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• 147****6064

  中介費(fèi)，契稅，營(yíng)業(yè)稅，個(gè)稅

  查看全文↓ 2014-03-21 11:42:21
• 138****9860

  二手房交易共產(chǎn)生6項(xiàng)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)：契稅、營(yíng)業(yè)稅及附加稅、土地增值稅、印花稅、行政事業(yè)性收費(fèi)和經(jīng)營(yíng)服務(wù)性收費(fèi)。
  
  契稅
  根據(jù)《說(shuō)明》，1999年8月1日之后進(jìn)行交易的二手住房，作為個(gè)人購(gòu)買房屋的買受人必須交納房地產(chǎn)買賣合同金額的1.5%，而非個(gè)人購(gòu)買則按房款總價(jià)的3.0%交納。比如：一套住房的交易的總價(jià)為10萬(wàn)元，那么買房子的消費(fèi)者必須交納1500元的契稅。另外，根據(jù)實(shí)際情況，部分的契稅還可到相應(yīng)的財(cái)稅部門(mén)辦理減免手續(xù)。
  營(yíng)業(yè)稅及附加稅費(fèi)、土地增值稅
  根據(jù)《說(shuō)明》，出售房屋的產(chǎn)權(quán)人必須交納房地產(chǎn)成交價(jià)格的5.85%的營(yíng)業(yè)稅及附加稅，即一套10萬(wàn)元的房子，出售方必須交納5850元的稅費(fèi)。而專業(yè)人士介紹，新的二手交易辦法當(dāng)中規(guī)定，凡是入住滿一年以上的二手房進(jìn)行，戶主可到房屋主管的相關(guān)財(cái)稅部門(mén)申請(qǐng)減免該項(xiàng)費(fèi)用。
  同樣，出售房屋的產(chǎn)權(quán)人在出售房屋時(shí)，需交納房地產(chǎn)買賣合同的金額0.5%土地增值稅。根據(jù)規(guī)定，出售房屋的產(chǎn)權(quán)人同樣可以到相關(guān)部門(mén)申請(qǐng)減免。
  
  印花稅、行政事業(yè)性收費(fèi)
  據(jù)了解，印花稅、行政事業(yè)性收費(fèi)兩項(xiàng)費(fèi)用是辦理二手房交易的硬性收費(fèi)。其中，印花稅包括產(chǎn)權(quán)證貼花和交易合同貼花，產(chǎn)權(quán)證貼花金額為每證5元；交易合同貼花由買賣雙方共同分擔(dān)，金額為房地產(chǎn)買賣合同金額的萬(wàn)分之五。
  而根據(jù)粵價(jià)[2002]163號(hào)、粵價(jià)函[1999]532號(hào)文件規(guī)定房地產(chǎn)權(quán)屬登記收費(fèi)規(guī)定，住房產(chǎn)權(quán)屬人需交納80元（含證書(shū)一本），另外，根據(jù)粵價(jià)[2002]163號(hào)文件，房屋共有權(quán)人需交納證書(shū)工本費(fèi)10元。既硬性行政事業(yè)性收費(fèi)共需交納90元。
  
  二手房經(jīng)營(yíng)服務(wù)性收費(fèi)
  經(jīng)營(yíng)服務(wù)性收費(fèi)分為房地產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)和測(cè)繪費(fèi)，二手房交易經(jīng)營(yíng)服務(wù)性收費(fèi)為6元/平方米，由買賣雙方各承擔(dān)50%。而測(cè)繪費(fèi)用則根據(jù)如下標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行收費(fèi)：
  房屋面積 測(cè)繪費(fèi)
  50平方米以內(nèi)（含50） 80元
  50至100平方米（含100）120元
  100至200平方米（含200）160元
  200至300平方米（含300）200元
  大于300平方米以100平方米為一個(gè)區(qū)間，每增加一個(gè)區(qū)間增加40元。
  
  二手中介經(jīng)營(yíng)費(fèi)用
  一些通過(guò)二手中介公司進(jìn)行交易的房屋，按照佛山現(xiàn)行行規(guī)，即除了交納以上的硬性稅款外，交易雙方各自需交納房屋成交款額的1.5%。即一套總價(jià)為10萬(wàn)元的房屋雙方各自還要交納1500元的交易服務(wù)費(fèi)。
  
