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• 157****5727

  二手房交房和普通的毛坯房或精裝修的新房交房的過程步驟肯定是不同的。重點不在建材上，重點應(yīng)該在一些東西的過戶問題上。比較水、電、煤、電話、寬帶等的過戶，還有戶口遷移等問題。們來看下詳細(xì)的內(nèi)容！
  一、設(shè)施設(shè)備清點：由于二手房一般都被上家裝修和使用過，而在出售時對裝修和一些設(shè)備通常都是贈送的，因此，應(yīng)當(dāng)在簽訂房地產(chǎn)買賣合同時，就將設(shè)施設(shè)備的品牌、成色以及能否正常使用寫清楚，交房時按照合同約定清點。
  二、水、電、煤清點及過戶：雙方一同至自來水公司、電力公司、煤氣公司辦理過戶手續(xù)，并向工作人員詢問有無其他欠費，如有則要求上家補交。然后，雙方再根據(jù)**后一期繳費單據(jù)上載明的數(shù)字和房屋表具上的差額，根據(jù)單價進行結(jié)算。
  三、電話、寬帶過戶：雙方到電信公司辦理電話過戶手續(xù)，也要詢問工作人員有無欠費。
  四、有線電視過戶：持開戶卡，雙方至交費處辦理更名手續(xù)，同樣要結(jié)清欠費。
  五、維修基金過戶：一般上家都贈送維修基金，至物業(yè)公司辦理更名手續(xù)即可。
  六、物業(yè)服務(wù)費結(jié)清：下家陪同上家至物業(yè)公司處辦理物業(yè)更名手續(xù)時交納，一般由上家交至交房當(dāng)月，交房次月開始由下家交納。
  七、戶口遷移：雙方可一同至房屋所在地派出所詢問房屋內(nèi)的戶口情況。
  八、清點鑰匙：上家交給下家的鑰匙包括：房間鑰匙、單元大門鑰匙、防盜門鑰匙、信箱鑰匙等，下家應(yīng)當(dāng)分門別類保管。
  九、結(jié)清尾款：在以上八項均過戶及結(jié)算完畢后，將買賣合同約定的尾款在扣除下家代上家支付的費用后，余額為下家實際應(yīng)付款項。上家收款后應(yīng)出具收條并注明”全部房款已結(jié)清“字樣。
  十、簽署《房屋交接書》：《房屋交接書》應(yīng)將上述九個方面的內(nèi)容以文字的形式固定下來，一式二份，雙方各執(zhí)一份。
  二手房交房手續(xù)說起來是比新房的交房手續(xù)會更復(fù)雜的，而且現(xiàn)在如果沒理清楚的話，日后再回過頭來處理就會變得更加麻煩了。所以二手房交房的手續(xù)一定要一條條地理清楚來，不得馬虎。

  查看全文↓ 2019-02-28 00:59:25
• 154****0548

  不少業(yè)主在買房時選擇的是二手房，和普通商品房交房相比，二手房交房要簡單一些，但是很多注意事項也是必須當(dāng)心的。二手房因為其特殊性與一手房即商品房有著很多不同，在交房時們看到的不是新房，具體來說在二手房交房時流程有哪些呢？
  一、設(shè)施設(shè)備清點。由于二手房一般都被上家裝修和使用過，而在出售時對裝修和一些設(shè)備通常都是贈送的，因此，應(yīng)當(dāng)在簽訂房地產(chǎn)買賣合同時，就將設(shè)施設(shè)備的品牌、成色以及能否正常使用寫清楚，交房時按照合同約定清點。
  二、水、電、煤清點及過戶?！‰p方一同至自來水公司、電力公司、煤氣公司辦理過戶手續(xù)，并向工作人員詢問有無其他欠費，如有則要求上家補交。
  三、電話、寬帶過戶　如果買房無需延用賣房的電話號碼，則上家可以去電信公司注銷或遷移該號碼，然后下家另外自行申請安裝電話。如果買房需要延用賣房的電話號碼，則買賣雙方一起到電信部門辦理過戶手續(xù)。
  四、有線電話過戶。上家持開戶卡，雙方至交費處辦理更名手續(xù)，同樣要結(jié)清欠費。
  五、維修基金過戶。按照房地產(chǎn)管理部門的規(guī)定，住宅轉(zhuǎn)讓時，維修資金賬戶中余款是不予退還的，所以一般上家都贈送維修基金
  六、物業(yè)服務(wù)費結(jié)清。下家陪同上家至物業(yè)公司處辦理物業(yè)更名手續(xù)時交納，一般由上家交至交房當(dāng)月，交房次月開始由下家交納。
  七、戶口遷移?！‰p方可一同至房屋所在地派出所詢問房屋內(nèi)的戶口情況。如仍有戶口，下家可根據(jù)買賣合同合同約定追究上家責(zé)任。
  八、清點鑰匙　上家交給下家的鑰匙包括：房間鑰匙、單元大門鑰匙、防盜門鑰匙、信箱鑰匙等，下家應(yīng)當(dāng)分門別類保管。
  九、結(jié)清尾款。在以上八項均過戶及結(jié)算完畢后，將買賣合同約定的尾款在扣除下家代上家支付的費用后，余額為下家實際應(yīng)付款項。上家收款后應(yīng)出具收條并注明”全部房款已結(jié)清“字樣。
  以上是二手房交房流程的一個總結(jié)，需要提醒的是二手房交房在水電結(jié)算、物品設(shè)備等多方面都是要注意的，所以交房流程也相對繁瑣些，但大家不要嫌麻煩簡單了事，以免以后發(fā)生糾紛和后遺癥。

