)。

• 問 ??企業(yè)房產(chǎn)稅如何征收
  答

  交房一般就涉及物業(yè)、水電、有線電視、燃?xì)獾冉唤?，如果房產(chǎn)內(nèi)部還有家具家電，還要核實(shí)清楚是否有被更換或搬走，**終業(yè)主才交鑰匙，正式完成交易。而上述的水電等交接，就要分別到管理處、水務(wù)局、有線電視臺、供電局等部門去辦理，雙方應(yīng)準(zhǔn)備好房產(chǎn)證復(fù)印件、身份證等，部分區(qū)域像羅湖區(qū)，辦理水電交接的時(shí)候也許要提供抵押合同，交易雙方**好在去之前打電話進(jìn)行咨詢，以免來回跑動(dòng)。**主要的是之前有簽訂《交房保證金協(xié)議》，如果房子內(nèi)部家具家電完整，就交回給業(yè)主保證金。如果家具家電確實(shí)有缺失，那么經(jīng)過雙方協(xié)商后可以在保證金里面進(jìn)行抵扣。

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