已有4個(gè)回答

• 133****5372

  至少目前房產(chǎn)稅沒有在全國范圍開征，只在部分城市試點(diǎn)。房產(chǎn)稅是在你持有房產(chǎn)的周期內(nèi)征的稅，賣房的稅費(fèi)和這沒啥直接關(guān)系。上海目前是以房子的當(dāng)前價(jià)格為基數(shù)收取房產(chǎn)稅，考慮一點(diǎn)的抵扣額（大概房價(jià)30%吧）后按年收取0.6%的房產(chǎn)稅。首套房人均小于60平的免征。具體見上海國稅局網(wǎng)站。
  據(jù)說歐洲有些國家征收房產(chǎn)稅是房價(jià)扣除貸款后征收，而且貸款買的唯一房子的出租收入免稅。這是比較合理和人性話的。我國征收房產(chǎn)稅沒有考慮房奴的真實(shí)負(fù)擔(dān)基本一刀切。

  查看全文↓ 2019-02-28 23:48:24
• 146****8536

  根據(jù)市場規(guī)律，稅費(fèi)等購房成本會(huì)轉(zhuǎn)嫁到買方身份，所謂羊毛出在羊身上，賣方為凈拿價(jià)。
  全面講解一下：二手房過戶需要買賣雙方攜帶身份證、戶口本、結(jié)婚證、房產(chǎn)證、土地使用證或不動(dòng)產(chǎn)證原件及復(fù)印件到房管局簽訂買賣合同，然后到地稅繳納契稅，**后在不動(dòng)產(chǎn)登記中心完成過戶。
  二手房過戶是根據(jù)地稅指導(dǎo)價(jià)收取，按照以下比例：
  90平以下，契稅1%，90平以上，契稅1.5%；
  增值稅約4.76%，證過2年可減免；
  個(gè)人所得稅1%，證過5年且是業(yè)主唯一住房可減免；
  以上是首套房，二套房面積90平以下，契稅仍然1%，90平以上2%，其他一樣；三套房及以上，契稅按照3%收取。

  查看全文↓ 2019-02-28 23:48:17
• 132****6574

  由賣房者繳納，但保不是齊他會(huì)把這部分錢算到你身上。至于多少，你們就要談?wù)劻恕?br/>　　1、房產(chǎn)稅的征稅依據(jù)主要有兩種一種是從價(jià)計(jì)征，一種是從租計(jì)征。下面我們就來詳細(xì)了解一下這兩種不同方式的征稅情況：
  　　從價(jià)計(jì)征——按照房產(chǎn)余值征稅，房產(chǎn)原值一次減除10%～30%后的余值計(jì)算繳納。在這里，所扣除的比例具地域性特征，是有房產(chǎn)所在地的政府根據(jù)當(dāng)?shù)厍闆r進(jìn)行不同程度的比例扣除。
  　　補(bǔ)充：房產(chǎn)原值：包括與房屋不可分割的各種附屬設(shè)備或一般不單獨(dú)計(jì)算價(jià)值的配套設(shè)施。主要有：暖氣，衛(wèi)生，通風(fēng)等，納稅人對原有房屋進(jìn)行改建、擴(kuò)建的，要相應(yīng)增加房屋的原值。
  　　從租計(jì)征——按照房產(chǎn)租金收入計(jì)征，房產(chǎn)出租的，則以房產(chǎn)租金收入為計(jì)稅依據(jù)。
  　　注：房產(chǎn)出租的，以房產(chǎn)租金收入為房產(chǎn)稅征收的依據(jù)；投資聯(lián)營的房產(chǎn)，則需區(qū)別對待；共擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)的，按房產(chǎn)余值作為房產(chǎn)稅征收依據(jù)；收取固定收入，則以出租房租金收入為房產(chǎn)稅征收依據(jù)。
  　　對融資租賃房屋的房產(chǎn)稅征收依據(jù)，以房產(chǎn)余值計(jì)算征收，在租賃期內(nèi)房產(chǎn)稅征收依據(jù)則由當(dāng)?shù)囟悇?wù)機(jī)關(guān)根據(jù)實(shí)際情況確定。
  　　2．按房產(chǎn)出租租金征收的，稅率為12%。對于個(gè)人按市場價(jià)格出租的居民住房，用于居住的，則可暫減按4%的稅率征收房產(chǎn)稅:
  　　從價(jià)計(jì)征的房產(chǎn)稅：
  　　應(yīng)納稅額=應(yīng)稅房產(chǎn)原值×（1-扣除比例）×年稅率1.2%
  　　從租計(jì)征的房產(chǎn)稅：
  　　應(yīng)納稅額=租金收入×12%
  　　個(gè)人出租住房的房產(chǎn)稅：
  　　應(yīng)納稅額=房產(chǎn)租金收入×4%
  　　3、出租房的房產(chǎn)稅繳納：出租、出借房產(chǎn)，自交付出租、出借房產(chǎn)的第二月開始；房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)自用、出租、出借自建商品房的，則從房屋使用或交付的第二月起，繳納房產(chǎn)稅。

