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• 141****4092

  房地產(chǎn)是一個(gè)綜合的較為復(fù)雜的概念，從實(shí)物現(xiàn)象看，它是由建筑物與土地共同構(gòu)成。土地可以分為未開發(fā)的土地和已開發(fā)的土地，建筑物依附土地而存在，與土地結(jié)合在一起。建筑物是指人工建筑而成的產(chǎn)物，包括房屋和構(gòu)筑物兩大類。法律意義上的房地產(chǎn)本質(zhì)是一種財(cái)產(chǎn)權(quán)利，這種財(cái)產(chǎn)權(quán)利是指寓含于房地產(chǎn)實(shí)體中的各種經(jīng)濟(jì)利益以及由此而形成的各種權(quán)利，如所有權(quán)、使用權(quán)、抵押權(quán)、典當(dāng)權(quán)、租賃權(quán)等。
  那么房地產(chǎn)網(wǎng)站一般都有哪些功能呢？

  查看全文↓ 2019-02-27 23:58:48
• 133****1360

  找中介的話、你直接上他們店里登記房源就可以了、告訴他你的房子在哪就行了、一般會(huì)問你要賣多少錢、所以你自己要有個(gè)底的、價(jià)錢評(píng)估的話、你關(guān)注下周圍房子的價(jià)格是多少、當(dāng)然呢是有出入的、價(jià)錢到**后肯定是會(huì)談價(jià)的、所以你自己心里要有個(gè)標(biāo)準(zhǔn)吧

  查看全文↓ 2019-02-27 23:58:40
• 157****9804

  房產(chǎn)評(píng)估公司的主要業(yè)務(wù)包括：
  1、土地使用權(quán)出讓和掛牌土地使用權(quán)的價(jià)格評(píng)估；
  2、企業(yè)改制、上市、資產(chǎn)重組、聯(lián)營、兼并、合并、破產(chǎn)清算等各種經(jīng)濟(jì)活動(dòng)中涉及房地產(chǎn)估價(jià)；
  3、房地產(chǎn)抵押價(jià)值評(píng)估；
  4、專業(yè)仲裁及司法訴訟中有關(guān)房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估；
  5、征地和房屋拆遷補(bǔ)償評(píng)估；
  6、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價(jià)格評(píng)估；
  7、房地產(chǎn)租賃價(jià)格評(píng)估；
  8、房地產(chǎn)分割、合并估價(jià)；
  9、房地產(chǎn)拍賣底價(jià)評(píng)估；
  10、房地產(chǎn)課稅價(jià)格評(píng)估；
  11、房地產(chǎn)保險(xiǎn)評(píng)估；
  12、其他目的的房地產(chǎn)評(píng)估。
  13、公司除專業(yè)從事各類房地產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)外，還提供房地產(chǎn)項(xiàng)目策劃和可行性研究、經(jīng)紀(jì)代理、資產(chǎn)評(píng)估、政策咨詢、投資置業(yè)顧問和業(yè)務(wù)培訓(xùn)等。
  14、對(duì)銀行客戶可提供房屋產(chǎn)權(quán)核查、辦理抵押登記、項(xiàng)目貸款可行性評(píng)估、房地產(chǎn)政策咨詢等各類綜合性房地產(chǎn)中介服務(wù)。
  房地產(chǎn)評(píng)估全稱房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估，指專業(yè)的房地產(chǎn)估價(jià)人員根據(jù)特定的估價(jià)目的，遵循公認(rèn)的估價(jià)原則，按照嚴(yán)謹(jǐn)?shù)墓纼r(jià)程序，運(yùn)用科學(xué)的估價(jià)方法，在對(duì)影響房地產(chǎn)價(jià)值的因素進(jìn)行綜合分析的基礎(chǔ)上，對(duì)房地產(chǎn)在特定時(shí)點(diǎn)的價(jià)值進(jìn)行測(cè)算和判定的活動(dòng)。