  各個(gè)地區(qū)收費(fèi)的可能不同，但大致上是這些

  查看全文↓ 2014-03-20 17:52:24
• 146****9890

  稅費(fèi)，交易手續(xù)費(fèi)，要是有中介那就還有中介費(fèi)

  查看全文↓ 2014-03-20 12:07:12
• 158****7643

  現(xiàn)行房屋交易稅標(biāo)準(zhǔn)：
  1、契稅：成交價(jià)或者指導(dǎo)價(jià)的百分之三。個(gè)人購(gòu)買普通住房（注意區(qū)分普通住房和非普通住房）減半征收，現(xiàn)行規(guī)定90平米以下的房屋的暫時(shí)征收百分之一。買方繳納。
  2、印花稅：成加價(jià)或指導(dǎo)價(jià)的千分之一。現(xiàn)行規(guī)定暫時(shí)減免不予征收。買賣雙方各支付一半。
  3、個(gè)人所得稅：差額的百分之二十。個(gè)人出售住房可以選擇以成交價(jià)或指導(dǎo)價(jià)的百分之一執(zhí)行。賣方繳納。
  4、營(yíng)業(yè)稅：成交價(jià)或指導(dǎo)價(jià)的百分之五?，F(xiàn)行規(guī)定暫時(shí)按照差額征收。個(gè)人出售自住滿兩年住房的免征營(yíng)業(yè)稅。
  5、副食品調(diào)控基金、教育附加費(fèi)、地方教育附加費(fèi)、城市建設(shè)維護(hù)費(fèi)。這四類費(fèi)用依附于營(yíng)業(yè)稅產(chǎn)生，不會(huì)很多，為了方便計(jì)算可以直接算成是成交價(jià)或者指導(dǎo)價(jià)的千分之五。
  6、土地增值稅：成交價(jià)或者指導(dǎo)價(jià)的百分之一點(diǎn)二?，F(xiàn)行規(guī)定免征。
  7、房屋轉(zhuǎn)移登記費(fèi)和房屋轉(zhuǎn)移手續(xù)費(fèi)根據(jù)當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門(mén)的規(guī)定執(zhí)行。
  8、沒(méi)有繳納房屋維修資金的根據(jù)當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門(mén)的規(guī)定時(shí)限繳納維修資金。
  本人的工作就是辦理房產(chǎn)手續(xù)，請(qǐng)給分。

  查看全文↓ 2014-03-20 09:46:01
• 136****6825

  辦理房產(chǎn)證過(guò)戶除了中介的費(fèi)用主要就是稅費(fèi)，
  這個(gè)稅的征收是地方法規(guī)。
  每個(gè)地方稅率不一樣。。
  我拿深圳的給你做個(gè)參考：
  說(shuō)明：營(yíng)業(yè)稅（這個(gè)有的地方收、有的地方不收、有的地方房產(chǎn)買入滿兩年則不收、有的地方房產(chǎn)買入滿五年則不收）
  1.營(yíng)業(yè)稅 = 合同價(jià) - 原價(jià) X 5% （賣方）
  2.城市建設(shè)維護(hù)稅 = 營(yíng)業(yè)稅稅費(fèi) X 1% （賣方）
  3.教育附加稅 = 營(yíng)業(yè)稅稅費(fèi) X 3% （賣方）
  如果沒(méi)有營(yíng)業(yè)稅，那么第2和第3項(xiàng)也會(huì)沒(méi)有。
  4.印花稅 = 合同價(jià) X 0.05% （買賣雙方）
  5.每本房產(chǎn)證 貼花 5元 （買方）
  6.個(gè)人所得稅 = 所得的部分 X 20% （賣方：原價(jià)過(guò)戶就不用交這個(gè)稅了，但對(duì)新買家下次賣這個(gè)房子時(shí)，就有可能要因更大的差額而付更多的稅）
  7.契稅 = 合同價(jià) X 1.5% （買方）
  8.登記費(fèi) = 50元/證 （買方）
  9.交易服務(wù)費(fèi) = 6元 X 房屋面積 （買賣又方各一半）
  
  也許中介也會(huì)收個(gè)總共1000-2000左右的按揭和評(píng)估費(fèi)用。
  
  國(guó)家規(guī)定首次置業(yè)可以享受8折貸款,也就是說(shuō)二成首期資金.
  二次置業(yè)的話,就是貸款7成,首期款要三成.
  但只要你前面的房子已還完貸款，或者你征信好的話,沒(méi)有不良記錄的,大多銀行都可以貸8成給你..
  