  查看全文↓ 2019-02-28 00:59:19
• 143****1809

  二手房交房相對比新房交房手續(xù)多一些，所以在交房時一定要小心，二手房交房需要注意的核心問題就是水電煤氣以及物業(yè)費的清算，房屋維修基金的轉(zhuǎn)移，以及戶口的歸屬問題。那么二手房交房時如何驗房，二手房交房有哪些步驟？ 一：水電、煤氣清點過戶 建議新老房主一起去自來水公司、煤氣公司、電力公司辦理過戶手續(xù)，新房主要向這些公司問明老房主是否有欠費情況，如有應(yīng)要求老房主繳清欠費。這些費用不繳納清楚，很可能會在房屋購入之后找上門來，這時候新房主容易和老房主之間產(chǎn)生糾紛，浪費不必要的精力和金錢。 二：有線電視、電話、寬帶過戶 新房主要和老房主一起持開戶卡到相關(guān)單位辦理過戶手續(xù)，如果有欠費情況同樣要求老房主繳清欠費。 件三：房屋維修基金過戶 房屋購買時業(yè)主都有房屋維修基金，新房主要記得去物業(yè)公司辦理房屋維修基金更名手續(xù)。 四：問清老房主物業(yè)費情況 購買二手房驗房過后千萬不要急著入住，物業(yè)費的情況也需要問明白，或許老房主有欠繳物業(yè)費，如有一定要求老房主繳清物業(yè)費。同時還要辦理物業(yè)更名手續(xù)。 五：戶口遷移 有些人購買二手房是為了孩子上學(xué)，這就一定要老房主將戶口遷出房屋所在地，因此要新老房主雙方至房屋所在地派出所辦理戶口，如果忘了這件事情，新房主入住想要遷入戶口時發(fā)現(xiàn)名下有戶口，可以憑房屋購買合同追究老房主責(zé)任。 六：清點所有鑰匙 驗房時，要問清老房主是否所有門的鑰匙都還在，單元門鑰匙、防盜門鑰匙、信箱鑰匙、房間門鑰匙、入室門鑰匙等等，要清點所有鑰匙，并對應(yīng)保管好。 七：室內(nèi)所有設(shè)施清點 二手房一般帶裝修，甚至老房主會連同部分家具、家電一起出售，這些東西都是有價的，哪些贈送、哪些出售，新房主都要一一記清，簽訂房屋購買合同時，這細(xì)設(shè)施的品牌、型號、顏色、是否可正常使用都要寫入合同，商談價格按照這些東西進行商談。 關(guān)于二手房交房時如何驗房相關(guān)事項就介紹到這，你在交房時一定要注意以上說的這幾點，這邊提醒大家一下：房屋交付后，雙方應(yīng)簽訂一份房屋交接書，將交房中完成的事項寫入其中，以書面形式確認(rèn)雙方對于房屋交接事項的認(rèn)可。
  