  查看全文↓ 2019-02-27 23:58:35
• 133****3815

  二手房交易需要房產(chǎn)評(píng)估的四種情況：
  一般情況下，二手房買賣價(jià)格只要雙方協(xié)商確定，房地產(chǎn)相關(guān)部門就會(huì)據(jù)此登記過戶，但以下四種情形必須進(jìn)行評(píng)估。
  (1)買賣雙方認(rèn)為有必要時(shí)。
  如果有一方或雙方對(duì)交易的二手房沒有價(jià)格概念，如境外人士或外地人，對(duì)國內(nèi)或當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)市場(chǎng)不了解，又不相信對(duì)方的報(bào)價(jià)或房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)的評(píng)估，可自行委托或雙方共同委托有資格的評(píng)估公司進(jìn)行評(píng)估，然后參考評(píng)估價(jià)格確定雙方的交易價(jià)格。
  (2)進(jìn)行房地產(chǎn)保險(xiǎn)時(shí)。
  房地產(chǎn)保險(xiǎn)評(píng)估，分為房地產(chǎn)投保時(shí)的保險(xiǎn)價(jià)值評(píng)估和保險(xiǎn)事故發(fā)生或損失程度評(píng)估。
  (3)申請(qǐng)抵押貸款時(shí)。
  向銀行申請(qǐng)房地產(chǎn)抵押貸款時(shí)，抵押人以抵押物作為還款的擔(dān)保。有些購房者為了少付**款而報(bào)高交易價(jià)格，這對(duì)貸款銀行來說風(fēng)險(xiǎn)很大。因此，銀行為確定抵押物的擔(dān)保價(jià)值，需對(duì)抵押人的房地產(chǎn)進(jìn)行估價(jià)。有些借款人為了能比較順利地貸到款，證實(shí)其擁有的房地產(chǎn)價(jià)值，會(huì)提前委托評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)自己的房地產(chǎn)價(jià)值進(jìn)行評(píng)估。申請(qǐng)公積金貸款的借款人，銀行也會(huì)要求其進(jìn)行評(píng)估。
  (5)發(fā)生房地產(chǎn)糾紛時(shí)。
  二手房買賣合同簽訂后，一方以價(jià)格過高或過低而顯失公平為由發(fā)生糾紛，一方或雙方或仲裁機(jī)構(gòu)、法院可委托專業(yè)評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)糾紛案件中涉及的爭(zhēng)議房地產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估，為協(xié)議、調(diào)解、仲裁和訴訟等方式解決糾紛提供參考依據(jù)。
  注意：一般購買二手房時(shí)，買方為了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權(quán)證書、身份證件及其他證件。之后，買賣雙方通過協(xié)商，達(dá)成一致意見后，簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。并在合同中會(huì)約定二手房過戶的處理方式。
  在買方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證、付清所有房款，賣方交付房屋并結(jié)清所有物業(yè)費(fèi)后雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。也就是說只要你所購買的房屋有系統(tǒng)的房產(chǎn)評(píng)估就可以實(shí)現(xiàn)過戶手續(xù)了。并不需要二次房產(chǎn)評(píng)估手續(xù)。

  查看全文↓ 2019-02-27 23:58:27
• 136****0940

  1、買房賣房交易時(shí)的參考標(biāo)準(zhǔn)
  　　交易雙方為確定合理的交易價(jià)格，可以委托評(píng)估事務(wù)所進(jìn)行評(píng)估，以評(píng)估價(jià)作為交易價(jià)格的參考。以避免交易雙方因?qū)Ψ慨a(chǎn)價(jià)值的不了解，期望值相差太遠(yuǎn)而影響交易的正常進(jìn)行。
  　　推薦閱讀：　　新手買房注意事項(xiàng)　　關(guān)于購房合同的常見疑問　　商品房購房合同范本一　　2、繳納房產(chǎn)稅費(fèi)的依據(jù)
  　　交易雙方當(dāng)事人向房地產(chǎn)管理部門申報(bào)其成交價(jià)格時(shí)，房地產(chǎn)管理部門如果認(rèn)為明顯低于市場(chǎng)價(jià)值，會(huì)委托具有一定資質(zhì)的專業(yè)評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)交易的房地產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估，并以評(píng)估的價(jià)格作為繳納稅費(fèi)的依據(jù)。
  　　3、房產(chǎn)保險(xiǎn)
  　　房地產(chǎn)保險(xiǎn)估價(jià)，分為房地產(chǎn)投保時(shí)的保險(xiǎn)價(jià)值評(píng)估和保險(xiǎn)事故發(fā)生后的損失價(jià)值或損失程度評(píng)估。房地產(chǎn)投保時(shí)的保險(xiǎn)價(jià)值評(píng)估，是評(píng)估有可能因自然災(zāi)害或意外事故而遭受損失折建筑物的價(jià)值?！　?、申請(qǐng)銀行貸款
  　　向銀行申請(qǐng)房地產(chǎn)抵押貸款時(shí)，
  抵押人以抵押物作為還款的擔(dān)保，銀行為確定抵押物的擔(dān)保價(jià)值需要對(duì)抵押人抵押的房地產(chǎn)進(jìn)行估價(jià)。借款者為了證實(shí)其擁有的房地產(chǎn)價(jià)值，確定其可能獲得的貸款金額，也會(huì)委托估價(jià)機(jī)構(gòu)對(duì)自己的房地產(chǎn)價(jià)值進(jìn)行評(píng)估。
  　　5、解決房產(chǎn)糾紛