  查看全文↓ 2019-02-28 23:48:11
• 151****2498

  賣房子要交的稅如下：
  1、印花稅：按照房款的0．05％交納。
  2、營業(yè)稅：差價(jià)＊5．5％（房產(chǎn)證未滿5年的）
  3、交易費(fèi)：房屋總面積＊每平方米3元。
  4、附加費(fèi)：按照營業(yè)稅的2％收取。
  5、個(gè)人所得稅：按照防長交易盈利部分的20％或者房款的1％來收取，值得一說到額是房產(chǎn)證滿五年的而且是 租住房的可以免除個(gè)人所得稅。
  6、城建費(fèi)：按照營業(yè)稅的7％收取。
  7、中介費(fèi)：一般是房款的2％～3％（買賣雙方共同承擔(dān)，當(dāng)然如果沒有用到中介就不會(huì)有中介費(fèi)）

  查看全文↓ 2019-02-28 23:48:04

相關(guān)問題

• 問 房產(chǎn)稅每年都要交嗎？這個(gè)誰知道啊？
  答

  個(gè)人房產(chǎn)稅現(xiàn)在大部分地方還沒有開始征收?！　「鶕?jù)國務(wù)院656號文發(fā)布，從2015年3月1日開始，《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》正式實(shí)施，全國所有城鎮(zhèn)都必須將其紙質(zhì)房產(chǎn)檔案錄入電子信息庫，并建立本地的住房信息系 統(tǒng)；全國所有地級以上城市的住房信息系統(tǒng)都必須與住建部聯(lián)網(wǎng)，不得以任何借口推延，農(nóng)業(yè)部將選擇兩省試點(diǎn)農(nóng)村土地確權(quán)登記?！　〕舜饲霸谥貞c和上海試點(diǎn)開始征收的房產(chǎn)稅，目前我國尚未對房屋保有環(huán)節(jié)征稅，其中的一大原因正是產(chǎn)權(quán)登記不到位，連你到底有多少套房都不知道，所以無法征收。

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• 問 房產(chǎn)稅是否年年交誰知道？
  答

  每年都得交。但不一定都會(huì)達(dá)到需要交房產(chǎn)稅的條件。 需要交納房產(chǎn)稅的還會(huì)是少數(shù)人。

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• 問 房產(chǎn)稅每年都要交嗎誰知道這個(gè)？
  答

  房產(chǎn)稅每年都要繳納的，按照《中華人民共和國房產(chǎn)稅暫行條例》第七條規(guī)定：房產(chǎn)稅按年征收、分期繳納。納稅期限由省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定。房產(chǎn)稅稅率采用比例稅率。按照房產(chǎn)余值計(jì)征的，年稅率為1.2%；按房產(chǎn)租金收入計(jì)征的，年稅率為12%。其計(jì)算公式為：（1）以房產(chǎn)原值為計(jì)稅依據(jù)的應(yīng)納稅額=房產(chǎn)原值*（1-10%或30%）*稅率（1.2%）（2）以房產(chǎn)租金收入為計(jì)稅依據(jù)的應(yīng)納稅額=房產(chǎn)租金收入*稅率(12%)房產(chǎn)稅是以房屋為征稅對象，按房屋的計(jì)稅余值或租金收入為計(jì)稅依據(jù)，向產(chǎn)權(quán)所有人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅。

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• 問 ??誰知道土地征收房產(chǎn)稅怎么交？
  答

  得分情況，如果是鄉(xiāng)村且不屬于工礦區(qū)就不在房產(chǎn)稅征收范圍，另外滿足一定條件也可以不征收或少征收。根據(jù)《房產(chǎn)稅暫行條例》第一條　房產(chǎn)稅在城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)征收。第五條　下列房產(chǎn)免納房產(chǎn)稅:一、國家機(jī)關(guān)、人民團(tuán)體、軍隊(duì)自用的房產(chǎn)；二、由國家財(cái)政部門撥付事業(yè)經(jīng)費(fèi)的單位自用的房產(chǎn)；三、宗教寺廟、公園、名勝古跡自用的房產(chǎn)；四、個(gè)人所有非營業(yè)用的房產(chǎn)；五、經(jīng)財(cái)政部批準(zhǔn)免稅的其他房產(chǎn)。第六條　除本條例第五條規(guī)定者外，納稅人納稅確有困難的，可由省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定，定期減征或者免征房產(chǎn)稅。

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• 問 天津房產(chǎn)稅怎么收啊誰知道?
  答

  有一套公式的，具體不懂。

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