已有4個回答

• 137****5971

  只要您名下有已經登記的住房信息那么不管是在哪里購房都會按照當地的二套房相應政策執(zhí)行的，具體**比例要根據購房地的相關政策而定，以上回答由融聯偉業(yè)為您提供，請參考。

  查看全文↓ 2019-02-28 00:40:00
• 136****6978

  海外購房和國內買房有著很多的差異，這點大家應該都清楚，可是要說具體差異在有哪些，恐怕很多人就說不上來了，那么就讓小編來為大家解答一下吧。
  
  一、房價構成不同
  
  在海外，房價的構成與內地并不相同，中國內地是一次性支付了70年的土地使用費，但海外的房價和土地價格是有所區(qū)別的。購房者在海外購買了土地之后，每年會被征收土地稅費以及服務費，用于社區(qū)的清潔衛(wèi)生、垃圾處理及上下水道的維修，這是一項必須長期支付的稅費，并隨著土地價值的變化而變化。
  
  二、稅費征繳不同
  
  海外房地產市場的稅收政策與內地是有區(qū)別的，海外與房產有關的稅賦主要有契稅、土地稅、印花稅以及增值稅。其中契稅只是部分國家征收，征收標準為房價的1.5%左右，土地稅主要是歐美國家在征收，這種稅賦每年征收一次，繳納的金額是根據政府委托的專業(yè)評估機構對各區(qū)域每隔一段時間的市場評估作為依據來確定的，此外，不管在何地，海外買房都須繳納印花稅，當出售房產時主要征收的就是增值稅。
  
  三、政策松緊度不同
  
  海外買房的政策不僅與國內不同，海外各個地方對境外人士購房的限制都各不相同。比如在澳洲買房除了須經過當地外資檢討局的批準之外，幾乎沒有別的限制條件，而在美國購房，則要求要么取得美國綠卡，要么具有時間期限超過3個月的簽證，如果是在馬來西亞購房，則必須在當地銀行開戶，并存入一定數額的資金，同時需要得到當地外來投資委員會的批準等。
  
  四、管理房產不同
  
  在中國內地，如果房子長時間空置，或者長達數年物業(yè)費拖欠，但只要按揭貸款及時歸還，一般不會出現什么問題，但在海外投資房產，則完全不一樣。對于那些不能時常去打理海外物業(yè)的投資者來說，找到一家合適的服務機構替自己管理房產是很重要的，如果管理不善甚至無人管理，致使物業(yè)長時間空置，拖欠物業(yè)管理費，甚至拖欠銀行按揭貸款，就會影響到自己的信用記錄。
  
  五、投資成本不同
  
  海外有很多地方的公寓一般很少有戶外空間如陽臺或者露臺，只有高檔公寓才會有配備戶外空間，因此這樣的公寓價格一般很貴，但是這樣的物業(yè)并不適合投資，因為花在戶外空間上的錢，并不見得會產生效益。類似的情形還有景觀、樓層等方面的因素，為了能夠獲得這些，必須支付更高的購房成本，所以還是根據實際需要購房**好。

  查看全文↓ 2019-02-28 00:39:53
• 132****8234

  1.只要你名下沒有房產，那么你就能享受到和第一次購房一樣的政策。
  2.只要你原先的房子手續(xù)辦完，在房管部門的記錄你就是無房戶。
  3.但是如果你需要銀行貸款的話，只能按二套房政策了。因為銀行系統里面已經有你前一次貸款記錄。希望對你有幫助。

  查看全文↓ 2019-02-28 00:39:46
• 134****4879

  個人將購買不足2年的住房對外銷售的，全額征收營業(yè)稅；個人將購買2年以上(含2年)的非普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業(yè)稅；個人將購買2年以上(含2年)的普通住房對外銷售的，免征營業(yè)稅。
  之前的樓市調控期，營業(yè)稅免征期限為5年，這也致使買房未滿5年的房東，因為要繳納房價總額5.6%的營業(yè)稅，而不得不壓縮房價。而將營業(yè)稅免征期限由5年減為2年后，使得一些次新房的優(yōu)勢突顯，甚至可能影響到周邊新房的價格。