  查看全文↓ 2019-02-28 00:59:14

相關(guān)問題

• 問 二手房好買嗎？手續(xù)復(fù)雜嗎？
  答

  如果沒有經(jīng)過中介，基本流程是：1、簽訂房屋買賣合同，買受人向出賣人支付房屋價款，出賣人為買受人出具收款發(fā)票或收據(jù)；2、出賣人將房屋交給買受人，完成房屋實物交接；3、繳納房屋交易稅；4、雙方持買賣合同、身份證、房屋產(chǎn)權(quán)證到房屋所有權(quán)登記機關(guān)辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)，房屋登記機關(guān)收回原房屋所有權(quán)手續(xù)，發(fā)給變更了所有人的新的房屋所有權(quán)證書。房屋交易就完成了。

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• 問 ??二手房交易都需要準(zhǔn)備哪些手續(xù)？復(fù)雜嗎？
  答

  房產(chǎn)證、土地證這兩個肯定是需要的。查看產(chǎn)權(quán)，這個是必須的，拿到房產(chǎn)證到房管局查詢；查看房屋的質(zhì)量，**好就是暗訪一下該小區(qū)的其他住戶，記下需要了解的地方，然后再去看房；看周邊環(huán)境，鄰里的好壞，治安的好壞，物業(yè)的情況對于一個置業(yè)者來說相當(dāng)重要；明確交易程序，二手房交易可分為看房、簽約、按合同約定明確時間給**款、過戶、交房、給余款幾大步驟；明確違約責(zé)任，和賣方要明確嚴(yán)格的違約責(zé)任，是雙方誠信履行二手房買賣合同的保障，對方承諾過的東西要寫在合同上，這樣才有據(jù)可查；**好購買房產(chǎn)證滿5年，面積少于144，**好是賣家的唯一住房，這樣的房產(chǎn)稅費繳納情況**低。

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• 問 買二手房都有那些手續(xù)會產(chǎn)生哪些費用?
  答

  中介費，契稅，營業(yè)稅，個稅

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• 問 買二手房什么手續(xù)呢？復(fù)雜嗎？
  答

  二手房過戶基本手續(xù)是：簽買賣合同、遞件、交稅、完稅過戶、領(lǐng)證。不同地區(qū)有時程序不同，比方有可能先交稅再遞件。簽買賣合同是指：買賣雙方連同中介方（如果有的話），就房產(chǎn)價格、交樓方式、付款方式等的協(xié)商簽合同。遞件是指：買賣雙方本人帶相關(guān)資料去房管局申請房產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記。買方帶身份證原件。如貸款要首套房證明等還要按房管局要求先到相關(guān)部門開具。賣方帶身份證、房產(chǎn)證、房產(chǎn)原相關(guān)稅費發(fā) 票等原件。交房管局買賣合同可以用房管局版本到房管局后再簽。（大城市有很多已實行網(wǎng)簽的，就是在網(wǎng)上先申請預(yù)受理號和填表，再遞件，免得你在房管局排隊）交稅是指：房管局收件后，按其要求時間到相關(guān)稅局部門交納各種稅費。買賣雙方各自帶身份證原件交各自的稅費。完稅過戶是指：買賣雙方交納各自稅費后，雙方一起帶身份證和各自交稅費的全部發(fā) 票單據(jù)，到房管局審察確認(rèn)已完稅，完成過戶，領(lǐng)取過戶回執(zhí)。領(lǐng)證是指：買方按過戶回執(zhí)指定時間，帶身份證和過戶回執(zhí)到房管局領(lǐng)取新房產(chǎn)證。

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• 問 買二手房什么手續(xù)呢？復(fù)雜嗎？
  答

  房貸手續(xù)分為賣方和買方兩類，賣方證件：房產(chǎn)證、土地證、契稅發(fā)票、房屋所有人身份證、戶口簿、婚姻證明；買方證件：身份證、戶口簿、婚姻證明、銀行流水、收入證明！的確有的二手房辦不了貸款，原因有以下幾種：第一，房齡超過20年的房屋，這樣房子銀行是不會給貸款的；第二，產(chǎn)權(quán)不明確的房屋，如房屋所有人過世，并且未辦理相關(guān)繼承手續(xù)的；第三，房屋手續(xù)不合法的，如小產(chǎn)權(quán)房。另外，像軍隊產(chǎn)權(quán)的房子也是不給貸款的，雖然這樣的房子產(chǎn)權(quán)是合法的！

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