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• 158****0943

  房產(chǎn)價(jià)格評(píng)估的市場比較法，對(duì)同一個(gè)樓盤的在售房源的掛牌價(jià)格，以及同類型的樓盤的實(shí)際成交價(jià)格進(jìn)行了專業(yè)處理，計(jì)算出來的具體某個(gè)樓盤的平均單價(jià)了。結(jié)合待評(píng)估房屋的房子的實(shí)際情況，包括面積、樓層、裝修狀況、其它的特征因素啊等等，計(jì)算出這個(gè)房子相對(duì)科學(xué)合理的市場參考價(jià)了?！?、房屋因素（1）舊房的套型落后、功能陳舊，這同新建商品房無法相比，“三小”套型（小廳、小廚、小衛(wèi)）扣減10％。（2）樓層對(duì)價(jià)格也產(chǎn)生影響，若1層和5層為基準(zhǔn)價(jià)，2層和6層為－3％，7層為－5％，3層和4層為＋3％，若是樓頂則為－5％；而朝向如無朝南窗則為－5％。（3）房屋竣工后即進(jìn)入折舊期。按照理論折舊率，混合一等物業(yè)管理和非獨(dú)立封閉小區(qū)分別扣減5％，省、市重點(diǎn)中區(qū)的為＋15％。 2、心理因素如果不是在價(jià)格上有大的誘惑力或其他考慮，人們一般不愿意買舊房，如果舊房的價(jià)格同新房相差不大，買舊房就會(huì)有難以逾越的心理障礙，心理因素為－8％。二手實(shí)體公司進(jìn)行二手房屋的評(píng)估，并出具報(bào)告。當(dāng)然，找實(shí)體公司評(píng)估就是需要收費(fèi)的。3、而對(duì)于具體的收費(fèi)，也是有一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)：
  
  目前評(píng)估費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)采取累進(jìn)計(jì)費(fèi)率
  
  （1）房屋總價(jià)100萬元以下(含100萬元)的。收取評(píng)估總價(jià)的0.42%；
  
  （2）100萬元到500萬元的(含500萬元)累進(jìn)計(jì)費(fèi)率為0.3%；
  
  （3）500萬元到2000萬元的收取評(píng)估總價(jià)的0.12%；（4）2000萬元到5000萬元(含5000萬元)的收取評(píng)估總價(jià)的0.06%；（5）5000萬元以上的收取評(píng)估總價(jià)的0.012%。

  查看全文↓ 2019-02-28 00:26:27
• 154****3911

  二手房一次性付清不需要評(píng)估，就沒有評(píng)估費(fèi)了。二手房評(píng)估主要是銀行對(duì)房子的情況進(jìn)行了解，確定貸款金額用的，辦理商業(yè)貸款和公積金貸款的時(shí)候需要對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估，就需要繳納評(píng)估費(fèi)了。
  根據(jù)《房地產(chǎn)抵押估價(jià)指導(dǎo)意見》，商業(yè)銀行在發(fā)放房地產(chǎn)抵押貸款前，應(yīng)當(dāng)確定房地產(chǎn)抵押價(jià)值。房地產(chǎn)抵押價(jià)值由房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估。

  查看全文↓ 2019-02-28 00:26:22
• 157****8962

  房屋評(píng)估費(fèi)是在對(duì)房產(chǎn)的價(jià)值進(jìn)行推測與判斷時(shí)需要交納的費(fèi)用，如果不交房屋評(píng)估費(fèi)你的二手房就無法正常交易。
  
  評(píng)估費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，國家沒有明文規(guī)定，而是隨行就市，也就是評(píng)估機(jī)構(gòu)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由市場調(diào)節(jié)。
  
  如果是購買二手房或者是貸款購買新房都必須交納評(píng)估費(fèi)，一般均由買方出。
  
  但是如果是全款付清購買新房則無需交納評(píng)估費(fèi)。
  
  
  
  二手房的買賣步驟：
  
  1、了解房屋情況。買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權(quán)證書、身份證件及其它證件。
  
  2、查檔。買賣雙方持房產(chǎn)證原件或按揭合同原件到房管部門查房產(chǎn)檔案。
  
  3、簽合同。如賣方提供的房屋合法，可以交易，買方可以交納購房定金（但不是商品房買賣的必經(jīng)程序）。買賣雙方通過協(xié)商，對(duì)房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價(jià)格、房屋交付時(shí)間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達(dá)成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。
  
