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• 152****3208

  過(guò) 戶 費(fèi) 用 預(yù) 算 表
  
  賣方 買方
  營(yíng)業(yè)稅 成交價(jià)×5.55％＝
  個(gè)人所得稅 成交價(jià)×1℅＝
  印花稅 成交價(jià)×0.5‰＝ 成交價(jià)×0.5‰＝（09年免）
  測(cè)繪費(fèi) 住宅：1.36元/㎡× 平方米＝
  商業(yè)：2.04元/㎡× 平方米＝
  綜合樓：2.72元/㎡×平方米＝
  契稅 成交價(jià)×1℅＝（在濟(jì)南首次購(gòu)房，且面積小于90平）
  成交價(jià) ×1.5℅＝（在濟(jì)南首次購(gòu)房，切面機(jī)大于90小于144平）
  成交價(jià)×3℅＝（在濟(jì)南非首次購(gòu)房，或大于144平）
  交易手續(xù)費(fèi) 3元/㎡×平方米＝ 3元/㎡×平方米＝
  登記費(fèi) 80元/單
  
  貸 款 費(fèi) 用 預(yù) 算 表
  
  抵押備案 ①50萬(wàn)元以下230元/單 ②50萬(wàn)元（含）以上380元/單
  代理撤押費(fèi) 100元（房主未還清購(gòu)房貸款需撤押時(shí),每家銀行各100元） 公證費(fèi) 抵押公證150元/單（銀行）
  贈(zèng)與公證20元× 平方米＝
  繼承公證20元× 平方米＝
  死亡公證80元 放棄公證80元
  
  貸款所需資料
  
  商業(yè)貸款
  賣方：夫妻雙方的身份證，戶口本（公章頁(yè)、索引頁(yè)、登記頁(yè)），房產(chǎn)證，銀行存折賬號(hào)，**款收據(jù)。
  買方：夫妻雙方的身份證，戶口本（公章頁(yè)、索引頁(yè)、登記頁(yè)），結(jié)婚證，收入證明，銀行流水賬單。
  公積金貸款
  賣方：夫妻雙方的身份證，戶口本（公章頁(yè)、索引頁(yè)、登記頁(yè)），房產(chǎn)證，銀行存折賬號(hào)，**款收據(jù)。
  買方：夫妻雙方的身份證，戶口本（公章頁(yè)、索引頁(yè)、登記頁(yè)），資信證明，結(jié)婚證，公積金流水賬單，公積金審批表。
  
  貸款流程時(shí)間
  
  商業(yè)貸款
  審批時(shí)間 3-5個(gè)工作日
  過(guò)戶時(shí)間 1-2個(gè)
  商品房/房改房 出證時(shí)間 10/5個(gè)
  放款時(shí)間 1-2個(gè)
  公積金貸款
  審批時(shí)間 15個(gè)左右
  過(guò)戶時(shí)間 1個(gè)
  商品房/房改房 出證時(shí)間 10/5個(gè)
  放款時(shí)間 15個(gè)
  
  過(guò)戶流程：
  
  測(cè)繪——完稅（營(yíng)業(yè)稅、所得稅、印花稅、免稅證明）——過(guò)戶——交契稅——制證——交易費(fèi)——拿證
  
  過(guò)戶所需資料：
  
  交易雙方的身份證、戶口本
  
  稅費(fèi)優(yōu)惠政策：
  
  滿5年免收營(yíng)業(yè)稅，所售唯一住宅免個(gè)人所得稅，第一次購(gòu)房，契稅減免50%（即1%）

  查看全文↓ 2014-02-23 09:34:38
• 144****3188

  二手房是從業(yè)主（房東）或房地產(chǎn)投資商那交易的，新房是直接去房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商那里交易的
  二手房需要繳納很多的稅費(fèi)，比如營(yíng)業(yè)稅 契稅 個(gè)稅 等等。 新房的話是不用繳納的，要繳納的也非常少。

  查看全文↓ 2014-02-22 12:52:21

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 買二手房與買新房有什么區(qū)別
  答

  1、價(jià)格不同：新房的價(jià)格一般高于二手房，因?yàn)樾路渴切陆ǖ?，沒(méi)有經(jīng)過(guò)更改，而二手房的價(jià)格比較低，因?yàn)槎址恳话阈枰拢袝r(shí)也需要進(jìn)行一定的修繕。2、裝修不同：新房一般還沒(méi)有裝修，需要自己布置，而二手房一般是現(xiàn)成布置，可以直接入住。3、安全性不同：新房一般在新建的，有良好的質(zhì)量和安全性，而二手房一般要求質(zhì)量和安全性都要比較高，以確保住戶的安全。4、地段不同：新房一般都在新開(kāi)發(fā)的區(qū)域，交通便利，而二手房一般都在老城區(qū)，位置比較擁擠，交通不太方便。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 買二手房都有那些手續(xù)會(huì)產(chǎn)生哪些費(fèi)用?
  答