  查看全文↓ 2019-02-27 23:58:20

相關(guān)問題

• 問 房屋評(píng)估價(jià)格查詢系統(tǒng)都有哪些功能？
  答

  查詢一個(gè)小區(qū)的二手房的評(píng)估價(jià)可以直接去咨詢當(dāng)?shù)鼐哂蟹康禺a(chǎn)價(jià)格評(píng)估的估價(jià)機(jī)構(gòu)。用評(píng)估價(jià)做參考，來確定二手房的開價(jià)是不合理的。是因?yàn)椋悍康禺a(chǎn)價(jià)格評(píng)估的概念其實(shí)是，估價(jià)師用書面文字的形式向人們揭示客觀存在的房地產(chǎn)價(jià)格。由此可見，有了客觀存在的房?jī)r(jià)才會(huì)有評(píng)估價(jià)的出現(xiàn)。估價(jià)師出具的每一份評(píng)估報(bào)告中的價(jià)格其實(shí)就是來源于市場(chǎng)，市場(chǎng)上房地產(chǎn)價(jià)格幾何，評(píng)估報(bào)告中所標(biāo)明的價(jià)格也在幾何。

  全部4個(gè)回答>
• 問 房產(chǎn)評(píng)估價(jià)查詢系統(tǒng)主要功能有什么？
  答

  查詢一個(gè)小區(qū)的二手房的評(píng)估價(jià)可以直接去咨詢當(dāng)?shù)鼐哂蟹康禺a(chǎn)價(jià)格評(píng)估的估價(jià)機(jī)構(gòu)。用評(píng)估價(jià)做參考，來確定二手房的開價(jià)是不合理的。是因?yàn)椋悍康禺a(chǎn)價(jià)格評(píng)估的概念其實(shí)是，估價(jià)師用書面文字的形式向人們揭示客觀存在的房地產(chǎn)價(jià)格。由此可見，有了客觀存在的房?jī)r(jià)才會(huì)有評(píng)估價(jià)的出現(xiàn)。估價(jià)師出具的每一份評(píng)估報(bào)告中的價(jià)格其實(shí)就是來源于市場(chǎng)，市場(chǎng)上房地產(chǎn)價(jià)格幾何，評(píng)估報(bào)告中所標(biāo)明的價(jià)格也在幾何。

  全部4個(gè)回答>
• 問 房產(chǎn)抵押價(jià)值評(píng)估包括哪些內(nèi)容，評(píng)估時(shí)應(yīng)注意哪些問題？
  答

  抵押評(píng)估看房子的綜合價(jià)值，位置、面積、新舊程度都得考慮。

  全部5個(gè)回答>
• 問 紫辰院樓盤有哪些特色科技系統(tǒng)和功能空間？
  答

  紫辰院樓盤擁有八大功能空間，如電影院、游泳館、網(wǎng)球場(chǎng)、閱覽室、健身房、理療室、藝術(shù)長(zhǎng)廊和露天餐廳等。此外，商務(wù)配套設(shè)施也十分齊全，包含中西餐廳、商務(wù)會(huì)客廳、書吧、影音室、紅酒窖、雪茄吧等。社區(qū)提供了全方位的社區(qū)生活服務(wù)，通過智能化科技系統(tǒng)和豐富的功能空間，為業(yè)主提供了便利和娛樂的選擇。

  全部2個(gè)回答>
• 問 房屋價(jià)值怎么評(píng)估？?jī)r(jià)值評(píng)估是什么？有什么標(biāo)準(zhǔn)么？
  答

  裝修補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)房屋裝修的評(píng)估，可以按《關(guān)于調(diào)整城市房屋拆遷補(bǔ)償安置有關(guān)費(fèi)用的通知》規(guī)定的裝修費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)，在上浮20%的范圍內(nèi)，由評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估確定。

  全部3個(gè)回答>