  查看全文↓ 2019-02-28 00:39:41

相關問題

• 問 公司購房和個人購房有哪些不一樣的地方嗎？
  答

  以公司的名義買房有以下好處：不受政策限制，房子屬于公司資產還可以沖抵一部分費用，合理的操作方式能夠避開稅費成，比如以股權轉讓方式過戶。但是個人名義就不行。但我們還是不建議以公司名義買房，理由如下：理由一：以公司名義購房，資料更復雜以公司名義購房，購房人要準備的資料相比個人購房要多出不少，其中**基本的資料包括：營業(yè)執(zhí)照副本、稅務登記證副本、組織機構代碼副本、公章、法定代表人身份證、代理人身份證和授權委托書。如果你是公司法定代表人，那么簽署購房合同時，你的行為即可代表公司。但如果你不是公司法人，務必準備好全套的公司授權手續(xù)。理由二：以公司名義購房，再上市時受限制公司名下的房子想要出售，必須滿足兩個硬性條件：公司沒有債務并且繳完了應繳的稅。與一般的商品房有所不同，公司名下的房子在出售前需要結清房產稅和土地使用稅，而且這兩個稅要求公司每年都要繳，還是自行申報。理由三：以公司名義購房，成本更高以公司名義買房，一方面，需要繳納的稅門類更多，另一方面不能享受契稅優(yōu)惠。名下無房，購房屬于首套房，在貸款利率、買房契稅上都有一定的優(yōu)惠政策，一定要珍惜自己的“首套房”這個指標。此外，公司買房后每年還有不小的一筆支出，這點上面已經說到。而且，一些剛成立的公司可能申請不到銀行貸款。所以，是以公司名義買房還是以個人名義買房，一定要核算成本，再考慮后續(xù)問題。以下是分別關于國家政策法規(guī)和稅收法規(guī)方面的總結：1. 在國家政策法規(guī)方面?zhèn)€人持有住宅物業(yè)在大城市限購，公司持有則沒有限購規(guī)定。個人持有物業(yè)轉讓可以通過出售、贈與及繼承三種方式過戶。而公司則一般只能通過出售。2. 在**新的稅收法規(guī)（營改增出臺后）方面總體來說，以公司名義購入的住房總體稅負還是較個人名義購入要高。當然，相比起房產投資的收益，稅只是其中一部分需要考慮的因素。所以如果各大土豪個人名下可購額度早已爆滿的情況下，又或是對于外籍個人在國內購房的更為苛刻的限購條件，也只有運用公司名義購房投資了。小結意見：對于有日常業(yè)務運作的企業(yè)，以公司名義購入房產，既可自用又可出租，還可以為公司帶來增值稅的進項抵扣和折舊等相關費用的企業(yè)所得稅前扣除，一舉多得。然而在房產出讓環(huán)節(jié)卻有個難以逾越的土地增值稅大boss，建議企業(yè)可找有經驗的專業(yè)第三方咨詢，看看如何幫助老板們攻克這個難關。對于專門成立公司用以購入房產并打算在短期內出售的方案，由于企業(yè)沒有其他收入，在持有房產的過程中并不存在對企業(yè)所得稅帶來節(jié)稅目的，然而如果通過轉讓企業(yè)股權來達到轉讓房產的目標，稅務會比直接轉讓房產要低得多，而有關的股權轉讓條款將相對簡單。

  全部3個回答>
• 問 什么是限購房有啥不一樣的地方？
  答

  1.商業(yè)不限購，住宅限購；2.北上廣深限購，其他城市不限購。3.限購的城市，有本市戶口，或繳納一定年限的社保，可以買一套，第二套貸款利率高，不得買第三套，無戶口或社保記錄，不得買住宅。4限購與二手房無關，二手一手都是同等待遇

  全部5個回答>
• 問 戶型不一樣，價格也不一樣？
  答

  是的戶型不一樣價格就不一樣的啊

  全部2個回答>
• 問 同小區(qū)房價不一樣是怎么回事呢？每戶都不一樣嗎？
  答

  要素一：小區(qū)樓棟位置大多數外圍臨街的房子都會遭受到更多的噪音污染、灰塵污染、光污染以及異味污染(比如餐廳燒烤攤)，很可能影響夜晚的睡眠和白天的通風。提醒1：注意不要選擇小區(qū)邊緣的房子小區(qū)邊緣的房子往往會緊鄰小區(qū)外的街道，而街道旁都有交通噪音。尤其是當小區(qū)位于環(huán)線主路時，這個問題就更加嚴重了。所以選房的時候盡量選擇遠離主路的樓座，哪怕出入小區(qū)遠一點，但至少可以有個清靜的生活。提醒2：有落地窗的房屋一定要現場看房說到光污染，不得不提一下一直很受大家喜愛的落地窗。如果選的地方不對，下午六點就亮的刺眼，拉上窗簾不通風，不拉窗簾亮瞎眼。如果到了晚上，你的窗邊正好有路燈，那些睡覺怕光的同學，大概又要失眠了。所以建議對落地窗比較感興趣的朋友，一定要實地看房，感受一下從窗戶往外看出去的情況。要素二：小區(qū)內部交通都定好地段和小區(qū)了，交通是否便利當然不能忽視。但不要只看你家離上班有多遠，還要看出入小區(qū)繞不繞。提醒1：注意不要選擇離大門太遠的房子買房時候銷售說的好好的，地鐵步行10分鐘，然而說不定從你家樓下走到小區(qū)大門口就要十五分鐘。然后你再花10分鐘從小區(qū)門口走到地鐵口，別的小伙伴已經從家門口快到公司樓下了。提醒2：注意不要選擇人行道旁的房子有的人覺得，選擇在人行道旁的房子，外面無遮擋物，可以通風，光線也好。光線好這個是一定的，因為它不僅白天有光，晚上也有光，只不過那所謂的光是路燈照進來的，如果整夜房子都處在一片光亮中，喜歡關燈睡覺的人估計是要徹夜不眠了。要素三：公共設施的位置一般小區(qū)內都配有運動場、兒童游樂區(qū)、老人活動區(qū)等“活動中心”，但是你住的地方并不是離這些位置越近越好。另外還有車庫，有停車需要就盡量近一些，沒有需要就盡量遠離，畢竟也有噪音和尾氣污染。說白了，小區(qū)公共設施要有，但是并不是都要離你特別近，雖然一時覺得很方便，但是長久來看，卻不健康。提醒1：注意不要選擇小區(qū)內活動區(qū)域的房子很多小區(qū)內都細心地為老人兒童配備一些健身娛樂的設施，比如一些運動器材，健身器材，小孩子的玩耍工具等，老人們早上通常都起得比較早，如果這些老人都帶著孩子到活動場所去拉家常，場面可想而知是多么的熱鬧的。

  全部4個回答>
• 問 市內評價兩萬左右， 不一樣的地方價格不一樣
  答

  東北三環(huán)都可以啊，你買新房買舊房啊，新房有個冠城大通瀾石，舊房像西壩河曙光里和平街那些老房子都不錯

  全部2個回答>