  中介費(fèi)，契稅，營(yíng)業(yè)稅，個(gè)稅

  全部8個(gè)回答>
• 問(wèn) 買二手房好嗎?二手房與新房有什么區(qū)別?
  答

  購(gòu)買新房和二手房的區(qū)別主要有以下四點(diǎn)：第一點(diǎn)：稅費(fèi)和交易方式不同新房和二手房，兩者繳納稅費(fèi)的種類和交易方式是不同的，購(gòu)買新房你需要繳納契稅和城市維護(hù)建設(shè)稅，而購(gòu)置二手房除繳納契稅之外，還需要交營(yíng)業(yè)稅，個(gè)人所得稅。另外，在交易方式上，兩者也有一定的區(qū)別，新房主要是自行交易，而二手房采用的則是自行交易和委托交易相結(jié)合的方式。第二點(diǎn)：交易的風(fēng)險(xiǎn)和程序不同購(gòu)房交易風(fēng)險(xiǎn)主要集中在兩個(gè)方面，分別是：房屋質(zhì)量及配套設(shè)施上面的交易風(fēng)險(xiǎn)和產(chǎn)權(quán)方面的交易風(fēng)險(xiǎn)。兩者比較，新房和二手房的風(fēng)險(xiǎn)側(cè)重點(diǎn)各有不同。對(duì)于新房來(lái)說(shuō)，購(gòu)房時(shí)可能新房還在**后的裝修施工階段，消費(fèi)者對(duì)房子的了解還停留在沙盤、資料和售樓員的解說(shuō)中，對(duì)實(shí)際情況的認(rèn)知不足，所以容易出現(xiàn)房屋質(zhì)量和配套上的風(fēng)險(xiǎn)。在產(chǎn)權(quán)風(fēng)險(xiǎn)上，因?yàn)橄M(fèi)者的購(gòu)房對(duì)象是開(kāi)發(fā)商而且是第一次交易，所以這一風(fēng)險(xiǎn)較小。反觀二手房，因?yàn)槭强吹靡?jiàn)摸得著的，人們對(duì)房屋的戶型，質(zhì)量、交通、環(huán)境、周邊生活設(shè)施一目了然，有非常直觀的印象，所以在房屋質(zhì)量和配套設(shè)施方面沒(méi)有多大的問(wèn)題，但是產(chǎn)權(quán)問(wèn)題卻遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過(guò)新房，網(wǎng)上常見(jiàn)的有夫妻一方擅自處置夫妻共同財(cái)產(chǎn)、共有人未經(jīng)其他共有人同意處置共有財(cái)產(chǎn)幾種狀況。合同簽訂過(guò)戶之后，也經(jīng)常會(huì)出現(xiàn)其中一方或第三方主張合同無(wú)效或要求解除合同的不合理現(xiàn)象。就以簽約程序而言，新房簽約很多程序都由開(kāi)發(fā)商辦理，所以較為簡(jiǎn)單，二手房簽約則需要雙方共同進(jìn)行，所以程序復(fù)雜。第三點(diǎn)：新房和二手房的性價(jià)比差異新房的價(jià)格主要由開(kāi)發(fā)商制定，主要依據(jù)是地塊的拿地價(jià)格、房屋施工成本、居住環(huán)境和樓盤地段未來(lái)的上升空間，這樣的樓盤售價(jià)是有很大水分的，而且開(kāi)發(fā)商一般不會(huì)同意降價(jià)銷售，購(gòu)房回旋余地小。說(shuō)到二手房，售價(jià)主要由中介和房東定價(jià)，參考依據(jù)有房屋質(zhì)量、現(xiàn)有配套、周邊新房售價(jià)和一些個(gè)人心理因素，性價(jià)比高而且有較大的降價(jià)回旋余地。第四點(diǎn)：新房和二手房的裝修情況一手房多為新房，但大多為毛坯房，需要進(jìn)行裝修。二手房大多都是帶裝修的，可以直接入住。但同樣如果對(duì)裝修要求較高的，還是選擇一手房比較好，畢竟二手房重新裝修的成本要大大提升。通過(guò)房產(chǎn)中介購(gòu)買二手房，可以**大程度的保證房源的合法性，但也不絕對(duì)，但如轉(zhuǎn)按揭等手續(xù)、跑貸款手續(xù)等，通過(guò)中介會(huì)簡(jiǎn)潔很多，省人力物力?？偨Y(jié)：從上述幾點(diǎn)來(lái)看，新房或者二手房各有優(yōu)勢(shì)，不同情況下應(yīng)該選購(gòu)不同的房屋類型，首套房或者剛需者購(gòu)房主要以新房居多，產(chǎn)權(quán)年限更大，可塑性強(qiáng)，發(fā)展空間也較大。希望購(gòu)買過(guò)渡性房子，為子女教育做打算的，也可以考慮二手房，在購(gòu)買二手房時(shí)也一定要查驗(yàn)房屋是否有質(zhì)量問(wèn)題，從這些方面考慮，大家就可以做出較為合理的購(gòu)房判斷。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 買新房與二手房的區(qū)別
  答