  簽合同——（如果要贖樓就在這一步）———辦理貸款——辦理首期資金監(jiān)管——銀行出承諾函給原業(yè)主——過(guò)戶——取新房產(chǎn)證并交激稅費(fèi)——銀行抵押房產(chǎn)——放首期資金給原業(yè)主——（一個(gè)星期后）——在放全款給原業(yè)主——過(guò)水電物業(yè)等戶名——— OK 你可以入住了！

  查看全文↓ 2014-03-20 09:36:41
• 141****3254

  正常過(guò)戶手續(xù)
  （一） 交易稅費(fèi)
  1.營(yíng)業(yè)稅 （稅率5.55% 賣方繳納）
  根據(jù)2010年房產(chǎn)新政，轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買時(shí)間不足5年的非普通住宅按照全額征收營(yíng)業(yè)稅，轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買時(shí)間超過(guò)5年的非普通住宅或者轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買時(shí)間不足5年的普通住宅按照兩次交易差價(jià)征收營(yíng)業(yè)稅，轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買時(shí)間超過(guò)5年的普通住宅免征營(yíng)業(yè)稅。
  這里有兩個(gè)要點(diǎn)①購(gòu)買時(shí)間超過(guò)5年這里首先看產(chǎn)權(quán)證， 其次看契稅發(fā)票，再次看票據(jù)（房改房看國(guó)有住房出售收入專用票據(jù)）這三種證件按照時(shí)間**早的計(jì)算。一般地說(shuō)票據(jù)早于契稅發(fā)票，契稅發(fā)票早于產(chǎn)權(quán)證，房改房中時(shí)間**早的是房改所收的定金的票據(jù)。②所售房產(chǎn)是普通住宅還是非普通住宅。
  另：如果所售房產(chǎn)是非住宅類如商鋪、寫(xiě)字間或廠房等則不論證是否過(guò)5年都需要全額征收營(yíng)業(yè)稅。
  2. 個(gè)人所得稅（稅率交易總額1%或兩次交易差的20% 賣方繳納）
  征收條件以家庭為單位出售非唯一住房需繳納個(gè)人房轉(zhuǎn)讓所得稅。在這里有兩個(gè)條件①家庭唯一住宅②購(gòu)買時(shí)間超過(guò)5年。如果兩個(gè)條件同時(shí)滿足可以免交個(gè)人所得稅；任何一個(gè)條件不滿足都必須繳納個(gè)人所得稅。注：如果是家庭唯一住宅但是購(gòu)買時(shí)間不足5年則需要以納稅保證金形式先繳納，若在一年以內(nèi)能夠重新購(gòu)買房產(chǎn)并取得產(chǎn)權(quán)則可以全部或部分退還納稅保證金，具體退還額度按照兩套房產(chǎn)交易價(jià)格較低的1%退還。
  注：地稅局會(huì)審核賣方夫妻雙方名下是否有其他房產(chǎn)作為家庭唯一住宅的依據(jù)，其中包括雖然產(chǎn)權(quán)證沒(méi)有下放但是房管部門(mén)已經(jīng)備案登記的住房（不包含非住宅類房產(chǎn)）。
  另注：如果所售房產(chǎn)是非住宅類房產(chǎn)則不管什么情況都要繳納個(gè)人所得稅。而且地稅局在征稅過(guò)程中對(duì)于營(yíng)業(yè)稅繳納差額的情況，個(gè)人所得稅也必須征收差額的20% 。
  3. 印花稅 （稅率1%買賣雙方各半）不過(guò)從2009年至今國(guó)家暫免征收。
  4. 契稅（基準(zhǔn)稅率3% 優(yōu)惠稅率1.5% 和1% 買方繳納）
  征收方法：按照基準(zhǔn)稅率征收交易總額的3%，若買方是首次購(gòu)買面積不足90平的普通住宅繳納交易總額的1%，若買方首次購(gòu)買面積超過(guò)90平（包含90平）的普通住宅則繳納交易總額的1.5%。
  注：首次購(gòu)買和普通住宅同時(shí)具備才可以享受優(yōu)惠，契稅的優(yōu)惠是以個(gè)人計(jì)算的，只要是首次繳契稅都可以享受優(yōu)惠。若買方購(gòu)買的房產(chǎn)是非普通住宅或者是非住宅則繳納交易總額的3%。
  5.測(cè)繪費(fèi) 1.36元/平米 總額=1.36元/平米*實(shí)際測(cè)繪面積 （08年4月后新政策房改房測(cè)繪費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：面積75平米以下收200元，75平米以上144平米以下收300元，144平米以上收400元）
  一般說(shuō)來(lái)房改房都是需要測(cè)繪的，商品房如果原產(chǎn)權(quán)證上沒(méi)有濟(jì)南市房管局的測(cè)繪章也是需要測(cè)繪的。
  6.二手房交易手續(xù)費(fèi) 總額：住宅6元/平米×實(shí)際測(cè)繪面積 非住宅10元/平米×實(shí)際測(cè)繪面積
  7.登記費(fèi)（工本費(fèi)）：80元 共有權(quán)證：20元