  4、申請(qǐng)過戶。買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請(qǐng)，管理部門要查驗(yàn)有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)，對(duì)符合上市條件的房屋準(zhǔn)予辦理過戶手續(xù)。如果存在無產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書面同意的情況，則拒絕申請(qǐng)。
  
  5、立契。房地產(chǎn)交易管理部門審核批準(zhǔn)后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)。
  
  6、繳納稅費(fèi)。稅費(fèi)的構(gòu)成比較復(fù)雜，要根據(jù)交易房屋的性質(zhì)而定。比如房改房、經(jīng)濟(jì)適用房與其它商品房的稅費(fèi)構(gòu)成是不一樣的。
  
  7、辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過戶手續(xù)。交易雙方在房地產(chǎn)交易管理部門辦理完產(chǎn)權(quán)變更登記后，買方憑領(lǐng)取房屋所有權(quán)證通知單到發(fā)證部門申領(lǐng)新的產(chǎn)權(quán)證。
  
  8、付清房款領(lǐng)取產(chǎn)權(quán)證。買方付清所有房款，領(lǐng)取房屋所有權(quán)證，賣方交付房屋并結(jié)清物業(yè)費(fèi)。
  祝你買房愉快哦。

  查看全文↓ 2019-02-28 00:26:16

相關(guān)問題

• 問 二手房評(píng)估費(fèi)必須交嗎
  答

  　　二手房評(píng)估費(fèi)是否需要繳納，要看購房時(shí)是否通過了貸款購房，如果全款購房是不需要繳納二手房評(píng)估費(fèi)的。二手房評(píng)估費(fèi)通常是用于貸款購買房屋時(shí)所需要進(jìn)行房產(chǎn)評(píng)估所繳納的費(fèi)用，而且銀行也會(huì)根據(jù)評(píng)估的價(jià)格來確定貸款的金額?！　《址吭u(píng)估費(fèi)的算法包括以下2個(gè)方面：1、房屋的因素，如果房屋比較陳舊而且房齡比較老，這種房屋通常會(huì)扣10%，而樓層也會(huì)影響到房屋的價(jià)格，頂層或是底層價(jià)格相對(duì)都會(huì)更低一些，而中間樓層評(píng)估價(jià)也會(huì)更高一些。此外，房屋的朝向、戶型等多個(gè)因素也會(huì)影響到評(píng)估的價(jià)格。2、環(huán)境因素，在同一地段時(shí)，如果是舊小區(qū)，環(huán)境會(huì)比新校區(qū)差一些，那么房屋的價(jià)格相對(duì)來說也會(huì)更低一些。此外，居民的結(jié)構(gòu)以及文化氛圍等多個(gè)因素也會(huì)影響到房屋的價(jià)格。

• 問 ??二手房房屋貸款評(píng)估費(fèi)必須交嗎
  答

  原則上超過五年的房子交易需要評(píng)估費(fèi) 自然需要評(píng)估費(fèi) 但是2006年《關(guān)于規(guī)范與銀行信貸業(yè)務(wù)相關(guān)的房地產(chǎn)抵押估價(jià)管理有關(guān)問題的通知》也考慮到了銀行與借款人之間的協(xié)議，其中指出：“房地產(chǎn)抵押估價(jià)原則上由商業(yè)銀行委托，但商業(yè)銀行與借款人另有約定的，從其約定。估價(jià)費(fèi)用由委托人承擔(dān)?！彼?，按道理講，評(píng)估費(fèi)應(yīng)該貸款銀行承擔(dān)。

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• 問 ??買二手房不貸款用交評(píng)估費(fèi)嗎？
  答

  不交評(píng)估費(fèi)沒法知道房屋的評(píng)估值，銀行不能確定能給你放多少額度。就沒法辦理房屋的抵押貸款。房產(chǎn)抵押貸款的流程：借款人在銀行的營業(yè)機(jī)構(gòu)開立活期存款帳戶；借款人按要求填寫借款申請(qǐng)表，根據(jù)銀行的指示提交申請(qǐng)表與規(guī)定的材料；由銀行業(yè)務(wù)經(jīng)辦人員或指定的律師對(duì)借款人進(jìn)行家訪，調(diào)查借款人所提供的資料的真實(shí)性、合法性和完整性；銀行審批通過后，通知借款人審批結(jié)果，并與借款人簽訂借款合同；視情況辦理保險(xiǎn)、抵押登記、公證等手續(xù)；中信實(shí)業(yè)銀行將貸款直接劃撥到合同約定的帳戶中；借款人按借款合同的規(guī)定還本付息。

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• 問 二手房有評(píng)估費(fèi)嗎要多少呢？
  答

