已有5個(gè)回答

• 153****4960

  各個(gè)城市一樣的，分三種情況：
  1、購(gòu)買第一套住房，面積超過90平米的**三成，不超過的**兩成。
  2、購(gòu)買第二套住房，無(wú)論面積大小，****少四成。
  3、購(gòu)買第二套以上住房，各銀行規(guī)定不同，有些銀行要求每增加一套**增加5％，有些要求增加10％。

  查看全文↓ 2019-02-28 21:10:01
• 137****2436

  那樣的房子一般還貸款都特別高，
  給你舉個(gè)例子你就理解了，
  一套房子100萬(wàn)，客戶想買**30萬(wàn)，貸款70萬(wàn)，這是正常手續(xù)。
  
  開發(fā)商怎么操作呢，他把這套房子作價(jià)120萬(wàn)，要是正常手續(xù)就是**36萬(wàn)，貸款84萬(wàn)，但是開發(fā)商實(shí)際的房子才賣100萬(wàn)，貸款84萬(wàn)，也就是說客戶**只要16萬(wàn)就夠了，并不是原來(lái)的30萬(wàn)了。當(dāng)然**36萬(wàn)的時(shí)候開發(fā)商幫你墊付了20萬(wàn)，等貸款下來(lái)了，他又抽走了。
  
  一般越是大房子越好操作。

  查看全文↓ 2019-02-28 21:09:46
• 157****1478

  根據(jù)不同的情況，二手房貸款**比例也會(huì)有所差異，以購(gòu)房人首次貸款為例，**比例**低2成，則相應(yīng)的二手房貸款**款，可通過公式：**款=二手房評(píng)估價(jià)格*20%計(jì)算得出。
  1.售房者因素
  1）全款購(gòu)房或已償清銀行房貸
  如果購(gòu)房人手中資金不多，但資信狀況良好，一般只需**2成作為二手房貸款**款即可。
  2）尚未償清房貸，要求購(gòu)房者配合還款
  視購(gòu)房者資信狀況，一般**3成即可。此外建議走資金監(jiān)管程序，以免因某些原因造成損失。
  2.購(gòu)房者因素
  1）資金充裕，能一次性付清房款
  當(dāng)然這種情況也就不涉及**款的問題了。
  2）購(gòu)房人資金不足，需要貸款。這就需要看購(gòu)房人名下是否有房產(chǎn)？有幾套房產(chǎn)？
  ①名下無(wú)房，或不存在尚未償清貸款的房產(chǎn)，則所購(gòu)買的二手房就為首套房，皆以評(píng)估價(jià)為準(zhǔn)，而非市場(chǎng)價(jià)。部分城市出臺(tái)了限購(gòu)、限貸政策的，以當(dāng)?shù)卣邽闇?zhǔn)。
  ②名下尚有一套尚未還清貸款的房產(chǎn)，則所購(gòu)買的二手房即為二套房，申請(qǐng)貸款購(gòu)買的話，**比例不得低于30%。相應(yīng)的貸款利率也會(huì)有所上浮。

  查看全文↓ 2019-02-28 21:09:41
• 151****8364

  現(xiàn)在****低要房子總價(jià)的30%，也就是說也可能更高，看開發(fā)商了，也可能超過30%.

  查看全文↓ 2019-02-28 21:09:32
• 154****0655

  首先，你是不是首次買房，如果你（包括你的愛人）領(lǐng)了結(jié)婚證的前提下，兩人名下沒有房產(chǎn)，首次置業(yè)，一手房的話，**是30%，年限的話現(xiàn)在基本沒有30年了 20年如果你沒結(jié)婚 一個(gè)人名義買(名下無(wú)房產(chǎn))也一樣，一手房30% 二手房的話貸款的額度是評(píng)估價(jià)的70%,比如一套房子是70萬(wàn)，專門有資質(zhì)的評(píng)估公司進(jìn)行評(píng)估，評(píng)了60萬(wàn)，貸款的就是能貸42萬(wàn)，**的話就是70萬(wàn)—42萬(wàn)=28萬(wàn)（當(dāng)中涉及到評(píng)估所以不能一概而論）如果是小面積低于60平或者房齡在20年以上的房子，那貸款就是比較難的了，可能**超過房?jī)r(jià)的一半或者貸不到 如果你（包括你的愛人）領(lǐng)了結(jié)婚證，兩人只要其中一人名下有房產(chǎn)，**的話必須是50%，二手房還是按評(píng)估價(jià)貸款的 一個(gè)人的名下買，有房產(chǎn)也是百分之50 年限20年