  查看全文↓ 2014-03-20 09:12:27
• 133****5170

  政策性收費(fèi)：營(yíng)業(yè)稅，契稅，個(gè)人所得稅，這幾項(xiàng)按照當(dāng)?shù)氐闹笇?dǎo)價(jià)以及政策來(lái)算具體數(shù)目。
  中介費(fèi)，貸款的話還有擔(dān)保費(fèi)。還有就是其他的雜費(fèi)
  1.基本可以確保產(chǎn)權(quán)出現(xiàn)糾紛時(shí)你可以得到補(bǔ)償，但是，**好在協(xié)議中就補(bǔ)償?shù)木唧w條款做出約定。2、可以排除這個(gè)風(fēng)險(xiǎn)，但是如果你沒(méi)在三方合同里約定違約后的賠償或退款問(wèn)題，屆時(shí)可能你會(huì)得到退款，但是你的一些損失（比如時(shí)間、精神等）未必能得到補(bǔ)償。 3、一般通過(guò)合法中介辦理二手房交易手續(xù)，中介有責(zé)任有義務(wù)告知你房子的產(chǎn)權(quán)狀況，一般而言不用你去操心，他們查詢起來(lái)更專業(yè)，因?yàn)槿绻麑脮r(shí)房子有問(wèn)題出現(xiàn)糾紛，對(duì)他們也是不利的。但是，作為購(gòu)房人，**好還是查清楚房子的完全產(chǎn)權(quán)狀況，這樣不是更放心？ 4、你應(yīng)該要求中介或賣家告訴你購(gòu)房合同號(hào)，憑借購(gòu)房合同號(hào)可以去房管局網(wǎng)站或親臨大廳查詢。 5、你補(bǔ)充的提問(wèn)。對(duì)方有抵押貸款合同，只能在某種程度上說(shuō)明產(chǎn)權(quán)問(wèn)題，但抵押合同卻不是產(chǎn)權(quán)的直接證明。一般而言，抵押貸款合同上只有一個(gè)人的名字，并不能說(shuō)明這個(gè)人有完全產(chǎn)權(quán)，因?yàn)槿绻嵌嗳斯灿挟a(chǎn)權(quán)，只要產(chǎn)權(quán)所有人向銀行出同意抵押證明，那么抵押合同上就未必要寫(xiě)上所有產(chǎn)權(quán)人的名字。 **后，從網(wǎng)上拷貝點(diǎn)東西給你參考參考，如下： 1.交易主體的風(fēng)險(xiǎn)。具體說(shuō)就是出賣人并非房屋所有權(quán)人，未獲得房屋所有權(quán)人的有效授權(quán)自行賣房。比如說(shuō)，夫妻雙方的一方瞞著對(duì)方出售房屋；不通知房屋產(chǎn)權(quán)共有人就私自賣房；職工不告知單位便出售單位擁有部分產(chǎn)權(quán)的房屋等，這些情況都需要仔細(xì)辨別。
  2.交易房屋的風(fēng)險(xiǎn)。這包括多種情況：用于交易的房屋為違章建筑或已被列入拆遷范圍；房屋權(quán)屬有爭(zhēng)議；房屋已出租他人，出賣人未依規(guī)定通知承租人，侵害承租人優(yōu)先購(gòu)買權(quán)益的；房屋已抵押，未經(jīng)抵押權(quán)人書(shū)面同意轉(zhuǎn)讓的；被依法查封或者被依法以其他形式限制房屋所有權(quán)屬轉(zhuǎn)讓的；用于交易的房屋存在質(zhì)量瑕疵。3.交易手續(xù)的風(fēng)險(xiǎn)。房屋屬于不動(dòng)產(chǎn)，則有別于一般動(dòng)產(chǎn)的交易規(guī)則。房屋產(chǎn)權(quán)及相關(guān)權(quán)利的發(fā)生、變更等均需到有關(guān)政府部門(mén)進(jìn)行登記。出賣人僅將房屋交付買受人使用并不足以產(chǎn)生房屋所有權(quán)變動(dòng)的法律效果。4.交易合同的風(fēng)險(xiǎn)。如果雙方對(duì)權(quán)利義務(wù)約定不明，或者合同條款簽訂不明確，那么其中一方的權(quán)益就容易受到損害。5.產(chǎn)權(quán)風(fēng)險(xiǎn)。