  二手房評(píng)估收費(fèi)：根據(jù)省物價(jià)局的有關(guān)規(guī)定，目前評(píng)估費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)采取累進(jìn)計(jì)費(fèi)率：房屋總價(jià)100萬元以下(含100萬元)的，收取評(píng)估總價(jià)的 0.42%;100萬元到500萬元的(含500萬元)累進(jìn)計(jì)費(fèi)率為0.3%;500萬元到2000萬元的收取評(píng)估總價(jià)的0.12%;2000萬元到 5000萬元(含5000萬元)的收取評(píng)估總價(jià)的0.06%;5000萬元以上的收取評(píng)估總價(jià)的0.012%。房產(chǎn)評(píng)估的評(píng)估標(biāo)準(zhǔn)如下：一、房產(chǎn)評(píng)估的內(nèi)容　　1、建筑物的折舊程度　　建筑物的折舊指建筑物因時(shí)間經(jīng)過而造成的損耗。建筑物損耗可分為有形損耗和無形損耗。建筑物折舊分為物質(zhì)折舊、功能折舊和經(jīng)濟(jì)折舊?！　?、土地生熟程度　　土地生熟程度指基礎(chǔ)設(shè)施的通達(dá)程度和土地的平整程度。　　3、資本化率　　資本化率是用以將純收益資本化(或轉(zhuǎn)化)為價(jià)格的比率。實(shí)質(zhì)上是一種資本投資的收益率(獲利率、報(bào)酬率、利潤率、回報(bào)率、盈利率、利率)。　　4、基準(zhǔn)地價(jià)　　基準(zhǔn)地價(jià)是在某一城市的一定區(qū)域范圍內(nèi)，根據(jù)用途相似、地段相連、地價(jià)相近的原則劃分地價(jià)區(qū)段，然后調(diào)查評(píng)估出的各地價(jià)區(qū)段在某一時(shí)點(diǎn)的平均水平價(jià)格?！　?、標(biāo)定地價(jià)　　標(biāo)定地價(jià)是指一定時(shí)期和一定條件下，能代表不同區(qū)位、不同用途地價(jià)水平的標(biāo)志性宗地的價(jià)格?！　?、房屋重置價(jià)格　　房屋重置價(jià)格是假設(shè)房屋在估價(jià)時(shí)點(diǎn)重新建造時(shí)，必要的建造費(fèi)用加平均利潤?！　?、底價(jià)　　底價(jià)是指政府、企業(yè)或私人出售(尤其是拍賣)房地產(chǎn)時(shí)確定的**低價(jià)格，亦稱起叫價(jià)格(簡稱起價(jià))。　　8、補(bǔ)地價(jià)　　補(bǔ)地價(jià)是指在更改政府原出讓土地使用權(quán)時(shí)規(guī)定的用途，或增加容積率，或轉(zhuǎn)讓、出租、抵押劃撥土地使用權(quán)，或出讓的土地使用權(quán)續(xù)期等時(shí)需要交給政府的一筆地價(jià)。二、房產(chǎn)評(píng)估應(yīng)考慮的因素　　1、所在小區(qū)的均價(jià)，以及小區(qū)內(nèi)類似房屋的掛牌價(jià)和成交價(jià)格　　2、周邊小區(qū)類似房源的掛牌價(jià)和成交價(jià)格　　3、所在小區(qū)和所在板塊的房價(jià)走勢　　4、被估算二手房的特性，包括房型、樓層、裝修、朝向、房齡、小區(qū)內(nèi)位置、景觀等等。注意：我們可以大概了解到房產(chǎn)評(píng)估費(fèi)的收費(fèi)標(biāo)注是什么，這樣就能避免我們被無良的黑中介蒙騙，多交冤枉錢了。

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• 問 二手房怎么評(píng)估? 二手房評(píng)估費(fèi)多少
  答

  二手房評(píng)估費(fèi)的比例如下：評(píng)估費(fèi)只產(chǎn)生在公產(chǎn)過戶和私產(chǎn)過戶貸款下才會(huì)有；公產(chǎn)的評(píng)估費(fèi)為50元人民幣整。；私產(chǎn)貸款的評(píng)估費(fèi)規(guī)定為房屋評(píng)估價(jià)格的千分之五，據(jù)我所知千分之五里會(huì)反點(diǎn)給介紹給評(píng)估公司的中介；一般評(píng)估公司競爭十分激烈，房屋評(píng)估價(jià)格的千分之一，一般就會(huì)出評(píng)估報(bào)告了。

  全部5個(gè)回答>