  查看全文↓ 2019-02-28 21:09:27

相關(guān)問題

• 問 新樓盤什么時(shí)間開盤？能否具體解釋下呢？
  答

  開盤是開始銷售。要住房子，需要交房。交房的時(shí)候，你還需要付一部分費(fèi)用，包括大修基金，契稅等。然后你就可以支配你的房子了。

  全部3個(gè)回答>
• 問 購(gòu)房**什么時(shí)間付
  答

  交定金就是留住你的購(gòu)買意向，若要悔改，定金要么不退，要么退一部分，很劃不來(lái)。開發(fā)商一般都是說，交的定金充抵**款，開盤這天，選中房間，交了定金，開發(fā)商會(huì)做個(gè)標(biāo)記，讓其它購(gòu)房者有種緊急感，交了定金，會(huì)簽定一份“購(gòu)買意向書”。正式的**交納是在簽定正式的“購(gòu)房合同”時(shí)交給開發(fā)商，還需要交納一定的代辦費(fèi)給開發(fā)商，還有房產(chǎn)局、銀行等代收費(fèi)，按總房款的比例交納。正式的“購(gòu)房合同”簽定時(shí)間，可以在“購(gòu)買意向書”規(guī)定的期限內(nèi)，自行安排時(shí)間，一般為一個(gè)月內(nèi)。

• 問 不付**可以買房嗎? 買房什么時(shí)間付**
  答

  沒有**，銀行很難放貸給你。**也付不出的話你就找零**的樓盤（現(xiàn)在房子競(jìng)爭(zhēng)力大，很多開發(fā)商都?jí)|付**）。條件是貸款人夫妻雙方的身份證明、戶口本、結(jié)婚證、房權(quán)證（買賣合同）、土地證（或復(fù)印件）、無(wú)房證明、單位收入證明、擔(dān)保公司的擔(dān)保證明等（具體的話等你辦理業(yè)務(wù)的時(shí)候開發(fā)商的人會(huì)具體跟你說）。

  全部4個(gè)回答>
• 問 ??什么時(shí)間網(wǎng)簽?zāi)兀?/a>
  答

  網(wǎng)簽時(shí)一定要審查開發(fā)商是否具有商品房預(yù)售許可證,有了預(yù)售證,則通常開發(fā)商也具有了土地使用證、規(guī)劃許可證、建設(shè)工程許可證等。這是買房能否辦房產(chǎn)證的關(guān)鍵。 網(wǎng)簽時(shí)一定要采用房地產(chǎn)管理部門統(tǒng)一印制的標(biāo)準(zhǔn)房屋買賣合同文本,并按照文本中所列條款逐條逐項(xiàng)填寫,千萬(wàn)不能馬虎。 網(wǎng)簽時(shí)一定要注意合同條款中雙方所填寫的內(nèi)容中權(quán)利與義務(wù)是否對(duì)等。 面積確認(rèn)及面積差異處理。如果選擇按套內(nèi)建筑面積為依據(jù)進(jìn)行面積確認(rèn)及面積差異處理時(shí),應(yīng)當(dāng)在“面積差異處理”條款中明確面積發(fā)生誤差時(shí)的處理方式。 網(wǎng)簽時(shí)一定要認(rèn)準(zhǔn)交房日期是否確定。資金不足而延期交房是常有的事,開發(fā)商在預(yù)售合同上往往大做文章,如只注明竣工日期,而不注明交付使用日期;運(yùn)用“水電氣安裝后、質(zhì)量驗(yàn)收合格后、小區(qū)配套完成后”等一些模糊語(yǔ)言。對(duì)此,購(gòu)房者在簽訂什么是網(wǎng)簽合同時(shí),一定要將交房日期明白無(wú)誤地規(guī)定為“某年某月某日”,并注明開發(fā)商不能按時(shí)交房所需承擔(dān)的責(zé)任。 另外,在什么是網(wǎng)簽時(shí)時(shí)需要注意,對(duì)于開發(fā)商提出的自己認(rèn)為不合理的條款,需要提出自己的修改意見,進(jìn)行協(xié)商,如果您認(rèn)為您的利益在合同當(dāng)中無(wú)法保障,而開發(fā)商又不同意修改或補(bǔ)充的話,購(gòu)房者有權(quán)重新選擇開發(fā)商及樓盤。

  你們什么時(shí)間交房呢

  答

  具體的交房是以購(gòu)房合同為準(zhǔn)。

  全部2個(gè)回答>