購(gòu)買二手房也要認(rèn)準(zhǔn)產(chǎn)權(quán)，以免房屋今后不能出手。按規(guī)定，買賣雙方要繳納相關(guān)稅費(fèi)，辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)，房地局才會(huì)核發(fā)過(guò)戶后的產(chǎn)權(quán)證。識(shí)別中介： 1、看看中介是不是有資質(zhì)證書(shū)，從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)需要專項(xiàng)審批的。2、看看中介的實(shí)力，是不是注重品牌，人員素質(zhì)如何，專業(yè)知識(shí)如何，因?yàn)槿藛T水平?jīng)Q定了他們是否可以給你找到合適滿意的房源。同時(shí)了解一下這個(gè)中介獲得的相關(guān)榮譽(yù)。3、看中介的廣告，版面比較大的一般來(lái)說(shuō)實(shí)力也比較強(qiáng)，信息量比較大。4、這個(gè)中介是否進(jìn)行“現(xiàn)金收購(gòu)”業(yè)務(wù)，如果中介花重金收購(gòu)的房屋，不賺取差價(jià)的可能幾乎沒(méi)有。5、中介在進(jìn)行交易的時(shí)候是不是允許見(jiàn)到業(yè)主，交易過(guò)程是不是透明，有些賺取差價(jià)的中介總是處處回避業(yè)主，生怕客戶和業(yè)主談到價(jià)格問(wèn)題。6、簽訂合同時(shí)是不是簽訂《三方協(xié)議》或是《居間合同》，就是說(shuō)是不是在中介、客戶和業(yè)主共同參與的情況下訂立的合同 可以先到房管局查，然后再交定金，這樣**安全。

  查看全文↓ 2014-03-19 14:47:19
• 147****6927

  稅費(fèi),交易手續(xù)費(fèi),要是有中介那就還有中介費(fèi)

  查看全文↓ 2014-03-19 10:31:06

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 買二手房都有哪些費(fèi)用
  答

  購(gòu)置二手房的費(fèi)用包括以下幾種：1、二手房房費(fèi)；2、若二手房辦理銀行按揭，則需要繳納：（1）銀行按揭抵押公證費(fèi)。抵押公證費(fèi)是貸款額的 1 ‰，不足 200 元的按 200 元征收。（2）按揭合同工本費(fèi) 380 元 / 套。（3）商品房案值評(píng)估費(fèi)為總房?jī)r(jià)的 3 ‰～5 ‰。3、買房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：（1）契稅：房款的1.5% （面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%）（2）交易費(fèi)：3元/平方米（3）權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：按各區(qū)具體規(guī)定，一般情況是在200元內(nèi)（4）測(cè)繪費(fèi)：按各區(qū)具體規(guī)定4、賣房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：（1）交易費(fèi)：3元/平方米（2）個(gè)人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%（房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除）（3）營(yíng)業(yè)稅：差價(jià)*5.5%(房產(chǎn)證未滿2年的)5、若二手房是通過(guò)中介，則需要再支付成交價(jià)的1%-3%的中介費(fèi)