  新房和二手房比較大的區(qū)別就是新房需要等待一段時(shí)間才能夠取得房產(chǎn)證，而二手房在過(guò)戶完成之后就能夠取得該房屋的不動(dòng)產(chǎn)證。從居住的角度來(lái)說(shuō)，新房能夠享受更為長(zhǎng)的房屋居住使用時(shí)間，有一些二手房因?yàn)榉魁g過(guò)長(zhǎng)，可能會(huì)更早的面對(duì)產(chǎn)權(quán)到期。并且在買房的時(shí)候，有許多購(gòu)房者會(huì)使用貸款的方式購(gòu)房，二手房因?yàn)榉魁g較老，貸款的年限也會(huì)受到一定的影響。目前購(gòu)買新房所需要繳納的稅費(fèi)主要以契稅、房屋維修基金和物業(yè)費(fèi)為主，如果購(gòu)買的是二手房，因?yàn)榉慨a(chǎn)證的時(shí)間不同，所需要繳納的稅費(fèi)有較大的差別，未滿兩年的房屋主要以契稅、增值稅、個(gè)人所得稅為主，滿夠5年以上的房屋主要是以契稅、中介費(fèi)為主。而且在房屋交易流程上，二手房的交易流程相對(duì)來(lái)說(shuō)會(huì)更為復(fù)雜，所需要查驗(yàn)的資質(zhì)會(huì)更多。

• 問(wèn) 買二手房要注意那些? 買二手房要注意什么
  答

  手房要注意些什么　　1、核實(shí)賣方的身份。如果是個(gè)人，看他的身份證；如果是單位，到工商局看它的檔案資料；如果賣方有代理人，看他有沒(méi)有經(jīng)過(guò)公證的授權(quán)委托書(shū)?！　?、到房管局查驗(yàn)賣方的房產(chǎn)證。看該房屋是否有房屋共有權(quán)人，如果房屋為多人共有，則須賣房人提供所有共有人的身份證件及同意出賣房屋的書(shū)面文件；如是夫妻共有財(cái)產(chǎn)，是否經(jīng)過(guò)賣方配偶的書(shū)面同意；如果房屋已出租，則須賣房人提供承租人同意出售的書(shū)面意見(jiàn)；如果房屋已被抵押，則須賣房人提供抵押權(quán)人同意房屋出售的書(shū)面文件。　　3、如通過(guò)房屋中介購(gòu)房，購(gòu)房者要選擇正規(guī)的、有一定信譽(yù)度的中介機(jī)構(gòu)，必要時(shí)可查閱中介機(jī)構(gòu)應(yīng)具備的"兩證"，一為工商部門頒發(fā)的營(yíng)業(yè)執(zhí)照，二為房屋土地管理局頒發(fā)的中介代理資質(zhì)證書(shū)?！　?、仔細(xì)核對(duì)賣方身份證或工商檔案中的名稱與房產(chǎn)證上的房屋所有人是否一致，原則上是一個(gè)字也不能錯(cuò)?！　?、如購(gòu)買公房，須了解所購(gòu)公房是成本價(jià)還是標(biāo)準(zhǔn)價(jià)，標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買的公房在出讓時(shí)須按成本價(jià)補(bǔ)足費(fèi)用。由于公房原單位對(duì)公房一般都保留優(yōu)先購(gòu)買權(quán)，因此，應(yīng)要求賣房人提供單位放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的書(shū)面意見(jiàn)；另外，軍隊(duì)、醫(yī)院、**的公房，由于其特殊性，在沒(méi)有取得單位同意的情況下，一律不得出售?！　?、如果所購(gòu)房屋是已購(gòu)公房或經(jīng)濟(jì)適用房，還須賣房人提供政府部門對(duì)其上市交易的批準(zhǔn)書(shū)。　　7、如果了解到欲購(gòu)房屋屬于下列幾種情況，則千萬(wàn)不能購(gòu)買：已列入拆遷公告范圍的房屋或被國(guó)家征用的房屋；被人民法院或行政機(jī)關(guān)依法查封的房屋；屬違法或違章建筑的房屋；存在產(chǎn)權(quán)爭(zhēng)議的房屋。　　8、對(duì)房屋質(zhì)量及其他配套主設(shè)施的審查。在這一環(huán)節(jié)，購(gòu)房者除對(duì)房屋戶型、結(jié)構(gòu)、用材等較直觀的方面進(jìn)行查看外，還須進(jìn)一步了解有關(guān)供用電情況、水質(zhì)、水壓、煤氣、供暖、管線走向等

  全部3個(gè)回答>