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• 137****2803

  一般買房流程是：交定金定房----簽合同交**款----銀行辦理銀行按揭----等待銀行放款并開始還月供
  開發(fā)商在客戶定房交定金后會(huì)給客戶留有時(shí)間準(zhǔn)備資金，一般是5-10天（看定金定單上的約定），如果客戶覺得有困難可以在定房交定金前跟開發(fā)商協(xié)商簽合同交**款的時(shí)間。
  個(gè)人建議買房流程：
  1、確定好房子以后，如果是銀行按揭，**好先向貸款銀行的信貸人員咨詢，可通過提前查個(gè)人資信來大概確定**比例和月供還款額，還有就是所需準(zhǔn)備的按揭資料。
  2、在咨詢完銀行過后可定房，交定房定金，簽定購書并約定簽合同時(shí)間
  3、簽合同和交**款（同時(shí)）
  4、去銀行辦理銀行按揭
  5、等待銀行審核通過
  6、通過后還月供
  我提醒的地方主要是銀行這一塊，因?yàn)槊總€(gè)人的情況不一樣，有時(shí)候因?yàn)閭€(gè)人情況而增加**比例的增加會(huì)造成**款預(yù)算超出，再一個(gè)就是銀行的利率的確定，會(huì)決定月供的還款額度及利息。

  查看全文↓ 2019-02-28 07:18:58
• 139****1051

  1、買房流程是，交定金定房，簽合同交**款，銀行辦理銀行按揭，等待銀行放款并開始還月供 開發(fā)商在客戶定房交定金后會(huì)給客戶留有時(shí)間準(zhǔn)備資金，一般是5-10天，如果客戶覺得有困難可以在定房交定金前跟開發(fā)商協(xié)商簽合同交**款的時(shí)間。
  
  2、什么是開盤
  
  （1）開盤是指項(xiàng)目對(duì)外集中公開發(fā)售，特別是首次大賣。通過有效整合公司內(nèi)外資源，對(duì)目標(biāo)客戶進(jìn)行針對(duì)性的有效價(jià)值信息傳遞，實(shí)現(xiàn)客戶積累，并根據(jù)積累情況采取適當(dāng)?shù)膬r(jià)格和方式對(duì)外集中銷售。
  
  （2）在樓市中，開盤是指樓盤建設(shè)中取得了“銷售許可證”可以合法對(duì)外宣傳預(yù)銷售了，為正式推向市場(chǎng)所進(jìn)行的一個(gè)盛大的活動(dòng)，就像某酒店開張營業(yè)了一樣。
  
  （3）必要條件：樓房開盤必須五證俱全。即依法取得《國有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《商品房預(yù)售許可證》。

  查看全文↓ 2019-02-28 07:18:51
• 133****8566

  房產(chǎn)現(xiàn)在**的情況可以分為：
  1.在首套房的情況下，購買新房并且面積不超過90平米的繳納**可以**低為20%；
  2.在二套房的情況下，購買房產(chǎn)的**低**為60%；
  3.三套房的情況，需要貸款的銀行根據(jù)房?jī)r(jià)的情況可以不予與貸款；
  4.其他的情況**低**為30%。

  查看全文↓ 2019-02-28 07:18:46

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• 問 怎么貸款
  答

  "在購買房屋時(shí)，如果想要貸款比較劃算，那么需要注意以下4點(diǎn)：1、減少一定的**比例，這樣貸款的金額少，那么貸款所還的利息也會(huì)比較少一些。2、注意貸款的方式通常情況下不同的貸款方式所產(chǎn)生的利息也會(huì)有一些差異，目前比較常見的貸款方式，包括公積金貸款以及商業(yè)貸款等等，雖然大部分人群都使用的是商業(yè)貸款，但公積金貸款會(huì)比商業(yè)貸款利率更低一些，所能節(jié)省的成本也會(huì)更多。3、需要注意貸款的期限，如果貸款的期限比較長，那么利息也會(huì)更高一些。4、注意貸款的銀行，因?yàn)椴煌你y行在房貸方面的規(guī)定都是有一定差異的，在辦理貸款時(shí)多了解一下銀行的具體情況，選擇貸款利率較低的銀行，這樣也能省下一筆費(fèi)用。"

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• 問 油工施工完畢后該如何驗(yàn)收啊？有誰說說看？
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  檢查石膏線拼接有無明顯痕跡,棱角是否順直、所有陰角是否順直。陽角方正,乳膠漆有無流墜、起皮、裂紋、墻面是否順平,無明顯凹陷,涂料分色是否清晰

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• 問 買房交定金后一般多久付**
  答

  買房交定金后通常7天左右交納**款，在繳納**款的過程中簽訂商品房買賣合同，**后需要準(zhǔn)備貸款所需要的各類材料，并且向銀行申請(qǐng)按揭貸款，等到銀行批復(fù)貸款之后，會(huì)與購房者簽訂按揭抵押貸款合同，之后在約定的時(shí)間內(nèi)就會(huì)批復(fù)貸款，而放款后的下月的開始月供。買房交定金有諸多的注意事項(xiàng)，主要表現(xiàn)在以下3個(gè)方面：1、確認(rèn)房產(chǎn)的性質(zhì)，如果購買的是期房，那么應(yīng)當(dāng)要求開發(fā)商出示預(yù)售許可證，如果購買的是現(xiàn)房，那么需要開發(fā)商出示房產(chǎn)證。2、交定金并不是必經(jīng)的流程，因此在購房的過程中不用輕易交納定金，如果真的是買賣雙方協(xié)商一致時(shí)可以直接簽訂商品房買賣合同，這樣后期如果是自身原因造成買賣合同簽訂不成，那么也不會(huì)有太多的損失。3、交定金時(shí)一定要簽訂協(xié)議，不要只在口頭上進(jìn)行承諾。

• 問 買房交定金多久交**
  答

  在購買新房時(shí)開發(fā)商一般會(huì)預(yù)留一部分時(shí)間給客戶去籌措**款，按照正常的流程，交完定金之后簽合同的時(shí)候需要交收付款，然后到銀行辦理按揭一般是5~10天左右的時(shí)間，如果客戶感覺時(shí)間有一些倉促，籌措資金有困難，可以在交定金的時(shí)候跟開發(fā)商協(xié)商簽合同，交**款的時(shí)間。正常情況下購買新房的**款在總房款的30%左右。在交定金之前需要先對(duì)樓盤進(jìn)行考察，首先要明確開發(fā)商是否具備有五證，會(huì)直接關(guān)系到日后房屋所有產(chǎn)權(quán)證的辦理情況，正在售賣的樓盤，交完定金之后可以直接到售樓處交**款，但需要購房者注意的是，一般在交納完定金之后，沒有特殊的情況是不會(huì)退還定金的，所以需要更加慎重，考慮清楚之后再?zèng)Q定是否要繳納定金。辦理完抵押貸款之后，貸款放發(fā)后一個(gè)月開始還款。

• 問 有誰說說貸款沒通過購房定金退嗎？
  答

  簽訂購房合同后，如果無法辦理按揭貸款，需要區(qū)分以下情況進(jìn)行處理：合同對(duì)此有約定的，按約定處理。合同沒有約定的，如果是因購房人的責(zé)任造成的，無權(quán)要求返還定金；如果是因賣房人責(zé)任的，賣房人要雙倍返還定金。擔(dān)保法第八十九條　當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。債務(wù)人履行債務(wù)后，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的，無權(quán)要求返還定金；收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。

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