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) ??二手房有哪些？買二手房都有什么費(fèi)用？
  答

  1、看房買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權(quán)證書(shū)、身份證件及其它證件。2、查驗(yàn)產(chǎn)權(quán)買賣雙方持房產(chǎn)證原件或按揭合同原價(jià)到國(guó)土部門(mén)查房檔案，如賣方提供的房屋合法可以上市交易。此時(shí)買賣雙方可以協(xié)商、交付定金。3、簽署合同買賣雙方通過(guò)協(xié)商，對(duì)房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價(jià)格、房屋交付時(shí)間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達(dá)成一致意見(jiàn)后，買賣雙方簽訂房屋買賣合同(或稱房屋買賣契約)。雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。4、審查買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門(mén)提出申請(qǐng)，接受審查。買賣雙方向房地產(chǎn)管理部門(mén)提出申請(qǐng)手續(xù)后，管理部門(mén)要查驗(yàn)有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)，對(duì)符合上市條件的房屋準(zhǔn)予辦理過(guò)戶手續(xù)。5、資金監(jiān)管及貸款申請(qǐng)買方支付首期款到按揭銀行資金監(jiān)管賬號(hào)(一般是原貸款銀行，如果換其他銀行會(huì)多出一些費(fèi)用)，買方及擔(dān)保公司與銀行簽訂資金監(jiān)管協(xié)議及相關(guān)文件，買方向銀行提出貸款申請(qǐng)，銀行同意貸款后出具貸款承諾書(shū)給買方(一般銀行直接通知擔(dān)保公司)，約7——8個(gè)工作日左右。6、立契房地產(chǎn)交易管理部門(mén)根據(jù)交易房屋的產(chǎn)權(quán)狀況和購(gòu)買對(duì)象，按交易部門(mén)事先設(shè)定的審批權(quán)限逐級(jí)申報(bào)審核批準(zhǔn)后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)。目前，北京市已經(jīng)取消了交易過(guò)程中的房地產(chǎn)賣契，即大家所俗稱的“白契”。7、繳納稅費(fèi)稅費(fèi)的構(gòu)成比較復(fù)雜，要根據(jù)交易房屋的性質(zhì)而定。比如房改房、危改回遷房、經(jīng)濟(jì)適用房與其它商品房的稅費(fèi)構(gòu)成是不一樣的。8、房屋過(guò)戶交易雙方在房地產(chǎn)交易管理部門(mén)辦理完產(chǎn)權(quán)變更登記后，交易材料移送到發(fā)證部門(mén)，買方憑領(lǐng)取房屋所有權(quán)證通知單到發(fā)證部門(mén)申領(lǐng)新的產(chǎn)權(quán)證，需5個(gè)工作日。9、銀行放款買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門(mén)提出申請(qǐng)，接受審查2017二手房交易流程及費(fèi)用2017二手房交易流程及費(fèi)用。買賣雙方向房地產(chǎn)管理部門(mén)提出申請(qǐng)手續(xù)后，管理部門(mén)要查驗(yàn)有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)，對(duì)符合上市條件的房屋準(zhǔn)予辦理過(guò)戶手續(xù)。10、房屋、物業(yè)交接買方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證、付清所有房款，賣方交付房屋并結(jié)清所有物業(yè)費(fèi)后雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。二、2017二手房交易稅費(fèi)1、契稅(買方支付)根據(jù)國(guó)家規(guī)定，房屋買賣要向國(guó)家繳納契稅，無(wú)論是商品房還是存量房的買賣都要繳納的。住宅類房屋標(biāo)準(zhǔn)按房款總價(jià)的1%-3%交納契稅，具體的比例需根據(jù)國(guó)家相關(guān)政策，購(gòu)房者的購(gòu)房時(shí)間、購(gòu)房單價(jià)、購(gòu)房面積、是否第1次購(gòu)房等因素來(lái)確定;非住宅類房屋按計(jì)稅參考價(jià)的3%交納。自2010年10月1日起執(zhí)行的契稅優(yōu)惠政策的通知規(guī)定，對(duì)個(gè)人購(gòu)買普通住房，且該住房屬于家庭(成員范圍包括購(gòu)房人、配偶以及未成年子女，下同)唯一住房的，減半征收契稅。對(duì)個(gè)人購(gòu)買90平方米及以下普通住房，且該住房屬于家庭唯一住房的，減按1%稅率征收契稅。一次購(gòu)房90平米以下按1%稅率征收，90-140平米1.5%，140平米以上3%;二次購(gòu)房都是3%，不分面積。2、營(yíng)業(yè)稅(買方支付)此項(xiàng)營(yíng)業(yè)稅由城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加、地方教育附加和銷售營(yíng)業(yè)稅組成，個(gè)人購(gòu)買超過(guò)2年(含2年)的普通住宅對(duì)外銷售的，免征營(yíng)業(yè)稅，具體如下： 房產(chǎn)證未滿2年的，并且面積在140㎡以上的需要繳納總房?jī)r(jià)的5.6%; 房產(chǎn)證未滿2年的，并且面積在140㎡以下的需要繳納差額的5.6%;房產(chǎn)證滿2年的，并且面積在140㎡以上的需要繳納房產(chǎn)交易盈利部分的5.6%; 房產(chǎn)證滿2年的，并且面積在140㎡以下的免交。3、個(gè)稅(買方支付)核定征收方式：應(yīng)納個(gè)人所得稅=計(jì)稅價(jià)格×1%(或1.5%、3%)，我市個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓個(gè)人所得稅核定征收率標(biāo)準(zhǔn)為：普通住房1%，非普通住房或非住宅類房產(chǎn)為1.5%，拍賣房產(chǎn)為3%。對(duì)于個(gè)人轉(zhuǎn)讓自用2年以上、并且是家庭唯一住宅，免征個(gè)人所得稅。4、印花稅(買賣雙方各0.05%)印花稅是針對(duì)合同或者具有合同性質(zhì)的憑證，產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書(shū)據(jù)，營(yíng)業(yè)賬簿，權(quán)利、許可證照和經(jīng)財(cái)政部確定征稅的其他憑證所收的一類稅費(fèi)。對(duì)于購(gòu)房者而言，印花稅的稅率是0.05%，即購(gòu)房者應(yīng)納稅額為計(jì)稅價(jià)格×0.05%的數(shù)值，印花稅采取由納稅人自行繳納完稅的方式。對(duì)個(gè)人銷售或購(gòu)買住房暫免征印花稅。二級(jí)轉(zhuǎn)移登記只收取買方0.05%的印花稅。5、土地增值稅：個(gè)人轉(zhuǎn)讓非住宅類房產(chǎn)的”核定征收方式“由登記中心代征，其他均由納稅人自行到房地產(chǎn)所在地主管稅務(wù)機(jī)關(guān)繳納或辦理核實(shí)手續(xù)后由登記中心代征。對(duì)個(gè)人銷售住房暫免征收土地增值稅核定征收方式：應(yīng)納土地增值稅額=計(jì)稅價(jià)格×核定征收率。我市土地增值稅核定征收標(biāo)準(zhǔn)：商鋪、寫(xiě)字樓、酒店為10%，其他非住宅類房產(chǎn)為5%。6、登記費(fèi)其收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)分為住房與非住房。個(gè)人住房登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每件80元;非住房房屋登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每件550元。房屋登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)中包含《房屋所有權(quán)證》工本費(fèi)和《土地使用權(quán)證》工本費(fèi)。7、房地產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)新建商品房的房產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)按照3元/平方米收取，由轉(zhuǎn)讓方承擔(dān)2017二手房交易流程及費(fèi)用房產(chǎn)置業(yè)顧問(wèn)。經(jīng)濟(jì)適用房的房地產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)減半收取，由買方承擔(dān)。其他情況的房地產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)按照6元/平方米收取，由交易雙方各承擔(dān)50%8、傭金成交價(jià)*2%，交易雙方各付一半。9、貼花：5元/套

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• 問(wèn) 二手房的買賣流程，中間會(huì)產(chǎn)生的費(fèi)用
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  有營(yíng)業(yè)稅、契稅、個(gè)人所得稅、交易稅、業(yè)主在銀行有欠款的就還有贖樓費(fèi)、公證費(fèi)和短期借款利息

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• 問(wèn) 買二手房與買新房有哪些區(qū)別分別注意什么都有那些手續(xù)?
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  過(guò) 戶 費(fèi) 用 預(yù) 算 表賣方 買方營(yíng)業(yè)稅 成交價(jià)×5.55％＝個(gè)人所得稅 成交價(jià)×1℅＝印花稅 成交價(jià)×0.5‰＝ 成交價(jià)×0.5‰＝（09年免）測(cè)繪費(fèi) 住宅：1.36元/㎡× 平方米＝商業(yè)：2.04元/㎡× 平方米＝綜合樓：2.72元/㎡×平方米＝契稅 成交價(jià)×1℅＝（在濟(jì)南首次購(gòu)房，且面積小于90平）成交價(jià) ×1.5℅＝（在濟(jì)南首次購(gòu)房，切面機(jī)大于90小于144平）成交價(jià)×3℅＝（在濟(jì)南非首次購(gòu)房，或大于144平）交易手續(xù)費(fèi) 3元/㎡×平方米＝ 3元/㎡×平方米＝登記費(fèi) 80元/單貸 款 費(fèi) 用 預(yù) 算 表抵押備案 ①50萬(wàn)元以下230元/單 ②50萬(wàn)元（含）以上380元/單代理撤押費(fèi) 100元（房主未還清購(gòu)房貸款需撤押時(shí),每家銀行各100元） 公證費(fèi) 抵押公證150元/單（銀行）贈(zèng)與公證20元× 平方米＝繼承公證20元× 平方米＝死亡公證80元 放棄公證80元貸款所需資料商業(yè)貸款賣方：夫妻雙方的身份證，戶口本（公章頁(yè)、索引頁(yè)、登記頁(yè)），房產(chǎn)證，銀行存折賬號(hào)，**款收據(jù)。買方：夫妻雙方的身份證，戶口本（公章頁(yè)、索引頁(yè)、登記頁(yè)），結(jié)婚證，收入證明，銀行流水賬單。公積金貸款賣方：夫妻雙方的身份證，戶口本（公章頁(yè)、索引頁(yè)、登記頁(yè)），房產(chǎn)證，銀行存折賬號(hào)，**款收據(jù)。買方：夫妻雙方的身份證，戶口本（公章頁(yè)、索引頁(yè)、登記頁(yè)），資信證明，結(jié)婚證，公積金流水賬單，公積金審批表。貸款流程時(shí)間商業(yè)貸款審批時(shí)間 3-5個(gè)工作日過(guò)戶時(shí)間 1-2個(gè)商品房/房改房 出證時(shí)間 10/5個(gè)放款時(shí)間 1-2個(gè)公積金貸款審批時(shí)間 15個(gè)左右過(guò)戶時(shí)間 1個(gè)商品房/房改房 出證時(shí)間 10/5個(gè)放款時(shí)間 15個(gè)過(guò)戶流程：測(cè)繪——完稅（營(yíng)業(yè)稅、所得稅、印花稅、免稅證明）——過(guò)戶——交契稅——制證——交易費(fèi)——拿證過(guò)戶所需資料：交易雙方的身份證、戶口本稅費(fèi)優(yōu)惠政策：滿5年免收營(yíng)業(yè)稅，所售唯一住宅免個(gè)人所得稅，第一次購(gòu)房，契稅減免50%（即1%）

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• 問(wèn) 買二手房?jī)?yōu)惠有哪些? 買二手房都有什么費(fèi)用
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  一般二手房交易需要交納的稅費(fèi)：一、 買房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：1、 契稅：房款的1.5% （面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%）2、 印花稅：房款的0.05%3、 交易費(fèi)：3元/平方米4、 測(cè)繪費(fèi)：按各區(qū)具體規(guī)定5、 權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：按各區(qū)具體規(guī)定，一般情況是在200元內(nèi)。二、 賣房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：1、 印花稅：房款的0.05%2、 交易費(fèi)：3元/平方米4、 營(yíng)業(yè)稅：差價(jià)*5.5%(房產(chǎn)證未滿5年的)5、 個(gè)人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%房款的1%（房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除）

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